北海站西侧地块（NJ-27-04）房地产项目开发合作方招商公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
北海站西侧地块（NJ-27-04）房地产项目开发合作方招商公告
一、项目概况
（一）项目名称：北海站西侧地块（NJ-27-04）房地产开发项目
（二）招商人：广西沿海铁路房地产开发有限公司
（三）招商内容：开发合作方
（四）合作内容
1.项目简介
项目位置：项目位于北海火车站西侧，东邻火车站站前广场、南邻广西沿海铁路股份有限公司北海铁路公寓及单身宿舍、西邻北海国际新城商业小区、北邻站北路。项目周边市政道路畅通，紧邻站前广场及宁春城商圈，公共及市政基础设施齐全完备，北海市政府对北海站投资4.15亿元提质改造有利于提升项目环境，开发外部条件较好。
土地基本情况：拟开发地块由原来的两地块合并为一地块，因站前广场改造占用部分用地，现净用地面积为45020.68㎡（67.53亩），地块原为广西沿海铁路公司划拨用地，拟划转至招商人，再由招商人与北海市自然资源局办理协议出让手续，商人进行开发并公开招商遴选合作方合作开发本项目。
项目主要规划设计条件：根据2021年10月15日北海市政府下文批复地块控规调整修订方案（北政土字【2021】137号），项目容积率3.3，建筑密度20%，绿地率30%，建筑限高100m，规划总建筑面积约189949.59㎡，其中地上建筑面积148568㎡，地下室建筑面积41381.35㎡。商业建筑面积占总建筑面积比例≤4%，计容建筑面积约5943㎡；旅馆建筑面积占总建筑面积比例≤8%，计容建筑面积约11885㎡；住宅建筑面积占总建筑面积比例≥88%，计容建筑面积约130740㎡，以及配套设施800㎡；停车：居住:建筑面积70㎡以下住宅按0.5 机动车位/户;70㎡（含70㎡）～90㎡住宅按0.6机动车位/户;建筑面积90㎡（含90㎡）～145㎡住宅按1机动车位/户; 建筑面积145㎡（含145㎡）～180㎡住宅按1.5机动车位/户，180㎡及以上住宅按2机动车位/户，90㎡以下住宅配建1个/户非机动车位，90㎡以上住宅配建2个/户非机动车位；商业：1机动车位/100㎡建筑面积，1.5非机动车位/100㎡建筑面积；旅馆：0.3机动车位/床位，1非机动车位/床位。
2.合作方式及要求
招商人向社会公开招商遴选项目开发合作方，双方合作进行房地产开发,土地登记在招商人名下,项目以招商人名义进行开发。招商人以土地和前期成本作为项目投资的出资额，合作方负责出资项目后续开发建设的全部费用，并全面负责项目的策划和经营管理等开发建设具体实施工作,对项目的安全、质量、进度等管理负全部责任。招商人按照中标金额取得固定的项目开发收益及超额收益分成。
二、特别说明：因招商人上报上级单位决策原因导致的招商事件撤销的情况，招商结果失效，竞商人无论中标与否，其竞商保证金无条件退回，不计利息。
三、招商方式：综合评商。
招商人结合投标单位（以下称竞商人）竞商报价、合作条件及其综合实力择优选定合作单位（以下称中商人）。
四、竞商人资格条件
（一）竞商人必须为合法存续的国有企业法人；
（二）竞商人具备房地产开发资质；
（三）同属一个企业集团公司或母公司的多个竞商人只允许一个参与遴选；
（四）法律法规规定的其他条件。
五、公告、报名及招商文件的发售
（一）公告方式：在国铁招商平台发布招商公告
（二）报名方式：在国铁招商平台注册并报名，报名网址https://zs.95306.cn/，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
（三）报名时间：2022年1月27日至2022年2月10日9:30（北京时间，不少于7个工作日）
（四）报名材料：
1.企业法人营业执照副本（三证合一则忽略2、3项）；
2.税务登记证副本；
3.组织机构代码证副本；
4.法定代表人证书或法人企业授权委托书原件；
5.法定代表人或授权代表身份证；
6.房地产开发资质证书副本；
7.企业国有产权登记证或其他有效国有企业证明材料；
8.保密承诺书（点击下载）；
以上资料须提供原件及加盖公章的复印件,复印件提交一式两份，原件核验后当场退还。
（三）资格初审及招商文件发售：
竞商人递交报名材料后，招商人初步审核报名材料，招商人最迟在2022年2月10日9:30前完成审核，通过招商人资格初审的竞商人方可购买招商文件。
2.招商文件售价：人民币500元/套。招商文件一经售出，不予退还。招商文件销售款交至保证金交纳帐户,并注明“购买招商文件”。
（四）报名及招商文件购买地址：南宁市明秀西路100-3号黎钦综合楼606室
六、现场勘察
（一）勘查时间：自行安排
（二）勘查方式：投标单位获取招商文件后自行前往项目地点勘查
（三）勘查地点：北海站西侧
（四）答疑或澄清：对项目如有疑问的，须在2021年2月7日17:00前以书面形式提交，招商人通过国铁招商平台发布补遗通知。
七、竞商保证金
（一）竞商保证金：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）
（二）交纳截止时间及方式：2022年2月10日9:30之前缴到招商人以下账户（竞商保证金缴纳账户应为基本户，以到账为准，不计利息,注明“xxx竞标保证金”）：
公司名称：广西沿海铁路房地产开发有限公司
账 号：6119 5880 4554
开 户 行：中国银行南宁市明秀西路支行
联系电话：0771-2761277
八、竞商文件的递交
（一）递交截止时间：2022年2月17日上午9:30
（二）递交地点：南宁市明秀西路100-3号培训中心综合楼301开标室
（三）递交方式及要求：密封送交到递交地点，逾期送达或未按照招商文件要求密封的投标文件，将予以拒收。
九、开标时间及地点
（一）开标时间：2022年2月17日上午9:30
（二）开标地点：南宁市明秀西路100-3号培训中心综合楼301开标室
十、联系方式
招商人：广西沿海铁路房地产开发有限公司
联系人：包文泉
电话：0771-2761457
一、项目概况
（一）项目名称：北海站西侧地块（NJ-27-04）房地产开发项目
（二）招商人：广西沿海铁路房地产开发有限公司
（三）招商内容：开发合作方
（四）合作内容
1.项目简介
项目位置：项目位于北海火车站西侧，东邻火车站站前广场、南邻广西沿海铁路股份有限公司北海铁路公寓及单身宿舍、西邻北海国际新城商业小区、北邻站北路。项目周边市政道路畅通，紧邻站前广场及宁春城商圈，公共及市政基础设施齐全完备，北海市政府对北海站投资4.15亿元提质改造有利于提升项目环境，开发外部条件较好。
土地基本情况：拟开发地块由原来的两地块合并为一地块，因站前广场改造占用部分用地，现净用地面积为45020.68㎡（67.53亩），地块原为广西沿海铁路公司划拨用地，拟划转至招商人，再由招商人与北海市自然资源局办理协议出让手续，商人进行开发并公开招商遴选合作方合作开发本项目。
项目主要规划设计条件：根据2021年10月15日北海市政府下文批复地块控规调整修订方案（北政土字【2021】137号），项目容积率3.3，建筑密度20%，绿地率30%，建筑限高100m，规划总建筑面积约189949.59㎡，其中地上建筑面积148568㎡，地下室建筑面积41381.35㎡。商业建筑面积占总建筑面积比例≤4%，计容建筑面积约5943㎡；旅馆建筑面积占总建筑面积比例≤8%，计容建筑面积约11885㎡；住宅建筑面积占总建筑面积比例≥88%，计容建筑面积约130740㎡，以及配套设施800㎡；停车：居住:建筑面积70㎡以下住宅按0.5 机动车位/户;70㎡（含70㎡）～90㎡住宅按0.6机动车位/户;建筑面积90㎡（含90㎡）～145㎡住宅按1机动车位/户; 建筑面积145㎡（含145㎡）～180㎡住宅按1.5机动车位/户，180㎡及以上住宅按2机动车位/户，90㎡以下住宅配建1个/户非机动车位，90㎡以上住宅配建2个/户非机动车位；商业：1机动车位/100㎡建筑面积，1.5非机动车位/100㎡建筑面积；旅馆：0.3机动车位/床位，1非机动车位/床位。
2.合作方式及要求
招商人向社会公开招商遴选项目开发合作方，双方合作进行房地产开发,土地登记在招商人名下,项目以招商人名义进行开发。招商人以土地和前期成本作为项目投资的出资额，合作方负责出资项目后续开发建设的全部费用，并全面负责项目的策划和经营管理等开发建设具体实施工作,对项目的安全、质量、进度等管理负全部责任。招商人按照中标金额取得固定的项目开发收益及超额收益分成。
二、特别说明：因招商人上报上级单位决策原因导致的招商事件撤销的情况，招商结果失效，竞商人无论中标与否，其竞商保证金无条件退回，不计利息。
三、招商方式：综合评商。
招商人结合投标单位（以下称竞商人）竞商报价、合作条件及其综合实力择优选定合作单位（以下称中商人）。
四、竞商人资格条件
（一）竞商人必须为合法存续的国有企业法人；
（二）竞商人具备房地产开发资质；
（三）同属一个企业集团公司或母公司的多个竞商人只允许一个参与遴选；
（四）法律法规规定的其他条件。
五、公告、报名及招商文件的发售
（一）公告方式：在国铁招商平台发布招商公告
（二）报名方式：在国铁招商平台注册并报名，报名网址https://zs.95306.cn/，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
（三）报名时间：2022年1月27日至2022年2月10日9:30（北京时间，不少于7个工作日）
（四）报名材料：
1.企业法人营业执照副本（三证合一则忽略2、3项）；
2.税务登记证副本；
3.组织机构代码证副本；
4.法定代表人证书或法人企业授权委托书原件；
5.法定代表人或授权代表身份证；
6.房地产开发资质证书副本；
7.企业国有产权登记证或其他有效国有企业证明材料；
8.保密承诺书（点击下载）；
以上资料须提供原件及加盖公章的复印件,复印件提交一式两份，原件核验后当场退还。
（三）资格初审及招商文件发售：
竞商人递交报名材料后，招商人初步审核报名材料，招商人最迟在2022年2月10日9:30前完成审核，通过招商人资格初审的竞商人方可购买招商文件。
2.招商文件售价：人民币500元/套。招商文件一经售出，不予退还。招商文件销售款交至保证金交纳帐户,并注明“购买招商文件”。
（四）报名及招商文件购买地址：南宁市明秀西路100-3号黎钦综合楼606室
六、现场勘察
（一）勘查时间：自行安排
（二）勘查方式：投标单位获取招商文件后自行前往项目地点勘查
（三）勘查地点：北海站西侧
（四）答疑或澄清：对项目如有疑问的，须在2021年2月7日17:00前以书面形式提交，招商人通过国铁招商平台发布补遗通知。
七、竞商保证金
（一）竞商保证金：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）
（二）交纳截止时间及方式：2022年2月10日9:30之前缴到招商人以下账户（竞商保证金缴纳账户应为基本户，以到账为准，不计利息,注明“xxx竞标保证金”）：
公司名称：广西沿海铁路房地产开发有限公司
账 号：6119 5880 4554
开 户 行：中国银行南宁市明秀西路支行
联系电话：0771-2761277
八、竞商文件的递交
（一）递交截止时间：2022年2月17日上午9:30
（二）递交地点：南宁市明秀西路100-3号培训中心综合楼301开标室
（三）递交方式及要求：密封送交到递交地点，逾期送达或未按照招商文件要求密封的投标文件，将予以拒收。
九、开标时间及地点
（一）开标时间：2022年2月17日上午9:30
（二）开标地点：南宁市明秀西路100-3号培训中心综合楼301开标室
十、联系方式
招商人：广西沿海铁路房地产开发有限公司
联系人：包文泉
电话：0771-2761457
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