北海市中级人民法院关于北海市贵州小区贵玉苑项目2单元0901号房屋（变卖）的公告
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广西壮族自治区北海市中级人民法院
变 卖 公 告
本院依据已经发生法律效力的北海市中级人民法院（2020）桂05民初201号民事判决书，执行申请执行人安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司与被执行人北海市润坤房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，定于2021年11月22日10：00至2022年1月21日10:00（延时的除外）在本院阿里巴巴司法变卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/0779/02，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对被执行人北海市润坤房地产开发有限公司、贵州省安顺经济技术开发总公司名下位于北海市贵州小区贵玉苑项目2单元0901号、1203号房屋及0111号、0114号、0116号商铺进行司法变卖。现公告如下：
一、变卖标的：北海市贵州小区贵玉苑项目2单元0901号、1203号房屋及0111号、0114号、0116号商铺（详见标的物清单之二），按现状进行变卖。
二、标的物详情：
1、标的物坐落：北海市贵州小区贵玉苑项目；
2、所有权人：北海市润坤房地产开发有限公司、贵州省安顺经济技术开发总公司；
3、抵押登记：无；
4、产权证号：未办理首次登记；
5、建筑层数、朝向、户型及现状详见标的物清单之二。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、上述标的物变卖价、变卖预缴款、保证金及增价幅度详见标的物清单之二。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人可以向法院指定的账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：615879593369)缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2021年11月15日16：30-18: 00，看样地址如上，其余时间不接受引领看样。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、变卖财产已知瑕疵:1、标的物房屋及商铺均未办理首次登记，也未取得不动产权证书；2、截止2021年6月30日，标的物房屋及商铺未欠物业费，其它欠费情况请自行向相关部门咨询；3、部分房屋及商铺内堆放杂物，具体情况详见标的物清单之二。
八、特别提醒：1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担；2、变卖标的按现状变卖和交付，不动产变卖面积与过户办证面积不一致的，不影响变卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理首次登记及过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；4、变卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人自行完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。变卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理；5、标的物其他欠费情况不详，请自行向相关部门详询了解,因网络司法变卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。在变卖及后续的过户办证中依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人先行垫付，在变卖成交裁定或抵债裁定送达之日起15日内凭已缴费凭据到法院办理退还手续（标的物涉税情况详见税费清单）。在上述期限内不能缴清因过户办证所产生的税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再由其在变卖所得价款外自行向相关的义务主体主张；6、变卖标的物享有优先购买权的人应在变卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。
九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后5个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：615879593369） ，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：
1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8。
（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2021）桂05执74号网络司法变卖保证金）
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南支行，账号：615879593369)。
十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院监督电话：0779-3963326 李法官、吴助理
淘宝技术咨询：400-822-2870
龙辉拍卖咨询电话：15577975485、13877962864
本院地址：北海市海城区广东路135号
北海市中级人民法院
二〇二一年十一月三日
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