“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划〔2022〕第026号（经））
项目所在地区：天津市,市辖区,北辰区
一、招标条件
本润海雅苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招
标人为天津市河北区环金安居建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目物业管理区域四至范围：东至规划路、辽河北道、天津三源
电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有限责任公司；南至辽河北道、万
科花园路、幼儿园、天津三源电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有限
责任公司、城市绿化带；西至万科花园路、汾河南道、天津北辰科技园电力责
任有限公司、国网淮南路35KV变电站、城市绿化带；北至汾河南道、天津北辰
科技园电力责任有限公司、国网淮南路35KV变电站、规划路、城市绿化带。本
项目总用地面积：39064平方米，本项目总建筑面积：107897.34平方米，地上
建筑面积构成为：总建筑面积78128平方米【其中高层住宅72016.21平方米、配
套公建6111.79平方米（其中非经营性配套公建2109.46平方米、商业服务3309.
17平方米、市政配套公建693.16平方米）】。地下建筑面积构成为：总建筑面
积29769.34平方米（其中地下车库25304.65平方米、设备用房4464.69平方米）
。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体项目管理面积7万平方米
以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员5名；中华
人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年07月19日09时30分到2022年07月23日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年7月19日——
2022年7月23日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月09日09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年08月09日09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司
七、其他
无
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津市河北区环金安居建设有限公司
地址：天津市河北区鸿顺里街中山路182号
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告
“润海雅苑”住宅物业项目，由天津市河北区环金安居
建设有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限
公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务
企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：经济适用房
2.本项目坐落地址：天津市北辰区汾河南道与万科花园
路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至规划路、辽河北
道、天津三源电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有
限责任公司；南至辽河北道、万科花园路、幼儿园、天津三
源电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有限责任公司
、城市绿化带；西至万科花园路、汾河南道、天津北辰科技
园电力责任有限公司、国网淮南路35KV变电站、城市绿化带
；北至汾河南道、天津北辰科技园电力责任有限公司、国网
淮南路35KV变电站、规划路、城市绿化带
4.本项目总用地面积：39064平方米
本项目总建筑面积：107897.34平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积78128平方米【其中
高层住宅72016.21平方米、配套公建6111.79平方米（其中
1
非经营性配套公建2109.46平方米、商业服务3309.17平方米
、市政配套公建693.16平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29769.34平方米（其
中地下车库25304.65平方米、设备用房4464.69平方米）。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑
物14栋（其中11栋15-26层的高层住宅、3栋2-
3层配套公建）；项目总户数为954户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积15625.6平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位888个，其中，地上停车
位146个，地下停车位742个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2022年12月30日
二期：2023年6月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年7月19日——
2022年7月23日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
2
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）
；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、
法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
3
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体
项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业）人员5名；中华人民共和国特种设备作业人员证（
电梯安全管理）1名；工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
4
1.投标文件递交的截止时间为：2022年8月9
日9:30（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津市河北区环金安居建设有限公司
2.办公地址：天津市河北区鸿顺里街中山路182号
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“润海雅苑”项目坐落于天津市北辰区汾河南道与万科花园路交
口东南侧。四至范围：东至规划路、辽河北道、天津三源电力智能科
技有限公司、天津民族文化光盘有限责任公司；南至辽河北道、万科
花园路、幼儿园、天津三源电力智能科技有限公司、天津民族文化光
盘有限责任公司、城市绿化带；西至万科花园路、汾河南道、天津北
辰科技园电力责任有限公司、国网淮南路35KV变电站、城市绿化带；
北至汾河南道、天津北辰科技园电力责任有限公司、国网淮南路35KV
变电站、规划路、城市绿化带。本项目业态类型：经济适用房。房屋
建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积39064平方米
，建筑面积（即招标面积）：78128平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积78128平方米【其中高层住宅7
2016.21平方米、配套公建6111.79平方米（其中非经营性配套公建21
09.46平方米、商业服务3309.17平方米、市政配套公建693.16平方米
）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29769.34平方米（其中地下车
库25304.65平方米、设备用房4464.69平方米）。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑物14栋（
其中11栋15-26层的高层住宅、3栋2-
3层配套公建）；项目总户数为954户。绿化指标：绿化率40%，绿地
面积15625.6平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位888个
，其中，地上停车位146个，地下停车位742个。
7
项目设备设施情况：
8
9
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
10
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率90%以上；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立
完善的档案管理制度；
8）每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
12）节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
11
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂
物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识
、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾
清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进
行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使
用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域
内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时
，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小时
巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
（5）监控岗：按照规定配置双岗，24小时值守。
12
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分；绿地整洁，
无杂挂物。
（2）树冠基本完整，无枯枝死杈。
（3）绿篱枝叶正常，整齐一致。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
（6）安全标识等：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
13
（7）围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修
。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主，执行双告知义务。实施装
修前，签订《室内装饰装修管理服务协议》，明确允许施工的时间、废
弃物的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
地面每天清扫1次；墙面无乱悬挂等现象；楼梯扶手、栏杆、窗台每
天擦拭1次；门窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次
；电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每月消毒1次；每季度对电梯门、壁
保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每半月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每半月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率95%以上
。
14
4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好
，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
2.商业服务业态服务内容
（1）商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维
修养护服务，内部不需要提供物业管理服务。
（2）商业服务部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人：填表日期：投标人盖章
16
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
（招标编号：津物区划〔2022〕第026号（经））
项目所在地区：天津市,市辖区,北辰区
一、招标条件
本润海雅苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招
标人为天津市河北区环金安居建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目物业管理区域四至范围：东至规划路、辽河北道、天津三源
电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有限责任公司；南至辽河北道、万
科花园路、幼儿园、天津三源电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有限
责任公司、城市绿化带；西至万科花园路、汾河南道、天津北辰科技园电力责
任有限公司、国网淮南路35KV变电站、城市绿化带；北至汾河南道、天津北辰
科技园电力责任有限公司、国网淮南路35KV变电站、规划路、城市绿化带。本
项目总用地面积：39064平方米，本项目总建筑面积：107897.34平方米，地上
建筑面积构成为：总建筑面积78128平方米【其中高层住宅72016.21平方米、配
套公建6111.79平方米（其中非经营性配套公建2109.46平方米、商业服务3309.
17平方米、市政配套公建693.16平方米）】。地下建筑面积构成为：总建筑面
积29769.34平方米（其中地下车库25304.65平方米、设备用房4464.69平方米）
。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体项目管理面积7万平方米
以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员5名；中华
人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年07月19日09时30分到2022年07月23日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年7月19日——
2022年7月23日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月09日09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年08月09日09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司
七、其他
无
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津市河北区环金安居建设有限公司
地址：天津市河北区鸿顺里街中山路182号
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
“润海雅苑”项目前期物业管理招标公告
“润海雅苑”住宅物业项目，由天津市河北区环金安居
建设有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限
公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务
企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：经济适用房
2.本项目坐落地址：天津市北辰区汾河南道与万科花园
路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至规划路、辽河北
道、天津三源电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有
限责任公司；南至辽河北道、万科花园路、幼儿园、天津三
源电力智能科技有限公司、天津民族文化光盘有限责任公司
、城市绿化带；西至万科花园路、汾河南道、天津北辰科技
园电力责任有限公司、国网淮南路35KV变电站、城市绿化带
；北至汾河南道、天津北辰科技园电力责任有限公司、国网
淮南路35KV变电站、规划路、城市绿化带
4.本项目总用地面积：39064平方米
本项目总建筑面积：107897.34平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积78128平方米【其中
高层住宅72016.21平方米、配套公建6111.79平方米（其中
1
非经营性配套公建2109.46平方米、商业服务3309.17平方米
、市政配套公建693.16平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29769.34平方米（其
中地下车库25304.65平方米、设备用房4464.69平方米）。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑
物14栋（其中11栋15-26层的高层住宅、3栋2-
3层配套公建）；项目总户数为954户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积15625.6平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位888个，其中，地上停车
位146个，地下停车位742个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2022年12月30日
二期：2023年6月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年7月19日——
2022年7月23日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
2
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）
；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、
法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
3
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体
项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业）人员5名；中华人民共和国特种设备作业人员证（
电梯安全管理）1名；工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
4
1.投标文件递交的截止时间为：2022年8月9
日9:30（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津市河北区环金安居建设有限公司
2.办公地址：天津市河北区鸿顺里街中山路182号
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
“润海雅苑”项目坐落于天津市北辰区汾河南道与万科花园路交
口东南侧。四至范围：东至规划路、辽河北道、天津三源电力智能科
技有限公司、天津民族文化光盘有限责任公司；南至辽河北道、万科
花园路、幼儿园、天津三源电力智能科技有限公司、天津民族文化光
盘有限责任公司、城市绿化带；西至万科花园路、汾河南道、天津北
辰科技园电力责任有限公司、国网淮南路35KV变电站、城市绿化带；
北至汾河南道、天津北辰科技园电力责任有限公司、国网淮南路35KV
变电站、规划路、城市绿化带。本项目业态类型：经济适用房。房屋
建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积39064平方米
，建筑面积（即招标面积）：78128平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积78128平方米【其中高层住宅7
2016.21平方米、配套公建6111.79平方米（其中非经营性配套公建21
09.46平方米、商业服务3309.17平方米、市政配套公建693.16平方米
）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29769.34平方米（其中地下车
库25304.65平方米、设备用房4464.69平方米）。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑物14栋（
其中11栋15-26层的高层住宅、3栋2-
3层配套公建）；项目总户数为954户。绿化指标：绿化率40%，绿地
面积15625.6平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位888个
，其中，地上停车位146个，地下停车位742个。
7
项目设备设施情况：
| 序号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 10#池（100m³） | 2个 | |
| 2 | 污水井数量 | -- | 118个 | |
| 3 | 雨水井数量 | -- | 57个 | |
| 4 | 垃圾中转站 数量 | 0个 | ||
| 5 | 电梯数量、 功率 | 高层住宅电梯22部，电梯功率：14.3KW/部 | 22部 | |
| 6 | 信报箱数量 | -- | 954个 | |
| 火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消防喷 淋；消防水箱；消防栓；灭火器 | ||||
| 消火栓泵2台，1用1备，功率：55kw/台 | ||||
| 喷淋泵2台，1用1备，功率：37kw/台 | ||||
| 消防稳压泵2台，1用1备，功率：2.2kw/台 | ||||
| 灭火器配备数量：高层住宅234个，商业服务3 4个，地下214个 | ||||
| 高层住宅楼梯间公共照明数量492个，总功率 ： 2.95KW | ||||
| 室外景观照明数量133个，总功率：5.32KW | ||||
| 室外庭院灯照明数量78个，总功率：3.12KW | ||||
| 航空障碍灯数量168个，总功率：3.36KW | ||||
| 9 | 消、监控设 施 | 消防监控功率：10KW | 设置在 一处 | |
| 安防监控及弱电系统功率：20KW | ||||
| 10 | 避雷设施 | 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：58个 | 58个 | |
| 11 | 红号站 | 变压器数量2个*容量630kva，专为商业服务及 地下车库供电 | 1座 | 需要人 员值守 |
| 生活泵： 加压1区生活泵3台，功率：7.5KW/台； 加压2区生活泵3台，功率：11KW/台； 生活泵为2用1备 | ||||
| 中水泵： 加压1区中水泵3台，功率：5.5KW/台； 加压2区中水泵3台，功率：7.5KW/台； 中水泵为2用1备 | ||||
| 生活水箱1个，中水水箱1个 |
8
| 13 | 机动车库数 量、面积 | 地上146个车位不提供管理方案和测算 | 888个 | |
| 地下742个车位不提供管理方案和测算 | ||||
| 14 | 水景、雕塑 、小品 | 有1处雕塑 | 1处 | |
| 15 | 小区出入口 | 出入口共3个，其中1个主出入口、1个次出入 口、1个人行出入口 | 3个 | |
| 主出入口24小时值勤，其中7：00- 19：00立岗，次出入口24小时值勤不设立岗， 人行出入口不需要门岗值守 | ||||
| 16 | 道路面积 | 平方米 | 7031.52 | |
| 17 | 物业管理用 房面积 | 平方米 | 321.8 | |
| 18 | 商业服务户 数 | 商业服务户数25户 | 25户 | |
| 19 | 公厕数量 | 项目设置公厕1个，不需要提供服务 | 1个 |
9
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
10
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率90%以上；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立
完善的档案管理制度；
8）每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
12）节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
11
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂
物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识
、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾
清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进
行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使
用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域
内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时
，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小时
巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
（5）监控岗：按照规定配置双岗，24小时值守。
12
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分；绿地整洁，
无杂挂物。
（2）树冠基本完整，无枯枝死杈。
（3）绿篱枝叶正常，整齐一致。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
（6）安全标识等：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
13
（7）围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修
。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主，执行双告知义务。实施装
修前，签订《室内装饰装修管理服务协议》，明确允许施工的时间、废
弃物的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
地面每天清扫1次；墙面无乱悬挂等现象；楼梯扶手、栏杆、窗台每
天擦拭1次；门窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次
；电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每月消毒1次；每季度对电梯门、壁
保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每半月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每半月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率95%以上
。
14
4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好
，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
2.商业服务业态服务内容
（1）商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维
修养护服务，内部不需要提供物业管理服务。
（2）商业服务部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 名称： | ||||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
16
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
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