蕉城区行政服务中心管理委员会关于购买物业管理服务项目询价采购的公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
本管委会拟对行政服务中心办事大厅及行政办公区域物业管理服务项目进行询价采购，拟以询价采购方式招标物业公司（保洁、门卫），欢迎具有相关资质的单位参加，现将询价采购事宜公告如下：
一、项目需求
1.项目人员：
服务人员合计不少于9名（不含兼职消防员、兼职物业管理经理），其中保洁人员不少于5名，保安人员不少于4名，服务人员均应按照当地政府疫情防控要求完成疫苗接种。人数由供应商统筹协调，确保中心服务大厅24小时至少有一名物管人员值守做到无缝对接，保障中心办事大厅的卫生及安保需求。
2.项目范围及内容：
（1）一、二楼办事大厅、五楼公共资源交易中心、六楼党建、涉密办公室、会议室、领导办公室、会客室日常保洁及领导临时安排的日常保洁工作。
（2）办事大厅24小时安全保卫工作。
（3）投标方值班表需定期报送招标方，并接受招标方统一监督、调配。
3.保洁管理标准：
（1）大厅、公共资源中心：上班期间做到实时保洁，保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾；其他部位，如柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、桌子等，保持光亮、整洁、无灰尘；玻璃大门无手印及灰尘，保持干净、光亮，完好无损。
（2）公共部分：保持地面清洁、光亮、无污渍、无水迹、无脚印、无苍蝇蚊虫；走道四角及踢脚板保持干净、无垃圾；楼面垃圾箱放置整齐，四周无散落垃圾、无异味；墙面及走道设施、门框保持干净、无灰尘；楼梯台阶保持清洁，无污物、垃圾；扶杆上保持光亮、无灰尘。
（3）卫生间：卫生洁具做到清洁，无水迹、无头发、无异味；墙面四角保持干燥、无蛛网，地面无脚印、无杂物；镜子保持明净，无灰尘、无污迹、无水迹；金属器具保持光亮，无浮尘、无水迹、无锈斑；卫生用品保证按需领取，不浪费。
（4）会议室：窗框、玻璃、窗台干净整洁；墙面无污迹、无浮尘、无蛛网；地面无垃圾、无污渍；各种家具光洁、无灰尘、放置整齐。
(5)领导办公室及会客室：下班后室内进行全面卫生清洁，做到地面无污渍、无灰尘，各种办公设备光洁无灰尘，办公用品按原位摆放，室内保持经常通风，空气清新无异味；办公用品缺少的及时上报办公室配发。
（6）党建活动室：运动器械做到清洁，摆放有序；墙面四角保持干燥，无蛛网，墙面无脚印、无杂物；金属器具保持光亮，无浮尘、无水迹、无锈斑；地面保持干净无杂物。
（7）疫情防控期间按照招标方及疫情防控要求，对项目范围内场所、设备设施规范做好疫情防控工作。
（8）负责垃圾的对外清运；在工作时间内完成招标方安排的临时保洁任务。
4.保安管理标准：
（1）负责中心的安保工作，24小时有人值班；工作日期间维持好大厅秩序，非工作日期间做好出入人员登记。
（2）统一着装，带帽应端正，帽沿与肩齐高；外套干净整洁无皱；指甲干净，头发整齐，不留胡须。
（3）上岗时做到定岗定人，在岗人员须做到不脱岗、不离岗，因故暂离岗位时应请假，直至有人接替才能离开；换岗时须等接岗人到达方可离开。
（4）保安人员做到与办事群众交往、询问时有礼节，语言客气。
（5）保安人员无条件服从招标方的工作安排、调度，按规定完成任务，不得以任何借口拒绝、拖延；
（6）疫情防控期间按照招标方要求，做好中心门岗疫情防控工作。
（7）招标方应配备一名具有资质的兼职消防人员，负责招标服务范围内消防巡查，并做好巡查日志。
5.其他管理标准：
（1）随时抽查物管人员在岗情况、服务情况，如发现服务人员擅自离岗，一次在半小时至1小时以内，扣当月物管费的2%；二次脱岗半小时至2小时以内建议辞退其服务人员并扣除当月物管费的5%；如发现服务人员服务未达到招标方要求，招标方有权根据服务情况扣减物管费。
（2）投标方需派驻一名兼职项目管理经理，负责物管人员的管理与招标方的工作沟通、现场管理等事宜。
二、供应商应具备的条件
1.持有住建部门颁发的从事物业服务资质的公司；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（履行合同所必需的设备指办公场所自有产权或租赁期不少于一年的证明材料；专业技术能力指服务本项目的安保人员持有相关岗位证书并为投标人单位职工，需提供岗位证书复印件及单位为其缴纳的社保证明作为依据）；
4.至少一份在管的项目，需提供合同复印件作为评审依据；
5.具备法律法规规定的其它条件。
三、物业管理说明
1.中标公司要遵守物业法规，达到物业工作质量标准；
2.中标公司应严格履行物业协议，安排规定人数上岗，执行服务标准；
3.中标公司员工必须经培训合格后上岗，凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换；
4.中标公司员工文明上岗，统一着装，标志明显，言谈举止文明礼貌、自觉遵守中心相关制度，确保中心整体形象；
5.安全问题：中标公司员工在服务范围内、工作时间内出现的安全问题，均由中标公司负责；
6.中标公司员工休息时间由甲方根据本单位工作情况安排调整，中标公司必须无条件服从；
有未尽事宜，由双方具体协商决定。
四、服务年限：2年。
五、付款方式：每月经业主单位考核后支付上月物业管理服务费用。
六、报名时间：2021年8月17日-2021年8月20日（节假日除外），工作时间为上午8:00-12：00，下午15:00-18:00。
七、报名地点：宁德市蕉城区行政服务中心管委会6楼办公室（闽东中路33号）。联系人：张中尧，电话：0593-2915176。
八、预算金额：最高预算价2.5万元/月（投标报价超过预算金额的为无效投标）。
九、投标保证金：本项目投标保证金为6000元，开户名：宁德市蕉城区公共资源交易中心；开户行：中国银行宁德东湖支行；帐号：431275634540。
十、评标方法：本项目采用最低价中标法。
十一、询价采购开标时间：2021年8月23日上午09：00。
十二、询价采购开标地点：五楼第一开标室。
十三、提交的询价投标材料（包含但不限于）：
（1）市场询价材料需提供正本一份，副本贰份，正本必须用A4幅面纸张打印装订，副本可以用正本的完整复印件，并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。递交投标文件时，必须密封包装。
（2）有效期内营业执照、组织机构代码证、税务登记证；
（3）参与市场询价代表人及法定代表人的有效身份证复印件；
（4）法定代表人授权委托书原件(投标代表人是法定代表人的无需提供)；
（5）报价书；
（6）执行方案；
（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
备注：已进行“三证合一”的供应商仅需提供合格有效的营业执照副本复印件。
宁德市蕉城区行政服务中心管理委员会
2021年8月17日
一、项目需求
1.项目人员：
服务人员合计不少于9名（不含兼职消防员、兼职物业管理经理），其中保洁人员不少于5名，保安人员不少于4名，服务人员均应按照当地政府疫情防控要求完成疫苗接种。人数由供应商统筹协调，确保中心服务大厅24小时至少有一名物管人员值守做到无缝对接，保障中心办事大厅的卫生及安保需求。
2.项目范围及内容：
（1）一、二楼办事大厅、五楼公共资源交易中心、六楼党建、涉密办公室、会议室、领导办公室、会客室日常保洁及领导临时安排的日常保洁工作。
（2）办事大厅24小时安全保卫工作。
（3）投标方值班表需定期报送招标方，并接受招标方统一监督、调配。
3.保洁管理标准：
（1）大厅、公共资源中心：上班期间做到实时保洁，保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾；其他部位，如柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、桌子等，保持光亮、整洁、无灰尘；玻璃大门无手印及灰尘，保持干净、光亮，完好无损。
（2）公共部分：保持地面清洁、光亮、无污渍、无水迹、无脚印、无苍蝇蚊虫；走道四角及踢脚板保持干净、无垃圾；楼面垃圾箱放置整齐，四周无散落垃圾、无异味；墙面及走道设施、门框保持干净、无灰尘；楼梯台阶保持清洁，无污物、垃圾；扶杆上保持光亮、无灰尘。
（3）卫生间：卫生洁具做到清洁，无水迹、无头发、无异味；墙面四角保持干燥、无蛛网，地面无脚印、无杂物；镜子保持明净，无灰尘、无污迹、无水迹；金属器具保持光亮，无浮尘、无水迹、无锈斑；卫生用品保证按需领取，不浪费。
（4）会议室：窗框、玻璃、窗台干净整洁；墙面无污迹、无浮尘、无蛛网；地面无垃圾、无污渍；各种家具光洁、无灰尘、放置整齐。
(5)领导办公室及会客室：下班后室内进行全面卫生清洁，做到地面无污渍、无灰尘，各种办公设备光洁无灰尘，办公用品按原位摆放，室内保持经常通风，空气清新无异味；办公用品缺少的及时上报办公室配发。
（6）党建活动室：运动器械做到清洁，摆放有序；墙面四角保持干燥，无蛛网，墙面无脚印、无杂物；金属器具保持光亮，无浮尘、无水迹、无锈斑；地面保持干净无杂物。
（7）疫情防控期间按照招标方及疫情防控要求，对项目范围内场所、设备设施规范做好疫情防控工作。
（8）负责垃圾的对外清运；在工作时间内完成招标方安排的临时保洁任务。
4.保安管理标准：
（1）负责中心的安保工作，24小时有人值班；工作日期间维持好大厅秩序，非工作日期间做好出入人员登记。
（2）统一着装，带帽应端正，帽沿与肩齐高；外套干净整洁无皱；指甲干净，头发整齐，不留胡须。
（3）上岗时做到定岗定人，在岗人员须做到不脱岗、不离岗，因故暂离岗位时应请假，直至有人接替才能离开；换岗时须等接岗人到达方可离开。
（4）保安人员做到与办事群众交往、询问时有礼节，语言客气。
（5）保安人员无条件服从招标方的工作安排、调度，按规定完成任务，不得以任何借口拒绝、拖延；
（6）疫情防控期间按照招标方要求，做好中心门岗疫情防控工作。
（7）招标方应配备一名具有资质的兼职消防人员，负责招标服务范围内消防巡查，并做好巡查日志。
5.其他管理标准：
（1）随时抽查物管人员在岗情况、服务情况，如发现服务人员擅自离岗，一次在半小时至1小时以内，扣当月物管费的2%；二次脱岗半小时至2小时以内建议辞退其服务人员并扣除当月物管费的5%；如发现服务人员服务未达到招标方要求，招标方有权根据服务情况扣减物管费。
（2）投标方需派驻一名兼职项目管理经理，负责物管人员的管理与招标方的工作沟通、现场管理等事宜。
二、供应商应具备的条件
1.持有住建部门颁发的从事物业服务资质的公司；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（履行合同所必需的设备指办公场所自有产权或租赁期不少于一年的证明材料；专业技术能力指服务本项目的安保人员持有相关岗位证书并为投标人单位职工，需提供岗位证书复印件及单位为其缴纳的社保证明作为依据）；
4.至少一份在管的项目，需提供合同复印件作为评审依据；
5.具备法律法规规定的其它条件。
三、物业管理说明
1.中标公司要遵守物业法规，达到物业工作质量标准；
2.中标公司应严格履行物业协议，安排规定人数上岗，执行服务标准；
3.中标公司员工必须经培训合格后上岗，凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换；
4.中标公司员工文明上岗，统一着装，标志明显，言谈举止文明礼貌、自觉遵守中心相关制度，确保中心整体形象；
5.安全问题：中标公司员工在服务范围内、工作时间内出现的安全问题，均由中标公司负责；
6.中标公司员工休息时间由甲方根据本单位工作情况安排调整，中标公司必须无条件服从；
有未尽事宜，由双方具体协商决定。
四、服务年限：2年。
五、付款方式：每月经业主单位考核后支付上月物业管理服务费用。
六、报名时间：2021年8月17日-2021年8月20日（节假日除外），工作时间为上午8:00-12：00，下午15:00-18:00。
七、报名地点：宁德市蕉城区行政服务中心管委会6楼办公室（闽东中路33号）。联系人：张中尧，电话：0593-2915176。
八、预算金额：最高预算价2.5万元/月（投标报价超过预算金额的为无效投标）。
九、投标保证金：本项目投标保证金为6000元，开户名：宁德市蕉城区公共资源交易中心；开户行：中国银行宁德东湖支行；帐号：431275634540。
十、评标方法：本项目采用最低价中标法。
十一、询价采购开标时间：2021年8月23日上午09：00。
十二、询价采购开标地点：五楼第一开标室。
十三、提交的询价投标材料（包含但不限于）：
（1）市场询价材料需提供正本一份，副本贰份，正本必须用A4幅面纸张打印装订，副本可以用正本的完整复印件，并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。递交投标文件时，必须密封包装。
（2）有效期内营业执照、组织机构代码证、税务登记证；
（3）参与市场询价代表人及法定代表人的有效身份证复印件；
（4）法定代表人授权委托书原件(投标代表人是法定代表人的无需提供)；
（5）报价书；
（6）执行方案；
（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
备注：已进行“三证合一”的供应商仅需提供合格有效的营业执照副本复印件。
宁德市蕉城区行政服务中心管理委员会
2021年8月17日
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