海高融创孵化器楼内物业管理服务项目更正公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
海高融创孵化器楼内物业管理服务项目更正公告
(招标编号:DHTJ-BH-2022001）
一、内容:
项目需求
（一)、项目名称
海高融创孵化器楼内物业管理服务项目
（二)、项目地点
天津滨海高新区塘沽海洋科技园海缘路199号东4-1栋1-8层
（三)、招标内容
海高融创孵化器办公楼建筑面积为5698.69平方米。本次招标内容为对上述管理范围和内容
提供保洁、保安、前台、设施维保、水电维修等。
（四)、招标要求呤疑.
1、对投标单位的要求:一
管理期间未出现重大设备故障和伤亡事故，具有独立法人资格的物业管理公司。d
2、物业管理要求和标准:
（1）人员配备:投标单位必须配置大楼物管机构及专职管理人员，并要有足够的合格专业
技术人员，包括消防、水电等工程技术人员，人员配备情况具体如下:
项目经理1人:专科以上学历
保洁员2人:女性，40周岁以下，高中以上文化程度
保安员1人:男性，45周岁以下，高中以上文化程度
前台1人:女性，40周岁以下，形象气质佳，专科及以上文化程度
办公范围监控，水电日常维修人员1人:持有水电从业资格执业证书，具有相关工作经验，
具有相应维修能力。
说明在总人数不变的情况下，经业主单位同意，中标单位可根据实际需要对各专业人员进
行岗位适当调整。
（2）卫生保洁:负责大楼公共区域、二楼办公区、四楼众创空间的卫生清洁及垃圾收集。
负责各楼层室外地面、走廊、洗手间、楼梯及扶手（含楼宇平台的卫生保洁工作，按要求配
置卫生纸、肥皂、洗手液）做到“一日两扫、全日保洁”。
保证公共设施完好无损，整洁美观，确保无污渍。对上述设施不得任意改变外观，并按要求
进行管理。
卫生保洁所发生的所有费用（包括人工费、材料费、税金等）由投标单位支付，中标后不作
调整。
（3）设施维护与维修:负责对供水、供电、消防、监控等设备运行进行定期检查和维护，
对配电房设备及业主单位其他电力设备进行定期检查和维护。确保所有系统和设备处于良好
的运行状态，延长设备的使用寿命，中标单位承担所有材料维修及维保等费用。
负责各类临时小修、急修项目，如办公座椅、柜橱、门锁、水电等的维修，及时处理各类小
修、急修工作（除门锁、灯泡、灯管由业主提供，其余维修和材料等均由中标单位提供)。
保安与监控保安员要求政治可靠、身体健康、责任心强，具有一定的治安防范能力。保安
员必须经过培训后上岗，按照岗位责任制，负责治安巡逻和“四防”工作（防火、防盗、防
破坏、防治安灾害事故)，在办公大楼范围内长白班巡逻值守（节假日也须值班)，每日工作s:
破坏、防治安灾害事故)，在办公大楼范围内长白班巡逻值守（节假日也须值班)，每日工作s:
时长不低于12小时。严格执行上岗执勤制度和定岗制度，对应急事件进行处理，并做好登
记、记录工作，确保大楼安全。
（5）办公绿化:大楼内公共场所、会议室、办公室常年绿色植物摆放和施肥、浇水等日常
维护。ˇc
维护。ˇc
（6）委托管理的其他事项:水电、采暖、空调等费用代收代缴;报纸、信件的收发和文件
交换做到及时、准确、无误、明确岗位责任和工作制度收集、整理与物业管理相关的水电
等工程资料。
（五)、其他要求
1、设置专职主管，负责对物业项目、范围、服务质量的检查监督及时与甲方日常业务人员
联系。
2、投标人需建立完善工作响应机制和响应时限，对特殊事件和紧急、突发事故应有应急措
施和应急预案。
3、现有服务范围内，由于工作人员增加而增加的工作量，不再增加费用。如有增减人员的
情况，必须提前和甲方有关人员联系。
4、按时按质完成甲方交办的重大会议、活动等其它突击性清洁保洁任务，所增加的工作量
不另外计算费用。
(六)、现场踏勘
要求投标单位应现场踏勘后做出自己的判断结论和估价。中标后签订合同时和物业管理过程
中,投标单位不得以不完全了解现场情况为由,提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。
（七)、物业服务期限
9个月，合同期限2022年4月1日至2022年12月31日，合同到期后可优先考虑该中标单
位续约。
（八)、预算
项目预算:22.26万元。
（九)、付款方式
2022年9月30日前支付第二、三季度物业服务费,2022年12月31日前支付第四季度物业
服务费。
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三、联系方式
招标人:天津海高融创科技发展有限公司i.…
地址:天津滨海高新区塘沽海洋科技园海缘路199号东4-1栋三!
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看丶
电子邮件:/
招标代理机构 :德汇工程管理（北京)有限公司
地址:天津滨海新区新北路4668号滨海创新创业园14号楼三楼东侧
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:dhgc2018@163.com
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(招标编号:DHTJ-BH-2022001）
一、内容:
项目需求
（一)、项目名称
海高融创孵化器楼内物业管理服务项目
（二)、项目地点
天津滨海高新区塘沽海洋科技园海缘路199号东4-1栋1-8层
（三)、招标内容
海高融创孵化器办公楼建筑面积为5698.69平方米。本次招标内容为对上述管理范围和内容
提供保洁、保安、前台、设施维保、水电维修等。
（四)、招标要求呤疑.
1、对投标单位的要求:一
管理期间未出现重大设备故障和伤亡事故，具有独立法人资格的物业管理公司。d
2、物业管理要求和标准:
（1）人员配备:投标单位必须配置大楼物管机构及专职管理人员，并要有足够的合格专业
技术人员，包括消防、水电等工程技术人员，人员配备情况具体如下:
项目经理1人:专科以上学历
保洁员2人:女性，40周岁以下，高中以上文化程度
保安员1人:男性，45周岁以下，高中以上文化程度
前台1人:女性，40周岁以下，形象气质佳，专科及以上文化程度
办公范围监控，水电日常维修人员1人:持有水电从业资格执业证书，具有相关工作经验，
具有相应维修能力。
说明在总人数不变的情况下，经业主单位同意，中标单位可根据实际需要对各专业人员进
行岗位适当调整。
（2）卫生保洁:负责大楼公共区域、二楼办公区、四楼众创空间的卫生清洁及垃圾收集。
负责各楼层室外地面、走廊、洗手间、楼梯及扶手（含楼宇平台的卫生保洁工作，按要求配
置卫生纸、肥皂、洗手液）做到“一日两扫、全日保洁”。
保证公共设施完好无损，整洁美观，确保无污渍。对上述设施不得任意改变外观，并按要求
进行管理。
卫生保洁所发生的所有费用（包括人工费、材料费、税金等）由投标单位支付，中标后不作
调整。
（3）设施维护与维修:负责对供水、供电、消防、监控等设备运行进行定期检查和维护，
对配电房设备及业主单位其他电力设备进行定期检查和维护。确保所有系统和设备处于良好
的运行状态，延长设备的使用寿命，中标单位承担所有材料维修及维保等费用。
负责各类临时小修、急修项目，如办公座椅、柜橱、门锁、水电等的维修，及时处理各类小
修、急修工作（除门锁、灯泡、灯管由业主提供，其余维修和材料等均由中标单位提供)。
保安与监控保安员要求政治可靠、身体健康、责任心强，具有一定的治安防范能力。保安
员必须经过培训后上岗，按照岗位责任制，负责治安巡逻和“四防”工作（防火、防盗、防
破坏、防治安灾害事故)，在办公大楼范围内长白班巡逻值守（节假日也须值班)，每日工作s:
破坏、防治安灾害事故)，在办公大楼范围内长白班巡逻值守（节假日也须值班)，每日工作s:
时长不低于12小时。严格执行上岗执勤制度和定岗制度，对应急事件进行处理，并做好登
记、记录工作，确保大楼安全。
（5）办公绿化:大楼内公共场所、会议室、办公室常年绿色植物摆放和施肥、浇水等日常
维护。ˇc
维护。ˇc
（6）委托管理的其他事项:水电、采暖、空调等费用代收代缴;报纸、信件的收发和文件
交换做到及时、准确、无误、明确岗位责任和工作制度收集、整理与物业管理相关的水电
等工程资料。
（五)、其他要求
1、设置专职主管，负责对物业项目、范围、服务质量的检查监督及时与甲方日常业务人员
联系。
2、投标人需建立完善工作响应机制和响应时限，对特殊事件和紧急、突发事故应有应急措
施和应急预案。
3、现有服务范围内，由于工作人员增加而增加的工作量，不再增加费用。如有增减人员的
情况，必须提前和甲方有关人员联系。
4、按时按质完成甲方交办的重大会议、活动等其它突击性清洁保洁任务，所增加的工作量
不另外计算费用。
(六)、现场踏勘
要求投标单位应现场踏勘后做出自己的判断结论和估价。中标后签订合同时和物业管理过程
中,投标单位不得以不完全了解现场情况为由,提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。
（七)、物业服务期限
9个月，合同期限2022年4月1日至2022年12月31日，合同到期后可优先考虑该中标单
位续约。
（八)、预算
项目预算:22.26万元。
（九)、付款方式
2022年9月30日前支付第二、三季度物业服务费,2022年12月31日前支付第四季度物业
服务费。
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三、联系方式
招标人:天津海高融创科技发展有限公司i.…
地址:天津滨海高新区塘沽海洋科技园海缘路199号东4-1栋三!
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看丶
电子邮件:/
招标代理机构 :德汇工程管理（北京)有限公司
地址:天津滨海新区新北路4668号滨海创新创业园14号楼三楼东侧
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:dhgc2018@163.com
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