广州市番禺区石楼镇联围小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

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服务描述	数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
二、物业管理服务期限服务期限拟定 1 年（自合同签订之日起12个月）。以总承包的方式进行，必须由中标人经营，不得将本项目物业的管理责任转让给第三方。合同期内如出现重大失误，严重影响采购人利益或正常工作秩序的，采购人有权中止合同。三、物业管理服务内容及要求（一）卫生保洁管理 1. 管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根据实际需要提供； 2. 实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外的校道及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日日保洁，确保以上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物； 3. 搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无污渍、无异味。 4. 保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校内垃圾桶等做到每日一清理、每周一清洗。（二）绿化美化管理 1. 根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪。 2. 负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法。 3. 全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。 4. 为免形成安全隐患中标方每年不少于4次对树木的枯树进行排查修剪清理，对存在安全隐患的树木进行及时清理。（三）特别要指出的其它事项 1. 按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及应急处理工作。 2. 中标供应商工作人员在未经采购人同意，禁止使用采购人的教育教学设备设施，如：教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等，一经查实将分别扣除这些员工每人当月工资的50%。 3. 采购人应提供管理用房，用于物业管理公司办公、仓库等使用。该用房在委托管理期限内由中标供应商免费使用。物业人员在学校食堂就餐，按协商标准向学校食堂缴纳伙食费。物业管理人员的工作制服由中标方提供。 4. 本项目不设本体维修基金，中、大修及更新改造项目由中标供应商制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付。 5. 公共水电费及发电机燃油费由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 6. 采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供。 7. 本次招标范围不包括学校内吊扇清洁、高位作业、大树清理、学校食堂专用设备的维护及维修（如燃气灶、锅炉）。 8. 为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足服务要求，保证工作正常开展及设备的正常运转。 9. 中标供应商如达不到投标承诺的目标，即第2年考评达不到广州市物业管理优秀标准，扣除当年物业管理费总费用的10％，若中标供应商按合同规定履约完毕后，履约保函无息退还。 10. 中标供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门和采购单位的监管。 11. 合同期满或因中标供应商原因，采购人提前解除合同的，中标供应商必须按采购人的要求按时撒离校区，并做好物业管理服务事项交接和相关资料的移交工作。四、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求 1. 日常管理与服务 (1) 服务规范应符合法律法规的要求。 (2) 各项服务要做到及时准点。 (3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4) 每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5) 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6) 制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。五、物业管理服务人员配备要求各岗位员工人数必须不少于以下配备标准：岗位清洁工绿化工配备人数 1 1 合计(人) 2 六、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。	1	年	108,000.00	是

服务描述

数量

单位

供应商报价(元)

是否中标

二、物业管理服务期限
服务期限拟定 1 年（自合同签订之日起12个月）。以总承包的方式进行，必须由中标人经营，不得将本项目物业的管理责任转让给第三方。合同期内如出现重大失误，严重影响采购人利益或正常工作秩序的，采购人有权中止合同。
三、物业管理服务内容及要求
（一）卫生保洁管理
1. 管理制度完善并严格落实，环卫设施包括垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等由采购人根据实际需要提供；
2. 实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。清扫室外的校道及所有公共走道、广场、大门及周边、体育馆、天台，确保以上场所无污物、纸屑、垃圾、积水等，对于跑道、球场等卫生做到日日保洁，确保以上区域内无纸屑、饮料罐、泥土等脏物；
3. 搞好每栋楼厕所卫生，要求做到：保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无污渍、无异味。
4. 保持校内（包括运动场）地漏、排水沟盖板无垃圾、杂物。对校内垃圾桶等做到每日一清理、每周一清洗。
（二）绿化美化管理
1. 根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪。
2. 负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法。
3. 全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。
4. 为免形成安全隐患中标方每年不少于4次对树木的枯树进行排查修剪清理，对存在安全隐患的树木进行及时清理。
（三）特别要指出的其它事项
1. 按采购人的要求做好防范各类传染病或疫情的各项防疫及应急处理工作。
2. 中标供应商工作人员在未经采购人同意，禁止使用采购人的教育教学设备设施，如：教室、实验室、会议室、体育馆、足球场等，一经查实将分别扣除这些员工每人当月工资的50%。
3. 采购人应提供管理用房，用于物业管理公司办公、仓库等使用。该用房在委托管理期限内由中标供应商免费使用。物业人员在学校食堂就餐，按协商标准向学校食堂缴纳伙食费。物业管理人员的工作制服由中标方提供。
4. 本项目不设本体维修基金，中、大修及更新改造项目由中标供应商制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付。
5. 公共水电费及发电机燃油费由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。
6. 采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供。
7. 本次招标范围不包括学校内吊扇清洁、高位作业、大树清理、学校食堂专用设备的维护及维修（如燃气灶、锅炉）。
8. 为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足服务要求，保证工作正常开展及设备的正常运转。
9. 中标供应商如达不到投标承诺的目标，即第2年考评达不到广州市物业管理优秀标准，扣除当年物业管理费总费用的10％，若中标供应商按合同规定履约完毕后，履约保函无息退还。
10. 中标供应商在合同执行期间须接受市、区行业主管部门、市政府采购监督管理部门和采购单位的监管。
11. 合同期满或因中标供应商原因，采购人提前解除合同的，中标供应商必须按采购人的要求按时撒离校区，并做好物业管理服务事项交接和相关资料的移交工作。
四、服务要求
（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。
（二）具体要求
1. 日常管理与服务
(1) 服务规范应符合法律法规的要求。
(2) 各项服务要做到及时准点。
(3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
(4) 每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。
(5) 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
(6) 制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
五、物业管理服务人员配备要求
各岗位员工人数必须不少于以下配备标准：
岗位清洁工绿化工
配备人数 1 1
合计(人) 2
六、人员管理要求
（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
（六）中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。
鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

年

108,000.00

是

省份	广东	城市	广州市
招标代理机构		项目名称	广州市番禺区石楼镇联围小学物业管理服务
采购单位	广州市番禺区石楼镇联围小学立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	广州市泰德物业管理服务有限公司

中标单位	广州市泰德物业管理服务有限公司、
中标金额(元)

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