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| 编号: AQX210002-03FG |
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1. 招标条件
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南京中悦房地产开发有限公司建设项目NO.2020G92地块项目工程总承包监理已经立项部门批准建设（立项批文号：栖行审备[2020]294号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：245000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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江苏建诚工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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| 2.1 标段名称：工程总承包监理 |
| 2.2 工程地点：南京市栖霞区栖霞街道，东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： 拟建总建筑面积约117224平方米，其中地上建筑面积约83372平方米，地下面积约33852平方米，主要建设内容为住宅、配套商业及物业用房、养老服务用房等相关配套设施。 |
| 2.5 监理合同估算价：190.00万元（工程计费额按27349.00万元） |
2.6 监理及相关服务范围：
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| 监理范围包括：本工程施工及保修阶段的全过程监理，包含对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工决算审计均属于本监理范围。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：855日历天 |
3. 投标人资格要求
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| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
4. 招标文件的获取
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。 |
| 4.2 招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元 |
4.3 递交投标文件的截止时间：2021-2-26
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5. 资格审查办法
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| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无 |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
6. 评标方法
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| | 6.1监理机构人员（总监）（6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程的得3分，其它专业不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上注明的注册专业为准。) (满分3分)
（2）总监执业年限满4年及以上的得3分，4年以下得1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准，执业年限以监理工程师执业资格证书签发时间起至投标截止时间止计算。) (满分3分)
6.2监理机构人员（其他人员）（满分19分）
（1）建筑工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（2）暖通专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（3）测量类专业（测量工程或测绘工程）监理工程师1名，具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准。)(满分2分)
（4）材料类专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准。)(满分2分)
（5）设备人员1名，具有注册设备监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师、注册监理工程师，以本单位注册证书为准。)(满分2分)
（6）结构人员1名，具有注册一级结构师证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构师及其它勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价工程师、注册监理工程师，以本单位注册证书为准。)(满分2分)
（7）造价人员1名，具有国家注册造价工程师的得1分；同时具有国家注册监理工程师的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准。)(满分2分)
（8）建筑装饰专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证的得1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。)(满分1分)
（9）工程监理专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证的得1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。)(满分1分)
（10）环境工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证的得1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，其他专业不得分。)(满分1分)
（11）安全人员2名，具有国家注册安全工程师证书的得1分/人。（证书以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件为准。)(满分2分)
6.3监理设施与设备(满分4分)
现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、测距仪，每少一项扣一分，扣完为止。（以有效的鉴定证书、购买发票及承诺书为准，三者缺一不可。)（满分4分）
6.4企业业绩（满分4分）
自2016年1月1日以来，企业监理过单项合同工程建筑面积在70000平方米及以上的房屋建筑工程项目（不含厂房及公共建筑工程）的得4分，最高4分。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可，时间以竣工验收证明中验收日期为准，建筑面积以合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据，否则视为未提供，业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。) (满分4分)
6.5监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。满分1分（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）
6.6投标报价（满分54分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价190万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1 的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.2分，评标价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）（满分54分）
6.7信用评价分（满分3分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×3%。（满分3分）
备注：
(1)评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
(2)监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
(3)总监与监理人员不得重复得分。
(4)各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
(5)本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。所有章节合计不得超过400页。
(6) 根据建办市[2019]50号文及苏建函建管[2019]393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的证书。 |
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7. 发布公告的媒介
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| 江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网 |
| 本公告发布日期从 2021年2月5日15时25分到 2021年2月18日15时25分为止 |
8. 其他
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| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.4、投标人必须提供拟投入本工程项目总监社保机构出具的近半年（2020年8月-2021年1月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若总监理工程师为退休返聘人员的，应提供退休证明和返聘合同；若总监属现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须在“澄清答疑”环节中向招标人提出具体情况，招标人在“澄清答疑”环节中给予明确答复，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。疫情期间执行国家、省市相关政策，对提供材料中出现投标单位为项目负责人缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。（未提供将作为资格审查不通过处理）
8.5、投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上或监理综合资质证书。
8.6、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.7、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（符合并提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、本项目总监不允许有在监工程。（提供承诺，未提供承诺或总监有在监项目的作为资格审查不通过处理）
8.9、根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》建办市函（2020）334号文规定，由部里核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的，统一延期至2021年12月31日。
8.10、其他详见招标文件。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京中悦房地产开发有限公司
| 代理机构：江苏建诚工程咨询有限公司
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地 址：南京市栖霞区栖霞街道栖霞街68号
| 地 址：南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务楼4楼
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邮 编：210000
| 邮 编：210042
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联 系 人：登录即可免费查看
| 联 系 人：登录即可免费查看
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电 话：登录即可免费查看
| 电 话：登录即可免费查看
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传 真：无
| 传 真：025-85438960-8001
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电子邮件：无
| 电子邮件：jiancheng_912@163.com
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开户银行：中国银行南京龙江支行
| 开户银行：交通银行南京龙蟠路支行
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账 号：470275577022
| 账 号：320006631018010033554
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