长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、招标条件
长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街道坪山村村民委员会，资金来源：补贴和商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。
二、项目概况及招标范围：
2.1项目名称：长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目
2.2项目位置：长沙高新区坪山家园
2.3项目概况: 项目总建筑面积212922㎡（其中：住宅总面积为159730㎡；商业总面积9794㎡）房屋总套数1472套，车库31940㎡，停车位共907个，其中地下车位796个，地上车位105个。
2.4招标范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；
2.5合同期限及费用：
2.5.1合同期限：签订合同之日起10年。
2.5.2合同期内每年年末，按照该小区年度基准物业费的70%、70%、60%、60%、50%、50%、40%、40%、30%、30%的比例提供资金补贴；资金补贴支付依据：根据《保障房小区物业服务考核评分表》按季度考核结果进行支付，考核满分为100分。合同年度内，每年四个季度考核平均得分S≥90分时，当年度补贴资金全额发放；如平均得分S<90分时，以90分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除补贴资金总额的1%。
2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第壹年开始每年首月向招标单位上缴固定收入回报。
2.6招标底价（固定收入回报）：合同期第壹年起上缴资金设有底价，每年上缴不少于15万元，合同期内合计上缴不低于150万元。
2.7质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。
2.8标段划分：本项目划分为一个标段。
三、投标人资格条件要求：
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。
3.2本次招标接受联合体投标。
3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；
3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；
3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为委托代理人办理招投标事宜；
3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。
3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。
3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。
3.5类似业绩资格要求；
3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达20万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；
3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；
3.5.3业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
四、报名方式、时间及地点
1、报名方式：采用现场报名方式；并按报名资料要求携带满足投标人资质要求的资料、承诺书和联合体协议（适用联合体投标）；
2、报名时间：从2021年12月14日至2021年12月18日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京时间，节假日不休息），逾期不予办理；
3、报名地点：长沙市高新区尖山路39号中电软件园一期5栋8楼；
五、报名资料要求
1、投标人企业营业执照（副本）；
2、业绩证明材料；
3、法人代表身份证明及本人身份证或授权委托书及被授权人的身份证，提供授权委托人2021年8月至2021年10月由劳动保障部门出具的社保证明；
4、承诺书（格式详见附件）；
5、联合体协议（如有）；
注：各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖单位公章），报名资料需胶装装订成册（3份），资料不全或资料不符合要求的，招标代理机构有权拒绝其报名。
六、评标办法
采用“综合评估法”，商务评审：45分；技术评审：40分；投标报价：15分。
七、投标保证
7.1 投标保证金金额：人民币贰佰万元（¥2000000元）
7.2 投标保证金交纳截止时间为递交投标文件截止时间前（含）。投标保证金要求在投标截止时间前（含）到达专用账户（以银行到账日期为准）
7.3投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：
户 名：湖南省众创信诚工程咨询有限公司政府采购保证金专户
开 户 行：交通银行长沙银盆南路支行
银行帐号：431899991010004800290
7.4投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
7.5投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承担。
八、开标时间及地点
1、投标文件递交截止时间：2021年12月24日09:00（北京时间）
2、投标人递交投标文件地点：雷锋街道会议室
九、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《长沙高新区门户网》(http://www.cshtz.gov.cn/)信息公开栏中、中国采购与招标网（www.chinabidding.cn） 上发布。
十、联系方式
招标人：长沙市望城区雷锋街道坪山村村民委员会
地 址：长沙市望城区雷锋街道坪山村乌子塘组
联系人：谭先生、 黄先生
电 话：登录即可免费查看
招标代理机构：湖南省众创信诚工程咨询有限公司
地 址：长沙市雨花区湘府中路80号复地星光商业广场第1栋17015房
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
长沙高新区住房和建设管理局
2021年12月13日
（招标公告）长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目-附件.docx
长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街道坪山村村民委员会，资金来源：补贴和商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。
二、项目概况及招标范围：
2.1项目名称：长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目
2.2项目位置：长沙高新区坪山家园
2.3项目概况: 项目总建筑面积212922㎡（其中：住宅总面积为159730㎡；商业总面积9794㎡）房屋总套数1472套，车库31940㎡，停车位共907个，其中地下车位796个，地上车位105个。
2.4招标范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；
2.5合同期限及费用：
2.5.1合同期限：签订合同之日起10年。
2.5.2合同期内每年年末，按照该小区年度基准物业费的70%、70%、60%、60%、50%、50%、40%、40%、30%、30%的比例提供资金补贴；资金补贴支付依据：根据《保障房小区物业服务考核评分表》按季度考核结果进行支付，考核满分为100分。合同年度内，每年四个季度考核平均得分S≥90分时，当年度补贴资金全额发放；如平均得分S<90分时，以90分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除补贴资金总额的1%。
2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第壹年开始每年首月向招标单位上缴固定收入回报。
2.6招标底价（固定收入回报）：合同期第壹年起上缴资金设有底价，每年上缴不少于15万元，合同期内合计上缴不低于150万元。
2.7质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。
2.8标段划分：本项目划分为一个标段。
三、投标人资格条件要求：
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。
3.2本次招标接受联合体投标。
3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；
3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；
3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同一人作为委托代理人办理招投标事宜；
3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。
3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。
3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。
3.5类似业绩资格要求；
3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达20万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；
3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；
3.5.3业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
四、报名方式、时间及地点
1、报名方式：采用现场报名方式；并按报名资料要求携带满足投标人资质要求的资料、承诺书和联合体协议（适用联合体投标）；
2、报名时间：从2021年12月14日至2021年12月18日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京时间，节假日不休息），逾期不予办理；
3、报名地点：长沙市高新区尖山路39号中电软件园一期5栋8楼；
五、报名资料要求
1、投标人企业营业执照（副本）；
2、业绩证明材料；
3、法人代表身份证明及本人身份证或授权委托书及被授权人的身份证，提供授权委托人2021年8月至2021年10月由劳动保障部门出具的社保证明；
4、承诺书（格式详见附件）；
5、联合体协议（如有）；
注：各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖单位公章），报名资料需胶装装订成册（3份），资料不全或资料不符合要求的，招标代理机构有权拒绝其报名。
六、评标办法
采用“综合评估法”，商务评审：45分；技术评审：40分；投标报价：15分。
七、投标保证
7.1 投标保证金金额：人民币贰佰万元（¥2000000元）
7.2 投标保证金交纳截止时间为递交投标文件截止时间前（含）。投标保证金要求在投标截止时间前（含）到达专用账户（以银行到账日期为准）
7.3投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：
户 名：湖南省众创信诚工程咨询有限公司政府采购保证金专户
开 户 行：交通银行长沙银盆南路支行
银行帐号：431899991010004800290
7.4投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
7.5投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承担。
八、开标时间及地点
1、投标文件递交截止时间：2021年12月24日09:00（北京时间）
2、投标人递交投标文件地点：雷锋街道会议室
九、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《长沙高新区门户网》(http://www.cshtz.gov.cn/)信息公开栏中、中国采购与招标网（www.chinabidding.cn） 上发布。
十、联系方式
招标人：长沙市望城区雷锋街道坪山村村民委员会
地 址：长沙市望城区雷锋街道坪山村乌子塘组
联系人：谭先生、 黄先生
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招标代理机构：湖南省众创信诚工程咨询有限公司
地 址：长沙市雨花区湘府中路80号复地星光商业广场第1栋17015房
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长沙高新区住房和建设管理局
2021年12月13日
（招标公告）长沙高新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目-附件.docx
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