南通市海门区江海湾商业广场经营管理权转让项目（二次）
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
南通市海门区江海湾商业广场经营管理权转让项目（二次）
招标公告
根据国有（集体）产权交易相关法律法规的规定，南通市海门区公共资源交易中心受海门市沪海房地产发展公司的委托，就南通市海门区江海湾商业广场经营管理权转让项目（二次）进行公开挂牌招标，采用远程不见面交易模式，欢迎符合要求的投标人前来投标。
一、项目名称：南通市海门区江海湾商业广场经营管理权转让项目（二次）
1．本项目主要内容简介：
本江海湾商业广场位于新安江路西、规划厦门路南侧，项目用地面积12982平方米，总建筑面积16367平方米，其中地上建筑面积15868平方米，地下建筑面积499平方米（消防水池、水泵房）。
2．经营期限：八年。
3．须按挂牌文件规定进行运作和收费；投标限价为200万元/第一年，报价在限价基础上上浮（报价必须是整数）。投标报价低于限价的为无效报价。（中标价含税价）
4．给予未出租部分出租后装修时间三个月。
5．新管理公司应配合、协助原管理公司做好各小商户的租金收取工作。
二、投标人的资格要求:
（一）本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录：https://www.etrading.cn/EpointSSO/login/oauth2login，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。
备注: 已经在南通市公共资源交易平台-海门分中心注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台-海门分中心-区镇入口-项目响应方进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台-海门分中心（网址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/034/abouthm.html）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。
（二）投标人的其他资格条件：
1.投标人具有独立法人资格，营业执照经营范围具有商业管理等相关内容（提供法人营业执照复印件）；
2. 中标单位必须直营，不得分包与转包；
3、本项目不接受联合体投标。
三、招标方式：公开挂牌招标。
1.如征集到一个符合条件且有有效报价的意向受让方，则直接确定为中标候选人。
2.如征集到二个或二个以上符合条件且有有效报价的意向受让方，则以得分高者确定为第一中标候选人，如得分相同，则通过抽签方式确定第一中标候选人。
四、投标保证金：20万元人民币。必须为银行汇票（各投标单位必须以自身名义的基本账户汇出，投标单位的投标保证金银行汇票凭据扫描件上传至其他材料第一信封辅助材料中）
户名：南通市海门区公共资源交易中心
开户行：海门农村商业银行城南支行
账 号：3206253901201000004013
五、承包款、履约保证金交付日期：承包费在中标公示后3个工作日内一次性交清100万元经营管理履约保证金和第一年承包款，第二年起在前一年服务期满前一个月交清下一年承包款。如乙方在承包期内无违约违规及责任事故的发生，承包期满后履约保证金全额退还，不计利息。如未及时缴纳承包款的，每逾期一日，按万分之三支付违约金。逾期超过两个月或经甲方催告仍不缴纳的，甲方有权解除合同。
六、投标人下载招标文件、报名、投标文件上传与递交
1. 下载招标文件：自本公告发布之日起即可在公告附件中下载本招标文件。
2. 报名：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起即可在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为 2021 年 05 月 21 日 09 时 00 分（北京时间）。逾期不可报名。
3. 网上报名路径：已经在南通市公共资源交易平台-海门分中心注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台-海门分中心-区镇入口-项目响应方进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台-海门分中心（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/034/abouthm.html）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。
4. 网上提交投标文件：文本投标文件递交地点为用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统（https://www.etrading.cn/EpointSSO/login/oauth2login）上传投标文件，即被视为已响应参加国有产权交易活动。
5. 投标文件的解密：投标文件递交截止时间后，转让人将在系统内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在开标室按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在开标后30分钟之内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因转让人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。
6. 投标文件上传截止及开标时间： 2021 年 05 月 21日 09 时 00 分（北京时间）
八、本招标项目联系事项
对网上投标部分的询问请向软件公司提出，软件系统驻场技术人员：徐工 15240580971，技术支持 0513-59001839。
对项目需求部分的询问、质疑请向转让人提出，询问、质疑由转让人负责答复。
潘女士（海门市沪海房地产发展公司） 联系电话：0513-81291215
地址：南通市海门区广州路999号江海商务大厦
对项目招标文件其它部分的询问请向代理公司提出，
施先生（南京中信工程造价有限公司） 联系电话：15962889538
特别提示：
1. 本项目采用远程不见面交易模式，远程开标项目的时间以国家授时中心发布的时间为准。开标当日，投标人无需到达开标现场。开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。请投标人保持投标文件中的通讯方式畅通，尽量填写手机号码，否则后果自负。
2.本项目报名、下载、上传均通过互联网操作，请投标人充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素。
3. 本项目招投标全流程均使用招投标系统操作和发布，操作和发布平台为南通市公共资源交易平台。招投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成招投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系，他们会根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。投标人使用操作遇到问题时，请及时向软件公司丁工咨询，咨询联系方式为手机：18662609561。
4.投标文件递交截止时间前，转让人提前进入南通市海门区限额以下交易平台，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入南通市海门区限额以下交易平台（http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/index）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。
5.本项目资格要求、项目需求、评分标准，均向转让人提出。相关的询问、质疑，请直接向转让人提出，并由转让人负责答复。
九、投标文件制作份数要求：
本项目采用远程不见面交易模式，投标人仅需制作电子投标文件，无需提供纸质投标文件。
十、评标流程简介
投标人先对投标文件进行解密，评标委员会审查投标人资格，对未通过审查的投标人现场告知原因。评标委员会对资格审核合格的投标人进行符合性审查以确定其是否满足招标文件的实质性要求，评标委员会按照招标文件规定的评标方法和标准，对符合性审核合格的投标文件进行技术标评审打分，汇总并公布技术标得分后，转让人（招标代理）当众解密商务标进行唱标，最后汇总两部分得出总分，总分最高的为中标人。
招标公告
根据国有（集体）产权交易相关法律法规的规定，南通市海门区公共资源交易中心受海门市沪海房地产发展公司的委托，就南通市海门区江海湾商业广场经营管理权转让项目（二次）进行公开挂牌招标，采用远程不见面交易模式，欢迎符合要求的投标人前来投标。
一、项目名称：南通市海门区江海湾商业广场经营管理权转让项目（二次）
1．本项目主要内容简介：
本江海湾商业广场位于新安江路西、规划厦门路南侧，项目用地面积12982平方米，总建筑面积16367平方米，其中地上建筑面积15868平方米，地下建筑面积499平方米（消防水池、水泵房）。
2．经营期限：八年。
3．须按挂牌文件规定进行运作和收费；投标限价为200万元/第一年，报价在限价基础上上浮（报价必须是整数）。投标报价低于限价的为无效报价。（中标价含税价）
4．给予未出租部分出租后装修时间三个月。
5．新管理公司应配合、协助原管理公司做好各小商户的租金收取工作。
二、投标人的资格要求:
（一）本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录：https://www.etrading.cn/EpointSSO/login/oauth2login，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。
备注: 已经在南通市公共资源交易平台-海门分中心注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台-海门分中心-区镇入口-项目响应方进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台-海门分中心（网址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/034/abouthm.html）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。
（二）投标人的其他资格条件：
1.投标人具有独立法人资格，营业执照经营范围具有商业管理等相关内容（提供法人营业执照复印件）；
2. 中标单位必须直营，不得分包与转包；
3、本项目不接受联合体投标。
三、招标方式：公开挂牌招标。
1.如征集到一个符合条件且有有效报价的意向受让方，则直接确定为中标候选人。
2.如征集到二个或二个以上符合条件且有有效报价的意向受让方，则以得分高者确定为第一中标候选人，如得分相同，则通过抽签方式确定第一中标候选人。
四、投标保证金：20万元人民币。必须为银行汇票（各投标单位必须以自身名义的基本账户汇出，投标单位的投标保证金银行汇票凭据扫描件上传至其他材料第一信封辅助材料中）
户名：南通市海门区公共资源交易中心
开户行：海门农村商业银行城南支行
账 号：3206253901201000004013
五、承包款、履约保证金交付日期：承包费在中标公示后3个工作日内一次性交清100万元经营管理履约保证金和第一年承包款，第二年起在前一年服务期满前一个月交清下一年承包款。如乙方在承包期内无违约违规及责任事故的发生，承包期满后履约保证金全额退还，不计利息。如未及时缴纳承包款的，每逾期一日，按万分之三支付违约金。逾期超过两个月或经甲方催告仍不缴纳的，甲方有权解除合同。
六、投标人下载招标文件、报名、投标文件上传与递交
1. 下载招标文件：自本公告发布之日起即可在公告附件中下载本招标文件。
2. 报名：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起即可在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为 2021 年 05 月 21 日 09 时 00 分（北京时间）。逾期不可报名。
3. 网上报名路径：已经在南通市公共资源交易平台-海门分中心注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台-海门分中心-区镇入口-项目响应方进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台-海门分中心（http://ggzyjy.nantong.gov.cn/034/abouthm.html）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。
4. 网上提交投标文件：文本投标文件递交地点为用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统（https://www.etrading.cn/EpointSSO/login/oauth2login）上传投标文件，即被视为已响应参加国有产权交易活动。
5. 投标文件的解密：投标文件递交截止时间后，转让人将在系统内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在开标室按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在开标后30分钟之内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因转让人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。
6. 投标文件上传截止及开标时间： 2021 年 05 月 21日 09 时 00 分（北京时间）
八、本招标项目联系事项
对网上投标部分的询问请向软件公司提出，软件系统驻场技术人员：徐工 15240580971，技术支持 0513-59001839。
对项目需求部分的询问、质疑请向转让人提出，询问、质疑由转让人负责答复。
潘女士（海门市沪海房地产发展公司） 联系电话：0513-81291215
地址：南通市海门区广州路999号江海商务大厦
对项目招标文件其它部分的询问请向代理公司提出，
施先生（南京中信工程造价有限公司） 联系电话：15962889538
特别提示：
1. 本项目采用远程不见面交易模式，远程开标项目的时间以国家授时中心发布的时间为准。开标当日，投标人无需到达开标现场。开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。请投标人保持投标文件中的通讯方式畅通，尽量填写手机号码，否则后果自负。
2.本项目报名、下载、上传均通过互联网操作，请投标人充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素。
3. 本项目招投标全流程均使用招投标系统操作和发布，操作和发布平台为南通市公共资源交易平台。招投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成招投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系，他们会根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。投标人使用操作遇到问题时，请及时向软件公司丁工咨询，咨询联系方式为手机：18662609561。
4.投标文件递交截止时间前，转让人提前进入南通市海门区限额以下交易平台，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入南通市海门区限额以下交易平台（http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/index）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。
5.本项目资格要求、项目需求、评分标准，均向转让人提出。相关的询问、质疑，请直接向转让人提出，并由转让人负责答复。
九、投标文件制作份数要求：
本项目采用远程不见面交易模式，投标人仅需制作电子投标文件，无需提供纸质投标文件。
十、评标流程简介
投标人先对投标文件进行解密，评标委员会审查投标人资格，对未通过审查的投标人现场告知原因。评标委员会对资格审核合格的投标人进行符合性审查以确定其是否满足招标文件的实质性要求，评标委员会按照招标文件规定的评标方法和标准，对符合性审核合格的投标文件进行技术标评审打分，汇总并公布技术标得分后，转让人（招标代理）当众解密商务标进行唱标，最后汇总两部分得出总分，总分最高的为中标人。
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