联发臻品公馆项目（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）-变更公告
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联发臻品公馆项目（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）
答疑纪要（一）
致各投标人：
福州联发臻品公馆项目（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）根据投标人提出的疑问，做如下回复、修改：
1、履约担保期限：从合同约定的开始工作之日起，至合同约定的竣工之日后90天止。根据闽建筑（2013）29号文，建议修改为履约担保期限：从合同约定的开始工作之日起，至合同约定的竣工之日后28天止。
答：按招标文件执行。
2、11.5 承包人引起的工期延误：承包人引起的工期延误的逾期竣工违约金的约定：因承包人原因造成合同工期（包括关键节点工期）延误，其逾期违约金按每拖延1日历天向发包人支付合同总价款的0.5‰ 累计（关键节点工期与合同工期均延误可累加处罚）计取；工期延误超过15天的，则其逾期违约金按每拖延1日历天向发包人支付合同总价款的 1‰ 累计（关键节点工期与合同工期均延误可累加处罚）计取，……，建议增加：关键节点工期延误，总工期未延误的，在后续进度款返还违约金。
答：按招标文件执行。
3、 11.5 承包人引起的工期延误：因承包人原因造成的工期延误，工期不得顺延。承包人在通用条款11.3款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向总监理工程师及发包人提出报告。总监理工程师及发包人在收到后60天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，建议修改为：收到后28天内予以确认。
答：按招标文件执行。
4、逾期竣工违约金的最高限额约定：逾期竣工违约金累计计算，最高不超过签约合同价格的20%。建议最高不超过签约合同价格的10% 。
答：按招标文件执行。
5、11.6 工期提前 工期提前的奖金约定：另行约定。请招标人明确是否奖励，如何奖励？
答：根据项目实施具体情况另行约定。
6、15.3 变更程序的约定：签证单由发包人、监理人、承包人三方现场代表签字并加盖公章。 建议修改为签证单由发包人、监理人、承包人三方现场代表签字并加盖公章（或经过承包人授权的专用章）。工程签证意见应清晰明确了。
答：按招标文件执行。
7、16.1 物价波动引起的调整物价波动引起价格调整的约定：（1）因市场变化、政策性调整导致人工、材料、施工机械使用费价格变化属合同价格已考虑的风险范围，但仅在以下约定的价格变化的风险幅度内包干：钢材（仅指钢筋，不包含预制构件内钢筋、周转性及措施用钢材、幕墙骨架用钢、钢结构用钢）价格变化幅度在±5%（含）以内，…… 建议修改为：钢材（仅指钢筋，不包含预制构件内钢筋（预制构件内钢筋不包含装配式砼用钢材）、周转性及措施用钢材、幕墙骨架用钢、钢结构用钢）价格变化幅度在±5%（含）以内，请招标人明确装配式砼用钢筋价格可调。
答：按招标文件执行。
8、招标文件P143 16.1 物价波动引起的调整 物价波动引起价格调整的约定：钢材（仅指钢筋，不包含预制构件内钢筋、周转性及措施用钢材、幕墙骨架用钢、钢结构用钢） 建议修改为：钢材（仅指钢筋，不包含周转性及措施用钢材、幕墙骨架用钢、钢结构用钢）
答：按招标文件执行。
9、（4）因合同约定不可抗力因素造成的承包人损失，以投保理赔确定价款为准，理赔金额不够弥补损失的部分由承包人自行承担。建议修改为：因合同约定不可抗力因素造成的承包人损失，保险可以理赔的，以投保理赔确定价款为准，理赔金额不够弥补损失的部分由承包人自行承担。保险不可以理赔的，按本合同通用合同条款执行。
答：按招标文件执行。
10、P147/b、建安工程费，风险范围以外合同价格的调整方法：在工程量清单之内的项目，若承包人在不同业态（取费标准一致的前提下）同一项目计取的综合单价不一致，发生工程量增减时，增减工程量计价均按对应业态综合单价，业态内同一综合单价若报价不一致，按最低价格为准。地下室、不同层数的项目有可能取费一致，投标人根据自身管理能力进行报价。 P155/17.5 竣工结算（二）建筑安装工程费结算方式3、模拟清单的结算单价“模拟清单合同单价，遇到下列变更的按照本款约定结算：（1）属于承包人已标价的模拟清单单价与招标人的模拟清单相应单价的偏差高于10%或低于20%的，或已标价的模拟清单修改招标人模拟清单编码、特征、内容后出现意思表达差异的，中标后出现工程量变化，比较其与招标人相应单价，工程量增加部分执行较低的单价、减少部分执行较高的单价。属于承包人在投标时自行增加的模拟清单出现变更的，其单价与发包人及经有关部门审核（如需）的单价的偏差不高于10%且不低于20%的，则按中标人的综合单价执行；否则同“按实结算办法”确定结算单价。”这两处不一致，建议按P155/17.5执行。
答：以“合同专用条款17.1.2款-建安工程费，风险范围以外合同价格的调整方法”为准。
11、b、在工程量清单之内的项目，若承包人在不同业态（取费标准一致的前提下）同一项目计取的综合单价不一致，发生工程量增减时，增减工程量计价均按对应业态综合单价，业态内同一综合单价若报价不一致，按最低价格为准。同一项目的地下室、不同层数的栋号有可能取费一致，建议招标人明确业态标准，不能以取费标准做为业态的标准，应以建筑部位、层数、功能来区分。
答：按招标文件执行。
12、e、工程指令、变更、签证的措施费用调整方式：1、按项（或总价或系数）计算的措施项目为固定总价包干，变更签证中不再另行计取；按费率计算的措施项目按中标价的费率包干计算变更签证相应措施费；采用综合单价计算的措施项目，按照变更签证实际发生变化的措施项目按上述“a至d”的规定确定单价计算措施项目费。请招标人明确总价措施费是否可调？ 17.5 竣工结算4、总价措施项目清单（1）纳入固定价格范围的，总价措施项目清单按项包干，涉及变更的情形按照本款约定处理：……与上述约定不一致，请明确。
答：以“合同专用条款17.1.2款-e、工程指令、变更、签证的措施费用调整方式”为准。
13、（二）建筑安装工程费过程结算未明确审核时间，建议参照17.5条增加：发包人在收到过程结算报告后若双方无重大争议，三个月内完成过程结算的审核，若过程结算办理过程中存在重大争议，则待双方对争议部分依公平合理原则协商后完成过程结算的审核。
答：在“17.3 工程进度款与过程结算付款-（二）建筑安装工程费过程结算”增加第（4）点“（4）发包人在收到过程结算报告后若双方无重大争议，三个月内完成过程结算的审核，若过程结算办理过程中存在重大争议，则待双方对争议部分依公平合理原则协商后完成过程结算的审核。”
14、专用条款17.1.2双方约定合同价格的其他调整因素：（5）因功能变更等原因，发包人有权根据实际需要取消本工程的专业工程（如：消防工程、电梯工程、公共部位精装修工程等），或分包项目；该专业工程造价的调整原则如下：按发包人模拟清单中相对应的专业工程控制价×中标降幅系数后的造价予以核减。建议修改为按投标价扣减。
答：按招标文件执行。
15、不可抗力：（2）12 级以上台风；(3)24 小时降雨量达到 150 毫米以上（以气象台发布的公告为准）；建议修改：（2）8级以上台风；（3）24小时降水达60mm。（4）日最高气温高于38度、日最低气温低于5度；（5）突发二级及以上公共卫生事件；（6）政府不允许施工的日期；
答：按招标文件执行。
16、（1）中标价（中标人的投标总价）作为签约时的合同价（不含甲供材料费），结算价不超过中标价，除合同约定可以调整之外。本项目是标后固定单价，工程量按实结算，结算价应以投标固定单价结合工程量按实结算。招标文件发包人要求部分，发包人未提出详细的设计要求，本项目设计效果不明确，无法以中标价包干。
答：招标文件17.合同价格与支付 17.1.1合同价格形式 中已明确，本项目采用执行限额设计，按招标文件执行。
17、招标公告3.9条款 “混凝土预制构件厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的复印件” “上述所有复印件均盖预制构件厂商和投标人公章。”问：因本项目为电子标，建议盖章修改为 “上述所有复印件均盖投标人公章。”
答：按照招标文件执行。
18、招标文件第三章评标办法中“2.配备BIM技术人员具备中国图学学会或人力资源和社会保障部教育机构颁发的BIM技能等级三级及以上证书1人的加0.5分，在此基础上每增加一个BIM三级人员可再得0.5分，满分1分”修改为“2.配备BIM技术人员具备中国图学学会或人力资源和社会保障部教育机构颁发的BIM技能等级一级人员达到5人或BIM二级人员达到3人或BIM三级人员达到1人的加0.5分，在此基础上每增加1个BIM二级人员可再得0.25分，每增加1个BIM三级人员可再得0.5分，满分1分。”
19、招标文件第二章投标须知 第一节投标人须知前附表 第11项 本项目承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求修改为“ 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或分包单位）本单位正式在岗职工。”
20、模拟清单及控制价文件（加盖招标人电子章）详见附件。
注：以上内容若招标文件中有多处出现，则相应修改。
本《答疑纪要（一）》内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。招标文件中内容与本《答疑纪要（一）》不一致的，以本《答疑纪要（一）》的内容为准。
招标人：福州榕盛置业有限公司
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
日期：2021年8月10日
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