德化县人民法院关于被执行人陈财贵、陈丽琼名下的址在德化县浔中镇百德畔山云海2区-1、1-3层21号-1及21号-2房产及家居物品、地上苗木项目（第一次拍卖）的公告
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业主类型 | |
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德 化 县 人 民 法 院
网络司法拍卖公告
福建省德化县人民法院将于2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人陈财贵、陈丽琼名下的址在德化县浔中镇百德畔山云海2区-1、1-3层21号-1及21号-2房产及家居物品、地上苗木项目。
资产概况如下：
1、不动产
被执行人陈财贵、陈丽琼名下址在德化县浔中镇百德畔山云海2区-1、1-3层21号-1及21号-2房产，房产总建筑面积629.45平方米（其中：21号-1建筑面积314.54平方米；21号-2建筑面积314.91平方米），分摊土地使用权面积812.41平方米（其中：21号-1分摊土地面积405.97平方米、21号-2分摊土地面积406.44平方米）；
住宅共2套，实际合并成独幢别墅使用中，小区四至为北环路以北、其他用地以南、缨溪公园以东、其他用地以西，对外交通较为便利，开发程度已达红线外“五通”，红线内“五通一平”，其他概况如下：
序号 | 权证编号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成 年月 | 建筑面积 （㎡） |
1 | 闽（2019）德化县不动产权第0011814号 | 德化县浔中镇百德畔山云海2区-1、1-3层21号-1 | 钢筋混凝土 | 2016年2月1日 | 314.54 |
2 | 闽（2019）德化县不动产权第0010008号 | 德化县浔中镇百德畔山云海2区-1、1-3层21号-2 | 钢筋混凝土 | 2016年2月1日 | 314.91 |
合 计 | 629.45 | ||||
建筑装修情况：外墙面墙砖，入户门为铜门。客厅天棚吊顶，内墙面大理石及墙板，地面地砖；厨房天棚吊顶，内墙面墙砖，地面地砖，配有中式不可移动整体橱柜；卧室天棚吊顶，内墙面墙纸及墙板，地面木地板，部分房间配有不可移动衣柜；卫生间天棚吊顶，内墙面瓷砖，地面瓷砖；楼梯为木制扶手、玻璃护栏；走廊玄关等天棚吊顶，内墙面大理石，地面地砖；地下室天棚吊顶，内墙面墙板，地面瓷砖，小部分吊顶未完工；木门，铝合金玻璃门窗；一楼入户玄关、一楼客厅、三楼卧室的背景墙各装饰了一副不可移动的手工刺绣画；全屋安装中央空调及净水系统，配有1部电梯，户外设有监控系统，庭院建有假山及景观水池。属于中高档装修。室内维护及保养状况较好、庭院维护及保养一般。
2、居家物品
家居物品摄像头已安装于住宅户外。设备的查看仅限于外部状况，对其功能技术状况并未进行效能试验。
3、地上苗木
地上苗木为发财树、美丽异木棉等。由于较长时间未维护保养，周边杂草较多。
4、区位状况
项目 | 描述与分析 | |
位置状况 | 1.坐落 | 德化县浔中镇百德畔山云海2区-1、1-3层21号-1及21号-2，土地级别为德化县中心城区四级住宅用地 |
2.方位 | 位于德化县中心城区，北环路以北，其他用地以南，缨溪公园以东，其他用地以西 | |
3.与重要场所距离 | 距缨溪公园约500米。 | |
4.临街（路）状况 | 主入口临北环路，临路状况较好。 | |
5.楼幢位置 | 估价对象所在楼幢处于小区中心位置，楼幢位置较好。 | |
6.朝向 | 南北 | |
7.楼层 | -1、1-3层/4层 | |
8.居住聚集度 | 区域内有龙旺幸福小区、民宅等住宅生活小区，居住聚集度一般。 | |
交通状况 | 1.道路状况 | 周边有北环路、诗泰路等城市交通主次干道，路网较密集，交通通达度较高。 |
2.出入可利用交通工具 | 出入可利用公交车、出租车，有公交车经过，乘车较方便。 | |
3.交通管制情况 | 无交通管制 | |
4.停车方便程度 | 小区车位数量有限，周边公共停车场停车数量不多，停车较不方便。 | |
外部配套设施状况 | 1.基础设施 | 基础设施已达到“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），基础设施较完善。 |
2.公共服务设施 | 区域内有缨溪公园、德化县东方车站、德化阳光小学、银行、超市等生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务设施较完善。 | |
周围环境状况 | 1.自然环境 | 周边环境卫生状况较好，噪声较小，无明显污染源，环境治理及空气质量较好。 |
2.人文环境 | 位处别墅区，居住氛围融洽，人文环境较好。 | |
3.景观 | 景观较好。 | |
以上描述若与现状有出入，以现状为准。
5、上述房产及家居物品、地上苗木项目的起拍价：755万元，保证金：100万元，增价幅度：20000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】
限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。
特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖。变卖结束后，在缴清尾款后的十日内，向法院提交其在参与竞拍前及具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的材料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年6月30日起至2022年6月30日16 时止接受咨询，有意者请与法院联系，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知，或自行前往实地看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、本标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税及有可能存在的物业费、水电费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2022年9月4日16时前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：413070481065)；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话： 0595-23528345、15375841440
联系地址： 德化县人民法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省德化县人民法院
二〇二二年六月十四日
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