中信养老产业有限公司崇明项目物业服务招标补充与更正
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
中信养老产业有限公司崇明项目物业服务招标补充与更正
（招标编号:招案2021-3131）
一、内容:
各投标单位:
现对中信养老产业有限公司崇明项目物业服务报名单位的提问进行答疑与更正:
一、对招标文件的答疑:
问题1.报名条件:请问联合体报名，是否可以用联合体其中一家公司名义单独报名投标，
再检附联合体双方公司的分工协议合同作为联合体成立的佐证。
回复:以联合体其中一家公司名义参与报名及投标活动，并附上联合体协议书。
问题2.条文解释:请问关于‘资质按资质较低的投标人认定’这部分，是否包括业绩（服
务实绩）部分?或是联合体双方的企业业绩都可以作为评标内容?
回复:①关于‘资质按资质较低的投标人认定’是指满足“投标人资格要求”。
②联合体双方的企业业绩均可作为评标内容。
问题3.招标文件里第109 页“5.履行能力企业情况中（1）资信状况，近3年重大合同、守
信用情况;（2）涉及重大纠纷情况，受违法违规处理情况”。
提供证明材料是指信用中国等网站查询截图还是公司盖章承诺函即可?
回复投标人根据打分要求自行提供相关证明材料，最终由专家评审小组根据所提供材料综
合评审。
问题4.招标文件里第128页“3.财务状况报告的相关材料”。
相关材料是指审计报告?时长是1年还是2年还是3年?
回复:包括但不限于审计报告，具体时长不作要求。
问题5.招标文件里第128页“4.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料”。
证明材料是信用中国等网站查询截图还是公司盖章承诺函即可?
回复:自行提供相关证明材料，具体不作限制。
问题6.招标文件里第128页“5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料”。
证明材料是指公司盖章承诺即可还是提供供应商名录或供应商合作合同或协议?
回复:自行提供相关证明材料，具体不作限制。
问题7.招标文件里第1页“3.最高投标限价，开办费及大型设备费最高投标限价为:人民
币50万元”。
大型设备费是购买、租赁都可以吗?
回复:原则上满足物业需求，购买或租赁均可，费用为总价闭口，不作调整。
问题8.投标文件密封要求，投标文件全部装在一起，还是商务技术文件分开打包，外包装
封面内容有没有要求?
回复:具体要求详见招标文件“投标人须知”。
问题9.本项目预计竣工验收日期，公共绿化质保期时长，从竣工验收之日起计还是从绿化
工程验收之日起计?
回复:按照竣工备案后两年起算。
问题10.投标人若是总公司，能否在投标文件中使用其在全国各地注册成立的分公司的业
绩、案例、荣誉、奖项，是否算作得分?
回复:可提供，最终由专家评审小组评审。
问题11.物业配置人数能不能少于招标文件第120-121页的岗位人数，少于算不算废标?
回复报价必须按招标文件规定服务人数报价。但投标人可针对实际现状及服务要求进行优
化，根据自身业务胜任能力提供岗位人员配备清单。
问题12.第三方外包服务和专项保洁的报价格式自拟吗?
回复:是。
问题13.请问招标书中约定了服务人数，投标单位在不超过投标总价基础上可否进行增减:
回复报价必须按招标文件规定服务人数报价。但投标人可针对实际现状及服务要求，根据
自身业务胜任能力提供岗位人员配备清单。
问题14.请问开办费及大型设备费（开办费是否包含物业用房装修及机电配置，大型设备费
是否为维护外立面的蜘蛛车及室内登高维修的剪刀车);
回复:①不包含，由招标人提供物业用房（含装修及机电配置等基本配套)。
②大型设备费包含但不限于维护外立面及室内登高维修等所需设备,投标人根据物业需求的
具体情况配置。
问题15.物业的承接查验工作（是否仅限D区物业承接查验?）
回复:包括A、B、C、D区的全部区域的承接查验。
问题16.营销接待配合服务（礼宾、水吧、接待陪同）该项目营销是否为专门设置的营销中
心?管理面积?
回复:“礼宾、水吧、接待陪同”是为营销服务专设岗位，含在物业总服务面积内。
问题17.关于为保证大型或专业设施与设备的正常运行而进行的适当维护与维修所需的物
料费承担事宜，可另行商议。（设备设施日常维护保养费及设备维修材料费为物业成本测算
的一部分，是否体现在物业费中?
回复大型或专业设施与设备的维护与维修所需的物料费可以进行测算，另行核算，不计入
本次投标报价中。
问题18.保洁保安:①水吧的辅助用品需要中标人提供，包括那些用品?
回复:中标人仅负责水吧处的保洁服务。
②医院使用的医疗耗材如医疗垃圾袋、消毒片、酒精等是否由招标人提供?
回复:由中标人提供，相关产品资质须符合国家规定，含在物业费报价中。
③隔油池、化粪池、厨余垃圾处理的费用含在物业报价内还是另外报价?
回复:另外报价。
④洗衣房是否清洗医院的布草，还是医院的布草清洗需要外包?
回复:洗衣房设有为医院清洗布草的独立区域。
⑤针对商业区保洁的耗材如垃圾袋、手纸、洗手液、空气清新剂、卫生球等耗材是否包含在
物业费报价中?
回复:含在物业费报价中。
日常损耗工程物料、保洁物料费用含在物业服务费的开支内，包含哪些具体类项?
回复:自行估算，具体按需提供。
⑦专项清洁的频率，要求是否有数据?
回复:自行估算，具体按需提供。
⑧保洁项目中的擦手纸，洗手液等是否由乙方承担?
回复:是。
⑨员工上班时间以及市场要求是否可以给一下?
回复:医院板块详见招标文件。其他板块按行业规定。
⑩保洁12小时值班，是每人都要12小时?
回复:投标人可根据具体需求自行排班，但须符合国家规定。
问题19.设施维护:①设施维护是否提供工作餐?
回复:自行解决。
②专业分包是否在我们服务范围内?
回复须经招标人审核通过后方可分包，服务过程中物业公司负责日常监督管理工作，承担
连带责任。
③系统设计是否满足现场污水排放量处理需求（需要了解污水处理系统设计参数）?
回复:符合国家验收标准。
④医废水质检测，需要提供污水处理系统设计参数和设备台账?
回复如有需求，合约签订前招标人可提供，须聘请经招标人审核通过的第三方有水质检测
专业资质的单位对医废水质进行专业检测。
⑤测量一下工程12人编制是否满足现场岗位要求?
回复报价必须按招标文件规定服务人数报价。但投标人可针对实际现状及服务要求，根据
自身业务胜任能力提供岗位人员配备清单。
问题20. ABCD区之间的康寿路、福满路、福禄路是市政道路还是内部道路?
回复:是市政道路。
问题21.4个区域中物业服务中心设计了几处，每处设计在哪个区位?
回复:有2个物业服务中心，一个位于B地块（服务于ABC 区)，一个位于D区。
问题22.是否全为出租，有无小业主，如有小业主的物业找谁收费、如何付款?
回复:本项目不涉及此内容。
问题23.商业区招商类型有哪些:如饮食、超时、服装等等（招商分布或计划）?
回复:本项目不涉及此内容。
问题24.医院的科室规划（每层所设计的诊室或科室布局及床位等）?
回复:详见附件。
问题25.医疗的耗材如黄色垃圾袋、锐器盒等谁提供?全园区的各类垃圾桶是谁提供?
回复:由中标人提供，相关产品质量须符合国家规定，含在物业费报价中。
问题26.监控室和消控室分开的，还是合在一起的，总共分别有几，在园区的位置?
回复监控室和消控室合用，每个地块独立设置，分别位于各地块地下一层，B地块为主控，
其它地块为分控。消防方面各地块独立管理未联网，安保方面各地块已通过光纤联网。
问题27.项目是否为双电源供电?
回复:是，市政两路进线。
问题28.项目D地块承接查验是否单独付费，是否要求进场时间?
回复:含在物业报价中，进场时间以招标人通知为准。
问题29.项目开发计划中的查验是否为投标人查验，还是专门的第三方的查验?
回复:中标人负责物业承接查验工作。
问题30.四个板块能耗是否为单独计量，是否是代收代缴?
回复四个板块能耗分别独立计量，均已设置分户能耗计量(水、点、空调)系统，非产权房，
每个地块市政缴费只有水电总账单，中标人需提供代收代缴。
问题31.联合投标部分是指全区的大型设备的维修及检验，还是指不同服务条线可以由不同
的几家公司联合投标?
回复:均可采用联合投标方式，联合体协议书中载明分工即可。
二、原投标文件递交截止时间及开标时间为2022年3月4日上午10时30分,现延期至2022
年3月14日上午10时30分。
以上内容为招标文件的组成部分，并对各投标人具有约束力。
除上述内容更正外，招标文件的其他内容和要求不变。
延期开标:2022-03-1410:30:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
三、联系方式
招标人:中信养老产业有限公司
地址:上海市崇明区
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构 :上海中世建设咨询有限公司
地址:上海市曹杨路528弄35号（中世办公楼）
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:anwanru@cwcc. net.cn
招标人或其招标代理机构主要负赉人(项目负责人O.中方m 鏖)
招标人或其招标代理机构:（盖章）
（招标编号:招案2021-3131）
一、内容:
各投标单位:
现对中信养老产业有限公司崇明项目物业服务报名单位的提问进行答疑与更正:
一、对招标文件的答疑:
问题1.报名条件:请问联合体报名，是否可以用联合体其中一家公司名义单独报名投标，
再检附联合体双方公司的分工协议合同作为联合体成立的佐证。
回复:以联合体其中一家公司名义参与报名及投标活动，并附上联合体协议书。
问题2.条文解释:请问关于‘资质按资质较低的投标人认定’这部分，是否包括业绩（服
务实绩）部分?或是联合体双方的企业业绩都可以作为评标内容?
回复:①关于‘资质按资质较低的投标人认定’是指满足“投标人资格要求”。
②联合体双方的企业业绩均可作为评标内容。
问题3.招标文件里第109 页“5.履行能力企业情况中（1）资信状况，近3年重大合同、守
信用情况;（2）涉及重大纠纷情况，受违法违规处理情况”。
提供证明材料是指信用中国等网站查询截图还是公司盖章承诺函即可?
回复投标人根据打分要求自行提供相关证明材料，最终由专家评审小组根据所提供材料综
合评审。
问题4.招标文件里第128页“3.财务状况报告的相关材料”。
相关材料是指审计报告?时长是1年还是2年还是3年?
回复:包括但不限于审计报告，具体时长不作要求。
问题5.招标文件里第128页“4.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料”。
证明材料是信用中国等网站查询截图还是公司盖章承诺函即可?
回复:自行提供相关证明材料，具体不作限制。
问题6.招标文件里第128页“5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料”。
证明材料是指公司盖章承诺即可还是提供供应商名录或供应商合作合同或协议?
回复:自行提供相关证明材料，具体不作限制。
问题7.招标文件里第1页“3.最高投标限价，开办费及大型设备费最高投标限价为:人民
币50万元”。
大型设备费是购买、租赁都可以吗?
回复:原则上满足物业需求，购买或租赁均可，费用为总价闭口，不作调整。
问题8.投标文件密封要求，投标文件全部装在一起，还是商务技术文件分开打包，外包装
封面内容有没有要求?
回复:具体要求详见招标文件“投标人须知”。
问题9.本项目预计竣工验收日期，公共绿化质保期时长，从竣工验收之日起计还是从绿化
工程验收之日起计?
回复:按照竣工备案后两年起算。
问题10.投标人若是总公司，能否在投标文件中使用其在全国各地注册成立的分公司的业
绩、案例、荣誉、奖项，是否算作得分?
回复:可提供，最终由专家评审小组评审。
问题11.物业配置人数能不能少于招标文件第120-121页的岗位人数，少于算不算废标?
回复报价必须按招标文件规定服务人数报价。但投标人可针对实际现状及服务要求进行优
化，根据自身业务胜任能力提供岗位人员配备清单。
问题12.第三方外包服务和专项保洁的报价格式自拟吗?
回复:是。
问题13.请问招标书中约定了服务人数，投标单位在不超过投标总价基础上可否进行增减:
回复报价必须按招标文件规定服务人数报价。但投标人可针对实际现状及服务要求，根据
自身业务胜任能力提供岗位人员配备清单。
问题14.请问开办费及大型设备费（开办费是否包含物业用房装修及机电配置，大型设备费
是否为维护外立面的蜘蛛车及室内登高维修的剪刀车);
回复:①不包含，由招标人提供物业用房（含装修及机电配置等基本配套)。
②大型设备费包含但不限于维护外立面及室内登高维修等所需设备,投标人根据物业需求的
具体情况配置。
问题15.物业的承接查验工作（是否仅限D区物业承接查验?）
回复:包括A、B、C、D区的全部区域的承接查验。
问题16.营销接待配合服务（礼宾、水吧、接待陪同）该项目营销是否为专门设置的营销中
心?管理面积?
回复:“礼宾、水吧、接待陪同”是为营销服务专设岗位，含在物业总服务面积内。
问题17.关于为保证大型或专业设施与设备的正常运行而进行的适当维护与维修所需的物
料费承担事宜，可另行商议。（设备设施日常维护保养费及设备维修材料费为物业成本测算
的一部分，是否体现在物业费中?
回复大型或专业设施与设备的维护与维修所需的物料费可以进行测算，另行核算，不计入
本次投标报价中。
问题18.保洁保安:①水吧的辅助用品需要中标人提供，包括那些用品?
回复:中标人仅负责水吧处的保洁服务。
②医院使用的医疗耗材如医疗垃圾袋、消毒片、酒精等是否由招标人提供?
回复:由中标人提供，相关产品资质须符合国家规定，含在物业费报价中。
③隔油池、化粪池、厨余垃圾处理的费用含在物业报价内还是另外报价?
回复:另外报价。
④洗衣房是否清洗医院的布草，还是医院的布草清洗需要外包?
回复:洗衣房设有为医院清洗布草的独立区域。
⑤针对商业区保洁的耗材如垃圾袋、手纸、洗手液、空气清新剂、卫生球等耗材是否包含在
物业费报价中?
回复:含在物业费报价中。
日常损耗工程物料、保洁物料费用含在物业服务费的开支内，包含哪些具体类项?
回复:自行估算，具体按需提供。
⑦专项清洁的频率，要求是否有数据?
回复:自行估算，具体按需提供。
⑧保洁项目中的擦手纸，洗手液等是否由乙方承担?
回复:是。
⑨员工上班时间以及市场要求是否可以给一下?
回复:医院板块详见招标文件。其他板块按行业规定。
⑩保洁12小时值班，是每人都要12小时?
回复:投标人可根据具体需求自行排班，但须符合国家规定。
问题19.设施维护:①设施维护是否提供工作餐?
回复:自行解决。
②专业分包是否在我们服务范围内?
回复须经招标人审核通过后方可分包，服务过程中物业公司负责日常监督管理工作，承担
连带责任。
③系统设计是否满足现场污水排放量处理需求（需要了解污水处理系统设计参数）?
回复:符合国家验收标准。
④医废水质检测，需要提供污水处理系统设计参数和设备台账?
回复如有需求，合约签订前招标人可提供，须聘请经招标人审核通过的第三方有水质检测
专业资质的单位对医废水质进行专业检测。
⑤测量一下工程12人编制是否满足现场岗位要求?
回复报价必须按招标文件规定服务人数报价。但投标人可针对实际现状及服务要求，根据
自身业务胜任能力提供岗位人员配备清单。
问题20. ABCD区之间的康寿路、福满路、福禄路是市政道路还是内部道路?
回复:是市政道路。
问题21.4个区域中物业服务中心设计了几处，每处设计在哪个区位?
回复:有2个物业服务中心，一个位于B地块（服务于ABC 区)，一个位于D区。
问题22.是否全为出租，有无小业主，如有小业主的物业找谁收费、如何付款?
回复:本项目不涉及此内容。
问题23.商业区招商类型有哪些:如饮食、超时、服装等等（招商分布或计划）?
回复:本项目不涉及此内容。
问题24.医院的科室规划（每层所设计的诊室或科室布局及床位等）?
回复:详见附件。
问题25.医疗的耗材如黄色垃圾袋、锐器盒等谁提供?全园区的各类垃圾桶是谁提供?
回复:由中标人提供，相关产品质量须符合国家规定，含在物业费报价中。
问题26.监控室和消控室分开的，还是合在一起的，总共分别有几，在园区的位置?
回复监控室和消控室合用，每个地块独立设置，分别位于各地块地下一层，B地块为主控，
其它地块为分控。消防方面各地块独立管理未联网，安保方面各地块已通过光纤联网。
问题27.项目是否为双电源供电?
回复:是，市政两路进线。
问题28.项目D地块承接查验是否单独付费，是否要求进场时间?
回复:含在物业报价中，进场时间以招标人通知为准。
问题29.项目开发计划中的查验是否为投标人查验，还是专门的第三方的查验?
回复:中标人负责物业承接查验工作。
问题30.四个板块能耗是否为单独计量，是否是代收代缴?
回复四个板块能耗分别独立计量，均已设置分户能耗计量(水、点、空调)系统，非产权房，
每个地块市政缴费只有水电总账单，中标人需提供代收代缴。
问题31.联合投标部分是指全区的大型设备的维修及检验，还是指不同服务条线可以由不同
的几家公司联合投标?
回复:均可采用联合投标方式，联合体协议书中载明分工即可。
二、原投标文件递交截止时间及开标时间为2022年3月4日上午10时30分,现延期至2022
年3月14日上午10时30分。
以上内容为招标文件的组成部分，并对各投标人具有约束力。
除上述内容更正外，招标文件的其他内容和要求不变。
延期开标:2022-03-1410:30:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
三、联系方式
招标人:中信养老产业有限公司
地址:上海市崇明区
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构 :上海中世建设咨询有限公司
地址:上海市曹杨路528弄35号（中世办公楼）
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:anwanru@cwcc. net.cn
招标人或其招标代理机构主要负赉人(项目负责人O.中方m 鏖)
招标人或其招标代理机构:（盖章）
微信扫码关注
