合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目更正公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：HFUT-DX-2022-028/ZB202205361
原公告的采购项目名称：合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目
首次公告日期：2022年06月02日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
（一）合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目，提交投标文件截止时间、开标时间变更为：2022年6月24日10点00分 。
（二）1、问：招标文件第四章-评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）“项目经理：拟任项目经理具有全日制本科及以上学历的得2分，本项满分2分；”建议此小条更换为：“（1）拟任项目经理具有本科及以上学历的得2分，本项满分2分。”
答：修改为:“项目经理：拟任项目经理具有专科及以上学历的得2分，本项满分2分；”
2、问：招标文件第四章-评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）中的第2.3.2 的评分细则中拟派人员素质：“项目经理：（2）拟任项目经理获得中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书的得2分，本项满分2分。”建议此小条更换为：“拟任项目经理获得中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书或全国城建培训中心颁发的全国物业管理企业经理证书的得2分，本项满分2分。”
答：同意，拟任项目经理获得中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书，或全国物业管理企业经理岗位证书的得2分，本项满分2分。
3、问：招标文件第四章 评标方法和标准（综合评分法）（第 1 包、第 2 包）中的第2.3.2 的评分细则中“2、拟派人员中有：（1）保安部门除保安负责人以外，每有1人具有有效的人社部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；”建议此小条更换为：“2、拟派人员中有：（1）保安部门除保安负责人以外，每有1人具有人社部门或公安部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；”
答：同意，修改为：“保安部门除保安负责人以外，每有1人具有人社部门或公安部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；”
4、问：招标文件第50页拟派人员素质：2、拟派人员中有：（1）保安部门除保安负责人以外，每有1人具有有效的人社部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；（3）维修部门每有1人具有有效的《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》的得2分，最多 4 分；维修部门特种作业操作证（低压或高压）在满足采购需求的基础上每多1个加1分，最多2分；维修部门每有1人具有有效的高级（三级） 电工证书得1分，最多2分；本项满分8分。 采购需求中第1包和第2包维修工人数总和为6人，如在满足采购需求的基础上提供证件的话，人员就超出了。
答：每包维修部负责人2+维修工3人共计5人，工程技术、维修人员（含维修部负责人）：身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，具有行业主管部门颁发的特种作业操作证（低压或高压）至少4个（每个校区2个）。投标人可在满足政策性费用测算的基础上，增加人员配置，政策性费用测算详见附件。
5、问：“招标文件第 49 页相关认证：4.信息安全管理体系认证；现在全国都在提倡垃圾分类，为了减少环境污染、变废为宝、节约能源，建议体系中增加垃圾分类体系或能源管理体系。”
答：按招标文件执行。
6、问：投标人须提供《能源管理体系认证》可得一分（第四章 2.3.2 相关认证）本次招标项目为物业管理类项目不涉及能源管理内容；招标需求为负责楼内的日常环境卫生、垃圾收集、秩序维护、巡查等，均不涉及能源管理体系相关内容。且在物业管理招投标中均未出现能源管理体系认证的要求。
答：为响应节能减排号召，能源管理体系认证是降低能源消耗、提高能源利用效率都是在产品实现和服务提供的行为活动中的体现，不具有倾向性，且仅作为评分，故此项不予修改，按招标文件执行。
7、招标文件第四章 评标方法和标准（综合评分法）（第 1 包、第2 包）中相关荣誉“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人获得政府部门或国内依法登记注册的教育（高校）后勤协会颁发的物业类相关荣誉，每有一个国家级的得4分，每有一个省级的得2分，本小项满分4分；”建议修改：“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人获得政府部门或国内依法登记注册的协会颁发的物业类相关荣誉，每有一个国家级的得4分，每有一个省级的得2分，本小项满分4分；”
答：不予修改，按招标文件执行。
8、招标文件第四章 评标方法和标准（综合评分法）（第 1 包、第2 包）中相关荣誉“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人参与编制省级及以上物业类（或保安类或保洁类或清洗类）地方标准的，得2分，本小项满分2分。”建议修改“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人参与编制省级及以上物业类（或保安类或保洁类或清洗类）地方标准或的2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准）投标人发表的论文获得地市级及以上政府部门表彰的，得2分，本小项满分2分。”
答：修改为：“投标人参与编制省级及以上物业类（或保安类或保洁类或清洗类）地方标准的，得2分，本小项满分2分”。
9、招标文件32页中“3、相关要求①实施24小时值班巡查，发现隐患及时排除。值班人员需符合消防部门相关资质要求。②保证系统正常运行，确保校内所有消防设施、设备完好有效。③设备显示故障信息或接到校方通知情况异常，1小时响应，最多24小时内检修排除故障。确实无法排除的，应做到及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。④在正常维保的情况下，能够按学校要求批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及器材。⑤按照学校要求对全校的灭火器进行整体检测、充装，统一灭火器有效期。⑥提供详细的维保方案、月度（季度、年度）工作报告和值班记录，双方签字确认。一年内对全校消防设施设备进行一次全面检测，出具检测报告，报消防部门备案。”本项内容中“批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及器材”、“对全校的灭火器进行整体检测、充装"、“一年内对全校消防设施设 备进行一次全面检测”等描述涉及到消防维保、检测等内容，物业服 务企业不具备该项消防资质，因此以上内容是否属于中标物业企业日 常工作内容？相关费用（批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及 器材费用；对全校的灭火器进行整体检测、充装费用；一年内对全校 消防设施设备进行一次全面检测费用）是否需要中标物业企业承担？
答：所表述的检测，为日常巡查，协助学校消防主管部门做好日常巡查。灭火器的充装、专业检测等由学校消防主管部门负责，外包服务单位做好相关信息维护。
10、问：第49页，招标文件中“第四章评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）”中“技术资信分（90分）”中“相关认证”中“4.信息安全管理体系认证；”信息安全管理体系认证定是对信息安全管理给出建议，供负责在其组织启动、实施或维护安全的人员使用，信息安全管理体系认证也主要适用于银行、证券、保险公司、电信运营商等行业，此次招标类型为物业管理服务项目，而更需要体现的是物业企业的服务能力，着重强调物业服务的标准化、规范化。在本次招标文件采购需求中并未提信息安全管理体系认证的相关要求，评审因素设置与采购项目无关，存在对供应商实现差别待遇或歧视待遇，建议更改为“4.（五星级）物业服务认证”。
答：删除此项要求，投标人具有“职业健康安全管理体系认证的得1分”修改为：“职业健康安全管理体系认证的得2分”。
11、问：第51页，招标文件中“第四章评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）”中“技术资信分（90分）”中“相关荣誉”中的“2、投标人获得过市级及以上政府部门或中国教育后勤协会或国内依法登记注册的教育（高校）后勤协会颁发的新型冠状肺炎病毒疫情防控荣誉表彰，得3分，本小项满分3分。”经查询，新型冠状肺炎病毒疫情防控荣誉表彰于2020年之后由政府部门（住房保障和房产管理部门）、中国教育后勤协会物业管理专业委员会和省高校后勤协会物业管理专业委员会颁发，而中国教育后勤协会与省高校后勤协会并未颁发过此类证书。建议更改为“2、投标人获得过市级及以上政府部门或中国教育后勤协会（含其专业委员会）或国内依法登记注册的教育（高校）后勤协会（含其专业委员会）颁发的新型冠状肺炎病毒疫情防控荣誉表彰，得3分，本小项满分3分。”
答：不予修改，按招标文件执行。
更正日期：2022年06月09日
三、其他补充事宜
此公告视同招标文件的组成部分,与招标文件具有同等法律效力，招标文件其它内容不变。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：合肥工业大学
地址：安徽省合肥市屯溪路193号
联系方式：登录即可免费查看，登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地 址：合肥市经济技术开发区翡翠路188号港澳广场A座17-20层
联系方式：登录即可免费查看、张春梅，0551-65860136-8643、登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
原公告的采购项目编号：HFUT-DX-2022-028/ZB202205361
原公告的采购项目名称：合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目
首次公告日期：2022年06月02日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
（一）合肥工业大学2022-2025年非教学楼宇物业管理服务项目，提交投标文件截止时间、开标时间变更为：2022年6月24日10点00分 。
（二）1、问：招标文件第四章-评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）“项目经理：拟任项目经理具有全日制本科及以上学历的得2分，本项满分2分；”建议此小条更换为：“（1）拟任项目经理具有本科及以上学历的得2分，本项满分2分。”
答：修改为:“项目经理：拟任项目经理具有专科及以上学历的得2分，本项满分2分；”
2、问：招标文件第四章-评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）中的第2.3.2 的评分细则中拟派人员素质：“项目经理：（2）拟任项目经理获得中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书的得2分，本项满分2分。”建议此小条更换为：“拟任项目经理获得中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书或全国城建培训中心颁发的全国物业管理企业经理证书的得2分，本项满分2分。”
答：同意，拟任项目经理获得中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书，或全国物业管理企业经理岗位证书的得2分，本项满分2分。
3、问：招标文件第四章 评标方法和标准（综合评分法）（第 1 包、第 2 包）中的第2.3.2 的评分细则中“2、拟派人员中有：（1）保安部门除保安负责人以外，每有1人具有有效的人社部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；”建议此小条更换为：“2、拟派人员中有：（1）保安部门除保安负责人以外，每有1人具有人社部门或公安部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；”
答：同意，修改为：“保安部门除保安负责人以外，每有1人具有人社部门或公安部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；”
4、问：招标文件第50页拟派人员素质：2、拟派人员中有：（1）保安部门除保安负责人以外，每有1人具有有效的人社部门颁发的保安员证书得2分，本项满分4分；（3）维修部门每有1人具有有效的《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》的得2分，最多 4 分；维修部门特种作业操作证（低压或高压）在满足采购需求的基础上每多1个加1分，最多2分；维修部门每有1人具有有效的高级（三级） 电工证书得1分，最多2分；本项满分8分。 采购需求中第1包和第2包维修工人数总和为6人，如在满足采购需求的基础上提供证件的话，人员就超出了。
答：每包维修部负责人2+维修工3人共计5人，工程技术、维修人员（含维修部负责人）：身体健康且具备从事该岗位工作的各项素质，具有行业主管部门颁发的特种作业操作证（低压或高压）至少4个（每个校区2个）。投标人可在满足政策性费用测算的基础上，增加人员配置，政策性费用测算详见附件。
5、问：“招标文件第 49 页相关认证：4.信息安全管理体系认证；现在全国都在提倡垃圾分类，为了减少环境污染、变废为宝、节约能源，建议体系中增加垃圾分类体系或能源管理体系。”
答：按招标文件执行。
6、问：投标人须提供《能源管理体系认证》可得一分（第四章 2.3.2 相关认证）本次招标项目为物业管理类项目不涉及能源管理内容；招标需求为负责楼内的日常环境卫生、垃圾收集、秩序维护、巡查等，均不涉及能源管理体系相关内容。且在物业管理招投标中均未出现能源管理体系认证的要求。
答：为响应节能减排号召，能源管理体系认证是降低能源消耗、提高能源利用效率都是在产品实现和服务提供的行为活动中的体现，不具有倾向性，且仅作为评分，故此项不予修改，按招标文件执行。
7、招标文件第四章 评标方法和标准（综合评分法）（第 1 包、第2 包）中相关荣誉“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人获得政府部门或国内依法登记注册的教育（高校）后勤协会颁发的物业类相关荣誉，每有一个国家级的得4分，每有一个省级的得2分，本小项满分4分；”建议修改：“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人获得政府部门或国内依法登记注册的协会颁发的物业类相关荣誉，每有一个国家级的得4分，每有一个省级的得2分，本小项满分4分；”
答：不予修改，按招标文件执行。
8、招标文件第四章 评标方法和标准（综合评分法）（第 1 包、第2 包）中相关荣誉“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人参与编制省级及以上物业类（或保安类或保洁类或清洗类）地方标准的，得2分，本小项满分2分。”建议修改“2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准），投标人参与编制省级及以上物业类（或保安类或保洁类或清洗类）地方标准或的2019年1月1日以来（时间以证明材料落款时间为准）投标人发表的论文获得地市级及以上政府部门表彰的，得2分，本小项满分2分。”
答：修改为：“投标人参与编制省级及以上物业类（或保安类或保洁类或清洗类）地方标准的，得2分，本小项满分2分”。
9、招标文件32页中“3、相关要求①实施24小时值班巡查，发现隐患及时排除。值班人员需符合消防部门相关资质要求。②保证系统正常运行，确保校内所有消防设施、设备完好有效。③设备显示故障信息或接到校方通知情况异常，1小时响应，最多24小时内检修排除故障。确实无法排除的，应做到及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。④在正常维保的情况下，能够按学校要求批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及器材。⑤按照学校要求对全校的灭火器进行整体检测、充装，统一灭火器有效期。⑥提供详细的维保方案、月度（季度、年度）工作报告和值班记录，双方签字确认。一年内对全校消防设施设备进行一次全面检测，出具检测报告，报消防部门备案。”本项内容中“批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及器材”、“对全校的灭火器进行整体检测、充装"、“一年内对全校消防设施设 备进行一次全面检测”等描述涉及到消防维保、检测等内容，物业服 务企业不具备该项消防资质，因此以上内容是否属于中标物业企业日 常工作内容？相关费用（批量安装烟（温）感、应急灯等消防设备及 器材费用；对全校的灭火器进行整体检测、充装费用；一年内对全校 消防设施设备进行一次全面检测费用）是否需要中标物业企业承担？
答：所表述的检测，为日常巡查，协助学校消防主管部门做好日常巡查。灭火器的充装、专业检测等由学校消防主管部门负责，外包服务单位做好相关信息维护。
10、问：第49页，招标文件中“第四章评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）”中“技术资信分（90分）”中“相关认证”中“4.信息安全管理体系认证；”信息安全管理体系认证定是对信息安全管理给出建议，供负责在其组织启动、实施或维护安全的人员使用，信息安全管理体系认证也主要适用于银行、证券、保险公司、电信运营商等行业，此次招标类型为物业管理服务项目，而更需要体现的是物业企业的服务能力，着重强调物业服务的标准化、规范化。在本次招标文件采购需求中并未提信息安全管理体系认证的相关要求，评审因素设置与采购项目无关，存在对供应商实现差别待遇或歧视待遇，建议更改为“4.（五星级）物业服务认证”。
答：删除此项要求，投标人具有“职业健康安全管理体系认证的得1分”修改为：“职业健康安全管理体系认证的得2分”。
11、问：第51页，招标文件中“第四章评标方法和标准（综合评分法）（第1包、第2包）”中“技术资信分（90分）”中“相关荣誉”中的“2、投标人获得过市级及以上政府部门或中国教育后勤协会或国内依法登记注册的教育（高校）后勤协会颁发的新型冠状肺炎病毒疫情防控荣誉表彰，得3分，本小项满分3分。”经查询，新型冠状肺炎病毒疫情防控荣誉表彰于2020年之后由政府部门（住房保障和房产管理部门）、中国教育后勤协会物业管理专业委员会和省高校后勤协会物业管理专业委员会颁发，而中国教育后勤协会与省高校后勤协会并未颁发过此类证书。建议更改为“2、投标人获得过市级及以上政府部门或中国教育后勤协会（含其专业委员会）或国内依法登记注册的教育（高校）后勤协会（含其专业委员会）颁发的新型冠状肺炎病毒疫情防控荣誉表彰，得3分，本小项满分3分。”
答：不予修改，按招标文件执行。
更正日期：2022年06月09日
三、其他补充事宜
此公告视同招标文件的组成部分,与招标文件具有同等法律效力，招标文件其它内容不变。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：合肥工业大学
地址：安徽省合肥市屯溪路193号
联系方式：登录即可免费查看，登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：安徽鼎信项目管理股份有限公司
地 址：合肥市经济技术开发区翡翠路188号港澳广场A座17-20层
联系方式：登录即可免费查看、张春梅，0551-65860136-8643、登录即可免费查看
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