福州市阳岐小学物业管理服务采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
1 采购公告
2 更正公告
3 中标（成交）公告
4 合同公告
| 福州市阳岐小学物业管理服务采购项目 | 2021-10-13 |
福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市阳岐小学
乙方：福建鑫融居物业管理有限公司
根据招标编号为[350104]JX[CS]2021002的福州市阳岐小学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
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服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 保洁范围：教学楼公共走道、楼梯、公共厕所、公共教室等 | 教学区走道、楼梯道等公共区域至少每天保洁2次等详见响应文件 | 2 | 要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无生活垃圾，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。等详见响应文件 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹拾柒万柒仟肆佰零柒元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：该项目的服务期根据国家统一的时间节点要求交付，并通过验收交付使用。该项目服务期具体以合同签订为准。；
4.2交付地点：盖山镇上岐村30号；
4.3交付条件： 按磋商文件要求执行 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
1.项目名 称：福州市阳岐小学物业管理服务 2.坐落位置：仓山区盖山镇上岐村30号（福州市阳岐小学）。 3.校内建筑情况：教学楼1栋。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次 验收期次说明 1 按国家、行业标准及磋商文件、响应文件、合同规定验收 。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
解锁编辑
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 2 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 3 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 4 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 5 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 6 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 7 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 8 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 9 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 10 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 11 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 12 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 13 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 14 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 15 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 16 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 17 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 18 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 19 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 20 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 21 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 22 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 23 | 4.16 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 24 | 4.32 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
自2021年9月15日起至2023年9月14日止。。
10、违约责任
本项目不允许成交人以任何名义和理由在成交后将中标项目的主体、非主体、关键性工作、非关键性工作进行转包、分包。在履行合同过程中如有发现，采购人有权单方终止合同。视为成交人违约，成交人违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：提交仲裁委员会仲裁。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 福州市阳岐小学物业管理服务内容： （一）校园保洁服务 1.教学区保洁要求 （1)保洁范围：教学楼公共走道、楼梯、公共厕所、公共教室等。 （2)保洁要求： 教学区走道、楼梯道等公共区域至少每天保洁2次，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蛛网、无积尘。 公共卫生间每天保洁8次（每节上课后保洁）。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽（池）干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 专业性操作教室、公共教室按照校方要求进行保洁。 （3)保洁标准：要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 2.外围保洁要求 （1)保洁范围：广场、道路、操场、绿化带、果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱以及屋顶等。 （2)保洁要求： ①上午7点半前主要道路保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午4点半。 ②路面干净、整洁、无异物、无杂草，路面垃圾停留不超过半小时，垃圾筒保持干净、整洁，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢，保持整洁干净。 ③果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱等每天擦洗一次。 ④绿化地（台）内的生活垃圾及时拾捡，随时保洁。 ⑤树木上无绑缚物，无乱晾晒物品。 ⑥发现保洁范围内公共设施，有损坏的及时报修。 ⑦垃圾集中放到指 定的区域。 特别说明：校园室外学生主要活动场地（如操场、篮球场等）以及主要通道、道路应全面落实卫生保洁要求。 （3)保洁标准：要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无生活垃圾，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 注：保洁过程所需的基础设备需由供 应商提供。 （二）绿化养护 （1)成交供 应商负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地水肥管理、整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、更新补植、绿地保洁以及应急养护等工作。 （2)建立健全绿化养护管理制度和岗位安全责任制度，制定年度养护计划和月工作计划报送校区管理部门审核，做好养护管理记录并科学、规范建档。 （3)做到绿化养护管理及时、有效，应急养护（如重大活动、检查考评等）应根据校区管理部门要求落实各项安排，无法解决或大范围养护作业应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由成交供 应商具体实施。为防止“不报、不养护”，每学期须两次普查养护工作，校区管理部门不定期抽查。 （4)做好绿地更新补植工作，更新补植的苗木要求同种类、同规格，更新补植的费用由成交供 应商承担，并做好有关记录。 （5)绿化树木每三个月（2、5、8、11月）施肥一次（肥料由物业方自行购置），做好有关记录。 （6)乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。草坪每年至少修剪4次（2、5、8、11月）。 （7)根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。 （8)绿地内雕塑保持清洁。 （9)灾害天气应对： 建立灾害天气防御紧急预案以及工作记录报送校区管理部门审查。 在灾害天气来临前做好防台风准备工作，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。 灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施。 密切留意气象台发布的天气预报，安排人员值班，保证所有的通信设备畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从校方的统一调配。 灾害天气过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人行和交通的树木。 对易受寒害或冻害的园林植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，在寒潮来临之前将做好防护措施。 树木受到雷电风雨、人畜危害而受到创伤，会造成劈裂、折断、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、剥皮、干枯等创伤，及时对创伤进行处理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢杂物后进行消毒和防腐处理。 （10)贯彻“预防为主，综合治理”的病虫害防治方针，严格执行有关植物检疫的法规和制度，防止检疫性有害生物、病原菌及虫害带入本地区，防治要求如下： 做好病虫害预测预报，制定科学的病虫害防治预案，采用综合防治措施，做到准确、及时、有效。采用农业防治、物理机械防治或生物防治等方法，尽量少用化学防治，以减少农药对环境的污染，并避免杀死和影响天敌或有益生物的栖息、繁衍。 必要采用化学防治时，选择符合环保要求，以及对有益生物影响小的高效、低毒农药。同时，掌握适当的浓度，避免发生药害。对于同一种害虫，避免长时间重复使用同一种农药。以免使病虫害产生耐药性，影响防治效果。 在开放性的绿地中喷药时，及时公告并选择人流较少的时段进行。同时采取必要的防护措施，避免危及人畜。 （11)对绿地的鼠害、蛇类采用综合治理的对策，具体见校区消杀要求。 （12)绿地内的落叶、废纸、塑料袋等垃圾和废弃物每天及时进行清理。修剪下来的树枝、树叶和草等要及时清理运出校园，不得堆放在学校垃圾场内。 （13)绿化养护的质量目标： ①乔木树冠完整、美观，生长旺盛，开花结果正常。主侧枝分布均匀，分枝点高度与树种特性相适应，分枝不影响游览和观景。无死株、缺株。行道树的体量、高度基本保持一致，下缘线和分枝点高度的控制符合《城市绿地养护技术规范》的规定。 ②木本地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ③花灌木生长旺盛，株型完整、丰满，开花适时，花繁叶茂，花后修剪合理、及时。 ④地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ⑤花坛、花带及绿篱轮廓清晰、层次分明，整齐美观，无残缺、无杂草，修剪及时、得当。 ⑥造型植物修剪及时、得当，线条整齐、圆滑、流畅。规则式种植的造型植物，形状或体量保持一致。自然式种植的，形状和体量大小符合设 计和景观的要求。 ⑦草本花卉生长旺盛，株型均匀、完整美观，开花适时，花繁、色正，全覆盖，无杂草。花后需修剪的，修剪合理、及时。 ⑧草坪的绿色期不少于320天，叶片健壮、色泽纯正，全覆盖，无明显杂草，无积水，修剪及时、合理。 注：绿化过程所需的基础设备需由供 应商提供。 （三）日常维修 1、服务范围： 房屋的日常维修。 水电日常维修。 消防、监控设施的维修。 门窗、锁，课桌椅的维修等（学校食堂的各类维修不包含其中）。 2、原则 “主动服务”的原则：维修管理人员要转变以牢固树立为师生服务的意识，端正服务态度，提高服务质量，想学校之所想，急学校之所急，认真解决学校急需解决的维修问题。 “质量第一”的原则：维修管理人员必须树立“质量是企业的第一生命”的思想，遵守维修的有关规范，保证维修材料质量，加强回访，尽力减低返修率。 “经济、合理、安全、实用”的原则：维修要加强维修成本管理，合理使用人力、物力、财力、节约维修成本；制定合理的维修计划和方案；通过维修，保证使用人使用安全；要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足教育教学质量和使用功能上的要求。 3、校园日常维修基本要求： 日常零星养护项目，主要通过维修管理人员的检查住房和师生的随时报修两个渠道来收集。零星养护的特点是修理范围广，项目零星分散，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。零星养护应力争做到“水电急修不过夜，小修项目不过三，一般项目不过五”。 （1)房屋建筑公用部位 1)玻璃门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。 2)路灯、楼道灯、各房间内的照明灯，亮灯率不低于95%,公共照明设备完好。 3)围墙：每天巡查不少于一次，围墙完好，铁栅栏围墙表面无明显锈蚀。 4)桌椅、护栏：保持原有面貌，保证其安全使用。 5)安全标志等：清晰完整，设施运行正常。 6)公共雨、污水管道、房顶：保证畅通无堵，疏通每年不少于一次，屋顶檐沟每月检查。 7)化粪池：保持通畅、无堵塞、无满溢，半年清掏一次。 8)伸缩门、道闸：启动灵活，完好无损，正常使用，每半年保养一次。 9)标识：每年维护，确保无破损无缺失。 （2)供电照明系统 1)供电运行和维修人员必须持证上岗；严格执行用电安全规范，确保用电安全；高配设备根据市电力局相关操作规程执行。 2)各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒：无积尘，接头无松动现象；每季清洁一次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试一次，绝缘良好。 3)总配电箱：每年保养，无积尘，接头无松动现象。 4)公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好。 5)设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场。 设备维修合格率达到100%,一般性维修不过夜。（维修人员应保持通讯畅通）。 6)避雷设备完好、有效、安全。 （3)供水系统 1)供水设备：设施设备完好、无渗漏、无污染；保证供水正常。 2)设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，维修合格率100%,一般性故障排除不过夜。 3)及时发现用水异常现象，每月做好总表、分表用水数据抄录，发现异常及时报告。 4)窨井、警沟、排水沟、集水井：管道通畅，无堵塞外溢现象。 （5)弱电系统 1)监控系统：保证24小时运行正常，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常，每季调试保养，出现故障及时联系维修部门。 2)周界报警安防系统：每周检查，24小时设防正常运行，每季调试保养。 4、维修时限 急修：半小时内到场处理，一般修理一天内完成，及时率100%、 返修率1%,并有回访记录。 小修：半小时内到场48小时内完成（特殊情况除外）。 大修：半小时到场，一天内有答复。 2、投诉处理 （1)物业服务中心直接受理的投诉，应在一个工作日内核实情况、回复处理，最长不超过三个工作日。 （2)投诉处理属于物业管理责任的，应向顾客道歉并及时纠正。属于无效投诉的应做好解释工作。与投诉者无法协商解决的，应上报校区管理部门处理。 （3)受理、处置的投诉应保持记录。 3、其它服务 （1)重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校 临时性事件的物资保障（具体保障物资经校方确认后再另行添置或购 买），供给和场地布置、卫生保洁等工作。 （2)失物招领等便民服务。 （3)其它物业公司认为可以提供的服务。 4、教学辅助 （1)教室、公共实验室管理与服务配合校区管理部门做好教室和课桌椅的调配和使用工作： ①负责做好校区管理部门委托的相关教室设施的管理工作。 ②协助校区管理部门做好各类大型考试的教室安排、教室卫生、铃声调整、考场秩序维护等相关后勤服务工作。 ③配合校区管理部门做好教室借用工作，确保借用教室公共财产完好无损，有损坏应及时处理或上报校区管理部门。 ④不得擅自利用教室进行营利性活动，应及时发现并阻止第三方未经批准的营利性活动。 ⑤经校区管理部门批准后，负责桌椅的借出和收回工作。 ⑥保证日常或教室借用后移动桌椅的整齐有序。 ⑦确保各教室课桌椅完好、不丢失，满足教务处的排课需求，将教室外的桌椅回收放置到位。 ⑧确保公共区域的设施设备及物品完好、整齐有序、不丢失。 ⑨根据教室管理规定和有关文件，禁止未经教务处批准的个人或班级私自长期占用教室，及时清除长期占用教室的不良行为。 ⑩保持教学区（特别是教学楼）的安静，制止一切影响教学秩序的行为。 （2)教室需要的粉笔（无尘、多色、以白色和红色为主）、黑板擦（优质、可吸尘）、白板笔等应及时采购、供应和补充，满足教师上课需要，购置费用由校方确认后购买，据实结算。 （3)做好教室的防盗工作，不相关的人员不得入内。 （4)教学楼内教室照明设备的正常运行和关启。 （5)教学楼教室空调管理工作： （6)经学校有关部门批准的其他需要。 （二）福州市阳岐小学物业管理服务岗位设置 1.根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员： 1.1、物业主管（1名）：大专以上学历，有3年及以上物业管理经验，从事过学校物业管理，有较好的统筹安排能力，持有高压电工作业证能够支援电工作业，在采购人需要时能够及时到岗。 1.2、水电工（1名）：男，55岁以下，有2年以上水电工作经验，身体健康、无传染性疾病，能接受晚间值班工作。 1.3、保洁员（1人）：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 1.4、绿化工（1人）：男，法定退休年龄以下，有1年以上工作经验，身体健康、无传染性疾病，工作认真负责，吃苦耐劳。 1.5物业公司需为所有物业工作人员购买意外险或雇主险。 附：岗位设置及服务人员配置表 序号 岗位 人数（人） 备注 1 物业主管 1 兼职 2 绿化工 1 3 保洁（含垃圾清运） 1 4 水电工（兼职） 1 5 其他物业维护（支援）人员 按需提供物业管理服务的相关人员，包括但不限于安保支援人员等，人员数量不限
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 伍 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 福州市阳岐小学 | 乙方： | 福建鑫融居物业管理有限公司 |
| 住所： | 盖山镇上岐村30号 | 住所： | 福建省福州市仓山区闽江大道117号融侨观邸3号楼1层06店面，2层06店面 |
| 单位负责人： | 陈惠珠 | 单位负责人： | 陈舒婷 |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | 13705946651 | 联系方法： | 13860610922 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国银行福州仓山支行 | |
| 账号： | 账号： | 420872135622 |
签订地点： 福州市仓山区
签订日期：2021年10月13日
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