| | | | | | 公告信息 | | | 公告标题: | 采购物业管理服务招标公告 | 有效期: | 2022-07-05 至 2022-07-11 | | 撰写单位: | 沈阳公共资源交易中心 | | |
（采购物业管理服务）招标公告
项目概况
采购物业管理服务招标项目的潜在供应商应在线上获取获取招标文件,并于2022年07月25日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH22-210100-03565
项目名称：采购物业管理服务
包组编号：001
预算金额（元）：1,441,500.00
最高限价（元）：1,441,500
采购需求：查看
包 组 号：001
包组名称：沈阳市回龙岗殡葬服务中心（公墓）
包组预算：1,441,500.00元
一、项目情况
服务总面积：98,726.30平方米。
（1）建筑面积25,288平方米（业务服务楼1,600平方米、殡仪服务楼15,012平方米、火化楼1,320平方米、骨灰寄存楼5,624平方米、后勤服务楼720平方米、配套附属用房1,012平方米）；
（2）室外面积30,857.50平方米；
（3）绿化面积42,580.80平方米。
二、主要岗位人员配置及要求（共46人）
1、项目经理（1人）
要求：50周岁以下，有相关专业的工作经验，身体健康，五官端正，责任心强。
2、秩序维护人员（24人）
（1）队长1人
要求：男性，63周岁以下，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
（2）领班3人
要求：男性，63周岁以下，责任心强，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
（3）门卫执勤人员6人
要求：男性，63周岁以下，身高1.75米以上，责任心强，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。
（4）巡视执勤人员5人
要求：男性，63周岁以下，身高1.70米以上，责任心强，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
（5）停车场执勤人员3人
要求：男性，63周岁以下，身高1.75米以上，责任心强，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。
（6）祭奠园及其他秩序维护人员3 人
要求：男性，63周岁以下，身高1.70米。要求责任心强，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
（7）消防监控室3人
要求：男性，63周岁以下，身高1.70米以上，责任心强，有相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不饮酒。具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能，（具有）建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证书（上岗前提供）。
2、保洁人员（18人）
（1）保洁主管1人
要求：女性，55周岁以下。五官端正，身体健康，责任心强，掌握保洁基本常识。
（2）保洁人员17人
要求：女性，55周岁以下；男性，63周岁以下。五官端正，身体健康，责任心强，掌握保洁基本常识。其中至少有两名保洁人员能够熟练掌握大理石养护技能，并对保洁设备进行简易维修及养护。
3、绿化人员（3人）
（1）绿化主管1人
要求：63周岁以下。五官端正，身体健康，责任心强，掌握绿化基本常识，熟练掌握绿化养护技能，并对绿化设备进行简易维修及养护。
（2）绿化服务人员2人
要求：男性，63周岁以下。五官端正，身体健康，责任心强，掌握绿化基本常识，熟练掌握绿化养护技能，并对绿化设备进行简易维修及养护。
三、具体服务内容
（一）秩序维护服务
1、秩序维护人员服务内容
（1）实行三班轮换24小时轮值服务，值班、值宿、值岗维护服务范围内的秩序、安全巡逻、防范检查、反恐维稳、消防监控、门岗执勤等安全保卫管理工作。
（2）24小时专人负责值守公墓区域东一道的专用运送遗体车辆的门禁（东门）管理工作。
（3）24小时专人负责值守公墓区域大门（中门、西门）收发室的值班工作，确保院内安全和祭祀群众的及时出入。
（4）8小时专人负责四个停车场和院内主干道的管理工作。
（5）24小时专人负责值守公墓区域遗体接收处专用运送遗体车辆的门禁管理工作。
（6）24小时专人负责值守公墓区域殡仪服务楼的值岗工作。
（7）8小时安排专职维持秩序人员负责焚烧园吊唁逝者焚烧遗物的安全。
（8）24小时指定专人负责消防监控室的消防烟感、喷淋报警监控系统，红外线传感报警监控系统，摄像图像监控，公墓区域界墙报警系统的监控值守处置管理工作。
（9）每年要进行消防知识培训，正确使用灭火器具和消防设施设备、会扑救初级火灾、及时组织人员逃生。
（10）重大祭祀活动不少于50天的加班延时工作，并根据工作需要临时增加秩序维护人员，保证工作及时完成。
（11）参与冬季除雪等工作。
2、秩序维护服务目标
（1）按安全保卫、秩序维护管理服务和监控职责的要求，业主对保安服务满意率98﹪以上；
（2）公共区域治安案件发生数0件/年；
（3）公共区域火灾发生数0件/年；
（4）停车场车辆管理无责任事故；
（5）除雪及时率100%。
3、秩序维护服务职责
（1）门卫执勤职责：
① 东一道门禁（东门）是灵车专用道。对专用运送遗体车辆和随行家属车辆实行登记准入制度。对非专用运送遗体车辆实行管制制度，确保专用车辆道路的安全畅通；
② 跟随灵车的丧户车辆不准进入地下通道接尸处，负责指挥和引导随行家属车辆将车辆停放在地面上的停车场，所有办理遗体存放的人员步行进入地下遗体接收处。确保遗体接待处的工作秩序安全；
③ 自觉维护公墓门前交通秩序，保障人员、车辆进出畅通有序；
④ 负责制止散发传单、捡拾供果及闲杂人员进入辖区；
⑤ 对公墓一切物资、物品出门实施登记制度。没有出门证的任何物资、物品不能放行；
⑥ 禁止携带易燃、易爆、有污染物品的人员及车辆进入辖区；
⑦ 详细记录当班的巡逻安检日记。
（2）巡视执勤职责：
① 按规定时间巡视，不留死角、偏角。巡视时检查水、电、气、车辆、设备等有无损坏，有无安全隐患。发现非办事人员及时清理，保证财产的安全；
② 准时开启和关闭殡仪服务楼正门、东门和西门。负责劝告和阻止任何人员将无关的祭祀用品带入殡仪服务楼。负责引导丧户家属在班后时间前来殡仪服务楼遗体祭祀间吊唁逝者。确保殡仪服务楼工作秩序安全；
③ 协助工作人员有序疏导参加告别的群众，严格禁止大声喧哗，严格禁止楼内吸烟、乱扔垃圾杂物。告别程序结束后协助工作人员认真清理各告别厅滞留人员，协助检查关好门窗，关闭电源；
④ 详细记录当班的巡逻安检日记。
（3）停车场岗位职责：
① 确保前来送行、告别、办事的车辆按位停放、有序通行，确保车辆的防火、防盗、防安全事故的发生；
② 确保院内道路的畅通无阻；
③ 对每天15:00后进入公墓的车辆实行登记，凭正式手续一车一杆检查放行；
④ 疏导、指挥车辆进入停车场并有序停放。在停车场设立警示牌，贵重物品请随身携带，不给不法分子可乘之机；
⑤ 严格坚守值勤岗位，高度警觉和防范各类事故的发生。
（4）祭奠园岗位职责
① 负责祭奠园的安全工作；
② 正确引导焚烧遗物的人员按照类别科学、文明、安全焚烧。引导逝者家属将遗物和花圈等分别送到指定的焚烧地点，注意消防安全；
③ 宣传告诫逝者家属在祭奠区域，只准点燃香烛，不准烧纸、燃放鞭炮须到指定的燃放池燃放；
④ 严格禁止散发外面宣传单和劝退搞封建迷信的人员。
（5）消防监控室岗位职责
① 提前上岗交接班。服装整齐干净，精神饱满，仪表端庄；
② 交接班记录工整、详细、准确、真实；
③ 按照规定时间，准时开启或关闭监控设备和显示影像，发现可疑图像或消防监控设备报警，第一时间报告，及时排除问题；
④ 及时报告设备运行情况和存在隐患，保证设备操作安全，高度灵敏；
⑤ 消防监控室不准闲杂人员进入。当值秩序维护员不准睡岗、漏岗、离岗、饮酒上岗或误岗。
（二）保洁管理服务
1、保洁管理服务内容
（1）负责公墓区域的环境卫生。具体负责公墓区域内建筑物的各楼层、楼道、前厅、大厅、电梯、步行梯、消防通道、会议室、图书室、健身房、洗手间、卫生间、停车场、院内道路、园林绿化等所有公共区域的环境卫生。
（2）负责骨灰寄存架的擦拭清洁工作。
（3）负责遗体冷藏柜的每周擦拭保洁清洁工作。
（4）负责火化车间火化炉炉体的每周擦拭保洁清洁工作。
（5）负责祭奠园的烟道和焚烧物的垃圾清理运送工作。
（6）重大祭祀活动期间不少于50天的加班延时工作，并根据工作需要临时增加保洁人员，保证工作及时完成。
（7）冬季除雪工作。
2、保洁管理服务目标
（1）按保洁管理职责的要求，业主对保洁管理满意率98%；
（2）卫生清理、保洁、垃圾清运、除雪及时率100%。
3、保洁管理服务职责
（1）道路庭院保洁标准
① 每天不少于10次清扫院内路面、道路、草坪；
② 每天不少于2次收集垃圾箱及擦洗垃圾箱（含祭奠园垃圾桶）；
③ 每天不少于2次擦洗休闲椅子，椅面无灰尘、水迹、污迹；
④ 保证区域的整洁无杂物。
（2）楼内保洁标准每天不间断的对楼内进行保洁
① 地面有光泽，无杂物、水迹、污迹、泥沙、痰迹；
② 墙面附属特本色，无灰尘、水迹、污迹；
③ 踢脚线无灰尘、水迹、污迹；
④ 走廊通道所放置垃圾桶光亮，无灰尘、污渍、痰迹、手印，桶内水质清澈；
⑤ 会议结束后即时清理会议室卫生。
（3）卫生间（含室外和祭奠园公厕）保洁标准
① 卫生间通风良好，无异味；
② 天花板、墙面、隔断，目视无尘、蛛网；
③ 地面光洁，无水迹、尿迹、杂物；
④ 洗手盆、洗手台台面干净，无水迹、污物，洗手盆无人用时干爽无积水；
⑤ 便器光洁，便器内水质清澈无粪便、杂物；
⑥ 卫生间内窗户透光性强，无灰尘、污垢、污渍、水渍、手印；
⑦ 卫生间纸篓内杂物不超过纸篓的2/3；
⑧ 每天不少于4次进行清扫工作。
（4）玻璃窗户保洁标准
① 每周一次清洁：保持玻璃透光性强，无灰尘、污垢、污渍、水渍、手印；
② 每天二次保洁：窗户金属框质感强、立面平面无灰尘、污垢、污渍、水渍、手印；
③ 每天二次保洁：窗台无灰尘、污迹、杂物。
（5）楼梯（电梯）保洁标准
① 每天四次保洁：楼梯阶平面、立面有光泽，无杂物、水迹、污迹、泥沙、痰迹；梯阶侧面干净，无水流渍；楼梯扶手光亮、质感强无尘、污渍、手印；
② 每天四次保洁：电梯内无灰尘、污垢、污渍、水渍，整洁明亮。
（6）祭奠园保洁标准
① 每天不间断巡视捡拾区域内的杂物，及时清除垃圾，区域内整洁干净；
② 每天不间断清理焚烧洞内的灰尘、杂物，保持干净；
③ 每天不间断清理鞭炮池内纸削；
④ 每天清洁祭奠园室内及门窗二次，安全用电，人走断电；
⑤ 每天不间断擦洗祭奠园桌子，桌面无污垢、污渍、水渍。
（7）其他保洁标准
① 骨灰寄存架的擦拭清洁工作，每月保洁1次（共46400个架位，每个架位430mm×320mm）。
② 负责224个遗体冷藏柜的每周擦拭保洁清洁工作。
③ 火化车间15台火化炉炉体每周擦拭保洁清洁工作。
④ 负责殡仪服务楼9个告别厅、48个祭奠间的每天保洁和垃圾清运工作。
（三）绿化管理服务
1、绿化管理服务内容
（1）正门广场、中央停车场、第一停车场、第二停车场、祭奠园广场、告别厅前广场的绿化和苗木管理、养护工作。
（2）院内东西南北交通通道、人行道路两侧的绿化和苗木管理、养护工作。
（3）殡仪服务楼、业务接待楼、骨灰寄存楼、综合服务楼、公共卫生间周边的绿化和苗木管理、养护工作。
（4）院内其他绿化和苗木需要管理和养护的工作。
2、绿化管理服务目标
（1）草坪管理
① 景观颜色：草坪平整，色泽鲜亮均一，以油绿、深色为主草质，生长健壮，枯黄叶片不超过叶层总质量的10%，并与周边的乔灌木相搭配，具有良好的视觉感官效果。
② 郁密度：在生长期内，保持草坪状态良好，郁密度95%以上。
③ 草层高度：保持在5-6厘米之间。
④ 青绿期：草坪的青绿期不低于250天。
⑤ 杂草：杂草总量控制在每平方米不超过2株。
⑥ 病斑：草坪病斑面积不超过面积的3%。
（2）苗木管理
① 生长势好，生长量超过该树、该规格种群生长量的平均值。
② 叶片健壮，不黄叶、不蕉叶、不卷叶、不落叶；叶片无虫粪、无虫网；虫咬食叶片最严重的每株在5%以下。
③ 枝干健壮，无明显枯枝、死叉，越冬前新梢木质化；无蛀干害虫的活卵、火铳；介壳虫最严重处主干、主枝上平均每100厘米1条（或只）活虫以下；较细的枝条平均每尺长度内5条（或只）活虫以下；株数都在2%以下。
④ 苗木树冠完整美观，分支点合适；主侧枝分布均匀、数量适宜、内膛不乱、通风透光。
⑤ 苗树枝条茂盛，造型美观大方，损害和缺株率在2%以下。
⑥ 每年秋季对树木进行根部防病虫害刷药处理。
四、其他要求
1. 重大祭祀活动服务期间不少于50天的加班延时工作，另需增加临时秩序维护人员、保洁人员。
2. 保证物业人员的稳定，不经采购人批准不得随意更换。物业招聘的所有人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全、留有备案。
3.应由中标人承担的物品：
（1）清洁设备、清扫保洁工具、各种清洁用品、消毒药品等；
（2）各种垃圾袋、纸篓等；
（3）各种办公用品；
（4）服装费用；
（5）所使用专业设备的维修养护费用；
（6）绿化工具、耗材、维护保养物料
（附：《保洁工具》、《绿化工具》的物料清单均为中标单位承担含以上材料费用但不限于清单内容）
4. 消防监控人员能熟练掌握并操作计算机监控设备。
5. 物业服务员工按岗位要求统一着装（按季节统一订制全新工装）、工装干净整洁、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。
6. 物业公司须制订切实可行的物业管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，负责抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。
7. 如中标物业服务企业提供的服务不符合合同要求，经采购人催告后5日内未整改或整改措施未达到合同要求，采购人有权解除合同；因中标物业服务企业服务质量导致对采购人形象造成不良影响，采购人有权解除合同。
8.物业公司本年度合同到期后，需与下年度中标商及采购人进行工作交接。
9.物业服务时间：时限为1年
10.绿化服务时间：时限为9个月
保洁用品采购
| 序号
| 名称
| 单位
| 序号
| 名称
| 单位
| 1
| 捡垃圾夹子
| 个
| 19
| 云石刀
| 把
| 2
| 洁厕液
| 桶
| 20
| 肥皂
| 块
| 3
| 洗涤剂
| 桶
| 21
| 毛刷
| 把
| 4
| 全能水
| 桶
| 22
| 喷壶
| 个
| 5
| 油拖
| 桶
| 23
| 香球
| 袋
| 6
| 除胶剂
| 桶
| 24
| 撮子
| 把
| 7
| 光亮剂
| 桶
| 25
| 铁锹
| 把
| 8
| 尘拖油
| 桶
| 26
| 镐头
| 把
| 9
| 草酸
| 桶
| 27
| 耙子
| 把
| 10
| 拖布
| 把
| 28
| 尘推
| 把
| 11
| 除雪板
| 把
| 29
| 铲刀
| 把
| 12
| 冰铲
| 把
| 30
| 洗衣粉
| 袋
| 13
| 尘推
| 把
| 31
| 去污粉
| 袋
| 14
| 厕刷
| 套
|
|
|
| 15
| 钢丝球
| 个
|
|
|
| 16
| 扫把
| 把
|
|
|
| 17
| 百洁布
| 包
|
|
|
| 18
| 抹布
| 条
|
|
|
|
绿化用品采购
| 序号
| 名称
| 单位
| 序号
| 名称
| 单位
| 1
| 打草绳
| 个
| 12
| 乐果
| 瓶
| 2
| 手锯
| 把
| 13
| 螨净
| 瓶
| 3
| 镰刀
| 个
| 14
| 尿素
| 袋
| 4
| 锄头
| 个
| 15
| 清苔灵
| 袋
| 5
| 白大夫
| 袋
| 16
| 石硫合剂
| 袋
| 6
| 除草剂
| 袋
| 17
| 辛硫磷
| 瓶
| 7
| 大树营养液
| 袋
| 18
| 蚜净
| 瓶
| 8
| 敌敌畏
| 瓶
| 19
| 高枝剪
| 把
| 9
| 多菌灵
| 瓶
| 20
| 手剪
| 把
| 10
| 高氯菊酯
| 瓶
| 21
| 生石灰
| 斤
| 11
| 疥净
| 瓶
|
|
|
|
合同履行期限：1年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：002
预算金额（元）：420,000.00
最高限价（元）：420,000
采购需求：查看
包 组 号：002
包组名称：沈阳市回龙岗殡葬服务中心（殡仪馆）
包组预算：420,000.00元
一、项目基本情况
1. 物业类型：保洁、秩序维护
2. 服务地点：沈阳市殡仪馆
3. 服务面积：4.9万平米，其中建筑面积约1.3万平米，绿化面积约1.3万平米
二、物业委托管理事项
（一）卫生保洁、绿化管理
负责对园区道路、植被、绿地的及时清洁，随时对办公楼、办事大厅、骨灰纪念堂等建筑内进行清洁；负责冬季除雪、垃圾清运、绿化养护工作。
（二）秩序维护工作
负责对馆内的安全及治安、监控、消防、保卫工作。
三、物业管理职责及要求
（一）卫生保洁、绿化管理
1. 院内清扫保洁工作：达到“七净”、“九无”标准，做到“两扫一保”。
“七净”即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。“九无”即：无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。“两扫一保”即：每天对院内做到早扫、午扫、全日保洁。
2. 建筑内要求地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次；门窗玻璃内侧每天擦拭；墙砖每周擦拭两次，保持光洁；卫生间保洁工作：达到“八净”、“八无”的标准。
“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。卫生间每个蹲位摆放一个纸篓；保证室内卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂；每天对拖布盆及洗手盆进行清理保洁。
3. 每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦；每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁；每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；每天对1米以下墙面进行擦拭；各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁；公共区域的照明节能管理。
4. 每半月对100个遗体冷藏柜，骨灰纪念堂内的50000余寄存架位进行清洁一次。
5. 垃圾收集工作及要求
（1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾场；
（2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；
（3）垃圾实行袋装化。
6. 冬季除（运）雪工作及要求
雪后24小时内要将馆区内路面清除干净；各楼间内人行道的积雪清除干净。
7. 绿化工作及要求
（1）做好馆内草坪、树木的美化工作，每年根据草坪的生长及缺损情况补种草种1～2次，并保证绿化完好率达98%以上；
（2）要根据馆内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到20厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观；
（3）树木、植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性；
（4）负责节日布置的花卉摆放；负责对馆内各施工单位绿地的监查工作所有绿化设备及用具由服务方承担。
（二）秩序维护工作
1. 服务时间：24小时值班值岗及巡逻，分3班倒，每班3人。
2. 服务标准与要求：
（1）严格执行殡仪馆安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。
（2）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡。
（3）明确馆内突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。
（4）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查馆门口闲杂人员，了解来馆意图，细心观察其行为去向。
（5）严格执行馆内24小时执勤巡查制度，维护服务范围内的秩序、安全巡逻、防范检查、反恐维稳、消防监控、门岗执勤等安全保卫管理工作。
（6）对进出馆内非出殡的车辆和物品要核对检查，做好各种安全隐患的排查工作。
（7）维持好馆内交通秩序，做好疏导工作。
（8）禁止小商贩进馆宣传、售卖各类商品。
四、主要岗位人员配置及要求（共13人）
1. 项目经理（1人）
要求：女性，年龄在55周岁以下，身体健康，五官端正，责任心强，掌握保洁基本常识。
2. 保洁人员（3人，含保洁主管1人）
要求：女性，55周岁以下，身体健康。
3. 秩序维护员（9人，含秩序维护队长1人）
要求：男性，身高1.70米以上，高中以上学历（投标时提供证书复印件），责任心强，五官端正，35-50周岁之间，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。秩序维护人员必须是无前科劣迹人员，从事过秩序维护员工作。
五、其他要求
1.馆内有搬运等情况物业公司要组织人员帮助馆里完成。
2.应由中标人承担的物品与费用：
（1）清洁设备、清扫保洁工具、各种清洁用品、消毒药品等；
（2）各种垃圾袋、纸篓等；
（3）各种办公用品；
（4）服装费用；
（5）所使用专业设备的维修养护费用；
（6）不可预见费用。
3.采购人无任何其它补贴。
4.清明前后10天需要每天临时增加6名保安员，项目经理及全体保洁员不休息，参加清明服务工作。
5. 采购人通过全馆职工对物业服务进行满意度测评，满意率必须达到90%以上。如达不到标准，采购人有权提前终止服务合同。
6. 须每季度提交物业管理专题报告，制定春秋季设备维修及维护计划。
7.具备精干全面的专业技术队伍和相应的高水平管理人才；主要管理人员半年内不得更换，如需更换须征得采购人同意。
合同履行期限：1年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：003
预算金额（元）：594,000.00
最高限价（元）：594,000
采购需求：查看
包 组 号：003
包组名称：沈阳市回龙岗殡葬服务中心（车队）
包组预算：594,000.00元
一、项目基本情况要求
1、服务面积：院内面积共计16082平方米，办公楼面积5226平方米。尸检中心办公建筑面积1850平方米。
2、服务地点:车队地址沈阳市和平区图们72号、尸检中心地址皇姑区陵东街鸭绿江北街圣安路121-6号。
二、主要岗位人员配置及要求人员（17人）
1、物业经理1人, 五年以上物业管理经验，及具备安全技术防范服务经验，具有较强的管理和沟通能力；
2、秩序维护员8人(车队4人、尸检中心4人)，维护门前交通秩序，保障人员、车辆进出畅通。工作有较强的责任心、身体健康、文明礼貌。
3、车队司机休息室一楼二楼保洁员1人，三楼、四楼办公区保洁员1人，要求女性：年龄在55周岁以下，身体健康、勤劳朴实、文明礼貌；车队食堂工作人员5人（主厨1人、厨师1人、早餐拌菜1人、水案1人、面点师1人）尸检中心1人（厨师1人）,合计8人。
三、物业委托管理事项、工作职责
（一）消防安全维护服务
（二）秩序维护服务
（三）卫生保洁
（四）部分其他岗位人员的委派，其他临时性委托事项。
（五）食堂后勤保障、负责一日四餐（早、中、晚、夜）全年无休息。
（六）尸检中心院内绿化维护。
四、物业管理岗位职责及要求
（一）消防安全维护管理服务范围：
（1）办公楼、车库；
（2）中心院内、尸检中心院内；
（二）秩序维护服务
1、秩序维护员维护门前交通秩序，保障人员、车辆进出畅通。
2、对来访人员实施登记制度，制止闲杂人员进入辖区。对大宗物品出门实施物品出门登记制度。
3、禁止携带易燃、易爆、有污染物品的人员及车辆进入辖区。
4. 秩序维护巡视执勤员
（1）巡视不制定固定路线，但不留死角、偏角。
（2）巡视时检查有无设施设备损坏，有无安全隐患及时处理，排查非办事人员；发现设施设备异常及时向相关部门报修，发现隐患及时处理，发现非办理人员及时清理。
（3）认真、如实记载巡视记录；
5、 秩序维护员交接班管理
（1）秩序维护员提前10分钟上岗接班，在登记薄上记录接班时间。（2）交接班时，交班的秩序维护员要把需要在值班中继续注意或处理的问题，向接班秩序维护员移交清楚。
（3）接班秩序维护员对辖区巡视一遍进行验收，接班秩序维护员验收后交班秩序维护员方可下班。
（4）接班秩序维护员验收时发现的问题由交班秩序维护员承担负责；验收完毕，交班秩序维护员离开岗位后发生的问题由当班秩序维护员承担责任。
（5）所有事项交接清楚后，交班秩序维护员在登记薄上记录下班时间并签名。
（6）交班秩序维护员未来，交班秩序维护员不得下班；若接班秩序维护员未来，交班秩序维护员下班，期间发生的问题两人共同负责。
6. 秩序维护员停车场管理标准。
（1）对每天进入中心的车辆实行登记，凭正式手续一车一杆检查放行。
（2）对驶入、停放车场的车辆进行车损登记，并告知车主或司机。（3）按位停放，车头一律朝外。
（4）停车场畅通，无车辆出行驶入障碍。
7、秩序维护员岗位职责：
（1）熟悉辖区实施、设备分布位置、治安重点部位和火灾危险性，系统掌握安全防范整体情况。
（2）秩序维护员员必须着统一制式服装上岗，仪容严整，精神饱满；执勤时使用文明用语，处理情况时做到：先敬礼后处理，遵守文明执勤的工作制度。
（3）有效制止违反消防、治安管理制度的行为，有效制止干扰、妨碍正常办公秩序的行为和禁止非正常办事人员进入。
（4）经常对区域进行安全巡视与检查，按中心内规定定时进行巡视打卡，及时发现安全隐患及时处理。
（5）遵纪守法，不空岗、漏岗、睡岗、醉态上岗、误岗。
（6）掌握消防知识，会使用灭火器具、会使用消防设施设备。
（三）卫生保洁维护服务
每日打扫会议室及楼道卫生、卫生间卫生，不留死角，卫生间无异味,保证区域的整洁无杂物。院内卫生管理、清扫落叶烟头、保持院内卫生整洁；食堂卫生管理、负责地面炉台案板机械器具清理、窗台瓷砖玻璃清理等，保障食堂卫生干净。
（四）食堂维护服务
每日做好一日四餐，保障食堂的工作运营，厨师负责早中晚餐的合理搭配和食品安全保障，食堂全体人员为一线司机和整个中心员工做好后勤保障工作。保障车队职工以及一线工作人员节假日工作期间加餐等工作。
注：主要管理人员半年内不得更换，如更换需要征得中心方意见。
合同履行期限：1年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2022年07月05日 08时30分至2022年07月11日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2022年07月25日 09时00分（北京时间）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦南门文件接收区
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市民政事务服务与行政执法中心
地 址： 嫩江街44号甲
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息：
名 称： 沈阳公共资源交易中心
地 址： 沈阳市浑南区
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： 无
开户行： 详见招标文件
账户名称： 详见招标文件
账号： 详见招标文件
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电 话： 024-22896697
| | | 评分办法:综合评分法 | | 关联计划 | | 附件： |
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