荆门石化改善性住房项目合作开发方招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
荆门石化改善性住房项目合作开发方招标公告
（招标编号：HBJMJYB2O21O8 16033)
项目所在地区：湖北省，荆门市，市辖区
招标条件
本荆门石化改善性住房项目已由项目审批／核准／备案机关批准，项目资金来源
为其他资金企业自筹及合作开发方出资，招标人为荆门阳华置业有限公司。本
项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
项目概况和招标范围
4
296. 5 2. 6
规模：军马场地块总净用地面积 亩；容积率： 。漳河新区地块总
275. 8 2. 2
净用地面积约 亩：容积率： 。规划经济指标：建筑密度：
25% ? 30% 1:1 7000
毛 ；绿化率： ：车位比例： 。可建带电梯的高层住宅约 套，其 '
4500
中荆门石化改善性住房申购需求暂定为 套（定向销售荆门石化需求数量详
见招标文件第二章投标人须知前附表）。荆门石化改善性住房申购部分交房标
准为毛坯房。
1
范围：本招标项目划分为 个标段，本次招标为其中的：
(001
）荆门石化改善性住房项目合作开发方；
投标人资格要求
(001 1
荆门石化改善性住房项目合作开发方）的投标人资格能力要求： 、本次招
(1
标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ）本项目最多只接受
两家单位组成联合体投标，联合体双方须签订联合体协议书后才能参与投标。
投标报名、缴纳投标保证金等相关事宜均由牵头人负责（合作诚信金除外，由
(2
联合体成员缴纳均可），承担牵头人的须为施工企业； ）联合体成员各方均
(3
须为在中国境内注册的独立法人企业； ）联合体双方不得再以自己名义单独
(4
或参加其他联合体在同一项目中投标； ）联合体成员应当具备承担招标项目
(5 2
所需的相应资格条件和能力： ）投标人若为联合体投标，须满足下列第 款
3 2
、第 款的相应资格条件及要求：若为非联合体投标，投标人只须满足第 款的 资格条件及要求。
2
、本次招标要求施工企业须具备：
2. 1 20000
具有独立法人资格、注册资本金 万元以上并依法取得企业营业执照；
（须提供处于有效期内的营业执照扫描件，验原件）。
2. 2
具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具备有
效的安全生产许可证（须提供资质证书、安全生产许可证扫描件，验原件或者电
子证照）。
2. 3
具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全
管理体系认证证书（须提供体系认证证书扫描件）。可通过全国认证认可信息
公共服务平台http: h/ex. enca. cn!CertEClaud/index/index/page
查询其有效性。
2.4
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，2018-
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 。 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
2. 5 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件、用于本项目的国有商业银行
开具的履约预开保函或银行授信额度证明等履约证明材料。 （须提供资金流水
a
或对账单、履约预开保函或银行授信额度证明等履约证明材料扫描件，验原件
)
o
2. 6 2 10
近五年（以竣工验收报告日期为准）至少完成过 项单项合同建筑面积）
万平方米住宅小区的房屋建筑工程施工业绩（须提供载明建设规模即总建筑面
积的合同、竣工验收报告、全国建筑监管公共服务平台业绩登记信息截图等证
明材料（如有）扫描件，验原件）。
2. 7
拟派项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和有效的安全生
产考核合格证书〔B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理，至少完
2 10
成过 项建筑面积） 万平方米住宅小区工程施工业绩【须提供注册建造师执业
资格证书、安全生产考核合格证书（B证）、无在建项目承诺书、类似业绩证明
（须提供载明建设规模即总建筑面积的合同、竣工验收报告）扫描件，验原件
10
2. 8
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. creditchina, gov. en）列入失信 被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“国
家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gov. en）列入经营异常名录或
严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
9
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职调
查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。
3
、本次招标要求投资企业须具备：
1
具有独立法人资格、依法取得企业营业执照的投资企业。 （须提供处于有效
期内的营业执照扫描件，验原件）。
3. 2
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，2018-
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
3. 3 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件。 （须提供资金流水或对账单
扫描件，验原件）。
3.4 2
近五年（以投资合同（协议书）签订日期为准）至少完成过 项单项合同建
?10
筑面积 万平方米住宅小区的房屋建筑工程投资业绩（须提供载明建设规模
即总建筑面积的施工合同、投资合同（协议书）扫描件，验原件）。
3. 5
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. creditehina. gov. en）列入失信
被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“国
家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gay, en）列入经营异常名录或
严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
3.6
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职调
查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。；
本项目抢今联合体投标。
四、招标文件的获取
2021 08 23 08 30 2021 08 27 18 00
获取时间：从 年 月 日 时 分到 年 月 日 时 分
2021 08 23 2021 08 27
获取方式；凡有意参加投标者，应当在 年 月 日至 年 月 日
8 30 12 00 15 00 18 00
，每天上午 时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分通过邮箱将法定代表
人资格证明书、法定代表人授权委托书、营业执照、资质证书、开户许可证、
报名表（见附件）、报名缴费凭证扫描件发送至273315272@qq. earn0 投标文件的递交
2021 09 13 09 30
递交截止时间： 年 月 日 时 分
9 101
递交方式：荆门市漳河新区双喜大道 号荆门市公共资源交易中心
开标厅纸质文件递交
开标时间及地点
2021 09 13 09 30
开标时间： 年 月 日 时 分
9 101
开标地点：荆门市漳河新区双喜大道 号荆门市公共资源交易中心
开标厅
其他
荆门石化改善性住房项目合作开发方招标公告
招标编号：HBJMJYB2O2 108 16033
1 (cid:9)
．招标条件
k
(cid:9)
1
本招标项目荆门石化改善性住房项目己由荆门高新区 ・ 掇刀区行政审批局以湖
北省固定资产投资项目备案证（2103-420804-89-01
720930
）批准建设。建设资金来自企业自筹及合作开发方出资。招标人为荆门
阳华置业有限公司（荆门阳华置业有限公司为广州阳华置业有限公司的全资子
公司）。招标代理机构为荆门市金一百招标事务有限公司。项目现己具备招标
条件，现在中华人民共和国境内对该项目合作开发方进行公开招标。
2
．项目概况与招标范围
2. 1
项目概况
建设地点：荆门石化改善性住房项目建于军马场地块和漳河新区地块。军马场
地块位于荆门市掇刀区，军马场路以北，望兵石路以南，忠信路以西，军马场
二路以东的片区以及军马场二路以西的地块。漳河新区地块位于荆门市漳河新
区，双喜三路以西，荆西大道以东，双堰北路以南，双堰南路以北的片区。
296. 5 2. 6
建设规模：军马场地块总净用地面积 亩；容积率： 。漳河新区地块总
275. 8 2. 2
净用地面积约 亩；容积率： 。规划经济指标：建筑密度：
;3 30% 1:1 7000
C 25%；绿化率： ：车位比例： 。可建带电梯的高层住宅约 套，其
4500
中荆门石化改善性住房申购需求暂定为 套（定向销售荆门石化需求数量详
见招标文件第二章投标人须知前附表）。荆门石化改善性住房申购部分交房标 准为毛坯房。
建设模式：本项目采用合作开发模式。荆门阳华置业有限公司提供土地并对本
572. 3
项目开发建设进行全过程监管。本项目总净用地面积约 亩（军马场四宗地
296. 5 275. 8
块计 亩、漳河新区四宗地块约 亩，准确面积以土地出让合同为准）
。合作开发方提供资金以荆门阳华置业有限公司的名义对该土地全部开发建设
，具体负责本项目开发建设全部工作并承担全部费用和相应责任。先期开发建
设荆门石化改善性住房申购住宅及车位，待这部分达到预售条件、与购房户签
80
订购房合同、收取 ％房款后，由广州阳华置业有限公司对荆门阳华置业有限公
司进行股权处置工作，在北京产权交易所对荆门阳华置业有限公司股权进行挂
牌交易。在满足股权交易资格条件的前提下，在荆门阳华置业有限公司的股权
交易过程中，如无其他企业摘牌，合作开发方须承诺兜底摘牌，即将广州阳华
置业有限公司持有的荆门阳华置业有限公司股权转让至合作开发方。合作开发
方须承诺，无论股权转让是否完成，如期投入资金、人力等按总体计划开发建
设并履行定向销售给荆门石化改善性住房申购人员的住房与车位的义务不变。
股权处置完成后，项目其余土地由合作开发方依法依规自行开发、处置并承担
全部责任。军马场和漳河新区两个地块按照建设成本和销售收入整体核算、总
体平衡的原则，合理报价。具体内容详见招标文件。
2. 2
招标范围
招标范围：合作开发方以荆门阳华置业有限公司的名义，利用荆门阳华置业有
限公司的土地（军马场地块和漳河新区地块）开发建设本项目，承担开发建设
职责。包括但不限于以下内容：
2.2. 1
招标人己取得军马场地块土地出让使用权。合作开发方协助招标人通过协
议出让方式取得漳河新区地块土地出让使用权；
2.2.2
完成项目可行性研究报告、报批报建等前期工作，并付相关费用：支付招
标人需支付的勘察、设计、合作开发方（总承包商）、监理等相关前期费用（
包括招投标过程中所发生的费用及合同约定应支付的费用）和项目管理费；
2.2.3
按荆门阳华置业有限公司与广州阳华置业有限公司、中国石化财务有限责
任公司广州分公司签订的委托存贷款合同的约定及时归还广州阳华置业有限公
司提供的贷款本息； 2.2.4完成现有的地面建构筑物拆除（军马场地块现有部分建构筑物没有拆除，
合作开发方可以无偿使用，但所有拆除导致的费用全部由合作开发方承担）、
三通一平、材料构配件采购、施工、竣工验收、销售、组织并协助购房人产权
办理、质保期等开发建设全过程工作，并对项目的质量、安全、进度、成本控
制、销售及配建设施移交等全面负责，即包投资、包建设、包销售、包售后服
务及质保期维修等全部工作，并承担相关法律责任；
2. 2. 5合作开发方在招标人的管理和监督下按照招标人委托的设计单位提供的设
计图纸（初步规划设计方案详见附件）建设完成本项目直至清算完成；
2.2.6先期开发建设荆门石化改善性住房申购住宅及车位，待这部分达到预售条
件、与购房户签订购房合同、收取80％房款后，由广州阳华置业有限公司对荆门
阳华置业有限公司进行股权处置工作，在北京产权交易所对荆门阳华置业有限
公司股权进行挂牌交易。在满足股权交易资格条件的前提下，在荆门阳华置业
有限公司的股权交易过程中，如无其他企业摘牌，合作开发方须承诺兜底摘牌
，即将广州阳华置业有限公司持有的荆门阳华置业有限公司股权转让至合作开
发方。合作开发方须承诺，无论股权转让是否完成，如期投入资金、人力等按
总体计划开发建设并履行定向销售给荆门石化改善性住房申购人员的住房与车
位的义务不变。股权处置完成后，项目其余土地由合作开发方依法依规自行开
发、处置并承担全部责任。
2. 3标段划分
本项目划分为一个标段。
2.4计划工期：军马场地块和漳河新区地块的荆门石化改善性住房申购人员所购
住宅及车位的开发周期均为36个月，时间从各地块取得建设工程施工许可证之
日起至向荆门石化改善性住房申购人员交房之日止。因合作开发方原因延期交
房所造成的损失全部由合作开发方承担（其中，按照荆门阳华置业有限公司与
购房户签订的房屋买卖合同约定，逾期30日交付房屋的，应向荆门石化改善性
住房申购人员支付违约金，违约金按房价款的日万分之二计算，违约期计算自
最后交付期限第31日起至实际交付之日止。违约金直接抵扣购房款，即降低购
房总价）。
2. 5其他：工程质量符合国家合格标准。 3
．投标人资格要求
3. 1 (1
本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ）本项目
最多只接受两家单位组成联合体投标，联合体双方须签订联合体协议书后才能
参与投标。投标报名、缴纳投标保证金等相关事宜均由牵头人负责（合作诚信
(2
金除外，由联合体成员缴纳均可），承担牵头人的须为施工企业： ）联合体
(3
成员各方均须为在中国境内注册的独立法人企业； ）联合体双方不得再以自
(4
己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标； ）联合体成员应当具各承
(5
担招标项目所需的相应资格条件和能力； ）投标人若为联合体投标，须满足
3. 2 3. 3
下列 款、 款的相应资格条件及要求；若为非联合体投标，投标人只须满
3.2
足 款的资格条件及要求。
3. 2
本次招标要求施工企业须具备：
3. 2, 1 20000
具有独立法人资格、注册资本金 万元以上并依法取得企业营业执照
;
（须提供处于有效期内的营业执照扫描件，验原件）。
3.2. 2
具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具备
有效的安全生产许可证（须提供资质证书、安全生产许可证扫描件，验原件或者
电子证照）。
3. 2. 3
具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安
全管理体系认证证书（须提供体系认证证书扫描件）。可通过全国认证认可信
息公共服务平台http: //cx. cnca. cn/CertECloud/ index/index/page
查询其有效性。
3.2.4 2018
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 。 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
3. 2. 5 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件、用于本项目的国有商业银
行开具的履约预开保函。 （须提供资金流水或对账单、履约预开保函扫描件，
验原件）。
3.2.6 2
近五年（以竣工验收报告日期为准）至少完成过 项单项合同建筑面积）l
0
万平方米住宅小区的房屋建筑工程施工业绩（须提供载明建设规模即总建筑面
积的合同、竣工验收报告、全国建筑监管公共服务平台业绩登记信息截图等证 明材料（如有）扫描件，验原件）。
3.2. 7
拟派项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和有效的安全
生产考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理，至少
2 ? 10
完成过 项建筑面积 万平方米住宅小区工程施工业绩【须提供注册建造师执
业资格证书、安全生产考核合格证书（B证）、无在建项目承诺书、类似业绩证
明（须提供载明建设规模即总建筑面积的合同、竣工验收报告）扫描件，验原
件】。
3.2.8
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. ereditchina. gov. en）列入失
信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“
国家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gov. en）列入经营异常名录
或严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
3.2.9
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职
调查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。
3. 3
本次招标要求投资企业须具备：
3. 3. 1
具有独立法人资格、依法取得企业营业执照的投资企业。 （须提供处于有
效期内的营业执照扫描件，验原件）。
3.3.2 2018
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 。 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
3. 3. 3 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件。 （须提供资金流水或对账
单扫描件，验原件）。
3.3.4 2
近五年（以投资合同（协议书）签订日期为准）至少完成过 项单项合同
10
建筑面积） 万平方米住宅小区的房屋建筑工程投资业绩（须提供载明建设规
模即总建筑面积的施工合同、投资合同（协议书）扫描件，验原件）。
3. 3. 5
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. creditehina. gov. en）列入失
信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“
国家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gov. en）列入经营异常名录
或严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
3.3.6
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职 调查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。
3.4 1
各投标人均可就本招标项目上述标段中的 （具体数量）个标段投标。
5
其它要求：无
4
．招标文件的获取
1 2021 08 23 2021 08 27 8
凡有意参加投标者，应当在 年 月 日至 年 月 日，每天上午
30 12 00 15 00 18 00
时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分通过邮箱将法定代表人资格证明
书、法定代表人授权委托书、营业执照、资质证书、开户许可证、报名表（见
附件）、报名缴费凭证扫描件发送至273315272@qq. coin0
4. 2 1000
招标文件每套售价 元，售后不退．
4. 3
报名费缴纳账号：
账户名：荆门市金一百招标事务有限公司
开户行：工行荆门长宁支行
: 1809001119200022659
YIIE号
5
．投标文件的递交
1 2021 09 13 09 30
投标文件递交截止时间为： 年 月 日 时 分
5.2
投标人应当在投标截止时间前，将投标文件按照招标文件要求密封和加写标记
9 101
后，递交至荆门市漳河新区双喜大道 号荆门市公共资源交易中心
开标厅。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6
．投标相关事宜
无。
7
．评标办法
本次招标评标办法采用综合评估法。
8
．发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、 《中国采购与招标网》
上发布。
9
．联系方式
招标人：荆门阳华置业有限公司
9
招标人地址：荆门高新区 ・ 掇刀区炼厂路 号 招标人联系人：登录即可免费查看
招标人联系人电话：0724-2273527
代理机构：荆门市金一百招标事务有限公司
代理地址：荆门市长宁大道与泉口路交汇处（银河大厦1栋6楼）
代理联系人：登录即可免费查看
代理联系电话：13385257758
监督部门
本招标项目的监督部门为由荆门石化公司纪委（纪检监督部）、企管部、财务
部、审计部、工会及购房职工代表组成的监督组。
联系方式
招标人：荆门阳华置业有限公司
地 址：荆门高新区 ・ 掇刀区炼厂路9号
联系人：登录即可免费查看
电(cid:9) 话：0724-2273527
电子邮件：2369442109@qq. corn
招标代理机构：荆门市金一百招标事务有限公司
地 址： 荆门市长宁大道与泉口路交汇处（银河大厦1栋6楼）
联系人： 登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件： 273315272@qq. corn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）: （签名）
招标人或其招标代理 （盖章）
（招标编号：HBJMJYB2O21O8 16033)
项目所在地区：湖北省，荆门市，市辖区
招标条件
本荆门石化改善性住房项目已由项目审批／核准／备案机关批准，项目资金来源
为其他资金企业自筹及合作开发方出资，招标人为荆门阳华置业有限公司。本
项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
项目概况和招标范围
4
296. 5 2. 6
规模：军马场地块总净用地面积 亩；容积率： 。漳河新区地块总
275. 8 2. 2
净用地面积约 亩：容积率： 。规划经济指标：建筑密度：
25% ? 30% 1:1 7000
毛 ；绿化率： ：车位比例： 。可建带电梯的高层住宅约 套，其 '
4500
中荆门石化改善性住房申购需求暂定为 套（定向销售荆门石化需求数量详
见招标文件第二章投标人须知前附表）。荆门石化改善性住房申购部分交房标
准为毛坯房。
1
范围：本招标项目划分为 个标段，本次招标为其中的：
(001
）荆门石化改善性住房项目合作开发方；
投标人资格要求
(001 1
荆门石化改善性住房项目合作开发方）的投标人资格能力要求： 、本次招
(1
标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ）本项目最多只接受
两家单位组成联合体投标，联合体双方须签订联合体协议书后才能参与投标。
投标报名、缴纳投标保证金等相关事宜均由牵头人负责（合作诚信金除外，由
(2
联合体成员缴纳均可），承担牵头人的须为施工企业； ）联合体成员各方均
(3
须为在中国境内注册的独立法人企业； ）联合体双方不得再以自己名义单独
(4
或参加其他联合体在同一项目中投标； ）联合体成员应当具备承担招标项目
(5 2
所需的相应资格条件和能力： ）投标人若为联合体投标，须满足下列第 款
3 2
、第 款的相应资格条件及要求：若为非联合体投标，投标人只须满足第 款的 资格条件及要求。
2
、本次招标要求施工企业须具备：
2. 1 20000
具有独立法人资格、注册资本金 万元以上并依法取得企业营业执照；
（须提供处于有效期内的营业执照扫描件，验原件）。
2. 2
具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具备有
效的安全生产许可证（须提供资质证书、安全生产许可证扫描件，验原件或者电
子证照）。
2. 3
具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全
管理体系认证证书（须提供体系认证证书扫描件）。可通过全国认证认可信息
公共服务平台http: h/ex. enca. cn!CertEClaud/index/index/page
查询其有效性。
2.4
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，2018-
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 。 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
2. 5 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件、用于本项目的国有商业银行
开具的履约预开保函或银行授信额度证明等履约证明材料。 （须提供资金流水
a
或对账单、履约预开保函或银行授信额度证明等履约证明材料扫描件，验原件
)
o
2. 6 2 10
近五年（以竣工验收报告日期为准）至少完成过 项单项合同建筑面积）
万平方米住宅小区的房屋建筑工程施工业绩（须提供载明建设规模即总建筑面
积的合同、竣工验收报告、全国建筑监管公共服务平台业绩登记信息截图等证
明材料（如有）扫描件，验原件）。
2. 7
拟派项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和有效的安全生
产考核合格证书〔B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理，至少完
2 10
成过 项建筑面积） 万平方米住宅小区工程施工业绩【须提供注册建造师执业
资格证书、安全生产考核合格证书（B证）、无在建项目承诺书、类似业绩证明
（须提供载明建设规模即总建筑面积的合同、竣工验收报告）扫描件，验原件
10
2. 8
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. creditchina, gov. en）列入失信 被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“国
家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gov. en）列入经营异常名录或
严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
9
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职调
查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。
3
、本次招标要求投资企业须具备：
1
具有独立法人资格、依法取得企业营业执照的投资企业。 （须提供处于有效
期内的营业执照扫描件，验原件）。
3. 2
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，2018-
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
3. 3 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件。 （须提供资金流水或对账单
扫描件，验原件）。
3.4 2
近五年（以投资合同（协议书）签订日期为准）至少完成过 项单项合同建
?10
筑面积 万平方米住宅小区的房屋建筑工程投资业绩（须提供载明建设规模
即总建筑面积的施工合同、投资合同（协议书）扫描件，验原件）。
3. 5
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. creditehina. gov. en）列入失信
被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“国
家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gay, en）列入经营异常名录或
严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
3.6
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职调
查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。；
本项目抢今联合体投标。
四、招标文件的获取
2021 08 23 08 30 2021 08 27 18 00
获取时间：从 年 月 日 时 分到 年 月 日 时 分
2021 08 23 2021 08 27
获取方式；凡有意参加投标者，应当在 年 月 日至 年 月 日
8 30 12 00 15 00 18 00
，每天上午 时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分通过邮箱将法定代表
人资格证明书、法定代表人授权委托书、营业执照、资质证书、开户许可证、
报名表（见附件）、报名缴费凭证扫描件发送至273315272@qq. earn0 投标文件的递交
2021 09 13 09 30
递交截止时间： 年 月 日 时 分
9 101
递交方式：荆门市漳河新区双喜大道 号荆门市公共资源交易中心
开标厅纸质文件递交
开标时间及地点
2021 09 13 09 30
开标时间： 年 月 日 时 分
9 101
开标地点：荆门市漳河新区双喜大道 号荆门市公共资源交易中心
开标厅
其他
荆门石化改善性住房项目合作开发方招标公告
招标编号：HBJMJYB2O2 108 16033
1 (cid:9)
．招标条件
k
(cid:9)
1
本招标项目荆门石化改善性住房项目己由荆门高新区 ・ 掇刀区行政审批局以湖
北省固定资产投资项目备案证（2103-420804-89-01
720930
）批准建设。建设资金来自企业自筹及合作开发方出资。招标人为荆门
阳华置业有限公司（荆门阳华置业有限公司为广州阳华置业有限公司的全资子
公司）。招标代理机构为荆门市金一百招标事务有限公司。项目现己具备招标
条件，现在中华人民共和国境内对该项目合作开发方进行公开招标。
2
．项目概况与招标范围
2. 1
项目概况
建设地点：荆门石化改善性住房项目建于军马场地块和漳河新区地块。军马场
地块位于荆门市掇刀区，军马场路以北，望兵石路以南，忠信路以西，军马场
二路以东的片区以及军马场二路以西的地块。漳河新区地块位于荆门市漳河新
区，双喜三路以西，荆西大道以东，双堰北路以南，双堰南路以北的片区。
296. 5 2. 6
建设规模：军马场地块总净用地面积 亩；容积率： 。漳河新区地块总
275. 8 2. 2
净用地面积约 亩；容积率： 。规划经济指标：建筑密度：
;3 30% 1:1 7000
C 25%；绿化率： ：车位比例： 。可建带电梯的高层住宅约 套，其
4500
中荆门石化改善性住房申购需求暂定为 套（定向销售荆门石化需求数量详
见招标文件第二章投标人须知前附表）。荆门石化改善性住房申购部分交房标 准为毛坯房。
建设模式：本项目采用合作开发模式。荆门阳华置业有限公司提供土地并对本
572. 3
项目开发建设进行全过程监管。本项目总净用地面积约 亩（军马场四宗地
296. 5 275. 8
块计 亩、漳河新区四宗地块约 亩，准确面积以土地出让合同为准）
。合作开发方提供资金以荆门阳华置业有限公司的名义对该土地全部开发建设
，具体负责本项目开发建设全部工作并承担全部费用和相应责任。先期开发建
设荆门石化改善性住房申购住宅及车位，待这部分达到预售条件、与购房户签
80
订购房合同、收取 ％房款后，由广州阳华置业有限公司对荆门阳华置业有限公
司进行股权处置工作，在北京产权交易所对荆门阳华置业有限公司股权进行挂
牌交易。在满足股权交易资格条件的前提下，在荆门阳华置业有限公司的股权
交易过程中，如无其他企业摘牌，合作开发方须承诺兜底摘牌，即将广州阳华
置业有限公司持有的荆门阳华置业有限公司股权转让至合作开发方。合作开发
方须承诺，无论股权转让是否完成，如期投入资金、人力等按总体计划开发建
设并履行定向销售给荆门石化改善性住房申购人员的住房与车位的义务不变。
股权处置完成后，项目其余土地由合作开发方依法依规自行开发、处置并承担
全部责任。军马场和漳河新区两个地块按照建设成本和销售收入整体核算、总
体平衡的原则，合理报价。具体内容详见招标文件。
2. 2
招标范围
招标范围：合作开发方以荆门阳华置业有限公司的名义，利用荆门阳华置业有
限公司的土地（军马场地块和漳河新区地块）开发建设本项目，承担开发建设
职责。包括但不限于以下内容：
2.2. 1
招标人己取得军马场地块土地出让使用权。合作开发方协助招标人通过协
议出让方式取得漳河新区地块土地出让使用权；
2.2.2
完成项目可行性研究报告、报批报建等前期工作，并付相关费用：支付招
标人需支付的勘察、设计、合作开发方（总承包商）、监理等相关前期费用（
包括招投标过程中所发生的费用及合同约定应支付的费用）和项目管理费；
2.2.3
按荆门阳华置业有限公司与广州阳华置业有限公司、中国石化财务有限责
任公司广州分公司签订的委托存贷款合同的约定及时归还广州阳华置业有限公
司提供的贷款本息； 2.2.4完成现有的地面建构筑物拆除（军马场地块现有部分建构筑物没有拆除，
合作开发方可以无偿使用，但所有拆除导致的费用全部由合作开发方承担）、
三通一平、材料构配件采购、施工、竣工验收、销售、组织并协助购房人产权
办理、质保期等开发建设全过程工作，并对项目的质量、安全、进度、成本控
制、销售及配建设施移交等全面负责，即包投资、包建设、包销售、包售后服
务及质保期维修等全部工作，并承担相关法律责任；
2. 2. 5合作开发方在招标人的管理和监督下按照招标人委托的设计单位提供的设
计图纸（初步规划设计方案详见附件）建设完成本项目直至清算完成；
2.2.6先期开发建设荆门石化改善性住房申购住宅及车位，待这部分达到预售条
件、与购房户签订购房合同、收取80％房款后，由广州阳华置业有限公司对荆门
阳华置业有限公司进行股权处置工作，在北京产权交易所对荆门阳华置业有限
公司股权进行挂牌交易。在满足股权交易资格条件的前提下，在荆门阳华置业
有限公司的股权交易过程中，如无其他企业摘牌，合作开发方须承诺兜底摘牌
，即将广州阳华置业有限公司持有的荆门阳华置业有限公司股权转让至合作开
发方。合作开发方须承诺，无论股权转让是否完成，如期投入资金、人力等按
总体计划开发建设并履行定向销售给荆门石化改善性住房申购人员的住房与车
位的义务不变。股权处置完成后，项目其余土地由合作开发方依法依规自行开
发、处置并承担全部责任。
2. 3标段划分
本项目划分为一个标段。
2.4计划工期：军马场地块和漳河新区地块的荆门石化改善性住房申购人员所购
住宅及车位的开发周期均为36个月，时间从各地块取得建设工程施工许可证之
日起至向荆门石化改善性住房申购人员交房之日止。因合作开发方原因延期交
房所造成的损失全部由合作开发方承担（其中，按照荆门阳华置业有限公司与
购房户签订的房屋买卖合同约定，逾期30日交付房屋的，应向荆门石化改善性
住房申购人员支付违约金，违约金按房价款的日万分之二计算，违约期计算自
最后交付期限第31日起至实际交付之日止。违约金直接抵扣购房款，即降低购
房总价）。
2. 5其他：工程质量符合国家合格标准。 3
．投标人资格要求
3. 1 (1
本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ）本项目
最多只接受两家单位组成联合体投标，联合体双方须签订联合体协议书后才能
参与投标。投标报名、缴纳投标保证金等相关事宜均由牵头人负责（合作诚信
(2
金除外，由联合体成员缴纳均可），承担牵头人的须为施工企业： ）联合体
(3
成员各方均须为在中国境内注册的独立法人企业； ）联合体双方不得再以自
(4
己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标； ）联合体成员应当具各承
(5
担招标项目所需的相应资格条件和能力； ）投标人若为联合体投标，须满足
3. 2 3. 3
下列 款、 款的相应资格条件及要求；若为非联合体投标，投标人只须满
3.2
足 款的资格条件及要求。
3. 2
本次招标要求施工企业须具备：
3. 2, 1 20000
具有独立法人资格、注册资本金 万元以上并依法取得企业营业执照
;
（须提供处于有效期内的营业执照扫描件，验原件）。
3.2. 2
具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，具备
有效的安全生产许可证（须提供资质证书、安全生产许可证扫描件，验原件或者
电子证照）。
3. 2. 3
具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安
全管理体系认证证书（须提供体系认证证书扫描件）。可通过全国认证认可信
息公共服务平台http: //cx. cnca. cn/CertECloud/ index/index/page
查询其有效性。
3.2.4 2018
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 。 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
3. 2. 5 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件、用于本项目的国有商业银
行开具的履约预开保函。 （须提供资金流水或对账单、履约预开保函扫描件，
验原件）。
3.2.6 2
近五年（以竣工验收报告日期为准）至少完成过 项单项合同建筑面积）l
0
万平方米住宅小区的房屋建筑工程施工业绩（须提供载明建设规模即总建筑面
积的合同、竣工验收报告、全国建筑监管公共服务平台业绩登记信息截图等证 明材料（如有）扫描件，验原件）。
3.2. 7
拟派项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和有效的安全
生产考核合格证书（B证），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理，至少
2 ? 10
完成过 项建筑面积 万平方米住宅小区工程施工业绩【须提供注册建造师执
业资格证书、安全生产考核合格证书（B证）、无在建项目承诺书、类似业绩证
明（须提供载明建设规模即总建筑面积的合同、竣工验收报告）扫描件，验原
件】。
3.2.8
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. ereditchina. gov. en）列入失
信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“
国家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gov. en）列入经营异常名录
或严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
3.2.9
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职
调查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。
3. 3
本次招标要求投资企业须具备：
3. 3. 1
具有独立法人资格、依法取得企业营业执照的投资企业。 （须提供处于有
效期内的营业执照扫描件，验原件）。
3.3.2 2018
具有足够资产（资金）及能力并有效地履行合同，
2020 90%
年三年每年净利润不得为负值，且每年资产负债率不得大于等于 。 （须
2018 2019 2020
提供 年、 年、 年经第三方审计的审计报告扫描件，验原件）。
3. 3. 3 2021 7 15 8 15
提供 年 月 日到 月 日的资金证明文件。 （须提供资金流水或对账
单扫描件，验原件）。
3.3.4 2
近五年（以投资合同（协议书）签订日期为准）至少完成过 项单项合同
10
建筑面积） 万平方米住宅小区的房屋建筑工程投资业绩（须提供载明建设规
模即总建筑面积的施工合同、投资合同（协议书）扫描件，验原件）。
3. 3. 5
未被最高人民法院在“信用中国”网（www. creditehina. gov. en）列入失
信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、未被“
国家企业信用信息公示系统”网（http://hb. gsxt. gov. en）列入经营异常名录
或严重违法失信企业名单（须提供相关网页截图）。
3.3.6
自行聘请律师事务所进行尽职调查，并附律师事务所出具加盖公章的尽职 调查报告。招标人有权对中标人进行尽职调查复核。
3.4 1
各投标人均可就本招标项目上述标段中的 （具体数量）个标段投标。
5
其它要求：无
4
．招标文件的获取
1 2021 08 23 2021 08 27 8
凡有意参加投标者，应当在 年 月 日至 年 月 日，每天上午
30 12 00 15 00 18 00
时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分通过邮箱将法定代表人资格证明
书、法定代表人授权委托书、营业执照、资质证书、开户许可证、报名表（见
附件）、报名缴费凭证扫描件发送至273315272@qq. coin0
4. 2 1000
招标文件每套售价 元，售后不退．
4. 3
报名费缴纳账号：
账户名：荆门市金一百招标事务有限公司
开户行：工行荆门长宁支行
: 1809001119200022659
YIIE号
5
．投标文件的递交
1 2021 09 13 09 30
投标文件递交截止时间为： 年 月 日 时 分
5.2
投标人应当在投标截止时间前，将投标文件按照招标文件要求密封和加写标记
9 101
后，递交至荆门市漳河新区双喜大道 号荆门市公共资源交易中心
开标厅。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6
．投标相关事宜
无。
7
．评标办法
本次招标评标办法采用综合评估法。
8
．发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、 《中国采购与招标网》
上发布。
9
．联系方式
招标人：荆门阳华置业有限公司
9
招标人地址：荆门高新区 ・ 掇刀区炼厂路 号 招标人联系人：登录即可免费查看
招标人联系人电话：0724-2273527
代理机构：荆门市金一百招标事务有限公司
代理地址：荆门市长宁大道与泉口路交汇处（银河大厦1栋6楼）
代理联系人：登录即可免费查看
代理联系电话：13385257758
监督部门
本招标项目的监督部门为由荆门石化公司纪委（纪检监督部）、企管部、财务
部、审计部、工会及购房职工代表组成的监督组。
联系方式
招标人：荆门阳华置业有限公司
地 址：荆门高新区 ・ 掇刀区炼厂路9号
联系人：登录即可免费查看
电(cid:9) 话：0724-2273527
电子邮件：2369442109@qq. corn
招标代理机构：荆门市金一百招标事务有限公司
地 址： 荆门市长宁大道与泉口路交汇处（银河大厦1栋6楼）
联系人： 登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件： 273315272@qq. corn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）: （签名）
招标人或其招标代理 （盖章）
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