光明区凤凰街道甲子塘社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目竞争性谈判邀请书
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光明区凤凰街道甲子塘社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目竞争性谈判邀请书
（项目编号：GMSZ2021103107）
深圳市平日上房地产开发有限公司、深圳市金洪实业投资发展有限公司：
根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)的有关规定，深圳市凤凰甲子塘股份合作公司就光明区凤凰街道甲子塘社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目，采用竞争性谈判的方式，现邀请贵单位参加谈判。
一、项目概况
二、应答方资格要求
三、谈判文件获取办法
四、递交应答文件
五、答疑事项
六、联系方式
七、交易保证金
应答方须向深圳交易集团有限公司缴纳交易保证金，缴纳截止时间：2021 年 10月 25日17时00分前；
金额：人民币600,000.00元；
账号：632766005
开户行：民生银行深圳五洲支行
账户名称：深圳交易集团有限公司
转账备注： GMSZ2021103107交易保证金
八、质疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)有关质疑的指引及要求，以书面形式递交质疑材料至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司），联系电话0755-88212184。参照《深圳经济特区政府采购条例》第四十二条“供应商投诉的事项应当是经过质疑的事项”的规定，未经网下正式质疑的，将影响应答方行使向主管部门提起投诉的权利。
九、重要提示
根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)的有关规定，本项目在深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）负责的光明区集体资产交易平台进行交易，涉及的平台交易服务费由成交人（合作方）向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）缴纳，如成交人（合作方）未及时足额缴纳平台交易服务费则可能被取消其成交资格，具体事宜详见谈判文件。
深圳公共资源交易中心
（深圳交易集团有限公司光明分公司）
2021年10月19日
（项目编号：GMSZ2021103107）
深圳市平日上房地产开发有限公司、深圳市金洪实业投资发展有限公司：
根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)的有关规定，深圳市凤凰甲子塘股份合作公司就光明区凤凰街道甲子塘社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目，采用竞争性谈判的方式，现邀请贵单位参加谈判。
一、项目概况
| 项目名称 | 光明区凤凰街道甲子塘社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目 |
| 项目编号 | GMSZ2021103107 |
| 项目内容 | 社区股份公司集体用地合作开发 |
| 标的来源 | 社区集体资源 |
| 土地使用权评估价值 | 人民币1,038,275,806元 |
| 集体用地面积 | 9,111.05平方米 |
二、应答方资格要求
| 序号 | 资格要求 |
| 1 | 应答方须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力 （证明材料：提供营业执照复印件和商事主体登记及备案信息查询截图加盖应答方公章）； |
| 2 | 应答方或其控股母公司具备房地产项目开发三级或以上资质和成功房地产开发项目经验。 （证明材料：①提供住建部门颁发的房地产开发资质证书复印件加盖应答方公章，原件备查；如涉及控股母公司的，须提供谈判应答方或母公司相关市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询中关于控股股东的截图及母公司营业执照，提供复印件加盖控股母公司公章。②提供至应答截止日的至少一个房产开发项目成功经验证明材料，如建设工程规划许可证或房地产预售许可证复印件，加盖应答方公章。 |
| 3 | 应答方近一年度净资产规模在人民币50,000万元以上，且资产负债率不超过50%； （证明材料：提供2020年度会计事务所或审计机构出具的审计报告或第三方验资报告，提供复印件加盖应答方公章） |
| 4 | 应答方（或其控股母公司）具有良好的诚信记录与经营业绩。 （证明材料：① 提供 “信用中国”网站“ https://www.creditchina.gov.cn/”查询相关主体信用记录截图凭证；②提供2020年全年纳税证明、2020年全年营业收入情况，提供相关材料复印件加盖应答方公章。 |
| 5 | 与深圳市凤凰甲子塘股份合作公司存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的应答（提供“声明函”加盖应答方公章）； |
| 6 | 深圳市凤凰甲子塘股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与本项目（提供“声明函”加盖应答方公章）； |
| 7 | 本项目不允许联合体投标（应答方无须提供证明材料） |
三、谈判文件获取办法
| 项目开评标方式 | 本项目采取纸质开评标的方式 |
| 谈判文件获取时间 | 2021年10月19日18时00分（北京时间）至2021年10月24日18时00分（北京时间） |
| 谈判文件获取渠道 | 应答方可在获取时间内向深圳交易集团有限公司光明分公司领取本项目谈判文件。 |
| 领取谈判文件地址 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司开标室 |
| 领取谈判文件所需资料 | 授权委托书原件及被授权人身份证复印件、法定代表人证明书及法人身份证复印件、营业执照复印件，以上材料加盖应答方公章。 |
四、递交应答文件
| 应答文件递交方式 | 本项目采取现场递交纸质应答文件的方式 |
| 应答文件递交 开始与截止时间 | 2021年10月26日14时30分（北京时间）至2021年10月26日15时00分（北京时间） |
| 开标时间 | 2021年10月26日15时00分（北京时间） |
| 谈判地点 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，光明区公共资源交易中心开标室 |
五、答疑事项
| 答疑事项提出方式 | 应答方如对本项目谈判文件有任何疑问，包括认为谈判文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至社区股份公司 |
| 答疑事项截止时间 | 2021年10月22日18时前（北京时间） |
| 答疑事项集中回复 | 2021年10月25日18时前（北京时间） |
| 答疑事项集中回复形式 | 集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各应答方，请及时关注 |
六、联系方式
| 社区股份公司 | 深圳市凤凰甲子塘股份合作公司 |
| 联系人 | 麦先生 |
| 联系电话 | 0755-27173818 |
| 联系地址 | 深圳市光明新区凤凰街道甲子塘居委办公大楼 |
| 组织交易机构 | 深圳交易集团有限公司光明分公司 |
| 联系人 | 黄工 |
| 联系电话 | 88212460 |
| 联系地址 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼 |
七、交易保证金
应答方须向深圳交易集团有限公司缴纳交易保证金，缴纳截止时间：2021 年 10月 25日17时00分前；
金额：人民币600,000.00元；
账号：632766005
开户行：民生银行深圳五洲支行
账户名称：深圳交易集团有限公司
转账备注： GMSZ2021103107交易保证金
八、质疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)有关质疑的指引及要求，以书面形式递交质疑材料至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司），联系电话0755-88212184。参照《深圳经济特区政府采购条例》第四十二条“供应商投诉的事项应当是经过质疑的事项”的规定，未经网下正式质疑的，将影响应答方行使向主管部门提起投诉的权利。
九、重要提示
根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》(深光规〔2018〕15号)的有关规定，本项目在深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）负责的光明区集体资产交易平台进行交易，涉及的平台交易服务费由成交人（合作方）向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）缴纳，如成交人（合作方）未及时足额缴纳平台交易服务费则可能被取消其成交资格，具体事宜详见谈判文件。
深圳公共资源交易中心
（深圳交易集团有限公司光明分公司）
2021年10月19日
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