福州文脉建设开发有限公司新店古城遗址公园（一期）运营物业管理项目
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| 总投资 | 建设年限 | ||
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福建广誉工程管理有限公司受福州文脉建设开发有限公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对新店古城遗址公园（一期）运营物业管理项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：新店古城遗址公园（一期）运营物业管理项目
项目编号：FJGY-[GK]-202109079
项目联系方式：
项目联系人：登录即可免费查看
项目联系电话：登录即可免费查看
采购单位联系方式：
采购单位：福州文脉建设开发有限公司
采购单位地址：福州市鼓楼区小柳路85号
采购单位联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
代理机构联系方式：
代理机构：福建广誉工程管理有限公司
代理机构联系人：登录即可免费查看 登录即可免费查看
代理机构地址： 福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室(福建广誉工程管理有限公司)
一、采购项目内容
第一章 投标邀请
投标邀请
受福州文脉建设开发有限公司的委托，对新店古城遗址公园（一期）运营物业的服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。
1、招标编号：FJGY-[GK]-202109079
2、招标项目名称、数量及技术、服务要求：详见招标项目一览表及第三章招标内容及要求。
3、招标文件购买时间、地点、方式
3.1购买时间：2021年09月24日08:30至2021年09月30日18:00 (双休日及法定节假日除外)。未在规定时间购买招标文件的潜在投标人将失去投标资格。
3.2购买地点：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室福建广誉工程管理有限公司。
3.3购买方式：投标人应当从采购代理机构合法获得本项目的招标文件并登记报名，否则提出的质疑或提交的投标文件将被拒收。
4、招标文件售价
招标文件纸质文本售价200元人民币，如需邮寄请另加邮寄费50元，售后不退。光盘售价50元人民币，可自行选购。
5、投标截止时间：投标文件应于2021年10月15日9:30之前提交到福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室福建广誉工程管理有限公司，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。
6、开标时间、地点
6.1开标时间：2021年10月15日9:30；
6.2开标地点：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室福建广誉工程管理有限公司。
7、根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条规定:
7.1采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。
7.2供应商提出的询问或者质疑超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知供应商向采购人提出。
7.3政府采购评审专家应当配合采购人或者采购代理机构答复供应商的询问和质疑。
8、质疑与投诉
8.1质疑
8.1.1参照《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第十条规定，供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十三条规定，政府采购法第五十二条规定的供应商应知其权益受到损害之日，是指：
(1) 对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；
(2)对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；
(3)对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。
8.1.2供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
8.1.3接收质疑函的方式、联系部门、联系电话和通讯地址
(1)接收质疑函的方式：现场方式；
(2)接收质疑函的联系部门：办公室；
(3)接收质疑函的联系电话：登录即可免费查看、88036000；
(4)接收质疑函的通讯地址：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室。
8.2投诉
8.2.1参照《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第十八条规定，“投诉人投诉时,应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉采购人、采购代理机构和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书的副本”。
参照《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第二十条规定，“供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，但基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。”
9、发布公告的媒介
有关本次招标的相关信息(包括招标文件若有修改)都将在福建省财政厅指定的采购信息发布媒体发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)
10、采购项目联系方式
联系人姓名： 陈洁君
电 话： 登录即可免费查看
11、采购代理机构联系方式
采购代理机构： 福建广誉工程管理有限公司
地 址：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室
邮 编： 350001
电 话：登录即可免费查看
传 真： 0591-87711009
标书编制人： 李健
电子信箱： zbtb666@163.com
12、投标保证金缴交银行账号
开户名： 福建广誉工程管理有限公司
开户行： 中国建设银行股份有限公司福州南江滨支行
账 号： 35050188630000000183
13、特别提示
13.1潜在投标人在采购文件购买登记表所填写的信息须为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。潜在投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件(如有的话)和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。
13.2通过电子邮件购买电子文档招标文件者须按提供的开户名、开户行、账号及本投标邀请第4条的要求，电汇或转账相应的金额到本公司账户，同时将电汇或转账底单复印件及贵公司所要购买招标文件的项目名称、招标文件编号、公司名称、联系人、联系电话、手机、传真和公司地址填写清楚并加盖公章送至(或传真)本公司。
13.3因开标地点的电梯搭乘需排队，投标人在递交投标文件过程中要注意时间的合理安排。
13.4未在投标截止时间前送达的投标文件将被拒收。
13.5注意后附“招标项目一览表”规定的服务期限。
招标项目一览表
注:
1、投标人可按合同包报价，对同一合同包内所有品目号内容报价时必须完整。评审与授标以合同包为单位。
2. 投标报价中人员工资不得低于《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》闽人社发〔2019〕6号规定的最低工资标准(含社会保险和住房公积金个人缴费部分)，同时报价须涵盖保安人员的工资、奖励性补贴、五险一金(基本养老保险、失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险、住房公积金)、福利、人身意外保险及加班费、节假日补贴、高温补贴、人员着装、设备费用、培训费、利润、企业的应缴税费以及投标人认为本项目所需的其他相关费用等一切费用。同时日常办公及清洁卫生费、物业工具(如车辆)、洗涤用品、行政管理费、日常用品、园区设备维修养护，园林养护及更新等一切费用，也需包括，招标人不再承担任何费用。
本次招标各类人员的数量系根据初步需求统计，与实际需求情况可能存在一定差异。投标人在报价中须充分考虑此因素，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
3、中标人进场时，除办公场地、休息室、电源、网络外，其余所有所需设施设备均由中标人自行提供。
还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。各投标人应按照以上要求据实报价，否则将被视为没有实质性响应招标文件，按无效投标处理。故投标人投标时应充分考虑此条款，作出合理报价，以免影响中标后的合同履行。(工资及五险一金按国家相关规定执行，若至投标截止时间前有新的相关规定，则按最新的相关规定执行。)
3.1资格标准：
3.1.1凡有能力提供本招标文件所述项目的服务，具有法人资格的境内企业均可能成为合格的投标人；经营范围须涵盖物业管理。
3.1.2投标人须提供财务状况报告的相关材料；
3.1.3投标人须提供依法缴纳税收的相关材料；
3.1.4投标人须提供社会保障资金的相关材料；
3.1.5投标人须提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
3.1.6投标人须提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.1.7投标人须提供参加政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。信用记录以“信用中国”网站、中国政府采购网的查询结果为准；
3.1.8投标人须提供参加政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录的书面承诺。
3.1.9投标人须提供法定代表人授权的相关材料；
3.1.10投标人须按照招标文件规定提交投标保证金；
3.1.11本项目不接受联合体投标。
注：(1)法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人，提供营业执照和税务登记证复印件；或统一社会信用代码营业执照复印件；(2)财务状况报告的相关材料，是指提供会计师事务所出具的2020年度财务审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”；或者提供银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。(3)依法缴纳税收的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月任一个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。(4)社会保障资金的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月内任一个月缴纳社会保险的凭据；或者提供不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。(5)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料，是指提交“具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面声明函”。(6)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，是指提交“参与采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函”。(7)参加政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。是指提交“参与政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明函”。(8)投标人须提供参加政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录的书面承诺。是指提交“参加政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录的书面声明函”。(9)提供法定代表人授权的相关材料，是指提供法定代表人授权书原件、法定代表人及投标人代表的有效身份证复印件；投标人代表是法定代表人的只需提供法定代表人的有效身份证复印件。
注:投标人必须提交以上证明文件，所有证明文件应是最新(有效)、清晰，加盖投标人公章，原件备查。
二、开标时间：2021年10月15日 09:30
三、其它补充事宜
无
四、预算金额：
预算金额：240.0000000 万元（人民币）
项目名称：新店古城遗址公园（一期）运营物业管理项目
项目编号：FJGY-[GK]-202109079
项目联系方式：
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采购单位联系方式：
采购单位：福州文脉建设开发有限公司
采购单位地址：福州市鼓楼区小柳路85号
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代理机构联系方式：
代理机构：福建广誉工程管理有限公司
代理机构联系人：登录即可免费查看 登录即可免费查看
代理机构地址： 福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室(福建广誉工程管理有限公司)
一、采购项目内容
第一章 投标邀请
投标邀请
受福州文脉建设开发有限公司的委托，对新店古城遗址公园（一期）运营物业的服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。
1、招标编号：FJGY-[GK]-202109079
2、招标项目名称、数量及技术、服务要求：详见招标项目一览表及第三章招标内容及要求。
3、招标文件购买时间、地点、方式
3.1购买时间：2021年09月24日08:30至2021年09月30日18:00 (双休日及法定节假日除外)。未在规定时间购买招标文件的潜在投标人将失去投标资格。
3.2购买地点：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室福建广誉工程管理有限公司。
3.3购买方式：投标人应当从采购代理机构合法获得本项目的招标文件并登记报名，否则提出的质疑或提交的投标文件将被拒收。
4、招标文件售价
招标文件纸质文本售价200元人民币，如需邮寄请另加邮寄费50元，售后不退。光盘售价50元人民币，可自行选购。
5、投标截止时间：投标文件应于2021年10月15日9:30之前提交到福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室福建广誉工程管理有限公司，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。
6、开标时间、地点
6.1开标时间：2021年10月15日9:30；
6.2开标地点：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室福建广誉工程管理有限公司。
7、根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条规定:
7.1采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。
7.2供应商提出的询问或者质疑超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知供应商向采购人提出。
7.3政府采购评审专家应当配合采购人或者采购代理机构答复供应商的询问和质疑。
8、质疑与投诉
8.1质疑
8.1.1参照《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第十条规定，供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十三条规定，政府采购法第五十二条规定的供应商应知其权益受到损害之日，是指：
(1) 对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；
(2)对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；
(3)对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。
8.1.2供应商在法定质疑期内须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
8.1.3接收质疑函的方式、联系部门、联系电话和通讯地址
(1)接收质疑函的方式：现场方式；
(2)接收质疑函的联系部门：办公室；
(3)接收质疑函的联系电话：登录即可免费查看、88036000；
(4)接收质疑函的通讯地址：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室。
8.2投诉
8.2.1参照《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第十八条规定，“投诉人投诉时,应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉采购人、采购代理机构和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书的副本”。
参照《政府采购质疑和投诉办法》(财政部令第94号)第二十条规定，“供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，但基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。”
9、发布公告的媒介
有关本次招标的相关信息(包括招标文件若有修改)都将在福建省财政厅指定的采购信息发布媒体发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)
10、采购项目联系方式
联系人姓名： 陈洁君
电 话： 登录即可免费查看
11、采购代理机构联系方式
采购代理机构： 福建广誉工程管理有限公司
地 址：福建省福州市仓山区万达广场C区3号楼15层1519室
邮 编： 350001
电 话：登录即可免费查看
传 真： 0591-87711009
标书编制人： 李健
电子信箱： zbtb666@163.com
12、投标保证金缴交银行账号
开户名： 福建广誉工程管理有限公司
开户行： 中国建设银行股份有限公司福州南江滨支行
账 号： 35050188630000000183
13、特别提示
13.1潜在投标人在采购文件购买登记表所填写的信息须为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。潜在投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件(如有的话)和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。
13.2通过电子邮件购买电子文档招标文件者须按提供的开户名、开户行、账号及本投标邀请第4条的要求，电汇或转账相应的金额到本公司账户，同时将电汇或转账底单复印件及贵公司所要购买招标文件的项目名称、招标文件编号、公司名称、联系人、联系电话、手机、传真和公司地址填写清楚并加盖公章送至(或传真)本公司。
13.3因开标地点的电梯搭乘需排队，投标人在递交投标文件过程中要注意时间的合理安排。
13.4未在投标截止时间前送达的投标文件将被拒收。
13.5注意后附“招标项目一览表”规定的服务期限。
招标项目一览表
| 合同包 | 品目号 | 项目名称 | 服务期限 | 技术、服务要求 | 服务地点 | 服务期限 |
| 1 | 1 | 新店古城遗址公园（一期）运营物业 | 12个月 | 详见第三章招标内容及要求 | 采购人指定地点 | 合同签订后5天内所有工作人员到位 |
注:
1、投标人可按合同包报价，对同一合同包内所有品目号内容报价时必须完整。评审与授标以合同包为单位。
2. 投标报价中人员工资不得低于《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》闽人社发〔2019〕6号规定的最低工资标准(含社会保险和住房公积金个人缴费部分)，同时报价须涵盖保安人员的工资、奖励性补贴、五险一金(基本养老保险、失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险、住房公积金)、福利、人身意外保险及加班费、节假日补贴、高温补贴、人员着装、设备费用、培训费、利润、企业的应缴税费以及投标人认为本项目所需的其他相关费用等一切费用。同时日常办公及清洁卫生费、物业工具(如车辆)、洗涤用品、行政管理费、日常用品、园区设备维修养护，园林养护及更新等一切费用，也需包括，招标人不再承担任何费用。
本次招标各类人员的数量系根据初步需求统计，与实际需求情况可能存在一定差异。投标人在报价中须充分考虑此因素，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
3、中标人进场时，除办公场地、休息室、电源、网络外，其余所有所需设施设备均由中标人自行提供。
还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。各投标人应按照以上要求据实报价，否则将被视为没有实质性响应招标文件，按无效投标处理。故投标人投标时应充分考虑此条款，作出合理报价，以免影响中标后的合同履行。(工资及五险一金按国家相关规定执行，若至投标截止时间前有新的相关规定，则按最新的相关规定执行。)
3.1资格标准：
3.1.1凡有能力提供本招标文件所述项目的服务，具有法人资格的境内企业均可能成为合格的投标人；经营范围须涵盖物业管理。
3.1.2投标人须提供财务状况报告的相关材料；
3.1.3投标人须提供依法缴纳税收的相关材料；
3.1.4投标人须提供社会保障资金的相关材料；
3.1.5投标人须提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
3.1.6投标人须提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.1.7投标人须提供参加政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。信用记录以“信用中国”网站、中国政府采购网的查询结果为准；
3.1.8投标人须提供参加政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录的书面承诺。
3.1.9投标人须提供法定代表人授权的相关材料；
3.1.10投标人须按照招标文件规定提交投标保证金；
3.1.11本项目不接受联合体投标。
注：(1)法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人，提供营业执照和税务登记证复印件；或统一社会信用代码营业执照复印件；(2)财务状况报告的相关材料，是指提供会计师事务所出具的2020年度财务审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”；或者提供银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。(3)依法缴纳税收的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月任一个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。(4)社会保障资金的相关材料，是指提供投标截止时间前六个月内任一个月缴纳社会保险的凭据；或者提供不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。(5)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料，是指提交“具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面声明函”。(6)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，是指提交“参与采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函”。(7)参加政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。是指提交“参与政府采购活动前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明函”。(8)投标人须提供参加政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录的书面承诺。是指提交“参加政府采购活动前三年内无行贿犯罪记录的书面声明函”。(9)提供法定代表人授权的相关材料，是指提供法定代表人授权书原件、法定代表人及投标人代表的有效身份证复印件；投标人代表是法定代表人的只需提供法定代表人的有效身份证复印件。
注:投标人必须提交以上证明文件，所有证明文件应是最新(有效)、清晰，加盖投标人公章，原件备查。
二、开标时间：2021年10月15日 09:30
三、其它补充事宜
无
四、预算金额：
预算金额：240.0000000 万元（人民币）
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