福州市长乐区首占镇人民政府首占镇镇政府物业管理服务采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市长乐区首占镇人民政府
乙方：福建省融拓物业管理有限公司
根据招标编号为[350182]CXGC[GK]2021001的福州市长乐区首占镇人民政府首占镇镇政府物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
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服务类
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：捌拾玖万玖仟陆佰捌拾伍元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 (15 ) 天内交货；
4.2交付地点：福建省福州市长乐市首占镇政府；
4.3交付条件： 按照采购人要求执行 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
一、项目概况 首占镇人民政府院内有政府楼、司法所、人大楼、1-3 栋宿舍楼、服务中心及楼外等。现将以上公共区域委托物业管理，并提供如下物业管理服务： 1、保洁服务区域： 政府楼、司法所、人大楼、1-3 栋宿舍楼、服务中心及楼外等公共区域。 楼内公共区域包含：天台、公共卫生间、公共活动室、会议室、公共通道、主要领导办公室、配电房等。 楼外公共区域包含：大门口周边、地面、排水沟、管网、指示牌、景观、设施、绿化带、垃圾桶、垃圾清运等。 2、绿化服务内容： 绿化养护、修剪、补种、病虫消杀、施肥等。 3、工程服务内容： 日常水电维护、修缮，设备保养、维护。 4、秩序维护内容： 对进出镇政府大院的人、车、物进行管理，对镇政府大院内的巡逻巡查。并配合好镇领导处理突发事情。 二、技术和服务要求 （一）物业服务总体要求 1、物业公司应严格遵守国家的法律法规，严格遵守镇政府的规章制度，服从镇政府管理，加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力，自觉接受镇政府及相关部门的检查、监督和指导，积极做好物业管理服务的有关工作。 2、做好物业移交接管验收工作，保管和建立本项目完整的档案，辖区内物业档案资料齐全，应用计算机等现代化管理手段。 3、在委托管理的范围内协助采购人做好节能减排的管理与服务工作。 4、根据物业服务内容制定各项服务标准，设立服务中心（物业管理处），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修等，并在承诺的时间内给予回复解决。 5、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得职业资 格证书或者岗位证书。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受晚间值班工作。 6、制定各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经院方认定后发布实施。 7、物业人员统一着装，佩带标志，行为规范，服务主动，热情。 8、密切配合各级领导和主管部门领导来我政府检查考察活动，并提供及时、周到的服务。 9、制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。 10、每半年至少征询1次业主方对物业管理服务的意见，接受业主方监督，业主方对物业管理服务的满意率达到90%以上。对不满意的情况进行分析并及时整改。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体按照合同要求执行.。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
合同期限三年，从2021年 02 月 10 日至2024年 02 月 09 日止。
10、违约责任
7.1管理期间，严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现一次扣物业管理金50元。 7.2．及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现一次扣物业管理金50元。停电或切换电源未事先告知（电业局外供电线路突然故障的除外）的发现一次扣物业管理金500元。 7.3．积极完成甲方临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现一次扣物业管理金100-500元。 7.4合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目500-2000元扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由中标人承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
签订地点： 首占镇政府大院
签订日期：2021年03月01日
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市长乐区首占镇人民政府
乙方：福建省融拓物业管理有限公司
根据招标编号为[350182]CXGC[GK]2021001的福州市长乐区首占镇人民政府首占镇镇政府物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
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服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 按招标文件要求 | 按招标文件要求 | 3 | 按招标文件要求 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：捌拾玖万玖仟陆佰捌拾伍元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 (15 ) 天内交货；
4.2交付地点：福建省福州市长乐市首占镇政府；
4.3交付条件： 按照采购人要求执行 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
一、项目概况 首占镇人民政府院内有政府楼、司法所、人大楼、1-3 栋宿舍楼、服务中心及楼外等。现将以上公共区域委托物业管理，并提供如下物业管理服务： 1、保洁服务区域： 政府楼、司法所、人大楼、1-3 栋宿舍楼、服务中心及楼外等公共区域。 楼内公共区域包含：天台、公共卫生间、公共活动室、会议室、公共通道、主要领导办公室、配电房等。 楼外公共区域包含：大门口周边、地面、排水沟、管网、指示牌、景观、设施、绿化带、垃圾桶、垃圾清运等。 2、绿化服务内容： 绿化养护、修剪、补种、病虫消杀、施肥等。 3、工程服务内容： 日常水电维护、修缮，设备保养、维护。 4、秩序维护内容： 对进出镇政府大院的人、车、物进行管理，对镇政府大院内的巡逻巡查。并配合好镇领导处理突发事情。 二、技术和服务要求 （一）物业服务总体要求 1、物业公司应严格遵守国家的法律法规，严格遵守镇政府的规章制度，服从镇政府管理，加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力，自觉接受镇政府及相关部门的检查、监督和指导，积极做好物业管理服务的有关工作。 2、做好物业移交接管验收工作，保管和建立本项目完整的档案，辖区内物业档案资料齐全，应用计算机等现代化管理手段。 3、在委托管理的范围内协助采购人做好节能减排的管理与服务工作。 4、根据物业服务内容制定各项服务标准，设立服务中心（物业管理处），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修等，并在承诺的时间内给予回复解决。 5、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得职业资 格证书或者岗位证书。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受晚间值班工作。 6、制定各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经院方认定后发布实施。 7、物业人员统一着装，佩带标志，行为规范，服务主动，热情。 8、密切配合各级领导和主管部门领导来我政府检查考察活动，并提供及时、周到的服务。 9、制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。 10、每半年至少征询1次业主方对物业管理服务的意见，接受业主方监督，业主方对物业管理服务的满意率达到90%以上。对不满意的情况进行分析并及时整改。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体按照合同要求执行.。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 100 | 按照中标价格按月平均拨付，采用“先作业后拨付”的方式，次月办理支付上个月的物业服务费。 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
合同期限三年，从2021年 02 月 10 日至2024年 02 月 09 日止。
10、违约责任
7.1管理期间，严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现一次扣物业管理金50元。 7.2．及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现一次扣物业管理金50元。停电或切换电源未事先告知（电业局外供电线路突然故障的除外）的发现一次扣物业管理金500元。 7.3．积极完成甲方临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现一次扣物业管理金100-500元。 7.4合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目500-2000元扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由中标人承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 福州市长乐区首占镇人民政府 | 乙方： | 福建省融拓物业管理有限公司 |
| 住所： | 福州市长乐区首占镇首占村新民路111号 | 住所： | 福州市长乐区航城街道联村村上湖城南新村79-1 |
| 单位负责人： | 陈爱玉 | 单位负责人： | 林民兴 |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | 15859031913 | 联系方法： | 18750701616 |
| 开户银行： | 开户银行： | 兴业银行长乐支行 | |
| 账号： | 账号： | 110510100100105012 |
签订地点： 首占镇政府大院
签订日期：2021年03月01日
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