北京市朝阳区垡头物业招商公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
北京市京龙苑酒店管理有限公司现有一处物业向社会进行公开招商租赁，欢迎有意向的商家前来参加竞商。
一、基本情况：
1.招商人：北京市京龙苑酒店管理有限公司。
2.招商项目：北京市朝阳区垡头2区20号西物业,独立三层砖混房屋及院落，建筑面积1452.8㎡。
3.招商业态：宾馆酒店。
4.招商底价（含税价）:120万/年。
5.租赁期限：3+3年，先签订3年合同，首年给予进场准备期（含在3年租期内），前3年按中商价格履行租金。在租赁期（前3年）内按时缴纳租金，无延期、拖欠等情形，未发生安全责任事故、人身伤亡事故及违反合同约定条款的，租赁期满，经双方协商一致，签订下一个3年期合同（不再提供进场准备期），下一个3年租期内租金按上一个3年租金等额上浮5%。
6.租金付款方式：银行转账，租金按年上打支付，提前一个月支付下一年租金。
7.进场准备期：以合同承租日起算，提供进场准备期3.5个月，期间免收租金，进场准备期包括但不限于装修期、消防设计审查备案期、工商执照申办期、行业资质审批期等。
8.特别提示：本次招商的物业，产权用途：工交，房屋原为旅馆，招商人按物业现状交付。承租人需自行办理经营资质、自费进行装修改造，折旧期为6年，即6年后，承租方装修改造形成的资产在租期(3+3)年届满时全部折算完毕，根据当前汉庭酒店装修费用测算，该物业改造费用大约500万元(含消防设备)，装修改造费用限额（实际发生费用发票复印件报出租方备存），高出改造费用的装修最高按500万元折旧，低于改造费用的装修按实际发生折旧, 在经营期间发生的其他改造及维修费用不予计算，均由承租人自行承担。并能够接受招商人提供的合同范本（见招商附件）。意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商公告要求，清楚了解租赁物的现状及全部情况，已知悉招商公告的全部规定及内容，自愿遵照招商公告履行义务并承担所有后果与责任，如中租人以租赁物不符合竞商目的、承租使用用途等理由取消交易或拒绝按招商公告的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
二、竞商人资格：
1.竞商方必须是能独立承担民事责任在北京市注册登记的法人企业、个体工商户。同时具备截止2021年12月31日前从事招商业态（宾馆酒店）二年的经营业绩证明材料（如中标通知书，合同等，且要求竞商方的法人企业、个体工商户出具是其从事宾馆酒店经营的法人或投资占比≥10%的股东证明为准）。
2.凡被列入国铁集团“黑名单”或与中国铁路哈尔滨局集团有限公司范围内单位或相关业务有过法律纠纷且为过错方或信誉不良的或拖欠相关费用的竞商人不得参与竞商。
3.竞商方实缴注册资本不低于200万元人民币。（以上一年度审计报告或验资报告为准）
4.本次竞商不接受联合体竞商，要求独立参与竞商。
5.本次竞商项目只作为经营宾馆酒店，不接受其他经营项目竞商，承租人须独资经营，不允许转租，不得从事经营、销售、贮存易燃易爆等危险品。
三、竞商要求：
竞商人具备独立的经营资格、良好的商业信誉，资信真实可靠（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。
2.竞商方需实地考察招商区域，提供经营理念、装修设计方案等。
3.竞商方未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。
四、竞商报名：
1.报名时间：2021年11月18日8:00～2021年11月26日14:00（7个工作日），逾期不再接受竞商单位的报名。
2.报名方式：网上报名, 网址：https://zs.95306.cn。首先竞商人在国铁招商平台注册、注册成功后进入招商公告页面选择包件进行报名，需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
3.报名上传资料包括：通过招商平台上传企业营业执照、法人身份证扫描件或照片、联系方式等；通过电子邮箱（497656984@qq.com）上传资信证明材料，经营业绩证明材料、审计报告、财务报表、经营理念设计方案、图纸等。以上资料均为加盖企业公章的扫描件，上传截止时间2021年11月26日14:00,逾期无效。
五、现场查勘：
招商人组织竞商人现场踏勘，踏勘时间2021年11月24日9:00～11月25日14:00（2个工作日），踏勘时须竞商人本人到场签到，作为资格审核必要条件。
六、竞商保证金的交纳：
竞商人须交纳竞商保证金，竞商保证金为招租底价的20%，须在2021年11月26日14时前,存入北京市京龙苑酒店管理有限公司指定银行账户，也可于上述规定时间内直接到北京市京龙苑酒店管理有限公司财务部门交纳（北京市西城区二七剧场路东里新15号301室）。中商人在签订合同后，竞拍保证金将自动转为租赁保证金；未中商者在竞拍结束五个工作日后，开始办理退还竞拍保证金。中商人未按规定时间签约的，取消中标资格及再次竞商此物业资格，竞商保证金不予退还，房屋重新招租。未按时交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人，不能参加竞商。
账户名称：北京市京龙苑酒店管理有限公司，
开 户 行：中国建设银行北京会成支行，
账 号：11050137530000000026 。
七、资质审核：竞商人网上注册报名，缴纳投标保证金后，需通过竞商资质审核，获得网上竞价资格，审核截止时间2021年11月26日16:00。
七、项目招商和评审方式：
在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）公开招商竞拍，招商公告发布一次，审核通过的竞商人达到2家及以上时即举行网上公开竞价；竞商人只有一家或无人报名时，在招商底价、租赁期限、支付方式等重要条款不变的情况下，采取商务洽谈方式招租。
八、竞价规则：
竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在最后60秒内有报价时系统自动延时60秒，最多可延续30次，在竞拍时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。
本次竞拍加价幅度：壹万元（10000元）的整数倍。在最终出价最高者中标。
九、竞价时间：
1.符合竞商资格和竞商要求审核通过的竞商人，方可进行竞价。
2.竞价时间：2021年11月29日9：00-10：00在国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）公开竞价，最终报价最高的竞商人确定为中商人。
3.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。如因其他原因造成无法正常竞拍时，招商人将以电话方式告知竞拍时间。
十、承租人承担的费用：
承租人基于物业使用过程应承担的费用，包括但不限于水费、电费、热费、物业费、维修费等费用。
十一、竞标结果公示：
竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：2021年11月29日-2021年12月1日。
十二、联系人、电话及邮箱：
王先生，010-51873669, 13581776866 电子邮箱：497656984@qq.com
十三、此公告解释权归北京市京龙苑酒店管理有限公司。
一、基本情况：
1.招商人：北京市京龙苑酒店管理有限公司。
2.招商项目：北京市朝阳区垡头2区20号西物业,独立三层砖混房屋及院落，建筑面积1452.8㎡。
3.招商业态：宾馆酒店。
4.招商底价（含税价）:120万/年。
5.租赁期限：3+3年，先签订3年合同，首年给予进场准备期（含在3年租期内），前3年按中商价格履行租金。在租赁期（前3年）内按时缴纳租金，无延期、拖欠等情形，未发生安全责任事故、人身伤亡事故及违反合同约定条款的，租赁期满，经双方协商一致，签订下一个3年期合同（不再提供进场准备期），下一个3年租期内租金按上一个3年租金等额上浮5%。
6.租金付款方式：银行转账，租金按年上打支付，提前一个月支付下一年租金。
7.进场准备期：以合同承租日起算，提供进场准备期3.5个月，期间免收租金，进场准备期包括但不限于装修期、消防设计审查备案期、工商执照申办期、行业资质审批期等。
8.特别提示：本次招商的物业，产权用途：工交，房屋原为旅馆，招商人按物业现状交付。承租人需自行办理经营资质、自费进行装修改造，折旧期为6年，即6年后，承租方装修改造形成的资产在租期(3+3)年届满时全部折算完毕，根据当前汉庭酒店装修费用测算，该物业改造费用大约500万元(含消防设备)，装修改造费用限额（实际发生费用发票复印件报出租方备存），高出改造费用的装修最高按500万元折旧，低于改造费用的装修按实际发生折旧, 在经营期间发生的其他改造及维修费用不予计算，均由承租人自行承担。并能够接受招商人提供的合同范本（见招商附件）。意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商公告要求，清楚了解租赁物的现状及全部情况，已知悉招商公告的全部规定及内容，自愿遵照招商公告履行义务并承担所有后果与责任，如中租人以租赁物不符合竞商目的、承租使用用途等理由取消交易或拒绝按招商公告的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。
二、竞商人资格：
1.竞商方必须是能独立承担民事责任在北京市注册登记的法人企业、个体工商户。同时具备截止2021年12月31日前从事招商业态（宾馆酒店）二年的经营业绩证明材料（如中标通知书，合同等，且要求竞商方的法人企业、个体工商户出具是其从事宾馆酒店经营的法人或投资占比≥10%的股东证明为准）。
2.凡被列入国铁集团“黑名单”或与中国铁路哈尔滨局集团有限公司范围内单位或相关业务有过法律纠纷且为过错方或信誉不良的或拖欠相关费用的竞商人不得参与竞商。
3.竞商方实缴注册资本不低于200万元人民币。（以上一年度审计报告或验资报告为准）
4.本次竞商不接受联合体竞商，要求独立参与竞商。
5.本次竞商项目只作为经营宾馆酒店，不接受其他经营项目竞商，承租人须独资经营，不允许转租，不得从事经营、销售、贮存易燃易爆等危险品。
三、竞商要求：
竞商人具备独立的经营资格、良好的商业信誉，资信真实可靠（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。
2.竞商方需实地考察招商区域，提供经营理念、装修设计方案等。
3.竞商方未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。
四、竞商报名：
1.报名时间：2021年11月18日8:00～2021年11月26日14:00（7个工作日），逾期不再接受竞商单位的报名。
2.报名方式：网上报名, 网址：https://zs.95306.cn。首先竞商人在国铁招商平台注册、注册成功后进入招商公告页面选择包件进行报名，需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
3.报名上传资料包括：通过招商平台上传企业营业执照、法人身份证扫描件或照片、联系方式等；通过电子邮箱（497656984@qq.com）上传资信证明材料，经营业绩证明材料、审计报告、财务报表、经营理念设计方案、图纸等。以上资料均为加盖企业公章的扫描件，上传截止时间2021年11月26日14:00,逾期无效。
五、现场查勘：
招商人组织竞商人现场踏勘，踏勘时间2021年11月24日9:00～11月25日14:00（2个工作日），踏勘时须竞商人本人到场签到，作为资格审核必要条件。
六、竞商保证金的交纳：
竞商人须交纳竞商保证金，竞商保证金为招租底价的20%，须在2021年11月26日14时前,存入北京市京龙苑酒店管理有限公司指定银行账户，也可于上述规定时间内直接到北京市京龙苑酒店管理有限公司财务部门交纳（北京市西城区二七剧场路东里新15号301室）。中商人在签订合同后，竞拍保证金将自动转为租赁保证金；未中商者在竞拍结束五个工作日后，开始办理退还竞拍保证金。中商人未按规定时间签约的，取消中标资格及再次竞商此物业资格，竞商保证金不予退还，房屋重新招租。未按时交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人，不能参加竞商。
账户名称：北京市京龙苑酒店管理有限公司，
开 户 行：中国建设银行北京会成支行，
账 号：11050137530000000026 。
七、资质审核：竞商人网上注册报名，缴纳投标保证金后，需通过竞商资质审核，获得网上竞价资格，审核截止时间2021年11月26日16:00。
七、项目招商和评审方式：
在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）公开招商竞拍，招商公告发布一次，审核通过的竞商人达到2家及以上时即举行网上公开竞价；竞商人只有一家或无人报名时，在招商底价、租赁期限、支付方式等重要条款不变的情况下，采取商务洽谈方式招租。
八、竞价规则：
竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在最后60秒内有报价时系统自动延时60秒，最多可延续30次，在竞拍时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。
本次竞拍加价幅度：壹万元（10000元）的整数倍。在最终出价最高者中标。
九、竞价时间：
1.符合竞商资格和竞商要求审核通过的竞商人，方可进行竞价。
2.竞价时间：2021年11月29日9：00-10：00在国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）公开竞价，最终报价最高的竞商人确定为中商人。
3.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。如因其他原因造成无法正常竞拍时，招商人将以电话方式告知竞拍时间。
十、承租人承担的费用：
承租人基于物业使用过程应承担的费用，包括但不限于水费、电费、热费、物业费、维修费等费用。
十一、竞标结果公示：
竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：2021年11月29日-2021年12月1日。
十二、联系人、电话及邮箱：
王先生，010-51873669, 13581776866 电子邮箱：497656984@qq.com
十三、此公告解释权归北京市京龙苑酒店管理有限公司。
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