中国电信股份有限公司温州长途电信传输局瑞安市导航路630号房产公开招租项目（第二次）招租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
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| 建设内容 | |||
| 竞争性谈判文件 返 回 | |||||
| 竞争性谈判名称： | 中国电信股份有限公司温州长途电信传输局瑞安市导航路630号房产公开招租项目（第二次）招租公告 | 创建时间日期： | 2021-01-20 15:59:00 | ||
| 竞争性谈判文件发售起始时间： | 2021-01-21 09:00:00 | 竞争性谈判文件发售截止时间： | 2021-01-26 17:30:00 | ||
| 竞争性谈判内容说明： | |||||
| 终止： | 否 | ||||
| 竞争性谈判标包： | 中国电信股份有限公司温州长途电信传输局瑞安市导航路630号房产公开招租项目（第二次）招租公告 | ||||
标包内容：
标包名称：中国电信股份有限公司温州长途电信传输局瑞安市导航路630号房产公开招租项目（第二次）招租公告
标包内容说明：
本招租项目为【中国电信股份有限公司温州长途电信传输局瑞安市导航路630号房产公开招租项目（第二次）】（招租编号：【ZJZT-2021-10148】），招租人为【中国电信股份有限公司温州长途电信传输局】，招租代理机构为【浙江中通通信有限公司】。项目场地已落实。项目已具备招租条件，现进行公开招租，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在竞租人（以下简称竞租人）参加竞租。
招租范围
1.1招租内容：瑞安市导航路630号综合楼。
| 租赁地址 | 类别 | 层数 | 出租面积 （平方米） | 备注 | 租期 |
| 瑞安市导航路630号 | 非居住 | 3层 | 1785.96 | 第二层中需隔出100平方米作为温州瑞安分局办公室使用 | 5年 |
房产出租情况如下：
| 标包序号 | 建筑年代 | 结构 | 设计用途 | 装修情况 | 所在楼层/总层数 | 租赁层数 | 租赁面积（m2） | 首年租赁基价(含税) （万元/年） |
| 1 | 2019年 | 钢混结构 | 商铺 | 毛坯 | 1/3 | 1 | 636.51 | 30万元 |
| 2 | 2019年 | 钢混结构 | 办公 | 毛坯 | 2/3 | 2 | 582.22 | 30万元 |
| 3/3 | 3 | 567.23 | ||||||
| 合计 | 1785.96 | | ||||||
竞租人可同时参与标包1和标包2的竞租，可以同时中租标包1和标包2。
1.2每个标包第二年起每年租金与上一年租金相比上浮2%及以上（含2%）。报价低于首年租赁基价或未按最低上浮比例的竞租将被否决。
1.3根据承租方需要，招租方可提供发票。
1.4装修期（免租期）：合同签订之日起60日历天。
1.5本项目不划分标包，其中一楼商铺允许分租的商户最多为5户，二楼三楼不得转租分租，中租人分租须经招租人同意，非经招租人同意中租人不得分租，否则按违约处理。
1.6房屋使用要求：
1）、电信建筑严禁出租用于生产、销售和存放易燃易爆物品。电信机房的上下层，严禁出租开设饭店、经营性舞厅、卡拉 OK 厅等餐饮和娱乐场所，不得出租开设大型超市、商场，不得设置员工宿舍等易影响电信设备安全或者易产生火源的用房。房屋出租给非电信部门时，出租部位不应与电信机房在同一防火分区内。出租房屋的用电、用水和安全通道应相对独立，不得妨碍电信机房的消防安全。
2）、合法经营，不得经营国家、地方法律法规明令禁止的内容；
3）、该处房产原用途为非居住，承租单位如改变房产使用性质，则应当自行办理相关手续及承担相应费用。
4）、承租期间如房屋存在漏水情况，由承租方负责修缮，承租期间房屋维护工作和费用由承租方自行承担。
5）、承租期间因政府拆迁或不可抗力等原因导致合同中止，招租方将根据剩余租期及时退还剩余已收租金（不计利息），承租方不得以此为由要求招租方给予任何补偿。
6）、招租方原则上不提供水电共享，由承租方自费申报独立的水表和电表。
7）、本次承租方负责上一位承租方遗留的消防、违建、结构改造等问题，确保房屋符合消防、住建、城管等部门的要求，相关风险和费用由本次承租方承担（参与本项目的单位或个人自行对房屋进行全面的现场踏勘）。
8）、承租方对于房产进行装修或结构改造的，设计图纸必须向招租方报备后方可实施，否则招租方有权按违约处理。
1.8合同履约保证金（押金）：共计2个月租金，租赁结束经招租方验收通过（水电无欠费及违约扣罚）后无息退还。
1.9租金结算：租金每半年支付一次，合同签订后15日内支付前半年的租金及2个月的押金，后续每次的租金在半年到期前1个月内支付。租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由承租方负责缴付，不纳入本项目租金中。
竞租人资格要求
2.1 本次招租拟采用公开招租、资格【后审】方式，【资格后审采用合格制】
竞租人基本资格要求
竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织或自然人，合法运作并独立于招租方和招租代理机构；
本次招租【不接受】联合体竞租；
竞租人不得存在下列情形之一；
（1）为招租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被暂停或取消竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内骗取中租情形的；
（6）在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消竞租人资格的；
（7）在最近五年内，存在与招租活动相关的行贿犯罪记录的；
（8）在与中国电信或其他电信运营商合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；
2.2.4其他资格条件应符合法律法规相关规定。
资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
招租文件的获取
招租文件获取时间: 【2021年1月21日9时00分至2021年1月26日17时30分】（北京时间，下同）。
电子招租文件获取（周末可正常报名）：凡有意参加者可登录浙江中通通信有限公司电子招投标平台https://zjzt.chinaccsscm.cn/（已在该系统注册过的潜在供应商请直接登录系统（入口为“供应商登录”）进行项目招租文件下载，未在该系统注册的潜在供应商请先注册（入口为“用户注册”-“供应商注册”，机构类型选择“其他组织”，税号填写完整的统一社会信用代码，获取登录账号后登录系统进行文件下载）。注册免费，登录系统后可下载文件。购买文件成功的供应商请在项目开标前登陆系统查看标书费电子发票。
纸质招租文件获取地点：浙江省杭州市河东路215号。
纸质招租文件获取方式：竞租人应委托经办人持下述文件向招租代理机构了解有关信息并购买招租文件。
单位介绍信【或营业执照副本复印件】并加盖公章；
经办人身份证原件；
招租文件每套售价300元人民币，售后不退。
招租文件如需邮寄，需要以书面形式通知招租代理机构。招租代理机构在收到招租文件费用后3日内寄出（邮费由竞租人承担）。
竞租文件的递交
竞租文件递交截止时间（即竞租截止时间）为：【2021年2月2日14时30分】。
纸质竞租文件递交地点：【温州市鹿城区市府路517号温州电信分公司大楼6楼604会议室】。
本项目将于上述同一时间、地点进行开标，【招租人/招租代理机构】邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
出现以下情形之一时，【招租人/招租代理机构】不予接收竞租文件：
纸质竞租文件逾期送达或者未送达指定地点的；
未按照招租文件要求密封的；
未按照本公告要求获得本项目招租文件的。
发布公告的媒介
本招租公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上发布，其他媒介转载无效。
联系方式
招 租 人：中国电信股份有限公司温州长途电信传输局
地 址：浙江省温州市双屿镇营楼桥村
招租代理机构：浙江中通通信有限公司
地 址：浙江省杭州市河东路215号
邮 编：325000 邮 编：310000
联 系 人：陈先生 联 系 人：李传授、林立、林友成
电 话：13385772625 电 话：15305779588
传 真：【 / 】 传 真：【 / 】
电子邮件：13385772625@189.cn 电子邮件：lics@chinaccs.cn
网 址：【www.chinatelecom.com.cn】 网 址：http://zbpt.zjzttx.com.cn
开户银行：【 / 】 开户银行：中信银行杭州天水支行
账 号：【 / 】 子 账 号：3110830019315924271
（每个项目子账号均不同，请供应商注意）
招租代理机构：浙江中通通信有限公司
【2021年1月20日】
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