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锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目竞争性磋商公告

基本信息

省份	辽宁	城市	锦州市
招标代理机构		项目名称	锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目
采购单位	锦州市公共事业和法律服务中心立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

公告信息

公告标题:	锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目竞争性磋商公告	有效期:	2021-12-16 至 2021-12-27
撰写单位:	锦州市政府采购中心

   （锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目）竞争性磋商公告
项目概况
锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网及全国公共资源交易平台（辽宁省？锦州市）获取采购文件，并于2021年12月28日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH21-210700-06808
项目名称：锦州市公共事业和法律服务中心物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：517,674.32
最高限价（元）：517,674.32
采购需求：查看
服务内容及要求
一、服务要求
（一）保安
1、保安管理
（1）制定和健全安全管理制度，负责管理范围内公共安保工作及防火、防盗、防破坏、防抢、防爆、防事故等安全防范工作；做好区域内公共物资的看护工作。
（2）负责公共区域的定时巡逻，及时发现管理区域内的可疑情况及安全隐患，采取正确的方式处置各类突发事件，迅速有效地制止各类违法犯罪事件及安全事故的发生。
（3）使用好本办公楼所配备的保安监控，及时妥善处理随时发生的紧急情况。严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
（4）保安人员每天定期巡视检查楼宇情况，保证大楼照明、电器和消防通道、公共部位门窗完整、使用正常。
（5）对外来来访人员，建立询问登记制度，要求记录完整，查明来意后准予进入，保证楼宇的安全。
（6）做好邮件的代收发服务工作，严肃收发纪律和程序，不得有任何失误。
（7）对楼宇内进出车辆管理有序；机动、非机动车停放于规定位置，保障停放有序；定期清理楼宇门前内长久停放、长期无人使用的车辆。
（8）各项台帐记录规范，按实记录，随时备查。
（9）上下班时间执行形象岗，树立办公楼形象。
（10）实行24小时值班巡逻制度，确保项目无火灾、无刑事事故、无安全隐患发生。有应急处理计划和措施，如有事故发生，能做到及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，处理及时率100%。
（11）所有秩序维护人员必须统一着装，佩戴工号牌，尽职尽责；随季节交替更换工作服，保持工作服整洁，有一定形象。
（12）杜绝上门推销现象，无乱贴乱画、无上门推销现象。加强对办公楼内所有建筑内、外墙的管理，杜绝违章装修搭建。

2、保安人员的要求
（1）保安员4名，男性，不超过60周岁，初中以上学历，会讲普通话，无违法犯罪前科或严重违纪记录，具有一定的沟通能力和较强的服务意识，业务素质较高。
（2）保安人员须持证上岗。
（3）岗位要求：24小时值班制。
（4）中标单位派驻项目的保安人员，不允许出现亲属同在一个项目工作现象。
（5）中标单位对所派每个岗位人员按照核定的工作内容进行严格管理，提供详细的考核细则、要求及评分标准。
（二）电工、维修和绿化工作
1、工作职责：电工1名、维修工1名，电工一定要持有电工证，维修人员应具备一定的维修技能。电工级维修要相互协作。保证楼内各设施、设备的电力正常运转。负责简单维修维护工作，包括用电设备、给排水、强弱电系统的维修养护工作的简单维修，办公楼内一些设施的维修；负责楼前门外及两侧花坛的卫生保洁工作；完成领导交办的其它工作。
2、相关要求：
（1）定期对楼宇等日常设施进行保养、维护、保证正常运行；
（2）及时对上、下水管网、门、窗等设施进行保养、维修，保证设施完好。定期对排水井排水管及化粪池进行清淘；
（3）每日对楼内外供、配电系统及线路进行巡视，做好日记录、季度维护计划；及时做好设备设施及灯具、灯头、插座的检修更换，各配电间设备设施维护以及保养；消火栓（配合消防部门年检，确保管道消火栓阀门，喷淋等无渗漏功能完备。配合空调、电梯维保部门用电正常。
（4）认真做好其他与物业服务相关的临时性工作。
（5）确保雨雪后楼前门外地面清洁，无雨水、积雪堆积
（6）要求花草树木修剪、施肥、灌溉、病虫害预防、绿化移植及时，整体美观无杂草、杂物等。
（7）重要设备发生故障时，接到通知后，迅速安排检修，5分钟内到达事故现场，并及时上报。迅速切断故障设备的电源或水源保护好现场，采取必要的抢修措施，以降低损失。相关人员进行事故分析，制定检修计划，并安排按计划实施检修。事故发生后三天内填写设备事故报告单，由相关负责人签署意见，报领导审批。根据事故原因，损坏程度，提出处理意见，填写维修记录，并制定切实可行的安全防范措施。做好原始记录，存入设备档案。
（8）日常维修要求：接到报修单后，应根据故障的轻重缓急安排处理；按报修单领取检修材料，并做签字，以备核实材料；检修人员必须经报修部位工作人员引导，对各办公室及关键部位的维修应在领导或工作人员不在时检修，且应有该区域管理人员或服务人员陪同；要保持工作现场卫生，工作中要力行节约，降低消耗，要确保检修质量；清理现场卫生，通水、通电试验，确保正常使用；维修结束后，应经报修人员人员验收，合格后在维修工作单上签字，并记录检修结束时间；将工作维修单及废余材料按实际消耗上报核消。
（三）保洁服务人员的要求
1、工作职责：
（1）、保洁员7名，必须品行端正、服务态度好、责任心强、年龄不超过55周岁，初中以上学历。
（2）中标单位派驻项目的服务人员，必须经过专业培训方能上岗。
（3）中标单位派驻项目现场的保洁人员，合同期内不能达到招标方要求的，中标方必须及时更换知道招标人满意为止。
（4）中标单位对所派每个岗位人员按照核定的工作内容进行严格管理，提供详细的考核细则、要求。
（6）中标单位派驻的所有服务人员必须提供身份证明、体检合格证明、无犯罪纪录证明等。

2、相关要求：
卫生间清洁标准
（1）卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。
（2）玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍、无手印。
（3）台面、洗手盆、水龙头要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮。
（4）瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸屑。
（5）小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁。
（6）排水箱要保持无水迹、无水印、无污染、光亮如新。
（7）地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。
（8）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。
（9）排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污迹。
（10）卫生间空气清新无异味。
（11）卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。
评标室清洁标准
（1）保证房间内空气良好。
（2）桌面干净无污渍、无尘土，电脑、电脑电源线等干净，且缠绕整齐。
（3）桌椅表面完好、干净，无污迹、无破损。
（4）椅子面干净无污迹无尘土，椅子腿干净无尘。
（6）垃圾桶干净无尘；垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换。
（7）墙面、踢脚线完好无损，无污迹、无尘土。
（8）地面干净无污迹，无尘土、无杂物。
走廊的清洁质量标准
（1）天花板、灯罩、排风口清洁干净，无尘、无污、无网状物。
（2）墙壁及踢脚板无尘土、无手印、无污渍。
（3）墙壁开关、灯具等干净、无灰尘、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土。
（4）地面光亮、洁净，无杂质，无尘土，无水迹。
（5）每天不间断的巡视保洁。
（6）确保雨雪天气地面清洁，干爽。
其他注意事项
（1）雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，确保地面干爽，无雨雪及污渍残留。
（2）对分担区内照明、空调等设施进行管理，做到人走灯灭，节约用水用电。
（3）遵守相关保密制度。
④ 公用活动场所每天清扫一次，全天保持清洁。
（四）食堂
1、人员配备及要求
（1）主厨1人，面点1人，帮厨卫生及勤杂工3人。
（2）工作内容：每天70人左右就餐，早、中二餐。
（3）负责洗菜、配菜、打饭、卫生。
（4）招标人配备一名兼职食堂管理员，负责菜品供应商的检斤、食堂库房管理。
2、工作要求
（1）必须保障食品安全，严格执行国家相关卫生标准和食堂管理规定；
（2）根据服务内容的变化人员会有所增减；
（3）食堂暂按70人就餐配置，如就餐人员变化可根据实际情况进行调整；
（4）食堂的所有操作人员必须持有健康证明；打分饭菜时，要热情，不得与员工争吵；如少数员工觉得饭、菜不够，食堂操作人员必须适当增补，确保员工吃饱，不得态度粗暴或拒绝。
（5）对食堂内的所有用具、设备等必须加强爱护，若餐具、设备正常使用损坏，经监管人鉴定属实的，由招标人更换和修理；若中标方人为损坏，则照价赔偿。
(五)、特别说明
1、所有服务人员必须统一着装，佩戴工号牌，尽职尽责；随季节交替更换工作服，保持工作服整洁，有一定形象。
2、中标单位应严格按照投标书和委托管理合同的约定进行物业管理，如达不到规定要求，管理服务水平下降，客户投诉多或出现重大管理失误，委托方有权对其进行相关处罚，从当月物业管理费中扣除，直至终止委托管理合同，责任由中标单位负责。
注：持证上岗人员公司应为其缴纳社会保险

　　　　
合同履行期限：自政府采购合同签订之日起一年
需落实的政府采购政策内容：小微企业/监狱企业/残疾人
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：小微企业/监狱企业/残疾人
3.本项目的特定资格要求：1.截至报价截止时间前，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2021年12月16日 15时08分至2021年12月27日 16时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网及全国公共资源交易平台（辽宁省？锦州市）
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2021年12月28日 09时00分（北京时间）
地点：锦州市凌河区胜河里150号锦州市直政府采购中心
六、开启
时间：2021年12月28日 09时00分（北京时间）
地点：锦州市凌河区胜河里150号锦州市直政府采购中心
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、本项目采用全流程电子投标，供应商应按要求网上领取招标（采购）文件并上传电子投标（报价）文件，务必保证与递交的电子备份文件一致，并确保电子备份文件能够正常读取，否则后果自负。
2、供应商的法定代表人或其委托代理人持本人身份证明参加磋商会议。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称：锦州市公共事业和法律服务中心
地  址：胜河里150号
联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名  称：锦州市直政府采购中心
地  址：锦州市凌河区胜河里150号
联系方式：登录即可免费查看
邮箱地址： LNJZCGZX@163.COM
开户行：锦州银行金凌支行
账户名称：锦州市公共事业和法律服务中心
账号：下载采购文件后可获取
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电  话：登录即可免费查看

评分办法:综合评分法

关联计划

附件：

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