广东松山职业技术学院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
项目名称：广东松山职业技术学院物业管理服务定点采购
项目编号：DDJJ-2021-172877
采购计划编号：440001-2021-38338
本项目于2021-08-16 23:17:27发布公告，报价时间为2021-08-24 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况
本次竞价共有60家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为53家，报价情况如下：
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，7家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
二、成交信息
成交供应商：广州市泰翔物业管理有限公司
成交时间：2021-08-24 16:00:00
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：壹佰贰拾贰万元整。
三、项目联系方式
联系方式：龚秋英 0751-6501665
采购单位：广东松山职业技术学院
2021年08月28日
项目编号：DDJJ-2021-172877
采购计划编号：440001-2021-38338
本项目于2021-08-16 23:17:27发布公告，报价时间为2021-08-24 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：
一、报价情况
本次竞价共有60家供应商提交了报价。
经评审，报价有效的供应商为53家，报价情况如下：
| 供应商名称 | 供应商报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|
| 广州市泰翔物业管理有限公司 | 1,220,000.00 | 2021-08-24 14:10:44 |
| 韶关市君临物业服务有限公司 | 1,320,238.00 | 2021-08-24 15:25:50 |
| 广州中晟智慧物业服务有限公司 | 1,376,800.00 | 2021-08-24 09:11:02 |
| 广东顺洁物业管理有限公司 | 1,399,000.00 | 2021-08-24 10:08:06 |
| 乳源瑶族自治县银源嘉乐物业管理有限公司 | 1,400,000.00 | 2021-08-24 14:13:43 |
| 广东鑫桂建设工程有限公司 | 1,407,646.00 | 2021-08-24 10:33:16 |
| 珠海新润物业服务有限公司 | 1,450,000.00 | 2021-08-24 09:04:38 |
| 广州中皓企业顾问有限公司 | 1,469,700.00 | 2021-08-24 10:04:03 |
| 广州市祺开物业管理有限公司 | 1,469,700.00 | 2021-08-24 14:20:17 |
| 广州市同诚物业管理有限公司 | 1,500,000.00 | 2021-08-24 09:02:13 |
| 喜洋洋科技物业（广东）有限公司 | 1,502,323.20 | 2021-08-24 09:23:30 |
| 汕头市蓝格物业管理有限公司 | 1,508,888.00 | 2021-08-24 10:05:03 |
| 菊潭控股集团有限公司 | 1,527,600.00 | 2021-08-24 14:39:46 |
| 广东城市保安服务有限公司 | 1,545,600.00 | 2021-08-24 14:28:08 |
| 广东建工恒福物业有限公司 | 1,547,000.00 | 2021-08-24 11:01:59 |
| 广东岭南物业管理有限公司 | 1,566,000.00 | 2021-08-24 14:38:26 |
| 广州鑫葆益办公服务有限公司 | 1,570,000.00 | 2021-08-24 11:06:38 |
| 广州鑫安物业服务有限公司 | 1,571,221.00 | 2021-08-24 15:00:00 |
| 深圳市锦和物业管理有限公司韶关分公司 | 1,575,602.10 | 2021-08-24 10:13:15 |
| 韶关市武江区罗氏装饰补漏有限公司 | 1,583,630.00 | 2021-08-24 11:21:13 |
| 广东馨洁物业管理有限公司 | 1,584,010.00 | 2021-08-24 15:22:39 |
| 广州中太物业管理有限公司 | 1,585,000.00 | 2021-08-24 12:45:50 |
| 广州律宁保安物业管理服务有限公司 | 1,590,000.00 | 2021-08-24 09:36:06 |
| 广东菊潭人力资源有限公司 | 1,590,000.00 | 2021-08-24 14:44:47 |
| 广州蓝盾保安服务有限公司 | 1,591,000.00 | 2021-08-24 11:37:43 |
| 广东明利华物业发展有限公司 | 1,593,000.00 | 2021-08-24 09:41:59 |
| 广东中其物业管理有限公司 | 1,599,000.00 | 2021-08-24 09:10:52 |
| 广东康景物业服务有限公司 | 1,599,360.00 | 2021-08-24 09:31:10 |
| 广东鸿山环境集团有限公司 | 1,600,000.00 | 2021-08-24 09:21:52 |
| 广东康阜物业管理有限公司 | 1,600,000.00 | 2021-08-24 09:26:15 |
| 广东运昌隆后勤科技有限公司 | 1,600,000.00 | 2021-08-24 10:02:35 |
| 广东馨邦物业管理有限公司 | 1,600,000.00 | 2021-08-24 14:32:15 |
| 佛山市信誉物业管理有限公司 | 1,600,500.00 | 2021-08-24 10:33:19 |
| 广州华信保安服务有限公司 | 1,612,800.00 | 2021-08-24 09:41:53 |
| 广东诚心物业管理有限公司 | 1,612,800.00 | 2021-08-24 11:56:48 |
| 广州中建物业发展有限公司 | 1,618,000.00 | 2021-08-24 10:56:34 |
| 广州惠丰保安服务有限公司 | 1,619,520.00 | 2021-08-24 10:28:04 |
| 广东成昊物业服务有限公司 | 1,628,000.00 | 2021-08-24 09:39:20 |
| 广东永怡物业管理有限公司 | 1,628,000.00 | 2021-08-24 10:24:34 |
| 深圳市新东升物业管理有限公司 | 1,630,000.00 | 2021-08-24 09:18:35 |
| 深圳市宇晨物业服务有限公司 | 1,630,000.00 | 2021-08-24 15:43:02 |
| 广东华盈建设集团有限公司 | 1,632,000.00 | 2021-08-24 10:46:25 |
| 深圳市公元物业管理有限公司 | 1,632,000.00 | 2021-08-24 14:43:54 |
| 广州市顺元物业管理有限公司 | 1,632,900.00 | 2021-08-24 14:55:26 |
| 广州市荟珑城市运营管理有限公司 | 1,632,950.00 | 2021-08-24 14:58:31 |
| 广东佰城物业管理有限公司 | 1,632,999.00 | 2021-08-24 11:23:25 |
| 广州安裕物业管理有限公司 | 1,632,999.00 | 2021-08-24 14:41:53 |
| 珠海市邦乐保洁服务有限公司 | 1,633,000.00 | 2021-08-24 10:00:59 |
| 广东沿海建设工程有限公司 | 1,633,000.00 | 2021-08-24 10:22:09 |
| 广东海云保安服务有限公司深圳分公司 | 1,633,000.00 | 2021-08-24 10:38:13 |
| 广州市商全保安服务有限责任公司 | 1,633,000.00 | 2021-08-24 10:57:38 |
| 梅州市正丰物业管理有限公司 | 1,633,000.00 | 2021-08-24 11:30:42 |
| 楒科集团有限公司 | 1,633,000.00 | 2021-08-24 11:51:12 |
（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）
经评审，7家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：
| 供应商名称 | 原因 |
|---|---|
| 广东正方物业发展有限公司 | 供应商退出报价。 |
| 韶关市诚佳物业管理有限公司 | 未明确是否响应采购人需求 |
| 中山市蓉一物业管理有限公司 | 未完全响应采购需求。 |
| 中山市合利物业管理服务有限公司 | 未完全响应商务需求。 |
| 广东潮卫仕信息科技有限公司 | 未对需求明细进行响应。 |
| 珠海市诺仪物业管理有限公司 | 未明确响应需求明细的相关内容。 |
| 东莞市昊运建设科技有限公司 | 未确定是否响应采购需求。 |
二、成交信息
成交供应商：广州市泰翔物业管理有限公司
成交时间：2021-08-24 16:00:00
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：壹佰贰拾贰万元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、服务需求： （一）主要服务内容 1、垃圾收集、垃圾分类处理工作。 2、规划红线内建筑物的清洁保洁管理服务工作。 3、规划红线内公共区域（含道路路面、路沿、人行道、花园等公共环境、绿化区、边界防火带）的清洁保洁管理服务工作；路沿、人行道、花基需定时高压清洗。 4、校园内化粪池、水沟、排水井淤泥的清理、厕所疏通等管理工作。 5、室内外四害及蛇虫等防治工作。 6、博士楼房间、校外租赁用房（含健康观察区）清洁保洁工作。 7、毕业生宿舍清理、新生宿舍准备工作。 8、负责零散报废家具搬运清理。 9、区域公共水龙头等设施出现故障情况，成交单位应及时向采购人维修部门报告。 （二）标准要求 1.垃圾收集、垃圾分类处理工作。 收集和清运垃圾并按采购人的要求交给有资质的垃圾清运处理部门进行符合政府相关规定的垃圾处理，按政府部门和采购人的要求负责垃圾分类的所有工作。 成交单位在服务期内，所配备的设备、服务的效果等必须符合当地“创文”、“ 创卫”、垃圾分类等相关要求，配合采购人做好具体垃圾分类实施工作。 2.规划红线内建筑物的清洁保洁管理服务工作。 办公楼、教学楼、实训车间、汽车服务中心、图书馆、学生宿舍（楼宇内公共部位、卫生间、楼层走廊、过道、门、窗、栏杆、扶手，楼宇天面、天台，飘窗（台））等清洁保洁工作。 （1）清洁保洁要求 ①每天进行日常保洁。要求每天对地面两扫一拖。大厅内的其它部位，如玻璃、墙面、台面、椅子、栏杆、灯座等，要经常清洁，保持光亮、明净。每天清洁洗手池二次。白天需巡回清扫地面，保持其干净整洁。每周两次定期擦拭门窗、天花板，清洁踢脚线等。 ②每天清扫两次所管辖区域沟渠。 ③操作过程中，根椐实际情况，适当避开师生聚集的区域，待师生离散后，再予以补做；师生进出频繁和容易脏的区域，要重点拖擦，并增加拖擦次数。 ④遇下雨天，要在大厅进出口处放置踏垫，铺上防湿地毯，并树立“小心防滑”的告示牌和增加拖擦次数，以防师生滑倒及将雨水带进大楼。 ⑤办公楼、教学楼重点区域（含疫情防控常态化）洗手间需定时配备洗手液及商务用纸（材料由学校配送）。 ⑥不断巡视，保持清洁，做好保洁记录备查。 ※ 楼宇内公共部位 ①清洁地面，随时保洁。 ②清洁楼内各种装饰制品，含门柱、镶字等。 ③擦抹楼内电梯及门窗框、防火门、消防栓柜、内墙面等设施。 ④清倒垃圾筒，洗净后放回原处。擦抹消防指示灯。 ⑤出入口的台阶每周用洗洁剂至少冲刷一次。 ⑥擦拭大厅玻璃及门框，并随时清刮玻璃。 ⑦灯线盒、踢脚线做到干净、界面无灰尘。 ※ 卫生间 ①卫生间地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮、脚印；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无蜘蛛网；目视墙壁干净；便器洁净无黄渍；室内无异味、臭味。 ②用洁厕剂洗刷大小便器，放置卫生球，夹出小便器内烟头等杂物。 ③擦洗面盆、大理石台面、墙面、门窗、用水配件等。 ④保持镜面、门窗玻璃干净。 ⑤厕所垃圾袋更换夏天每天不少于两次，冬天每天不少于一次，清洗垃圾桶和烟灰缸，并内外擦干。 ⑥用湿拖把拖卫生间，清除卫生间地面污迹、污垢、脚印等，并立即用干拖把拖干，保持卫生间清洁干爽，防止地面打滑。 ⑦喷适量香水或空气清新剂，或直接用杀菌清洁剂彻底地对卫生间进行清洁，及时消灭蚊虫。 ⑧保持洗手台面及台下、水龙头开关干爽洁净。 ※ 楼层走廊、过道 ①每天上、下午上班前用扫帚清扫垃圾，用拖把或抹布清除污垢，保持地面明亮、干净，无水渍、无杂物、无污迹、无蛛网、脚印等。 ②每周清洁踢脚线，保持整洁。 ③对地面及时清洁，保持干净。 ※ 门、窗、栏杆、扶手 ①每天上午、下午上班前对门、窗、栏杆、扶手清洁一次。 ②每天按巡回路线用柔软毛巾先湿后干擦拭，去除污垢、污迹、手印等，适当使用光亮剂，保持立面明亮，无灰尘、印迹。 ③玻璃面上无污迹、水迹、痕迹。 （2）清洁保洁标准： ①保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无纸屑、无垃圾；保持墙面、天花板整洁、完好，无顽渍、无尘土、无蛛网。扶梯四周的墙面及消防器材上的灰尘要及时擦净。 ②大门须做到无手印及灰尘，保持其干净、光亮、完好无损；楼内不锈钢垃圾箱，保持光亮、无烟灰迹、无痰迹。每个楼面的楼梯进出口处，要保持干净、整洁。 ③卫生洁具做到清洁，无水迹、无头发、无异味；公共卫生间瓷盆无污迹、无臭味、水道通畅；镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无手印、无水迹，保持卫生间内空气清新，喷适量香水或空气清新剂，或直接用杀菌清洁剂彻底地对卫生间进行清洁，及时消灭蚊虫。 ④门窗及玻璃无水迹、手迹、污迹，明亮整洁，墙角无蜘蛛网，楼内墙面目视干净无污迹。 ⑤厕所、洗漱间无杂物、无污垢、无积水；水槽无杂物、无污垢。面盆、大理石台面里外干净整洁，无杂物、无污垢、无积水。厕所垃圾袋定时更换。 ⑥墙角、墙顶、墙面，每周一次用掸帚清墙角、墙顶、墙面，保持墙上四周无灰尘。 3、规划红线内所有区域（含公共环境、绿化区、边界防火带）的清洁保洁管理服务工作。 校园内所有公共区域内主、次干道路面（含路牙、路肩、排水井）、建筑单体周边、花坛、绿地草坪、运动场、宣传栏、标识标牌、橱窗、路灯、果皮箱、草地、围墙、挡墙、空旷地的清洁和保洁。 （1）清洁保洁要求 ①清扫学院门口地面，须保持其干净整洁；清扫校内建筑物内天台、平台、飘台（窗），所有公共路面和楼梯、停车场、建筑物周边道路，清理明渠、沙井、雨水槽，清洁操场、足球场、篮球场羽毛球场、网球场等运动场所地面，须保持其干净无垃圾。抹擦铭牌、大门铁闸，保持其洁净。校内环境全天巡回保洁。 ②清除校内蜘蛛网、口香糖残胶等易粘物；如地面粘有口香糖，要用铲刀清除。 ③清理校园绿化区域垃圾杂物（树上挂的胶袋，纸片等杂物），洗刷花池贴脚瓷片，及时疏通堵塞的排水管道（沟渠）。 ④抹擦校内广告牌、宣传栏和指示牌、路灯灯罩和灯柱、垃圾桶，保持其干净整洁。 ⑤及时清理脱落、过期、超过时限及非法的标语、广告、小招贴。 ⑥校园道路路面、路沿、人行道、花基清洗；路面洒水等工作。 在干燥季节（6月至12月）视当月天气情况每周至少进行一次洒水车清洗校园主要干道工作。校行路面、人行道、路沿、花基开学前进行高压冲洗（2次/年）和必要时局部高压冲洗。 （2）清洁保洁标准 ①地面及路边花圃绿地内，做到目视无杂物、无积水、无明显污渍、无果皮、无烟头、无包装（袋）罐、无枯枝、无垃圾。 ②果皮箱、垃圾桶内部垃圾及时清理，外表无明显污迹，无垃圾粘附物。 ③沙井、明沟内无杂物，路牙缝隙无杂草，围墙、挡墙无杂草、无乱贴乱写。 ④宣传栏、标识标牌无灰尘、污渍，玻璃洁净明亮。 ⑤校园内墙上无乱贴乱写的痕迹，须保持墙面完好，无污渍，及时清理脱落、过期、超过时限及非法的标语、广告、小招贴。 ⑥树木，绿篱上目视无悬挂胶袋纸片等杂物。 ⑦广告牌、宣传栏、橱窗顶棚目视无落叶等杂物。 ⑧建筑物天台、平台、飘台（窗）目视无杂草，落叶等杂物。 4、校园内化粪池、水沟、排水井淤泥的清理、厕所疏通等管理工作。 （1）清洁保洁要求 ①明沟、沙井、雨水槽清理工作。 ②化粪池清理工作。 ③保持室内公共区域排污管道（至检查井）、厕所畅通，必要时进行管道维修和疏通。 ④主要道路排水井、排水沟进行清淤工作。 （2）清洁保洁标准 ①明沟、沙井、雨水槽内无杂物，沟渠缝隙无杂草。 ②化粪池每年清理一次、定期巡查，如果发现有异常情况，需及时清掏，确保无堵塞、无粪便溢出现象。 ③疏通堵塞的排水管道（暗渠），清理时确保设施完整不损坏。 ④保持公共区域（含博士用房）厕所畅通；保持新生宿舍厕所在入住后一周内畅通。 5、室内外四害及蛇虫等防治工作。 灭杀“老鼠、蚁子、苍蝇、蟑螂及害虫”，达到国家爱卫会灭“四害”的标准和投放防蛇、蜈蚣等药物。 6、博士楼房间、校外租赁用房（含健康观察区）清洁保洁工作。 完成博士楼20房间、校外租赁用房（含健康观察区）36间房间清洁保洁服务。 （1）清扫地面，清除内外蜘蛛网，及时开窗通风换气。 （2）抹擦门、窗、柜、桌、椅。 （3）清洁阳台、灶台、卫生间。 （4）清洗消毒茶具。 （5）整理室内物品，保持室内整洁。 （6）清洗室外走廊、扶手。 （7）根据疫情防控需要进行消毒。 （8）床上用品：每次使用后需及时清洗，包括床单、被套、枕套、蚊帐，且摆放整齐。 （9）及时对出现故障（或损坏）的设备、设施和家具进行报修。 （10）每次完成清洁工作后须及时关闭门窗、水电，配合做好消防和防盗工作。 （11）妥善使用和保管清洁、消毒用品用具。 7、毕业生宿舍清理、新生宿舍准备工作。 （1）清洁保洁要求 ①清洁的原则是：对房屋内进行立体式的清洁（天花板、地面、墙面、门、窗、风扇、灯光、卫生间及阳台）。 ②做好出现故障（或损坏）的设备、设施和家具的登记。 ③每次完成清洁工作后须及时关闭门窗、水电，配合做好消防和防盗。 ④测试房间的钥匙，能否打开对应的门锁，及时做好登记与反馈。 （2）清洁保洁标准 ①清空屋内所有杂物（毕业学生的生活用品、学习用品；注意该宿舍是否与在校生共用）。 ②风扇、灯具：风扇需拆开进行清洁，风扇叶前后无灰、无蜘蛛网；灯具无灰、无蜘蛛网。 ③地面：无纸屑、污渍、痰迹，光亮清洁(包括床板下地面及门外走廊)。 ④窗户、窗台：无污垢、无尘土、无破损。门、墙、面砖：无海报、无污渍、无脚印、球印、无乱写、乱画。 ⑤便池：无尿碱、污渍、杂物、不堵塞保持便池洁白。 ⑥洗澡间：洗面台无污渍、不堵塞保持洗面台的光亮。水龙头上没有水渍、污渍及杂物。 8、负责零散报废家具搬运清理工作。 根据学院实际情况需要，有效率的将散落在校园内废旧物资、家具等废弃物垃圾搬运至指定地点或清理出校外妥善处理。 ※ 搬运及清理要求 ①遵守校园管理规定不影响学校正常教学秩序，按要求将散落在校园内的废旧物资、家具等废弃物垃圾搬运到学院指定地点。 ②如搬运的物资、家具等废弃物垃圾数量较大或重量较重情况下，需配备专业人员及专业设备协助搬运。 按学院要求，将散落在校园内的物资、家具、废弃物垃圾搬运至校内指定位置或清出校外妥善处理。 9、区域公共水龙头等设施出现故障情况，成交单位应及时向采购人维修部门报告。 （三）清洁保洁具体时间要求 1.校园内所有非建筑垃圾废弃物，每天（含节假日、寒暑假）按采购人规定的时间和次数清运到当地政府指定的地点堆放、处理，并及时对垃圾桶（箱）进行清洗消毒。根据采购人情况及相关要求，成交单位须及时清理、更换及添置果皮箱、垃圾桶、专用工具等。 2．垃圾（含学一、学二食堂）须做到日产日清。垃圾箱、桶的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在桶、箱内过夜。 3．采购人公共区域在干燥季节（6月至12月）视当月天气情况每周至少进行一次洒水车清洗校园主要干道工作。校行人道必须年底或年初实行高压冲洗一次。 4.公共区域（含卫生间）每月至少进行二次“除四害”工作；遇疫情防控需要时，按曲江区疾控中心的要求做好防疫工作，并配合做好环境绿化、美化和有关环境整治工作。成交单位须保证每次学校及政府有关部门的卫生检查均达标。 5.4、5月蛇及蜈蚣等虫害高发时段需定时投放驱蛇等药物。 6．成交单位应做到每天（含节假日）上午8：00前校园道路及周边公共区域的环境处于清洁状态，让师生感到满意。 7.每天清理明沟、沙井、雨水槽内的淤泥、落叶、杂物等垃圾。 8.污水排放通畅：3月对主要道路沉沙井、排水沟进行清淤工作；其它 排水（污）管道每学期按约清理一次，定期巡查，如有堵塞需及时疏通，做到无堵塞、无污水、无污物溢出，保持下水道畅通； 9.化粪池每年清理一次、定期巡查，如果发现有异常情况，需及时清掏，确保无堵塞、无粪便溢出现象。 10.教师入住前和离校时对床上用品及窗帘进行清洗。 11.寒暑假期间，投入到校园公共区域（如道路、绿地等）、办公楼、教学楼、学生公寓（宿舍），实训室（车间）等场所的保洁人员和清洁次数可适当减少，但隔天最少要清洁一次，垃圾必须当天清运出校外（每年除年三十至大年初七假期除外）。 二、服务承诺 ★（一）中标人须从中标公告之日起无偿介入本项目的清洁保洁管理，以确保项目的顺利交接。投标时须提供相关承诺。 （二）本项目的清洁保洁管理主任须是投标时承诺的配置人员，日常的在岗时间以国家规定的上班时间为准，临时性和突发性工作须到岗。 ★（三）中标人按国家法律法规用工，必须按国家规定购买所有56 个人员的社会保险。投标时须提供相关承诺。 （四）严格按岗位配足人数，总人数不少于 56 人，凡是采购人发现中标人缺员、缺岗的，每发现一次，采购人有权按缺员、缺岗数量的月薪总额对中标人进行减扣中标人当月的清洁保洁管理费用。 （五）凡学院重大活动期间如新生入学、毕业生离校期等，中标人须加倍配足各个岗位人员，按时保质完成保洁卫生等工作。如：新生入学当天，保洁人员按正常岗位配置三倍以上的比例安排人手等；新生入学后的一个月内保洁人员按正常岗位配置二倍以上的比例安排人手等 。毕业生离校期一个月内保洁人员按正常岗位配置二倍以上的比例安排人手等。 （六） 严格执行考核制度，采购人有权根据工作需要对清洁保洁服务单位的运作情况、员工配置、管理水平及抗风险能力等进行考核、处罚等。 ★（七）除“四害”、垃圾清理费用由中标人与属地政府、环卫部门签订服务合同， 委托属地相关部门完成，中标价包括上述一切费用。投标时须提供相关承诺。 ★（八）协助采购人的宿舍床位数清点统计工作；暑假期间按相关管理部门的要求， 增派清洁人员对新生宿舍进行维修和清洁，保证学院招生工作的正常进行。 三、成交单位权力及义务 1.成交单位员工在服务期间，须遵守国家法律法规及学院的规章制度，切实履行相应的工作职责。 2.服务期内成交单位须按国家有关规定办齐有效证照，用工合法并与员工办理相关合同手续。 3.成交单位设立的清洁岗位，须始终保持有岗、有人、有服务；上岗人员须仪表整洁、礼貌服务；楼道、卫生间、室内的清洁服务工作须定岗、定人、定时进行；成交单位所管辖范围杜绝长明灯、长流水现象。 4.成交单位负责对其员工进行上岗培训、安全生产教育，聘用的人员须经过培训合格后才可以安排上岗，对国家规定的一些特殊工种，则需具有相应的上岗证书。成交单位须对所聘用人员工作过程中的安全及给师生造成的损失负总责。 5.成交单位应加强对所属员工的管理，员工的工具、用具等按需按规定摆放，不得占用或堵塞通道。 6.成交单位应爱护好采购人的固定资产和公共设施，丢失或损坏须原价赔偿。 7.服务期内因采购人规划建设或其他原因需调整服务区域或范围时，成交单位须积极配合，双方对承包费用进行相应调整。服务期满后，成交单位须协助采购人做好交接工作。 8.成交单位在服务期内，所配备的设备、服务的效果等必须符合当地“创文”、“ 创卫”、垃圾分类等相关要求。 9.在服务期内按当地政府及省、市行政主管部门相关规定，配合采购人做好具体垃圾分类实施工作。 10.服务期内配备一线保洁服务人数要求：总数不低于56人(其中包含管理人员2名）。由于“创文”“ 创卫”、垃圾分类等各类活动、节假日期间等因素导致作业量增加的费用，不论这些因素是可预测或不可预测的，均已包含在投标报价中，采购人不再另行支付。 11.成交单位必须至少配备一台专用垃圾清运车，配备专职司机。垃圾收集工具应保持清洁无破损，收集过程中不得产生二次污染。成交单位在进行垃圾清运作业时，必须遵守国家有关规定及采购人有关校园管理的规定，确保安全、文明作业。如因成交单位操作不当，导致标的物损坏或人身伤亡事故，均由成交单位负者。 12.成交单位负责办理员工的劳动用工手续、计划生育管理、工伤意外伤害事故、暂住证及食宿安排等事宜。成交单位保洁人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由成交单位自行解决，与采购人无任何关系。 13.成交单位应服从采购人的监管，对违法、违纪、失职、渎职的员工，应听取采购人的意见，包括但不限于经济处罚、终止其在采购人的工作资格直至诉诸于法律。 14.成交单位日常保洁所需的设备、工具、材料、清洁消毒剂等清洁用品费用由成交单位承担，采购人只承担保洁协议期内的承包劳务费用。成交单位所使用的物品、用具、材料不得违反国家有关环卫、环保相关规定，不得对采购人的环境造成二次污染；采购人有权对相关事宜进行检查和评估，有权拒绝使用不符合标准的材料。 合同签订之日起15天内需配备大号收集箱28个；小号收集箱12个；室外果皮箱53个；桶约200个。办公场所各层果皮箱20 个。 15.成交单位须向采购人提交各项管理制度、各岗位工作安排、应急预案及奖惩条例，给采购人备案。 16.成交单位的保洁人员必须服从采购人日常临时工作安排，因疫情防控等紧急任务需临时增派人员协助时，成交单位须予以配合。 17.成交单位应定期自行组织全体员工学习消防知识并参与消防演练，做好相关学习和演练的记录，确保通过采购人和上级管理部门的检查。 18.为保证服务质量，成交单位对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，不修炼法轮功，并能严格遵守法律法规。成交单位所招收的清洁工要求符合《中华人民共和国劳动法》的具体要求。成交单位对各类岗位的员工不应随意更换，在新的员工未到岗之前，原员工不离开其岗位。 19.成交单位员工同一类岗位应着装一致，应讲文明礼貌，注意仪表仪容。 20.所有保洁工作中的一切安全责任由成交单位承担。成交单位及其员工在工作中发现各种问题和安全隐患，有责任向采购人报告并提供合理化建议。 21.成交单位应全面负责妥善处理其服务范围内发生的员工之间的各种矛盾、冲突、纠纷等，不得对采购人的正常工作造成影响，不得要求采购人管理部门管理人员出面处理，因纠纷冲突引起的相应法律责任由成交单位自行承担。 22.若成交单位雇佣的员工有违规行为时，成交单位须及时作出处理。处理措施包括但不限于赔礼道歉、经济处罚直至追究民事和刑事责任，成交单位应积极协助司法机关进行调查处理并需赔偿当事人相应的经济损失。 23.成交单位不得以采购方服务费未支付事项为由，延迟发放员工工资（成交单位应具备预先垫付两个月员工工资的资金能力）否则由此引起的后果，由成交单位全部承担。 24.成交单位须配备项目负责经理1名，常驻固定在学校，全程负责服务期内所有与本合同相关的工作的跟踪协调及解决，不得以任何理由推卸责任。 25.服务期满后，成交单位须在合同期满前30天内协助采购人做好交接准备工作。 26.成交单位在合同签订时需提供本合同期限内的服务方案，包括作业质量检查考评制度、作业岗位工作职责等。其作业岗位工作职责又包括提供服务所用主要设备、项目负责人及人员配置数量、资格、资历、服务特色（应急服务、协调服务等）及承诺。 27.成交单位须做好员工考勤和岗位工作完成情况记录、清洁消毒记录等相关资料存档备查。 28．服务期内，学校有举办活动、对外培训、新生接待、考试、上级单位检查等事项，则无论是否节假日，均须做好公共环境的清洁保洁工作。台风暴雨过后，路面遗留的淤泥、沙石、积水等要及时清扫，要及时清理树叶、断枝，并清运至校外。 四、清洁保洁服务考核要求及标准 （一）清洁保洁服务考核要求 1．质量检查考核与奖惩 （1）考核方式：根据双方签定的校园清洁保洁合同，由采购人管理部门职能部门对整个合同执行期间进行不间断的监督。采购人管理部门职能部门每月一次组织成交供应商和相关人员共同巡查，在检查监督考核表格上根据项目实况评分。经双方人员签名确认，作为支付管理服务费用的依据。 （2）满意度抽查评价 组织学生工作部、总务后勤部、党政办、学生会等每月进行一次师生（随机20人）进行对物业服务质量满意度的评价调查。调查形式为现场调查或网上调查，评价结果分为“满意”、“基本满意”、“不满意”三个档次，“满意”和“基本满意”评价结果所占百分比即为师生评价得分。 （3）月度综合评分 ①月度综合评分=采购人管理部门职能部门月评分×0.7+满意度抽查评价月评分×0.3以整数计（以去尾原则法计算） ②每月考核按月度综合评分分为3个等级，每个等级与对应的服务费扣减挂钩，于次月支付服务管理费时并付。考核分值达到90分以上为合格（含90分）；低于89-86分每少1分，扣除物业管理服务费200元；如得分低于85分(含85分），则每少1分，扣除物业管理服务费1000元，以此类推，扣减总额不超过物业管理服务费月度总额的20%。 ③若成交单位累计两个月检评得分低于85分，采购人有权要求成交单位撤换该项目主要管理人员；若累计三个月检评得分低于85分，采购人有权单方解除合同，并由成交单位承担违约和赔偿责任。 ④“创文”未通过当地政府考评标准（或因清洁保洁垃圾清运等被扣分），则当月考核按85分以下计。 （二）清洁保洁服务考核标准 1.室外保洁范围考核总分为 20 分 （1）校园公共区域内露天地面、道路（含室外走廊），不合格扣2分； （2）校园建筑物周围露天水沟的垃圾杂物清理和疏通，不合格扣2分； （3）校园绿化地内有明显杂物、垃圾、陈旧枯枝落叶（树上挂的胶袋、纸片等杂物）、花坛污渍，垃圾、有明显垃圾的扣2分； （4）定期抹擦校内广告牌、宣传栏（清理宣传栏顶棚垃圾）和指示牌，不合格扣2分； （5）果皮箱、垃圾桶内部垃圾清理、外表无明显污迹、无垃圾粘附物， 不合格扣2分； （6）沙井、明沟内无杂物，路牙缝隙无垃圾、杂草，不合格扣2分； （7）定期清理脱落、过期、超期限及非法的标语、广告，清理不及时或清理不彻底的扣2分； （8）及时清理校园内零散的石头、砖头（含木块、杂物）不合格扣2分； （9）定期清理建筑天面、天台、平台、飘台（窗）目视无杂草，落叶等杂物不合格扣4分。 2. 教学楼办公楼及图书馆公共区域内考核总分为 20分 （1）定期清洁楼内各种装饰制品，含门柱、镶字等，做无尘、无污渍、无蜘蛛网，不合格扣2分； （2）擦拭大厅玻璃及不锈钢门框、消防指示灯，楼道及过道窗台、窗缝、插座盒无污、无蜘蛛网，不合格扣2分； （3）卫生间地面无污渍、积水、天花板、灯具目视无灰尘、蜘蛛网、便器清净无黄渍、无污垢、异味、墙角、墙面、墙顶无积尘，不合格扣2分； （4）保持洗手台面及台下无污渍、污垢，不合格扣2分； （5）定期清扫过道的窗台、护墙砖、不锈钢扶手擦洗干净，做到无积尘，不合格扣2分； （6）各楼道口处保持无杂乱、干净整洁。清洁卫生工具不得乱摆乱放,不合格扣5分； （7）未按要求配备和及时更换踏垫、安全指示牌等设施扣5分。 3. 宿舍区域部份考核总分为 20分 （1）走廊过道及窗台、窗缝、扶手应做无积尘、天花、墙角无蜘蛛网、地面无垃圾、墙面无印痕、无积水、污迹、干净整洁，不合格扣2分； （2）楼道口处干净整洁、无杂物，无积水，不合格扣2分； （3）各楼层处卫生间及冲凉房等墙角、墙顶无积尘、污渍、蜘蛛网，不合格扣2分； （4）便池有黄渍、污垢、异味,不合格扣2分； （5）洗手台面及台下有污渍、污垢，不合格扣2分； （6）公共卫生间、冲凉房、洗衣台地面无污渍、积水、天花板、灯具目视无灰尘、蜘蛛网、便器清净无黄渍、无污垢、异味不合格扣2分； （7）周围明渠有明显垃圾、杂物或陈旧积水的扣1分； （8）排水（排污）沟、渠、管非建筑垃圾堵塞不畅通的扣1分； （9） 乱张贴广告，海报清理不及时或清理不彻底的扣2分； （10）清洁用具及个人物品不安要求定点摆放或摆放不整齐的扣2分； （11）保洁人员将可回收垃圾存放在公共楼道、楼梯底下及其它公共地方存放或垃圾当天清除不干净的扣2分。 4. 作业规范执行情况考核总分为 30分 （1）保洁人员按规定统一着装，安全、文明作业，不穿工作服扣2分； （2）保洁人员上岗期间遵守广东松山学院的各项有关规定，未做到扣2分； （3）及时、有效地处理紧急、临时发生的清洁事宜，经检查有不合格处每次扣2分； （4）每天（含节假日）上午8：00前校园道路及周边公共区域的环境未完成每次扣3分； （5）未按要求做好"除四害"工作每次扣3分； （6）未按要求做好约定时间内洒水车清洗校园主要干道工作每次扣3分； （7）校园清扫垃圾临时堆放时间超过20分钟，垃圾回收点未按照学校管理部门要求摆放，未能做到日产日清，果皮箱垃圾过夜每次扣5分； （8）未按要求配备日常保洁所需的设备、工具、材料、清洁消毒剂等清洁用品每次扣3分； （9）有严重影响师生正常作息行为或保洁时间不足（要求每天7:30-11:15,14:00-17:00保洁）的扣2分； （10）管理人员、保洁人员不服从采购人日常临时工作安排每次扣5分。 5.其他方面考核总分为 10分 （1）每接到一次师生服务质量投诉，经核实无误的扣2分； （2）对甲方提出的整改任务没按时完成得每次扣2分； （3）未按学院要求，将散落在校园内的物资、家具、废弃物垃圾搬运至校内指定位置或清出校外妥善处理每次扣2分； （4）垃圾清运后如周围出现散落垃圾每次扣2分； （5）员工诚实守信，捡到失物主动及时交还失主或甲方、乙方寻找失主，经三方核实无误的加2分。 6.附加项考核 （1）甲方参加国家、省、市各类评审、检查、评比活动，乙方积极做好相关工作，表现突出，对相关工作起到促进作用或作出重大贡献得到甲方认可的加5分。 （2）在服务期内，所配备的设备、服务的效果等必须符合当地“创文”“创卫”活动的相关要求。未按要求完成每次扣10分。 （3）在合同期内按当地政府及省、市教育厅相关规定做好垃圾分类的方案，组织具体实施等要求。未按要求完成每次扣10分。 | 1 | 项 | 广州市泰翔物业管理有限公司 | 1,220,000.00 | |
三、项目联系方式
联系方式：龚秋英 0751-6501665
采购单位：广东松山职业技术学院
2021年08月28日
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