晋江市档案馆物业服务采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
晋江市档案馆物业服务采购项目
项目编号：[350582]CXS[GK]2021035 作者：
晋江市档案馆
发布时间：
2021-07-08 10:21
泉州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：晋江市档案馆
乙方：福建省兴泰物业管理有限公司
根据招标编号为[350582]CXS[GK]2021035的晋江市档案馆物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
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服务类
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹佰陆拾柒万陆仟玖佰玖拾玖元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：服务期限为2年；
4.2交付地点：福建省泉州市晋江市档案馆；
4.3交付条件： 验收合格。根据招标文件、合同要求 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
根据招标文件第五章《招标内容及要求》相关条款执行
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
合同履行期间，提供服务经甲方考核合格。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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。
8、履约保证金
有,具体如下:履约保证金百分比：按中标金额的3%。
9、合同有效期
两年。自2021 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日。
10、违约责任
10.1 因乙方严重违约、受到有效投诉多、达不到所承诺的管理目标或重大管理失误，操作失当，造成甲方损失，甲方有权解除物业管理合同并追究乙方的违约责任，所产生的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。 10.2 合同期内累计超三个月考核分数在80分（含）以下的，甲方有权单方解除合同，并没收乙方的履约保证金，乙方应同时承担合同约定的其他违约责任。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
（按照实际情况编制填写）。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
甲方所在地人民法院。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
14.1 招标文件为合同一部分； 14.2 考核方案（详见附件一） 附件一：考核标准 序号 考核标准 分值 得分 1 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 5 2 对房屋共同部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 5 3 每日巡查1次各栋楼层、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 5 4 主要路口设有标识，公共配套设施、场地有明显标志。 5 5 对设施设备进行日常管理和维修养护。 5 6 建立设施设备档案（设备台帐）、设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 5 7 设备房保持整洁、通风，无泡、冒、滴、漏和四害现象。 5 8 路灯、楼道灯完好率98%。 5 9 红线内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 5 10 对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。 5 11 24小时公共秩序维护值勤。 5 12 对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 5 13 实行来访登记制度，对进出档案馆的外来人员实行来访登记管理。 5 14 进出档案馆的车辆停放有序，安全通行，引导车辆有序通行、停放。 5 15 雨水井、污水井每周检查1次，每半年清掏1次；化粪池每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。 5 16 供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 5 17 根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 5 18 草坪生长良好，及时修剪和补裁补种，无杂草、杂物。 5 19 花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 5 20 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防旱、防冻，定期喷洒药物，预防病虫害。 5 总分(合计) 100 备注：季度考核分 1、季度考核分为90分（含）以上的为合格，全额拨款； 2、季度考核分数80≤乙方每月的考核平均分＜90，支付金额=该季度物业服务费*90%+该季度物业服务费*10%*季度考核分/100； 3、季度考核分数80分以下的，甲方不支付该季度物业服务费。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
签订地点： 晋江
签订日期：2021年07月08日
项目编号：[350582]CXS[GK]2021035 作者：
晋江市档案馆
发布时间：
2021-07-08 10:21
泉州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：晋江市档案馆
乙方：福建省兴泰物业管理有限公司
根据招标编号为[350582]CXS[GK]2021035的晋江市档案馆物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
解锁编辑
服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 按招标文件要求 | 按招标文件要求 | 1 | 按招标文件要求 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹佰陆拾柒万陆仟玖佰玖拾玖元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：服务期限为2年；
4.2交付地点：福建省泉州市晋江市档案馆；
4.3交付条件： 验收合格。根据招标文件、合同要求 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
根据招标文件第五章《招标内容及要求》相关条款执行
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
合同履行期间，提供服务经甲方考核合格。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 100 | 物业服务费用（含税）每季度结算一次，中标人必须提供正式发票。采购人根据考核标准对中标人进行考核，并于结算当季结束下月10日前向中标人支付上月相应的物业服务费。具体考核标准见附表1。 |
。
8、履约保证金
有,具体如下:履约保证金百分比：按中标金额的3%。
9、合同有效期
两年。自2021 年 7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日。
10、违约责任
10.1 因乙方严重违约、受到有效投诉多、达不到所承诺的管理目标或重大管理失误，操作失当，造成甲方损失，甲方有权解除物业管理合同并追究乙方的违约责任，所产生的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。 10.2 合同期内累计超三个月考核分数在80分（含）以下的，甲方有权单方解除合同，并没收乙方的履约保证金，乙方应同时承担合同约定的其他违约责任。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
（按照实际情况编制填写）。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
甲方所在地人民法院。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
14.1 招标文件为合同一部分； 14.2 考核方案（详见附件一） 附件一：考核标准 序号 考核标准 分值 得分 1 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 5 2 对房屋共同部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 5 3 每日巡查1次各栋楼层、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 5 4 主要路口设有标识，公共配套设施、场地有明显标志。 5 5 对设施设备进行日常管理和维修养护。 5 6 建立设施设备档案（设备台帐）、设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 5 7 设备房保持整洁、通风，无泡、冒、滴、漏和四害现象。 5 8 路灯、楼道灯完好率98%。 5 9 红线内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 5 10 对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。 5 11 24小时公共秩序维护值勤。 5 12 对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 5 13 实行来访登记制度，对进出档案馆的外来人员实行来访登记管理。 5 14 进出档案馆的车辆停放有序，安全通行，引导车辆有序通行、停放。 5 15 雨水井、污水井每周检查1次，每半年清掏1次；化粪池每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。 5 16 供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 5 17 根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 5 18 草坪生长良好，及时修剪和补裁补种，无杂草、杂物。 5 19 花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 5 20 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防旱、防冻，定期喷洒药物，预防病虫害。 5 总分(合计) 100 备注：季度考核分 1、季度考核分为90分（含）以上的为合格，全额拨款； 2、季度考核分数80≤乙方每月的考核平均分＜90，支付金额=该季度物业服务费*90%+该季度物业服务费*10%*季度考核分/100； 3、季度考核分数80分以下的，甲方不支付该季度物业服务费。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 晋江市档案馆 | 乙方： | 福建省兴泰物业管理有限公司 |
| 住所： | 晋江市罗山街道世纪大道135号 | 住所： | 晋江市青阳街道泉安中路599号中央公寓四楼 |
| 单位负责人： | 柯晓钟 | 单位负责人： | 王标 |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | 18050870033 | 联系方法： | 18859535118 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国工商银行晋江市分行 | |
| 账号： | 账号： | 1408012109008183273 |
签订地点： 晋江
签订日期：2021年07月08日
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