大连市中级人民法院关于大连市中山区大连世界金融中心一期南楼、二期北楼在建工程及土地使用权（第一次拍卖）的公告
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大连市中级人民法院将于2022年1月10日10时至2022年1月11日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1、大连鼎森房地产开发有限公司名下位于大连市中山区大连世界金融中心一期南楼在建工程及土地使用权（扣除已做网签销售备案的17套建筑面积4683.07平米的部分）。
标的情况：座落于大连市中山区人民路、世纪街、祝贺街、红星街，土地使用权证号：大国用（2014）第01058号，土地使用权类型为出让，土地地号为1-3-4-59-3，土地使用权终止日期为2047年4月19日，土地用途为商务金融用地，土地使用权面积为2748.9平方米。南楼总层数为地上52层、地下6层，房屋规划用途为公建，总建筑面积94701.42平方米，其中规划内建筑面积合计91132.48平方米，包括商业公建5套，办公用房268套，车位207个。超规划建筑面积合计3568.94平方米。房屋实际未竣工。本次拍卖的南楼在建工程标的物中扣除已做网签销售备案的17套4683.07平米部分。
上述在建工程项目已取得《建设用地规划许可证》（编号“规地字【2007】0049号”）、《建设工程规划许可证》（编号“建字第210202200800119号”）、《建筑工程施工许可证》（编号210200201107220101）、《商品房预售许可证》（编号“大房预许字第20120104号”）。
根据《商品房预售许可证》（大房预许字第20120104号）和大连市不动产登记中心查询情况，现楼盘表中“大连世界金融中心一期”项目已售17套，面积4683.07平米部分不在本次拍卖标的范围内；可售但未售256套，面积71476.9平方米包含于本次拍卖标的范围内。
其他信息详见测绘《技术报告》（工程编号：DLKC-2021-CH-01-SF-0011）和《房地产估价报告》（估价报告编号：辽宁中恒信司鉴字（2021）第9040号）。
2、泛美（大连）置业有限公司名下位于大连市中山区大连世界金融中心二期北楼在建工程及土地使用权（扣除已做网签销售备案的26套未抵押部分建筑面积5181.62平方米的部分，以及抵押物中已销售的中山区世纪街25号29层5号275.35平方米、中山区世纪街25号29层6号128.16平方米、中山区世纪街25号29层7号274.12平方米）。
标的情况：座落于大连市中山区天津街南、世纪街西、祝贺街东，土地使用权证号：大国用（2014）第01059号，土地使用权类型为出让，土地地号为1-3-4-45-1，土地使用权终止日期为2078年5月4日，土地规划用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为2629.1平方米，其中分摊给公寓的土地面积为1786.9平方米，出让年限70年，分摊给公建的土地面积为447.4平方米，出让年限40年，分摊给社区服务、物业管理用房的土地面积为16.3平方米，按划拨供地。北楼总层数为地上52层、地下6层，北楼在建工程总建筑面积92125.21平方米，其中地上10层至52层为住宅，总建筑面积为64027.83平方米，可售建筑面积为60582.29平方米（含登记为已售建筑面积5181.60平方米），超建部分建筑面积为2301.51平方米；地下1层至地上9层为商业，总建筑面积为16317.97平方米，可售建筑面积为14550.19平方米；地下6层至地下2层为车库，总建筑面积为11779.41平方米（含地下车库外轮廓线变大，实测面积增加517.09平方米），地下停车位共计225个。本次拍卖的北楼在建工程标的物中扣除已做网签销售备案的26套未抵押的5181.62平米部分，以及抵押物中已销售的29层5号275.35平方米、29层6号128.16平方米、29层7号274.12平方米。
上述在建工程项目已取得《建设用地规划许可证》（编号“规地字【2007】0032号”）、《建设工程规划许可证》（编号“建字第210202200800120号”）、《建筑工程施工许可证》（编号210200201107220201）、《商品房预售许可证》（编号“大房预许字第20120105号”）。
根据《商品房预售许可证》（大房预许字第20120105号）和大连市不动产登记中心查询情况，现楼盘表中“大连世界金融中心二期”项目已售26套未抵押住宅（居住式公寓），面积5181.6平米以及抵押物中已销售的29层5号275.35平方米、29层6号128.16平方米、29层7号274.12平方米部分不在本次拍卖标的范围内；可售但未售281套，面积69273.22平方米【其中住宅（居住式公寓）235套，面积54723.01平方米，公建46套，面积14550.21平方米】在本次拍卖标的范围内。
其他信息详见测绘《技术报告》（工程编号：DLKC-2021-CH-01-SF-0012）和《涉执房地产处置司法评估报告》（估计报告编号：华鼎房地估字【2021】第HD163号）。
本次拍卖标的中未包含的在建工程部分明细如下：
序号 | 坐落 | 建筑面积 | 房屋用途 | |
1 | 一期南楼 共 17 套 | 中山区人民路30号13层1号 | 197.61 | 非住宅 |
2 | 中山区人民路30号13层2号 | 323.34 | 非住宅 | |
3 | 中山区人民路30号13层3号 | 197.61 | 非住宅 | |
4 | 中山区人民路30号13层4号 | 159.24 | 非住宅 | |
5 | 中山区人民路30号13层5号 | 198.33 | 非住宅 | |
6 | 中山区人民路30号13层6号 | 168.06 | 非住宅 | |
7 | 中山区人民路30号13层7号 | 198.33 | 非住宅 | |
8 | 中山区人民路30号13层8号 | 159.25 | 非住宅 | |
9 | 中山区人民路30号27层1号 | 181.53 | 非住宅 | |
10 | 中山区人民路30号27层2号 | 299.31 | 非住宅 | |
11 | 中山区人民路30号27层3号 | 181.54 | 非住宅 | |
12 | 中山区人民路30号27层4号 | 144.70 | 非住宅 | |
13 | 中山区人民路30号27层5号 | 182.14 | 非住宅 | |
14 | 中山区人民路30号27层6号 | 209.18 | 非住宅 | |
15 | 中山区人民路30号27层7号 | 182.14 | 非住宅 | |
16 | 中山区人民路30号27层8号 | 144.70 | 非住宅 | |
17 | 中山区人民路30号41层1号 | 1556.06 | 非住宅 | |
小计 | 4683.07 | |||
18 | 二期北楼共29套 | 中山区世纪街25号11层1号 | 187.85 | 住宅 |
19 | 中山区世纪街25号12层5号 | 187.41 | 住宅 | |
20 | 中山区世纪街25号13层1号 | 187.76 | 住宅 | |
21 | 中山区世纪街25号13层2号 | 156.92 | 住宅 | |
22 | 中山区世纪街25号13层3号 | 199.35 | 住宅 | |
23 | 中山区世纪街25号13层4号 | 148.14 | 住宅 | |
24 | 中山区世纪街25号13层5号 | 187.34 | 住宅 | |
25 | 中山区世纪街25号13层6号 | 89.31 | 住宅 | |
26 | 中山区世纪街25号13层7号 | 128.76 | 住宅 | |
27 | 中山区世纪街25号13层8号 | 88.24 | 住宅 | |
28 | 中山区世纪街25号13层9号 | 187.34 | 住宅 | |
29 | 中山区世纪街25号13层10号 | 148.14 | 住宅 | |
30 | 中山区世纪街25号16层4号 | 144.87 | 住宅 | |
31 | 中山区世纪街25号16层5号 | 270.41 | 住宅 | |
32 | 中山区世纪街25号27层1号 | 183.52 | 住宅 | |
33 | 中山区世纪街25号27层2号 | 226.82 | 住宅 | |
34 | 中山区世纪街25号27层3号 | 194.19 | 住宅 | |
35 | 中山区世纪街25号27层4号 | 144.85 | 住宅 | |
36 | 中山区世纪街25号27层6号 | 125.85 | 住宅 | |
37 | 中山区世纪街25号27层7号 | 269.17 | 住宅 | |
38 | 中山区世纪街25号27层8号 | 144.79 | 住宅 | |
39 | 中山区世纪街25号41层1号 | 434.73 | 住宅 | |
40 | 中山区世纪街25号41层2号 | 308.83 | 住宅 | |
41 | 中山区世纪街25号41层3号 | 279.23 | 住宅 | |
42 | 中山区世纪街25号41层4号 | 218.74 | 住宅 | |
43 | 中山区世纪街25号41层5号 | 339.06 | 住宅 | |
44 | 中山区世纪街25号29层5号 | 275.35 | 住宅 | |
45 | 中山区世纪街25号29层6号 | 128.16 | 住宅 | |
46 | 中山区世纪街25号29层7号 | 274.12 | 住宅 | |
小计 | 5859.25 | |||
合计 | 10542.32 | |||
拍卖特别提示：
1、该标的为在建工程，尚未进行竣工验收，尚不能办理不动产权登记，项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。南楼已售的17套4683.07平米、北楼已售的29套5859.25平米，合计已售46套建筑面积合计10542.32平方米部分未包含在本次拍卖标的范围内。同时，拍卖项目存在建设工程价款优先受偿权的纠纷等问题，拍卖标的的现状和已知瑕疵已予公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时自行承受相应风险。
2、该在建工程的建筑面积以现状拍卖，最终以不动产登记机关的登记为准，若面积有出入的，则拍卖成交价款不予调整。
3、法院所展示的图片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
起拍价:199011万元；保证金：19901万元；增价幅度：500万元及其倍数。
评估价：284300.59万元。
二、竞买人条件：
1、限定竞买人资质：本案标的物为在建工程，无竣工验收、无消防验收等，竞买人应具备相应的房地产开发资质。若因买受人未取得商品房开发资质，则相应法律后果由买受人自行承担。
2、竞买人竞价成交成为买受人后，需承担对标的资产按设计规划完成整个项目的续建、竣工验收、前期物业管理、房屋交付和产权登记等开发商应承担的义务，同时承担与此相关的全部支出和投入等费用的义务。前述义务还应包括下列附加义务：对于上述拍卖标的中的个别房屋提出案外人异议且异议得到支持的，买受人需根据相关司法裁决结果或协商结果承继开发商应交付房屋的义务和办理产权登记的义务，续建的一切施工费用由买受人承担，如因政策规定需要重新签订商品房买卖合同，竞买人需与购房者重新签订、重新开具结算发票，因此产生的税费由购房者和竞买人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。
3、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（提供营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等的原件），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
4、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源局等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。
5、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、现有手续等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
三、咨询时间：自2021年12月10日起至2022年1月7日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、该项目为在建项目,以现状拍卖,竞买人应自行到场查看,对标的物的质量瑕疵本院不予负责。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理项目变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的交易税费及办理权证所需费用按照法律规定相应承担。可能存在的物业费、水、电费及其他费用由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市中级人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交十日内缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“案号：（2021)辽02执恢92号、93号、94号，拍卖标的物名称：大连世界金融中心一、二期整幢在建工程房屋及土地使用权。
户名：辽宁省大连市中级人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行
账号：6228400567004876368
开户联行号：103222020205
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
重要提示：1、拍卖标的保证金金额在500万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
2、申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与京东网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人名称、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
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此公告在“京东网”上发布。
大连市中级人民法院
二0二一年十二月十日
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