昆山市巴城镇正仪办事处（昆山市巴城镇仁和社区居民委员会）关于通澄花园、上澄花园物业管理服务项目公开招标公告
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基本信息
| 省份 | 江苏 | 城市 | 苏州市 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 通澄花园、上澄花园物业管理服务项目 | |
| 采购单位 | 昆山市巴城镇正仪办事处 立即查看 | 采购联系人 | 登录即可免费查看 |
| 采购电话 | 登录即可免费查看 |
受昆山市巴城镇正仪办事处（昆山市巴城镇仁和社区居民委员会）委托，昆山建元项目管理有限公司对其所需采购的通澄花园、上澄花园物业管理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格要求的投标人前来参加投标。
一、项目编号：KSJYCG（KJ）2019-G-069
二、招标内容：通澄花园、上澄花园物业管理服务，服务期贰年。
三、采购需求：
项目详细服务内容及要求等相关资料请自行在昆山市公共资源交易信息网招标公告附件或在供应商投标工具客户端下载，如未下载造成投标失败，请自行承担责任。
四、投标人资格要求
本项目采用资格后审，投标人网上报名后需将以下文件或证明文件（复印件）单独装订成册，投标时间截止前在开标现场提交给采购人或者采购代理机构，由采购人或者采购代理机构现场进行审核。以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场由采购人或者采购代理机构进行资格审核，以原件（或公证件原件）为准。资格审核不通过的投标单位不得进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的报名资格。
1、符合投标人资格要求
1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的财务审计报告或者银行出具的资信证明，有财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函，就无需提供其他财务状况报告）；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相应证明材料）；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式见招标文件第三章）。
2、本次招标不接受联合体投标。
3、投标单位单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的采购活动。
4、根据政府采购法及相关法规、苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
5、投标单位存在下列情形中任一种情况的，拒绝其参加本次采购活动：
1）超出投标人营业执照经营范围的。
2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书，或被取消投标资格。
3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
4）被全国各级财政部门列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”，且在处罚有效期内的。
5）在“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”、“信用江苏”、“诚信苏州”等网站中存在以下失信信息：
①被列入失信被执行人名单
②被列入重大税收违法案件当事人名单
③企业经营异常名录中被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照，或者对经营活动中的违法行为处以2万元以上数额罚款的信用记录。处罚生效日至递交（响应）文件日未满三年的。
注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。
五、招标文件发售信息
1、网上报名截止时间：公告上网之日起至2019年04月12日17:00（北京时间）
2、售价：本套招标文件售价为人民币叁佰元整，售后不退。
3、交款方式：投标截止时间前开标当场交纳，未当场缴纳则视为无效投标。
六、投标文件接收信息
1、网上投标文件上传截止时间：2019年04月24日09:30（北京时间）
2、纸质投标文件：正本壹份，副本壹份。纸质投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。纸质投标文件仅作为归档备案使用，在开标时提交。
3、纸质投标文件开始接收时间：2019年04月25日13:00（北京时间）
4、纸质投标文件接收截止时间：2019年04月25日13:30（北京时间）
5、接收地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）
6、接收人：昆山建元项目管理有限公司
七、开标有关信息
1、开标时间：2019年04月25日13:30 （北京时间）
2、开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）
八、答疑、勘察现场
1、答疑问题提交截止时间：2019年04月16日17:00前（北京时间）
2、本次招标采取网上答疑方式，如未提交，视为无疑问。
3、本次招标不组织勘察现场。
九、电子交易系统使用注意事项
1、各投标单位必须通过昆山市公共资源交易信息网“政府采购”页面下载专区下载安装供应商投标工具客户端后进行网上报名、下载采购文件及电子投标（具体操作流程请详见昆山市公共资源交易信息网“昆山市政府采购供应商投标快速指引”），否则视为无效投标。（相关技术问题咨询0512-50355903，工作日09:00-17:00）
2、网上报名通过后方可下载获取采购文件，投标人进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。投标人需打印、保留“网上报名截图”，质疑时与质疑函一并提交。未依照采购公告要求实行网上报名的投标人，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。
3、投标单位网上电子投标时，以收到系统自动发回的PDF格式投标回执为上传投标文件成功与否的唯一标志，否则视为无效投标。
4、投标文件中的内容需与招标文件相关指标对应绑定。
5、开标时需要随身携带CA证书，并输入正确解锁密码（未携带数字证书（CA）准时参加开标会议的，数字证书（CA）密码输入错误达到10次或输入时间超过10分钟的，均视为无效投标）。
6、开标时以网上电子评标为主，如遇特殊情况（停电、网络故障等），可采用线下评标。
十、投标保证金
1、投标保证金：人民币陆万元整（60000.00元）；
2、保证金缴纳信息：
开户行：中国银行昆山分行营业部
帐户名：昆山建元项目管理有限公司
帐号：5495 5947 7025
3、缴纳方式：投标单位以银行本票、银行汇票方式（不接受其他方式缴纳）与投标文件同时递交，并确保投标保证金能够到账。票面金额必须和招标文件规定的数额完全一致，从投标单位基本存款账户转出。待确定预中标单位后，预中标单位投标保证金不予退还，未中标单位投标保证金予以当场退回。
十一、履约保证金、采购预算
1、本项目预算：人民币伍佰壹拾壹万肆仟陆佰元整（登录即可免费查看.00元）。
2、履约保证金：中标金额的3%，于签订合同前缴纳。
十二、中标服务费
中标服务费由中标单位支付，以预算金额为基数按差额累计法收费（预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；5000-10000万元，收取0.25%）；最低叁仟元整。该费用应在领取中标通知书时付清。
十三、为加强对政府采购供应商监督管理，进一步规范供应商政府采购行为，促进供应商依法诚信经营，维护政府采购公平竞争环境和政府采购当事人的合法权益，供应商在参加政府采购活动时按《昆山市政府采购供应商诚信管理暂行办法》的规定执行。
十四、公告期限
本采购文件公告期限届满之日为招标文件公告发布之日起（以苏州市政府采购网为准）第五个工作日。
十五、联系事项
1、采购单位：昆山市巴城镇正仪办事处（昆山市巴城镇仁和社区居民委员会）
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
地址：昆山市巴城镇并蒂莲路8号
2、招标代理人（机构）：昆山建元项目管理有限公司
地址：昆山市登云路258号汇金财富广场B栋902室
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
备注：请投标供应商网上报名后自行下载获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。
昆山建元项目管理有限公司
2019年04月04日
一、项目编号：KSJYCG（KJ）2019-G-069
二、招标内容：通澄花园、上澄花园物业管理服务，服务期贰年。
三、采购需求：
| 序号 | 岗 位 | 人员数量 | 人员要求 |
| 1 | 项目经理 | 1 | 年龄：男60周岁以下，女55周岁以下，有二年以上住宅类小区物业服务管理工作经验，具有综合服务和协调能力。具有物业项目经理证。 |
| 2 | 财务/出纳 | 1 | 有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。具有会计上岗证。 |
| 3 | 客服 | 1 | 有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。 |
| 4 | 工程维修 | 4 | 具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。其中1人兼职电梯管理员，具有电梯管理员证。 |
| 5 | 秩序维护员班长 | 1 | 年龄45周岁以下，有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 6 | 秩序维护员（门岗） | 24 | 年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 7 | 秩序维护员（巡逻、监控） | 6 | 年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。 |
| 8 | 保洁员班长 | 1 | 身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 9 | 保洁员、垃圾桶清运 | 27 | 身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 10 | 绿化工 | 5 | 身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。 |
| 11 | 合 计 | 71 | |
项目详细服务内容及要求等相关资料请自行在昆山市公共资源交易信息网招标公告附件或在供应商投标工具客户端下载，如未下载造成投标失败，请自行承担责任。
四、投标人资格要求
本项目采用资格后审，投标人网上报名后需将以下文件或证明文件（复印件）单独装订成册，投标时间截止前在开标现场提交给采购人或者采购代理机构，由采购人或者采购代理机构现场进行审核。以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场由采购人或者采购代理机构进行资格审核，以原件（或公证件原件）为准。资格审核不通过的投标单位不得进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的报名资格。
1、符合投标人资格要求
1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的财务审计报告或者银行出具的资信证明，有财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函，就无需提供其他财务状况报告）；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相应证明材料）；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式见招标文件第三章）。
2、本次招标不接受联合体投标。
3、投标单位单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的采购活动。
4、根据政府采购法及相关法规、苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。
5、投标单位存在下列情形中任一种情况的，拒绝其参加本次采购活动：
1）超出投标人营业执照经营范围的。
2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书，或被取消投标资格。
3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
4）被全国各级财政部门列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”，且在处罚有效期内的。
5）在“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”、“信用江苏”、“诚信苏州”等网站中存在以下失信信息：
①被列入失信被执行人名单
②被列入重大税收违法案件当事人名单
③企业经营异常名录中被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照，或者对经营活动中的违法行为处以2万元以上数额罚款的信用记录。处罚生效日至递交（响应）文件日未满三年的。
注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。
五、招标文件发售信息
1、网上报名截止时间：公告上网之日起至2019年04月12日17:00（北京时间）
2、售价：本套招标文件售价为人民币叁佰元整，售后不退。
3、交款方式：投标截止时间前开标当场交纳，未当场缴纳则视为无效投标。
六、投标文件接收信息
1、网上投标文件上传截止时间：2019年04月24日09:30（北京时间）
2、纸质投标文件：正本壹份，副本壹份。纸质投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。纸质投标文件仅作为归档备案使用，在开标时提交。
3、纸质投标文件开始接收时间：2019年04月25日13:00（北京时间）
4、纸质投标文件接收截止时间：2019年04月25日13:30（北京时间）
5、接收地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）
6、接收人：昆山建元项目管理有限公司
七、开标有关信息
1、开标时间：2019年04月25日13:30 （北京时间）
2、开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）
八、答疑、勘察现场
1、答疑问题提交截止时间：2019年04月16日17:00前（北京时间）
2、本次招标采取网上答疑方式，如未提交，视为无疑问。
3、本次招标不组织勘察现场。
九、电子交易系统使用注意事项
1、各投标单位必须通过昆山市公共资源交易信息网“政府采购”页面下载专区下载安装供应商投标工具客户端后进行网上报名、下载采购文件及电子投标（具体操作流程请详见昆山市公共资源交易信息网“昆山市政府采购供应商投标快速指引”），否则视为无效投标。（相关技术问题咨询0512-50355903，工作日09:00-17:00）
2、网上报名通过后方可下载获取采购文件，投标人进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。投标人需打印、保留“网上报名截图”，质疑时与质疑函一并提交。未依照采购公告要求实行网上报名的投标人，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利。
3、投标单位网上电子投标时，以收到系统自动发回的PDF格式投标回执为上传投标文件成功与否的唯一标志，否则视为无效投标。
4、投标文件中的内容需与招标文件相关指标对应绑定。
5、开标时需要随身携带CA证书，并输入正确解锁密码（未携带数字证书（CA）准时参加开标会议的，数字证书（CA）密码输入错误达到10次或输入时间超过10分钟的，均视为无效投标）。
6、开标时以网上电子评标为主，如遇特殊情况（停电、网络故障等），可采用线下评标。
十、投标保证金
1、投标保证金：人民币陆万元整（60000.00元）；
2、保证金缴纳信息：
开户行：中国银行昆山分行营业部
帐户名：昆山建元项目管理有限公司
帐号：5495 5947 7025
3、缴纳方式：投标单位以银行本票、银行汇票方式（不接受其他方式缴纳）与投标文件同时递交，并确保投标保证金能够到账。票面金额必须和招标文件规定的数额完全一致，从投标单位基本存款账户转出。待确定预中标单位后，预中标单位投标保证金不予退还，未中标单位投标保证金予以当场退回。
十一、履约保证金、采购预算
1、本项目预算：人民币伍佰壹拾壹万肆仟陆佰元整（登录即可免费查看.00元）。
2、履约保证金：中标金额的3%，于签订合同前缴纳。
十二、中标服务费
中标服务费由中标单位支付，以预算金额为基数按差额累计法收费（预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；5000-10000万元，收取0.25%）；最低叁仟元整。该费用应在领取中标通知书时付清。
十三、为加强对政府采购供应商监督管理，进一步规范供应商政府采购行为，促进供应商依法诚信经营，维护政府采购公平竞争环境和政府采购当事人的合法权益，供应商在参加政府采购活动时按《昆山市政府采购供应商诚信管理暂行办法》的规定执行。
十四、公告期限
本采购文件公告期限届满之日为招标文件公告发布之日起（以苏州市政府采购网为准）第五个工作日。
十五、联系事项
1、采购单位：昆山市巴城镇正仪办事处（昆山市巴城镇仁和社区居民委员会）
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
地址：昆山市巴城镇并蒂莲路8号
2、招标代理人（机构）：昆山建元项目管理有限公司
地址：昆山市登云路258号汇金财富广场B栋902室
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
备注：请投标供应商网上报名后自行下载获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。
昆山建元项目管理有限公司
2019年04月04日
