平潭监管场所物业服务采购项目[350190]FJZXZB[GK]2021001-1
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
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平潭综合实验区政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：平潭综合实验区看守所
乙方：福建远洋鑫物业服务有限公司
根据招标编号为FJZXZB2021001-1的平潭监管场所物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
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服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 （单位） | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 按招标文件要求 | 按招标文件要求 | 1(项) | 按招标文件要求 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：叁佰玖拾壹万伍仟元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 (3 ) 天内，所有设备及人员全部到位并投入使用；
4.2交付地点：福建省平潭综合实验区平潭综合实验区流水镇谢厝村谢厝迹666号；
4.3交付条件： 按合同要求 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1人员配置方案（要求持证上岗）共24人。 1、项目经理1人。 2、管理人员1人。 3、保安员9人。 ①保安队长1人。 ②南门卫2人。 ③区域内巡逻3人。(兼支队业务楼一层大厅值班室排班) ④总消控中心3 人。 4、保洁员10人。(业务楼3名、会见楼2名、拘留所综合楼2名、室外环境卫生及花草养护1名、执法办案中心2人) 5、水电工设施设备运行维护2人。 6、内务人员1人 （资料兼内务员）。 5.2环境卫生保洁 1、根据楼层进行分区管理。 2、保洁员：负责监区外的所有公共区域环境卫生的保洁及清运等工作。 3、维修工：负责楼内外所有设施日常维修保养等工作。 4、绿化工：负责绿化管理维护，由区域巡逻保安员兼职。 5、根据不同工种员工实行统一制服。 6、环境卫生清洁、保洁、消毒及日常维护管理服务工作。包括： ①道路、路面积水、绿化地、阴井、明沟、垃圾筒、垃圾收集、宣传栏、灯杆及外墙广告、广场、停车场、球场、水池、泄洪沟、路肩杂草、人行道杂草清除及垃圾收集等； ②大楼内管道疏通等； ③定期对整个场所内外进行消毒和灭虫除害、投放鼠药； ④定期对办公楼内空调进行清洗消毒； ⑤做好周边环境整治工作，实行门前“三包”。 ⑥单位有紧急任务时，应服从管理安排，完成上级领导交代的任务。 7、保洁每天2次以上，需于上下午上班前完成，根据实际情况调整次数及时间。 8、管理目标： 保证监区外的所有公共区域环境整洁做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；公共卫生间做到无异味，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；公共卫生间每天清洁一次；公共区域墙、地、顶面无污垢，墙面无脚印，垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物；保持门窗明净；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；负责公共区域垃圾袋的更换。 9、管理标准：（按技术指标11项计算） 序号 项 目 具 体 措 施 标 准 01 监区外公共区域（含会议室） 每天至少打扫2次，每天8：00之前需完成第一次清洁。保证无纸屑、无痰迹、无烟蒂等赃物：保持楼道、楼台整洁干净；每季度进行一次建筑物天台的清扫 做到地面无污垢、无积水、无痰迹、无废弃物等；墙面天花无蛛网，窗户窗台无灰尘，楼梯的扶手及栏杆无积灰。 02 楼道地面 1、各种地面每日清扫二次，拖擦一次，每月冲洗一次（木地板除外） 1、水泥地面目视，无积水、污渍、果皮等垃圾，木地板整洁明亮。 03 公共墙面 1、内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处 2、天棚、墙角每周除尘、除蜘蛛网 1、抹灰、喷涂墙面凹凸无明显灰尘，无蛛网； 2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴； 3、外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍； 4、保持外墙整洁，每季度进行一次室外玻璃幕墙擦洗工作。 04 公共照明灯 每月用清洁剂清洗擦抹一次 目视灯罩表面干净，内部无积尘 05 楼梯扶手 每日用清洁毛巾抹擦 无尘、无明显污染 楼梯梯级 每天清扫拖抹一次，每月冲洗一次 目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹（油污、黑印等） 06 各种宣传栏、指示牌、标识 每周清洗擦抹一次 目视无明显积尘、无水珠、无破损 07 窗玻璃 窗玻璃每年清洁二次，在上、下年度清洁干净或重大活动时清洁。 做到玻璃清洁明亮。 08 各楼层公共卫生间（含大小便池、洗手池、纸篓）开水间 进行全天保洁，做到无杂物及明显污渍、臭味，垃圾日产日清，及时清倒、清洗垃圾桶，每天至少冲洗2次，保洁其墙面、地面、台面及卫生洁具，每月彻底消杀三次， 无杂物及明显污渍、臭味、无堵塞 09 垃圾筒 收集、清运到指 定地点 每日二次，保证在上、下午上班前清理干净 10 卫生工具 摆放整齐、保持干净 11 监区内外所有大楼及公共设施设备管理和维护 (1)做好活动大楼及公共设施设备维护工作，维修人员持上岗证上岗，操作规范，维修及时； (2)严格执行用电安全规范，确保用电安全； (3)强化维修人员值班制度，确保维修及时有效； (4)分项做好日、周、月运行状况记录，确保房屋及配套设施完好； (5)做好重要设施设备(包括电梯、发电机、水泵、消防安全设施设备、配电箱等)的管理、维护工作。 (6)电梯管理人员做好电梯保养相关工作。 项目服务内容运行、保养、维修服务标准部位房屋主体承重结构部位1、建立安全检查台账。2、每日检查主、附楼各楼层灯光照明、电器线路及设备，确保运行正常，遇故障及时排除，维护完好率达98%以上； 3、每日巡视泵、水、电房、消防控制室，确保主、附楼供水供电等设备的正常运行，遇故障及时排除，并做好记录。4、每日检查主、附楼各楼层开水箱水龙头、洗手间水箱、水龙头、感应器、脚踏等是否漏水或堵塞，发现问题及时排除，并做好维修记录。5、定期检查各楼层供电控制柜、水泵房控制箱等是否正常，发现异常及时排除，并做好记录。6、遇到特殊情况，如突发停电、停水、台风天等，应按规程操作程序及时排除故障，确保设备正常运转使用。7、保持泵房、水、电房及消防控制室室内卫生干净整洁；加强防范意识，做好防火、防水、防鼠等安全工作。8、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道通畅。9、容易危及人身完全的设施设备要有明显警示标示和防范措施。户外墙面、顶面、地面门厅、楼梯间、走廊通道共有设施设备上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系统天线、供电、燃气线路消防设施设备有设施设备电梯避雷装置道路、场地、路灯沟渠、池、井等安全标示等共有设施设备房电子防盗、监控、报警系统物业服务用房 ★10、乙方须根据《平潭综合实验区公共机构生活垃圾分类实施工作方案》和《平潭综合实验区生活垃圾分类管理办法》对甲方单位的垃圾进行分类、处置并清运至政府指定垃圾中转站。 5.3绿化养护 1、植物配置基本合理。乔、灌、花、草齐全，基本无裸露土地。 2、树木生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下；有蛀干害虫的株数在2%以下，介壳虫危害较轻；树木缺株在4%以下；树木基本无钉栓、捆绑现象。 3、绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率在10%以下；草坪覆盖率达到90%以上，修剪及时，叶色正常，无明显杂草；宿根花卉管理及时，花期正常，缺株率在5%以下。 4、绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运。 5.4设备设施维护和零星维修服务 （1）维修维护要求 ①建立设施设备的档案和台帐，对公共设施设备进行日常的管理维护和零小维修，保证设施设备运行正常。 ②设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作规程及保养规范。 ③设备房保持整洁、通风，设备设施无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 ④日常零星维护项目，主要通过维修管理人员的检查情况和业主的随时报修两个渠道来收集。要求按报修单，做到维修及时，质量可靠。零星维护的特点是修理范围广，项目零星分散，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。零星养护应力争做到“水电急修不过夜，门窗、家具维修不过天，小修项目不过三。 ⑤设备维修需做好报修、修复检查验收的登记备案工作。 （2）维修维护工料费用认定 ①所有设施设备维护的人工费由乙方承担（含同类批次材料价格在100元以上的项目，材料费由甲方提供，乙方人工费用已含在物业费中）； ②零星维修项目中同类批次材料价格在100元以下（含100元）的，由乙方包工包料承担；乙方人工费用及材料费均已含在物业费中）。 （3）具体参 考范围如下： ①家具类：加固 ②水电类：普通水龙头、蹲便器、混水阀、三角阀、闸阀、水池下水管（头）、PVC管、照明灯具（含节能灯、日光灯/日光灯架等）、按扭开关、插座、空气开关/漏保开关、镇流器、电扇（含吸顶）、电扇调速器、时控器等的更换、维修；电气线路的维护；办公楼、执法办案中心、三所收押楼、后勤保障楼、武警办公楼空调一年清洗一次。 ③五金类：门锁、宿舍门反锁、抽屉和橱柜等锁扣、窗户锁扣/窗把、门插销、合页、把手等的更换、维修； ④玻璃类：玻璃更换 （4）维修时限 急修：半小时内到场处理，一般修理一天内完成，及时率100%、返修率1%，并有回访记录。 小修：半小时内到场48小时内完成（特殊情况除外）。 大修：半小时到场，一天内有答复。 （5）特别说明：维修人员做六休一。 附：公共设施的维护标准（按技术指标4项计算） 序号 项目名称 日常维修计划 实施 方案 定期维修 养护计划 实施 方案 质量标准 备注 1 渠、池、井（包含：化粪池） 每周巡视检查一遍，发现问题做好《公共设施巡查记录》并及时处理 工程部负责组织实施巡查、维修和检验 1、每半年全面清掏疏通一次 2、每季度清除各类杂物一次 3、要求对化粪池至少一年二次清掏疏通，如遇堵塞应立即派人疏通 4、中修4年、大修8年 工程部负责组织实施检验 1、沟渠、池、井使用功能正常，畅通、无堵塞现象 2、完好率达到98%以上 1、加强井盖及雨水蓖子管理，确保完好无损 2、雨季来临前进行一次清掏、疏通 2 排水管道及相关阀件 每日检查一次，发现问题，及时维修并做好记录 水电工负责组织实施巡查、维修和检验 1、每年给各类管道及其相关阀件刷一次防锈漆 2、每季度保养一次，每年检修一次 3、每5年进行一次中修，每10年进行一次大修或更新改造 工程部负责组织实施、检验或委托专业公司进行 1、给、排水管及相关阀门使用功能正常，完好率达到98%以上 2、给水管道畅通、无渗漏水现象 3、排水系统通畅，汛期道路无积水 4、各阀件无跑冒、滴、漏水现象 3 公共卫生间 每周巡查一遍并记录，发现问题及时处理并做好记录 水电工负责组织实施巡查、维修和检验 每半年疏通一次窨井 水电工负责组织实施、检验 保证畅通无阻 4 公共照明等一般项目 每日巡查，随坏随修并做好记录 水电工负责组织实施巡查、维修和检验 1、每季度保养一次，每年检修一次 2、每6年进行一次大修或更新改造 工程组负责组织实施、检验 1、确保各设施设备使用功能正常 2、电气线路完整无损，绝缘良好 3、完好率达到99% 5.5保安服务内容 1.负责管理治安工作，负责外来人员管理，管理人员物品出入。避免发生刑事案件重大事故。 2.管理消防工作，维护消防系统良好运行，包括消防栓、消防安全指示灯等的检查，（不包括消防管道与消防远程控制系统的维修），配合监管支队更换灭火器药粉（换药费用由甲方承担），保持消防通道的畅通，及时处理火情，检查整改消防安全隐患，不发生消防安全事故。 3.管理进出车辆，不发生交通安全事故。 4、建立规范的门岗、巡逻、检查制度，做好访客管理工作，做好安全日巡查、月安全检查、季度安全排查，及时发现整改安全隐患，建立安全工作档案。 5.建立规范的火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件应急预案机制，组织机动反恐维稳应急队伍，保安员每周一次进行业务训练。 6.保安员在值班期间严禁打瞌睡、脱岗，以及从事一切同值班无关的活动和破坏单位形象的行为。 7.协助警务保障，协助开展安全宣传工作。 8.完成安排的其他任务。 9.乙方应提供保安服务管理目标和管理方式及以下管理方案和工作措施： （1）具体保安管理方案：日常保安工作内容，包括安全维护、安全隐患防患措施等内容。 （2）火灾反应预案：建立火灾反应预案，以便火灾发生时迅速地进行扑救工作，在最大限度内减少损失。 （3）突发事件应急处理预案：建立突发事件反应预案，以便在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，并妥善地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展。 （4）防汛抢险、紧急状态动员预案：在险险情发生时，能第一时间赶到现场，并紧急动员，在最大限度内控制事态的发展，协助甲方紧急抢险。 （5）保安队伍的稳定 性：乙方单位派驻甲方单位的保安队伍应保持人员稳定，并要在甲方监管支队登记备案，未经甲方的同意，乙方单位不得单方更换保安人员，甲方将该项列入年终考核范畴，保安人员自行离岗的责任由乙方单位承担。 （6）保安队伍定期培训方案：包括防暴恐、防盗窃、疑似人员判别等有效实施培训方案。 （7）保安员个人风险防控管理办法，即保安个人对甲方的风险防控管理办法。 （8）管理措施。包括队伍建设、工作规范、人员稳定措施、监管措施等相关管理制度。 5.6保安人员要求 ★1.乙方派驻甲方单位的保安人员政治可靠，作风正派；年龄在25—50周岁之间，初中毕业以上学历的男性公民；身体健康，身高1.68米及以上，五官端正、口齿清楚，未患有精神类疾病（如癫痫、精神分裂症、忧郁症等），无违法犯罪记录；持有保安员证；（乙方入驻时须向甲方提供保安人员身份证、保安员证、无违法犯罪记录证明承诺函等相关证件复印件）能胜任执勤等护卫任务。 ★2.入住的保安队伍应配备一名保安队长，保安队长需具备上岗证并且要有保安队伍的管理经验； ★3.所有派驻的保安人员均须经监管支队面试方可上岗，若面试不合格，则须及时安排其他符合要求的人员面试，所有人员须在甲方规定的时间内到岗。面试合格后所有人员须经一个月的试用期，试用期内甲方有权随时要求乙方单位更换保安人员（保安人员相片上墙）。 4.面试合格后，经岗前培训后方可上岗。 5.7保安人员岗位工作职责： 保安队长职责 1.保安队长负责进驻的保安队伍的全面管理工作，起到与监管支队的相互沟通的桥梁，是保安管理的第一责任人。 2.关注保安队伍的思想动态，及时发现和处理保安队伍里出现的各类思想动态，确保队伍的稳定。 3.检查保安员工作配备的各类执勤设备（含：对讲机、巡逻车；防恐、防爆器材；消防器材等）的完好性；确保每日能正常使用。同时负责所有执勤设备的保养、维护工作，如发现故障、过期或失效的应及时采取维修或更换措施。 4.负责制定年度保安工作计划，定时召开保安工作会议、技能培训和消防防恐演练等；负责每月保安各岗位的排班，以上有工作均要留存纸质材料报监管支队存档。 5.每天不定期巡查各岗位保安员值班情况，发现值班保安员脱岗、打瞌睡以及在值班期间从事一切与值班无关的活动，应立即制止并作记录，若有隐瞒包庇不上报，将作失职违纪处理。 6.在发生各类突发性事件或灾害，接警后应第一时间赶赴现场，采取有效措施，并立即上报监管支队。 7.如遇到保安员请假或因故未能按时上班，保安队长应及时安排人员顶岗。更换新保安员，须提早三天报，并提供新人的身份证（含复印件）及本人，经监管支队审核同意，方可进驻甲方单位。 8.完成局领导或监管支队交办的临时涉及周边安全保卫的工作。 门卫岗工作职责 1.24小时工作制，要求着装整洁统一，认真履行职责，坚守岗位，不得擅自脱岗，值班期间禁止吸烟、喝酒、读书看报、玩手机以及使用门卫室电脑玩游戏或者浏览工作系统以外的各类网站等。 2.执勤规范、合法、文明、礼貌，避免与外来人员发生冲突，不打人、骂人,无其他粗暴行为。 3.认真执勤，把好大门人员关，出示有效证件进出，拒不出示其有效证件者，不得进入；对外来人员要严格检查登记，做到逐个查验身份证，并由本单位拜访人员确认方可放行；禁止送餐；防止小摊小贩等各类商贩、闲杂人员进入甲方单位。 4.认真执勤，把好车辆关，对进入单位的干警私家车及公务车辆要检查车辆通行证，对外来车辆要严格检查登记，并由本单位职工确认或到门卫室引导方可放行，防止危险品私自从大门进出；维持值班室门口交通畅通。 5.认真执勤，把好财物通行关：对离开本单位的大件或贵重物品要严格检查登记，携带贵重物品（电视机、电脑、行李等）时需持监管支队签字确认的出门条方可出大门，防止财物被盗。发现异常情况时应及时向监管支队报告。 6.维持单位门口及周边的道路交通及安全秩序，大楼门口周边禁止停车摆摊，确保大门区域出入畅通。 7.发现门卫室周边有上访、行为不正常人或推销文具、报刊读物、化妆品、手机和保洁服务等应及时报监管支队。 8.保安员应每天打扫值班室（包括室内家具、设备、洗手间、地面、墙体和吊灯的垃圾、灰尘、污渍、蜘蛛网等）及门口的卫生，每周清理一次电动门轨道内杂物，保证整洁。 9.值班期间因不在岗位或未尽到职责，发生损失或事故，应承担赔偿责任。 10.遇临时停电，需手动将道闸打开，并在道闸口立岗，把好门卫关。 11.若遇突发风灾要及时完全开启电动门及收起道闸拉杆。 巡逻岗工作职责 1.保安巡逻范围包括各楼层、外围广场、食堂等各重点部位和人员密集场所及大楼周围围栏、围墙情况，重点检查户外设施（如监控探头、各类消防设施、景观路障等）是否被人破坏、移动、被盗等；是否有张贴错误政治倾向、不健康内容及未经甲方批准随意粘贴的标语、口号标语（若发现应采取：先拍照取证再清理、报告的程序），并做好巡查记录，及时上报。 2.巡逻期间如发现火情，应及时使用附近的各类消防器材、设备进行扑救，若遇火情不可控制则直接拨打119报警和打电话通知监管支队，并驱离现场附近的人员，确保人生安全。 3.要定期对巡逻车辆进行必要的保养和维护，出现故障应及时维修，每日晚班巡逻结束后进行充电，巡逻车不允许作巡逻以外的用途，禁止外借。 4．要求着装整洁统一，认真履行职责，坚守岗位，不得擅自脱岗，值班期间禁止吸烟、喝酒、读书看报、玩手机等。 5．执勤规范、合法、文明、礼貌，避免与来访人员发生冲突，不打人、骂人,无其他粗暴行为。 6.保安员应每天打扫值班岗位的卫生，保持岗位整洁。 7.值班期间因不在岗位或未尽到职责，发生损失或事故，应承担赔偿责任。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
按招标文件及合同约定执行。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
解锁编辑
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 | 预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） |
| 1 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 2 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 3 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 4 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 5 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 6 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 7 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 8 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 9 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 10 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 11 | 8.33 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 | |
| 12 | 8.37 | 采取分季度转账付款方式，根据季度考核评分情况进行核算。中标人要提供正式发票，采购人转账给中标人。 |
。
8、履约保证金
有,具体如下:履约保证金百分比：10%。说明：乙方须在合同签订前，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式向甲方缴交合同总额的10%作为履约保证金，该履约保证金在履约期满后10个工作日内无息返还。。
9、合同有效期
本项目服务期为三年（采用“1+1+1”模式），乙方于中标公告发布之日起30日内与甲方签订政府采购合同。合同采取一年一签，本次合同期限自2022年2月16日至2023年2月15日止，设三个月试用期，试用期结束后，对乙方进行考核，若乙方未通过试用期考核，限制其在15个工作日内对不符合标准的进行整改，若限期内仍未整改完善的，甲方有权提出终止合同，乙方应无条件接受。 乙方全面完成合同规定的各项责任管理目标，管理成绩优秀，绝大多数员工反映良好，通过平潭综合实验区公安局监所管理支队年考核的，第一年度合同期满后，甲方可与乙方续签第二年合同。第二年考核通过的，甲方可与其续签第三年合同。若乙方未通过考核，甲方有权终止合同，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格的除外。若本合同到期时，新中标物业单位还未确定，则由福建远洋鑫物业服务有限公司按本合同约定的事宜继续履约，直至甲方与新中标物业单位签订合同之日起终止。
10、违约责任
10.1、本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包，如有发现，甲方有权单方终止合同，视为乙方违约，没收履约保证金（若有）。如履约保证金不能弥补乙方违约对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。 10.2、本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 10.3、其他：附件1 物业管理服务考评表 服务内容：保安服务、保洁服务、设备设施维修、供电供水保障 一、基本要求 检查项目 达到的标准 未达标 扣分标准 人员到位 情况 项目经理1人，管理人员1人，保安员9人,保洁员10名,维修工2名，内务人员1名。 10分 上岗时间 符合合 作协议上的时间（即招标文件上要求的时间） 5分 满足岗位 要求 1．熟知岗位职责和本岗位应知应会 2分 2．了解服务范围内的基本情况：如方位、环境等。 1分 二、素质要求 检查项目 达到的标准 未达标 扣分标准 工作纪律 1. 严禁聚众赌博、监守自盗、任何刑事事件和违反治安等行为。 1分 2. 要礼貌待客，严禁用粗言秽语，讥讽来访人或对来访人不礼貌，以及因不礼貌的服务原因造成投诉，经查属实。 1分 3．爱护各种公共财物，不得故意损坏任何公共财物 1分 4．严禁酗酒滋事，严禁工作日和在岗时间饮酒。 1分 5. 严禁工作时间内擅自进入或下班后逗留禁止出入的范围区。 1分 6. 严禁出现危害他人的行为。 5分 7. 严禁从事第二职业。 1分 8. 工作时严禁打私人电话、抽烟、会客、吃东西、睡觉及其他与工作无关的事。 1分 9. 保安用具严禁用做工作以外用途、不得暴力操作、违规操作，不使用时集中存放，摆放有序。 1分 10. 听从中心工作范围内的指令。 5分 11. 允许提供合同外增值服务。 5分 仪容仪表 1. 前发不遮眼，不梳怪异发型。 1分 2. 严禁佩戴夸张的饰物。 1分 3. 上班时间统一着工作服，并应保持干净整洁。 5分 4. 态度要友善、面露微笑，使用礼貌用语，不可带有情绪工作。 1分 5．遵守合同其它相关规定 1分 三、工作要求 检查项目 达到的标准 未达标 扣分标准 各岗位日常工作 物业主管 日常业主诉求均认真对待，有效接待沟通协调处理。 1分 对整个项目部整体工作、服务品质及安全负责，确保各项工作达到业主要求。 1分 安防主管 组织协调队员开展安保工作。 1分 及时检查安防人员的工作，做到及时补缺补漏，当天工作内容当天清。 1分 保证场馆内外设备设施及（建）构物的安全。 1分 门岗 着装整齐，礼貌服务。 1分 对进出人员及车辆做到有效登记。 1分 物品进出有询问及登记。 1分 巡逻岗 掌握和了解当值巡逻线路及巡查内容。按照拟定的巡查线路，对辖区公共区域、消防通道/设备、负责门岗工作24小时值班、以及其他重点部位按照频次进行巡查。如因巡查不到位引起的火灾。 20分 巡逻岗 掌握和了解当值巡逻线路及巡查内容。按照拟定的巡查线路，对辖区公共区域、消防通道/设备、负责门岗工作24小时值班、以及其他重点部位按照频次进行巡查。如因巡查不到位引起的财物被盗。 20分 室内保洁 负责室内公共区域卫生、地面停车场保洁、垃圾桶日清两次或满80%清理。做到有垃圾及时清理，有污渍及时清除。 1分 室外保洁 负责室外整体环境、绿地、垃圾桶日清两次或满80%清理。做到有垃圾及时清理，有污渍及时清除。 1分 （1）测评平均分数≥80分，考核等级为满意； （2）70≤测评平均分数＜80分，考核等级为优良； （3）测评平均分数＜70分，考核等级为不及格； （4）测评平均分数＜70分，考核等级为不及格，1年度内累计2次测评平均分不合格，采购人予以终止合同。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。
向人民法院提起诉讼，具体如下： 平潭综合实验区人民法院。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 贰 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 平潭综合实验区看守所 | 乙方： | 福建远洋鑫物业服务有限公司 |
| 住所： | 福建省平潭县流水镇谢厝村谢厝迹666号 | 住所： | 福州市晋安区福马路五里亭2号楼一层A室 |
| 单位负责人： | 陈阳 | 单位负责人： | 陈森 |
| 委托代理人： | | 委托代理人： | 杨俊 |
| 联系方法： | 15859119063 | 联系方法： | 15880069043 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国民生银行股份有限公司福州分行 | |
| 账号： | 账号： | 160917404 |
签订地点： 平潭综合实验区看守所
签订日期：2022年02月17日
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