“静亭名苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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“静亭名苑”项目前期物业管理招标公告
（招标编号:津物区划【2021】第052号）
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本静亭名苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹
资金，招标人为天津弘康房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规模:1.本项目业态类型住宅、商业2.坐落地址天津市蓟州区俱扬街南侧
、静水路东侧3.物业管理区域四至范围:东至盘龙路、远和大街;南至远和大
街、天津蓟州新城建设投资有限公司用地、西至静水路、北至俱扬街4.总用地
面积73808.6平方米，总建筑面积159235.6平方米，地上建筑面积构成为总建筑
面积110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米(其中多层住宅33333.84平方米
、高层住宅41844.85平方米)、商业28003.5平方米、配套公建7530.21平方米（
其中非经营性配套公建5284.58平方米、商业服务网点900平方米、市政配套公
建1345.63平方米）】。地下建筑面积构成为:总建筑面积48523.2平方米（其
中地下车库41259.2平方米、设备用房7264平方米）。建筑密度为住宅30%;商
业40%;容积率1.0-1.5;本项目内共含建筑物37栋（其中11栋5-
7层的多层住宅、11栋9-16层的高层住宅、8栋2-4层的商业、7栋1-
4层的配套公建）;项目总户数为
744户。5.绿化指标住宅绿化率40%，商业绿化率20%。6.停车场库:规划建设机
动车停车位1035个
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验，单体项目管理面积7万平
方米以上住宅类型物业管理经验。
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2名;中华人民共
和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员8名;中华人民共
和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2021年10月28日09时00分到2021年11月01日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者，请于2021年10月28日——2021年
1l月1日，每日09:00——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;（1）登记
表（原件一份，加盖企业公章）;（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企
业公章）;（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴）;(4）购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行;银行帐号:
12050166590100000042;3.招标文件售价;人民币:500元/本。注:招标文件
一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮
寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-
底商3号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2021年11月16日09时00分
递交方式:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-
底商3号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间 :2021年11月16日09时00分
开标地点 :天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-底商3号
七、其他
“静亭名苑”住宅物业项目，由天津弘康房地产开发有限公司开发建设，现委
托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津弘康房地产开发有限公司
地址:天津市蓟州区渔阳镇湖东大道四方园底商3-8
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:81759788@QQ.COM
招标代理机构 :天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-底商3号
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构往要负责人(项目负赉人o弘3 签名)
丿
招标人或其招标代理机构:（盖章）
“静亭名苑”项目前期物业管理招标公告
“趣圭鱼蕴”住宅物业项目，由玉逃弘庭庞她产丑发有限
企I开发建设，现委托天速立逃邂超拯岱理红眼遗任公司根招
有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业.
一、招标项目基本倩况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型:住宅、商业
2本项目坐落地址: 天津市蓟州区俱扬街南侧、静水路东
侧
3本项目物彻业管理区域四至范围:东至盘龙路、远和大街
;南至运和大街、天津蓟州新坡建设投资有限公司用地、画至
静水路、北至俱扬街
4本项目总用地面积:73808.6平方米
本项目总建筑面积:159235.6平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积1107124平方米【其中
住75178 69平方米(其中多层住宅33333. 84平方米、高层住宅
41841 85平方米)、商业28003.5平方米、配套公建7530 21平方
米（其中非经营性配套公建5284 58平方米、商业服务网k90o
平方米、市政配套公建1345.63平方米）】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积48523.2平方米（其中地
下车库41259.2平方米、设备用房7264平方米）。
本项目的建筑密度为住宅30%;商业40%;容积率1.0-
1.5;本项目内共含建筑物37栋（其中11栋5-
7层的多层住宅、11栋9-16层的高层住宅、8栋2-
4层的商业、7栋1-4层的配套公建）;项目总户数为744户。
5.绿化指标:住宅:绿化率40%，绿地面积21954.08平方米
;商业:绿化率20%，绿地面积2693.28平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1035个，其中，地上停车位
47个，地下停车位988个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2022年4月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于年月日—一年
月日，每日:——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tihxzbdl@126.com（邮
箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）;
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）;
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）;
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号:12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑4-
底商3号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验，单
体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2
名;中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或
消防设施操作员8名;中华人民共和国特种设备作业人员证（电
梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:-年-月-日:
（北京时间），递交地点为:天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑4-底商3号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津弘康房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市蓟州区渔阳镇湖东大道四方园底商3-8
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑4-底商3号
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:（盖章）
法定代表人:（盖章）
招标代理机构 :（盖章）
法定代表人:（盖章）
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
10
2物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
11
附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:静亭名苑
2.地址及四至范围:天津市蓟州区俱扬街南侧、静水路东侧
四至范围:东:盘龙路、远和大街;南:远和大街、天津蓟州新城建设
投资有限公司用地;西:静水路;北:俱扬街
3.物业类型:住宅、商业
4.房屋建筑结构:框架
5.规划建筑面积:159235.6平方米
地上建筑面积:110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米(其中多层住
宅33333.84平方米、高层住宅41844.85平方米)、商业28003.5平方米、
配套公建7530.21平方米（其中非经营性配套公建5284.58平方米、商业
服务网点900平方米、市政配套公建1345.63平方米）】;地下建筑面积4
8523.2平方米（其中地下车库41259.2平方米、设备用房7264平方米）
6.绿地面积:住宅:21954.08平方米;商业:2693.28平方米
7.绿化率:住宅:绿地率40%;商业:绿地率20%
8.道路面积:21487.2平方米
9.化粪池数量:2个
10.污水井数量:457
11.雨水井数量:356
12.垃圾中转站数量:无
12
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况:给水系统分区:加压一区:
1层~8层，生活给水泵两用一备，每台功率4
KW;加压二区:9层~16层，生活给水泵两用一备，每台功率4KW;
中水水泵:加压一区:1层~8层，中水泵两用一备，每台功率4KW;
加压二区:9层~16层，中水泵两用一备，每台功率4KW;
14.水箱数量及容积:2个
15.各业态电梯数量，品牌，功率，一梯几户:多层住宅配备29部电梯;
功率10KW/部;高层住宅配备18部电梯;功率13KW/部
16.信报箱数量:744个
17.消防设施设备情况:火灾自动报警系统;消防泵房;消防喷淋;屋顶
水箱;消防栓，消控系统大约18KW。
18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:庭院灯照明功率18KW;景观
灯照明功率20KW;多层住宅楼内照明功率15KW;高层住宅楼内照明功率
为25KW。
19.监控设施种类、数量及功率:监控系统大约18KW
20.避雷设施种类、数量:大约监测点为46个
21.机动车库数量，面积:41259.2平方米，988个
22.共用设施设备用房面积:7264平方米
23.物业管理用房面积:332.14平方米
24.监控系统与消控系统是否设置在一处:是在一起
13
25.出入口:本项目24小时常开出入口设置2个，1个为主出入口（需要提
供立岗服务），1个为次出入口。
26.红号站设置:本项目需要值守红号站1个，供商业及商业服务网点及
地下车库使用，需要设置24小时双人值守，值守人员需要持证上岗。
27.商业公共卫生间1处，能耗大约1KW （含排风系统、照明系统等），需
要物业企业提供日常保洁及维护工作。
14
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
①服务中心:小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
②管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
④日常管理与服务:
A.日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
及物业服务合同的约定;
15
B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C.物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准;
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率100%;
E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视;
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度;
H.每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管
理服务中的薄弱环节适时整改;
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况;
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告;
K.公示场地占用费的收取和使用情况;
L.节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
16
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾
清运日产日清，无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每
天至少彻底清洗一次。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
①人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
②门岗:各出入口24小时执勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录
17
④车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序;非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
①草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
②树冠完整美观，无枯枝死权。
③绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
④根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
⑥适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
①维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位贵任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
②小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
③房屋外檐:每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
⑤场地、道路:每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
18
⑥安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
⑦围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
⑧庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
⑨供配电系统
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无
松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
⑩给排水系统
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处理
供水系统故障。
B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井
雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
⑩安防系统
A.按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
B.监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
⑩消防系统
A.消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可
随时启用;消防通道畅通。
19
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责任人。
C.完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，
引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6．其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
(二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次，擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2次;
楼道灯每月擦拭2次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗:每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好，开闭灵活。
B.楼内墙地面、顶面:每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
C.电梯系统:保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁;设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用
20
状况记录，落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理;电梯
发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或
其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技
术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业及商业服务网点业态服务内容
商业及商业服务网点外围设置专职保洁员，保证每日14:00-22:30
有保洁人员巡视清洁地面和清理垃圾，商业及商业服务网点内部不需要
提供物业管理服务。
商业及商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共
性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制。
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
填表人:填表日期:投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）:
统一社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:
受委托人姓名:性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加-区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自-年-月-日至-年-月-日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:（盖章）
委托人:（法定代表人盖章）
日期:
23
（招标编号:津物区划【2021】第052号）
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本静亭名苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹
资金，招标人为天津弘康房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规模:1.本项目业态类型住宅、商业2.坐落地址天津市蓟州区俱扬街南侧
、静水路东侧3.物业管理区域四至范围:东至盘龙路、远和大街;南至远和大
街、天津蓟州新城建设投资有限公司用地、西至静水路、北至俱扬街4.总用地
面积73808.6平方米，总建筑面积159235.6平方米，地上建筑面积构成为总建筑
面积110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米(其中多层住宅33333.84平方米
、高层住宅41844.85平方米)、商业28003.5平方米、配套公建7530.21平方米（
其中非经营性配套公建5284.58平方米、商业服务网点900平方米、市政配套公
建1345.63平方米）】。地下建筑面积构成为:总建筑面积48523.2平方米（其
中地下车库41259.2平方米、设备用房7264平方米）。建筑密度为住宅30%;商
业40%;容积率1.0-1.5;本项目内共含建筑物37栋（其中11栋5-
7层的多层住宅、11栋9-16层的高层住宅、8栋2-4层的商业、7栋1-
4层的配套公建）;项目总户数为
744户。5.绿化指标住宅绿化率40%，商业绿化率20%。6.停车场库:规划建设机
动车停车位1035个
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验，单体项目管理面积7万平
方米以上住宅类型物业管理经验。
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2名;中华人民共
和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员8名;中华人民共
和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2021年10月28日09时00分到2021年11月01日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者，请于2021年10月28日——2021年
1l月1日，每日09:00——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;（1）登记
表（原件一份，加盖企业公章）;（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企
业公章）;（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴）;(4）购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行;银行帐号:
12050166590100000042;3.招标文件售价;人民币:500元/本。注:招标文件
一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮
寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-
底商3号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2021年11月16日09时00分
递交方式:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-
底商3号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间 :2021年11月16日09时00分
开标地点 :天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-底商3号
七、其他
“静亭名苑”住宅物业项目，由天津弘康房地产开发有限公司开发建设，现委
托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津弘康房地产开发有限公司
地址:天津市蓟州区渔阳镇湖东大道四方园底商3-8
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:81759788@QQ.COM
招标代理机构 :天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑4-底商3号
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构往要负责人(项目负赉人o弘3 签名)
丿
招标人或其招标代理机构:（盖章）
“静亭名苑”项目前期物业管理招标公告
“趣圭鱼蕴”住宅物业项目，由玉逃弘庭庞她产丑发有限
企I开发建设，现委托天速立逃邂超拯岱理红眼遗任公司根招
有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业.
一、招标项目基本倩况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型:住宅、商业
2本项目坐落地址: 天津市蓟州区俱扬街南侧、静水路东
侧
3本项目物彻业管理区域四至范围:东至盘龙路、远和大街
;南至运和大街、天津蓟州新坡建设投资有限公司用地、画至
静水路、北至俱扬街
4本项目总用地面积:73808.6平方米
本项目总建筑面积:159235.6平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积1107124平方米【其中
住75178 69平方米(其中多层住宅33333. 84平方米、高层住宅
41841 85平方米)、商业28003.5平方米、配套公建7530 21平方
米（其中非经营性配套公建5284 58平方米、商业服务网k90o
平方米、市政配套公建1345.63平方米）】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积48523.2平方米（其中地
下车库41259.2平方米、设备用房7264平方米）。
本项目的建筑密度为住宅30%;商业40%;容积率1.0-
1.5;本项目内共含建筑物37栋（其中11栋5-
7层的多层住宅、11栋9-16层的高层住宅、8栋2-
4层的商业、7栋1-4层的配套公建）;项目总户数为744户。
5.绿化指标:住宅:绿化率40%，绿地面积21954.08平方米
;商业:绿化率20%，绿地面积2693.28平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1035个，其中，地上停车位
47个，地下停车位988个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2022年4月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于年月日—一年
月日，每日:——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tihxzbdl@126.com（邮
箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）;
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）;
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）;
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号:12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑4-
底商3号（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验，单
体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2
名;中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或
消防设施操作员8名;中华人民共和国特种设备作业人员证（电
梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:-年-月-日:
（北京时间），递交地点为:天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑4-底商3号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津弘康房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市蓟州区渔阳镇湖东大道四方园底商3-8
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑4-底商3号
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:（盖章）
法定代表人:（盖章）
招标代理机构 :（盖章）
法定代表人:（盖章）
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
10
2物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
11
附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:静亭名苑
2.地址及四至范围:天津市蓟州区俱扬街南侧、静水路东侧
四至范围:东:盘龙路、远和大街;南:远和大街、天津蓟州新城建设
投资有限公司用地;西:静水路;北:俱扬街
3.物业类型:住宅、商业
4.房屋建筑结构:框架
5.规划建筑面积:159235.6平方米
地上建筑面积:110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米(其中多层住
宅33333.84平方米、高层住宅41844.85平方米)、商业28003.5平方米、
配套公建7530.21平方米（其中非经营性配套公建5284.58平方米、商业
服务网点900平方米、市政配套公建1345.63平方米）】;地下建筑面积4
8523.2平方米（其中地下车库41259.2平方米、设备用房7264平方米）
6.绿地面积:住宅:21954.08平方米;商业:2693.28平方米
7.绿化率:住宅:绿地率40%;商业:绿地率20%
8.道路面积:21487.2平方米
9.化粪池数量:2个
10.污水井数量:457
11.雨水井数量:356
12.垃圾中转站数量:无
12
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况:给水系统分区:加压一区:
1层~8层，生活给水泵两用一备，每台功率4
KW;加压二区:9层~16层，生活给水泵两用一备，每台功率4KW;
中水水泵:加压一区:1层~8层，中水泵两用一备，每台功率4KW;
加压二区:9层~16层，中水泵两用一备，每台功率4KW;
14.水箱数量及容积:2个
15.各业态电梯数量，品牌，功率，一梯几户:多层住宅配备29部电梯;
功率10KW/部;高层住宅配备18部电梯;功率13KW/部
16.信报箱数量:744个
17.消防设施设备情况:火灾自动报警系统;消防泵房;消防喷淋;屋顶
水箱;消防栓，消控系统大约18KW。
18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:庭院灯照明功率18KW;景观
灯照明功率20KW;多层住宅楼内照明功率15KW;高层住宅楼内照明功率
为25KW。
19.监控设施种类、数量及功率:监控系统大约18KW
20.避雷设施种类、数量:大约监测点为46个
21.机动车库数量，面积:41259.2平方米，988个
22.共用设施设备用房面积:7264平方米
23.物业管理用房面积:332.14平方米
24.监控系统与消控系统是否设置在一处:是在一起
13
25.出入口:本项目24小时常开出入口设置2个，1个为主出入口（需要提
供立岗服务），1个为次出入口。
26.红号站设置:本项目需要值守红号站1个，供商业及商业服务网点及
地下车库使用，需要设置24小时双人值守，值守人员需要持证上岗。
27.商业公共卫生间1处，能耗大约1KW （含排风系统、照明系统等），需
要物业企业提供日常保洁及维护工作。
14
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
①服务中心:小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
②管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
④日常管理与服务:
A.日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
及物业服务合同的约定;
15
B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C.物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准;
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率100%;
E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视;
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度;
H.每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管
理服务中的薄弱环节适时整改;
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况;
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告;
K.公示场地占用费的收取和使用情况;
L.节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
16
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾
清运日产日清，无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每
天至少彻底清洗一次。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
①人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
②门岗:各出入口24小时执勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录
17
④车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序;非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
①草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
②树冠完整美观，无枯枝死权。
③绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
④根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
⑥适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
①维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位贵任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
②小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
③房屋外檐:每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
⑤场地、道路:每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
18
⑥安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
⑦围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
⑧庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
⑨供配电系统
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无
松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
⑩给排水系统
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处理
供水系统故障。
B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井
雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
⑩安防系统
A.按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
B.监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
⑩消防系统
A.消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可
随时启用;消防通道畅通。
19
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责任人。
C.完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，
引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6．其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
(二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次，擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2次;
楼道灯每月擦拭2次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗:每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好，开闭灵活。
B.楼内墙地面、顶面:每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
C.电梯系统:保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁;设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用
20
状况记录，落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理;电梯
发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或
其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技
术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业及商业服务网点业态服务内容
商业及商业服务网点外围设置专职保洁员，保证每日14:00-22:30
有保洁人员巡视清洁地面和清理垃圾，商业及商业服务网点内部不需要
提供物业管理服务。
商业及商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共
性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制。
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
| 招标人 信息 | |||
| 投标人 情况 | |||
| 法定代表授权人 | |||
| 联系电话 | |||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | |
| 身份证号 | 联系电话 | ||
| 学历 | 政治面貌 | ||
| 职称名称 | 职称等级 | ||
填表人:填表日期:投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）:
统一社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:
受委托人姓名:性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加-区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自-年-月-日至-年-月-日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:（盖章）
委托人:（法定代表人盖章）
日期:
23
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