南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目招标公告
（招标编号：JTCC-2117AX2952）
项目所在地区：江苏省南京市
一、招标条件
本南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，
招标人为南京兴智科技产业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目:
3.1投标人应具有独立的法人资格、合法的经营资格，注册资金不低于1000万元人民币，营业执照须具有物业管理营业范围（提供营业执照复印件并加盖单位公章，原件备查）；
3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次招标活动前一年度经审计的会计报表，成立不满一年的无需提供，复印件加盖公章）；
3.3投标人需满足自2018年1月1日以来在管的单项合同面积在10万平方米及以上的科技园（楼）或产业园、办公园区等大型园区物业管理项目的物业管理服务业绩（提供合同复印件编入投标文件中，原件备查）；
3.4投标人不得有被列入失信记录的行为（提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的信用记录，打印并加盖单位公章）；
3.5 本项目不允许联合体投标。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2021-11-12 17:30到2021-11-17 17:30
获取方式：网络发售。招标文件费300元，售后不退。（在www.jstcc.cn平台免费注册，注册时的联系人须为负责本项目的联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：400 058 0203，025-83303461，13951767623，线上支付并下载招标文件和电子发票。）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2021-12-06 14:30:00
递交方式：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1606会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2021-12-06 14:30:00
开标地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1606会议室。受疫情影响，本项目采用远程开标形式，《投标人参加远程异地开标仪式须知》详见招标文件。
七、其他
1．招标条件
本招标项目为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目，招标编号为JTCC-2117AX2952，项目招标人为南京兴智科技产业发展有限公司，资金来源自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1招标人简介
新港高新园位于南京经济技术开发区，创建于1992年9月，1997年获批为国家级高新技术产业园，综合排名在全省高新区位列第六，全市高新区跻身前三，由南京经济技术开发区管委会直接管理。南京兴智科技产业发展有限公司是新港高新园的创新、创业平台，通过企业化运作方式，来承接高新园科技项目招商引资、载体建设、园区管理等工作。在空间载体方面，高标准规划建设了兴智科技园、龙港科技园、汇智科技园、红枫科技园四大科技园，作为科技创业载体。红枫科技园位于栖霞区仙林湖以北，集孵化器、加速器、创业配套、社区配套、文化旅游配套于一体；兴智、汇智、龙港科技园位于新港核心区，其中兴智科技园定位孵化器，汇智科技园是国际企业研发园，龙港科技园是产学研协同创新中心园。四大科技园总规划建筑面积253.6万平方米，已建成投用面积近140.58万平方米。
2.2项目简介
2.2.1汇智科技园A、B区物业管理项目
本项目为汇智科技园A、B区物业管理，汇智科技园占地面积114亩，总建筑面积31.64万平方米，可租售面积173187.2平方米，目前已租售面积103696.3平方米，总建筑面积中A区建筑面积22.93万平方米（其中：地下建筑面积5.09万平方米，科研办公载体建筑面积12.09万平方米，酒店、公寓建筑面积3.88万平方米，A1、A2、A3商业建筑面积1.87万平方米），B区建筑面积8.71万平方米（其中：地下建筑面积1.42万平方米，科研办公载体建筑面积7.29万平方米）。停车场设置情况：A区共设置停车位（含机械停车位）1434个，其中地下停车位1201个（含机械停车位739个），地上停车位233个；B区共设置停车位476个，其中地下车位320个，地上机械停车位156个。A区商业面积1.87万平方米。具体以实际情况为准。
2.2.2汇智科技园A、B区目前科研办公载体现状：
A区共有10幢科研办公载体，其中：A1栋共16层，建筑面积29513平方米，可租售面积17585.7平方米（不含商业），目前已租售面积16230.1平方米；A2栋共16层，建筑面积23531.3平方米，可租售面积16267.2平方米（不含商业），目前已租售面积16267.2平方米；A3栋共9层，建筑面积14385.3平方米，可租售面积12367平方米（不含商业），目前已租售面积4756平方米；A4栋共15层，建筑面积20750平方米，可租售面积19283.4平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A5栋共9层，建筑面积9243.6平方米，可租售面积8020.7平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A6栋共9层，建筑面积9369.9平方米，可租售面积8122.2平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A7栋共10层，建筑面积10993平方米，可租售面积9535.6平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A8栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积8756.8平方米，目前已租售面积2189.2平方米；A9栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积9535.6平方米，目前已租售面积5347.8平方米。
B区共有3幢科研办公载体，其中：B1栋共17层，建筑面积31821平方米，可租售面积28717平方米，目前已租售面积26816平方米；B2栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积16756平方米，目前已租售面积15303平方米；B3栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积18240平方米，目前已租售面积16787平方米。
2.3招标范围
2.3.1汇智科技园物业服务招标范围：汇智科技园A、B区（包括但不仅限于园区内房屋及配套设施设备、地下停车库和相关场地的维修、维保、养护和管理，相关区域内秩序管理、绿化、卫生、保洁等综合物业管理服务）。
2.4服务内容
2.4.1汇智科技园服务内容：包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；物业附属设备、设施的维修、维护、保养；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、机械停车位、空调、配电、会务系统和监控等设备的维修、维护、保养等；停车收费系统维保、LED大屏及智能化系统维保；园区保洁、外墙清洗、水箱清洗、化粪池清掏、垃圾分类管理及清运、日常消杀；安保消防、客服会务、停车管理（含汇智科技园所有地上、地下停车场管理）、绿化管理（含汇智科技园范围内所有绿化管理）、绿植租摆及管理、企（商）业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄表分摊计算；房租、水、公共能耗费等代为收取；智能电表的维护及管理；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服务内容等。
2.5报价范围
本次招标为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业服务管理，报价采用固定总价的形式。包括汇智科技园A、B区，B区机械停车位。单价计算按：单价（元/㎡·月）=投标总价/173187.2平方米（汇智科技园可租售面积）/12，得出每平方米每月价格。汇智酒店、公寓、A区商业及A区机械停车位不参与本次报价（酒店与公寓作为中标人的其他收益，从其全部成本费用中减去，形成最终投标总价，以此投标总价参与竞标）。
3. 其他
本次招标公告仅在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人
：
南京兴智科技产业发展有限公司
地 址
：
南京经济技术开发区兴智路10号
联 系 人
：
汪洋
电 话
：
15151875617
电 子 邮 件
：
/
招 标 代 理 机 构
：
江苏省招标中心有限公司
地 址
：
江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号
联 系 人
：
叶婷
电 话
：
025-82281998
电 子 邮 件
：
1275860607@qq.com
（招标编号：JTCC-2117AX2952）
项目所在地区：江苏省南京市
一、招标条件
本南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，
招标人为南京兴智科技产业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目:
3.1投标人应具有独立的法人资格、合法的经营资格，注册资金不低于1000万元人民币，营业执照须具有物业管理营业范围（提供营业执照复印件并加盖单位公章，原件备查）；
3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次招标活动前一年度经审计的会计报表，成立不满一年的无需提供，复印件加盖公章）；
3.3投标人需满足自2018年1月1日以来在管的单项合同面积在10万平方米及以上的科技园（楼）或产业园、办公园区等大型园区物业管理项目的物业管理服务业绩（提供合同复印件编入投标文件中，原件备查）；
3.4投标人不得有被列入失信记录的行为（提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的信用记录，打印并加盖单位公章）；
3.5 本项目不允许联合体投标。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2021-11-12 17:30到2021-11-17 17:30
获取方式：网络发售。招标文件费300元，售后不退。（在www.jstcc.cn平台免费注册，注册时的联系人须为负责本项目的联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：400 058 0203，025-83303461，13951767623，线上支付并下载招标文件和电子发票。）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2021-12-06 14:30:00
递交方式：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1606会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2021-12-06 14:30:00
开标地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1606会议室。受疫情影响，本项目采用远程开标形式，《投标人参加远程异地开标仪式须知》详见招标文件。
七、其他
1．招标条件
本招标项目为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目，招标编号为JTCC-2117AX2952，项目招标人为南京兴智科技产业发展有限公司，资金来源自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1招标人简介
新港高新园位于南京经济技术开发区，创建于1992年9月，1997年获批为国家级高新技术产业园，综合排名在全省高新区位列第六，全市高新区跻身前三，由南京经济技术开发区管委会直接管理。南京兴智科技产业发展有限公司是新港高新园的创新、创业平台，通过企业化运作方式，来承接高新园科技项目招商引资、载体建设、园区管理等工作。在空间载体方面，高标准规划建设了兴智科技园、龙港科技园、汇智科技园、红枫科技园四大科技园，作为科技创业载体。红枫科技园位于栖霞区仙林湖以北，集孵化器、加速器、创业配套、社区配套、文化旅游配套于一体；兴智、汇智、龙港科技园位于新港核心区，其中兴智科技园定位孵化器，汇智科技园是国际企业研发园，龙港科技园是产学研协同创新中心园。四大科技园总规划建筑面积253.6万平方米，已建成投用面积近140.58万平方米。
2.2项目简介
2.2.1汇智科技园A、B区物业管理项目
本项目为汇智科技园A、B区物业管理，汇智科技园占地面积114亩，总建筑面积31.64万平方米，可租售面积173187.2平方米，目前已租售面积103696.3平方米，总建筑面积中A区建筑面积22.93万平方米（其中：地下建筑面积5.09万平方米，科研办公载体建筑面积12.09万平方米，酒店、公寓建筑面积3.88万平方米，A1、A2、A3商业建筑面积1.87万平方米），B区建筑面积8.71万平方米（其中：地下建筑面积1.42万平方米，科研办公载体建筑面积7.29万平方米）。停车场设置情况：A区共设置停车位（含机械停车位）1434个，其中地下停车位1201个（含机械停车位739个），地上停车位233个；B区共设置停车位476个，其中地下车位320个，地上机械停车位156个。A区商业面积1.87万平方米。具体以实际情况为准。
2.2.2汇智科技园A、B区目前科研办公载体现状：
A区共有10幢科研办公载体，其中：A1栋共16层，建筑面积29513平方米，可租售面积17585.7平方米（不含商业），目前已租售面积16230.1平方米；A2栋共16层，建筑面积23531.3平方米，可租售面积16267.2平方米（不含商业），目前已租售面积16267.2平方米；A3栋共9层，建筑面积14385.3平方米，可租售面积12367平方米（不含商业），目前已租售面积4756平方米；A4栋共15层，建筑面积20750平方米，可租售面积19283.4平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A5栋共9层，建筑面积9243.6平方米，可租售面积8020.7平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A6栋共9层，建筑面积9369.9平方米，可租售面积8122.2平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A7栋共10层，建筑面积10993平方米，可租售面积9535.6平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A8栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积8756.8平方米，目前已租售面积2189.2平方米；A9栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积9535.6平方米，目前已租售面积5347.8平方米。
B区共有3幢科研办公载体，其中：B1栋共17层，建筑面积31821平方米，可租售面积28717平方米，目前已租售面积26816平方米；B2栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积16756平方米，目前已租售面积15303平方米；B3栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积18240平方米，目前已租售面积16787平方米。
2.3招标范围
2.3.1汇智科技园物业服务招标范围：汇智科技园A、B区（包括但不仅限于园区内房屋及配套设施设备、地下停车库和相关场地的维修、维保、养护和管理，相关区域内秩序管理、绿化、卫生、保洁等综合物业管理服务）。
2.4服务内容
2.4.1汇智科技园服务内容：包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；物业附属设备、设施的维修、维护、保养；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、机械停车位、空调、配电、会务系统和监控等设备的维修、维护、保养等；停车收费系统维保、LED大屏及智能化系统维保；园区保洁、外墙清洗、水箱清洗、化粪池清掏、垃圾分类管理及清运、日常消杀；安保消防、客服会务、停车管理（含汇智科技园所有地上、地下停车场管理）、绿化管理（含汇智科技园范围内所有绿化管理）、绿植租摆及管理、企（商）业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄表分摊计算；房租、水、公共能耗费等代为收取；智能电表的维护及管理；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服务内容等。
2.5报价范围
本次招标为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业服务管理，报价采用固定总价的形式。包括汇智科技园A、B区，B区机械停车位。单价计算按：单价（元/㎡·月）=投标总价/173187.2平方米（汇智科技园可租售面积）/12，得出每平方米每月价格。汇智酒店、公寓、A区商业及A区机械停车位不参与本次报价（酒店与公寓作为中标人的其他收益，从其全部成本费用中减去，形成最终投标总价，以此投标总价参与竞标）。
3. 其他
本次招标公告仅在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人
：
南京兴智科技产业发展有限公司
地 址
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南京经济技术开发区兴智路10号
联 系 人
：
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：
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电 子 邮 件
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/
招 标 代 理 机 构
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江苏省招标中心有限公司
地 址
：
江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号
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：
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