“江恒产业园”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“江恒产业园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非[2022]第013号）
项目所在地区：天津市,市辖区,津南区
一、招标条件
本江恒产业园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，
招标人为天津江恒房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积55768.16平方米【其中工业厂房5
5768.16平方米（均为工业厂房）】；地下建筑面积构成为：总建筑面积470平
方米（均为设备用房）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“江恒产业园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“江恒产业园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年08月16日09时00分到2022年08月20日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年8月16日——
2022年8月20日，每日9：00——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理
机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月05日09时00分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年09月05日09时00分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七、其他
“江恒产业园”非住宅物业项目，由天津江恒房地产开发有限公司开发建设，
现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津江恒房地产开发有限公司
地址：天津市津南区津南经济开发区（西区）香港街3号2号楼212-71
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司
地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
“江恒产业园”项目前期物业管理
招标公告
“江恒产业园”非住宅物业项目，由天津江恒房地产开发
有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市津南区津南经济开发区（东区
）聚海道南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津市津南区双桥
河镇韩家圈村农民集体用地、天津市津南区双桥河镇小营盘村
农民集体用地；南至中宁道、达海路；西至达海路；北至聚海
道。
4.本项目总用地面积：34855.1平方米
本项目总建筑面积：56238.16平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积55768.16平方米【其中
工业厂房55768.16平方米（均为工业厂房）】
地下建筑面积构成为：总建筑面积470平方米（均为设备用
房）。
本项目的建筑密度为40%；容积率1.6；本项目内共含建筑
物16栋建筑物（均为3-5层的工业厂房）；项目总户数为44户。
4
5.绿化指标：绿地率20%，绿地面积6971.02平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位175个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年8月16日——
2022年8月20日，每日9：00——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方
式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时
以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbt
j@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招
标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
5
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金
中心4402室，中诺（天津）招标代理有限公司,如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标
处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税；
6
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年9月5日9:00（北京
时间），递交地点为：天津市和平区大沽北路65号汇金中心440
2室中诺（天津）招标代理有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津江恒房地产开发有限公司
7
2.办公地址：天津市津南区津南经济开发区（西区）香港
街3号2号楼212-71
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
。
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
8
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
9
附件1：招标项目基本情况
“江恒产业园”项目，由天津江恒房地产开发有限公司开发建设，
坐落地址为天津市津南区津南经济开发区（东区）聚海道南侧。四至范
围：东至天津市津南区双桥河镇韩家圈村农民集体用地、天津市津南区
双桥河镇小营盘村农民集体用地；南至中宁道、达海路；西至达海路；
北至聚海道。
地上建筑面积构成为：总建筑面积55768.16平方米【其中工业厂房5
5768.16平方米（均为工业厂房）】
地下：总建筑面积470平方米（均为设备用房）
本项目的建筑密度为40%；容积率1.6；本项目内共16栋建筑物（均
为3-5层的工业厂房）；项目总户数为44户。
绿化指标：绿地率20%，绿地面积6971.02平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位175个（均为地上车位）。
开发建设分期情况：一期2023年12月31日
10
以下为本项目配套设施设备情况：
一、项目基本情况
二、室外照明情况
三、监控情况
四、水泵及水箱情况
五、其他设施设备情况
11
12
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
13
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
D、实行24小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%；
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在园区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。
14
2．清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、
干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱
等每周擦拭2次；室外照明灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满
溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。楼梯间日常
设专人保洁，每日清洁一次，保持干净整洁无杂物。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安
和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停
放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
15
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行
良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无
堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按
规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发
现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
16
(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
(10)楼梯间公共照明：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，
完好率98%以上。
(11)供配电系统
A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(12)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、排水系统通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
17
(13)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(14)智能化系统
A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好
。
B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(15)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导
方向平面图。
(16)外围设施（旗杆、景观设施等）
18
外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风
貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修
复。
(17)避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏
及时修复。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
19
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人：填表日期：投标人盖章
20
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
21
（招标编号：津物区划非[2022]第013号）
项目所在地区：天津市,市辖区,津南区
一、招标条件
本江恒产业园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，
招标人为天津江恒房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积55768.16平方米【其中工业厂房5
5768.16平方米（均为工业厂房）】；地下建筑面积构成为：总建筑面积470平
方米（均为设备用房）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“江恒产业园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“江恒产业园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年08月16日09时00分到2022年08月20日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年8月16日——
2022年8月20日，每日9：00——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理
机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月05日09时00分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年09月05日09时00分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七、其他
“江恒产业园”非住宅物业项目，由天津江恒房地产开发有限公司开发建设，
现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津江恒房地产开发有限公司
地址：天津市津南区津南经济开发区（西区）香港街3号2号楼212-71
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司
地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
“江恒产业园”项目前期物业管理
招标公告
“江恒产业园”非住宅物业项目，由天津江恒房地产开发
有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市津南区津南经济开发区（东区
）聚海道南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津市津南区双桥
河镇韩家圈村农民集体用地、天津市津南区双桥河镇小营盘村
农民集体用地；南至中宁道、达海路；西至达海路；北至聚海
道。
4.本项目总用地面积：34855.1平方米
本项目总建筑面积：56238.16平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积55768.16平方米【其中
工业厂房55768.16平方米（均为工业厂房）】
地下建筑面积构成为：总建筑面积470平方米（均为设备用
房）。
本项目的建筑密度为40%；容积率1.6；本项目内共含建筑
物16栋建筑物（均为3-5层的工业厂房）；项目总户数为44户。
4
5.绿化指标：绿地率20%，绿地面积6971.02平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位175个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年8月16日——
2022年8月20日，每日9：00——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方
式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时
以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbt
j@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招
标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
5
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金
中心4402室，中诺（天津）招标代理有限公司,如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标
处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税；
6
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年9月5日9:00（北京
时间），递交地点为：天津市和平区大沽北路65号汇金中心440
2室中诺（天津）招标代理有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津江恒房地产开发有限公司
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2.办公地址：天津市津南区津南经济开发区（西区）香港
街3号2号楼212-71
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
。
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注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“江恒产业园”项目，由天津江恒房地产开发有限公司开发建设，
坐落地址为天津市津南区津南经济开发区（东区）聚海道南侧。四至范
围：东至天津市津南区双桥河镇韩家圈村农民集体用地、天津市津南区
双桥河镇小营盘村农民集体用地；南至中宁道、达海路；西至达海路；
北至聚海道。
地上建筑面积构成为：总建筑面积55768.16平方米【其中工业厂房5
5768.16平方米（均为工业厂房）】
地下：总建筑面积470平方米（均为设备用房）
本项目的建筑密度为40%；容积率1.6；本项目内共16栋建筑物（均
为3-5层的工业厂房）；项目总户数为44户。
绿化指标：绿地率20%，绿地面积6971.02平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位175个（均为地上车位）。
开发建设分期情况：一期2023年12月31日
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以下为本项目配套设施设备情况：
一、项目基本情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 1 | 个 | |
| 2 | 垃圾桶数量 | 30 | 个 | |
| 3 | 物业管理用房面积 | 175 | ㎡ | |
| 4 | 道路面积 | 10321 | ㎡ | |
| 5 | 工业厂房总面积 | 55768.16 | ㎡ | |
| 6 | 总户数 | 44 | 户 |
二、室外照明情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 室外景观灯照明总功率 | 30 | KW | |
| 2 | 室外路灯照明总功率 | 30 | KW | |
| 3 | 工业厂房楼梯间公共照明总功 率 | 50 | KW |
三、监控情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 安防监控设备总功率 | 20 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
| 2 | 消防监控设备总功率 | 15 | KW |
四、水泵及水箱情况
| 1 | 生活水泵 3 台， 2 用 1 备，功率： 2.2 KW/台 |
| 2 | 中水泵 3 台， 2 用 1 备，功率： 2.2 KW/台 |
| 3 | 生活水箱 1 座，容量 20 m³ ，中水箱 1 座，容量 20 m³ |
五、其他设施设备情况
| 1 | 避雷检测点位： 64个 |
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| 2 | 有红号站， 1 座，需要人员24小时值守 |
| 3 | 项目总出入口 3 个：主出入口 1 个（需要人员24小时值守）；次出入口 2 个（其中一个需要人员24小时值守）。 |
| 4 | 项目配备灭火器 598 个，其中地上灭火器 588 个，地下灭火器 10 个 |
| 5 | 只需提供楼梯间照明维护、运行能耗及卫生，楼宇内其他部位不需要提供管理服 务，楼宇内预留电梯安装位置，由客户自行负责安装及维护。 |
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
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B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
D、实行24小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%；
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在园区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。
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2．清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、
干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱
等每周擦拭2次；室外照明灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满
溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。楼梯间日常
设专人保洁，每日清洁一次，保持干净整洁无杂物。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安
和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停
放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
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(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行
良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无
堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按
规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发
现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
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(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
(10)楼梯间公共照明：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，
完好率98%以上。
(11)供配电系统
A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(12)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、排水系统通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
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(13)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(14)智能化系统
A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好
。
B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(15)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导
方向平面图。
(16)外围设施（旗杆、景观设施等）
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外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风
貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修
复。
(17)避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏
及时修复。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 名称： | ||||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
21
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