长沙市开福区滨江.君越香邸小区物业服务投标邀请
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业主类型 | |
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根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和本小区《管理规约》有关规定以及业主大会决议，本小区决定按照国家招投标法的有关规定，结合实际情况制定本小区物业选聘招标文件。现小区业主委员会就本小区物业服务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件；所有按规定购买招标文件、缴纳投标保证金和递交投标文件的投标单位，均可参与正式的开标评标。
一、小区物业概况
1.招标项目名称:长沙市开福区滨江▪君悦香邸小区物业服务
2.小区地址：长沙市开福区伍家岭路19号
3.小区建筑形态：由住宅和商铺组成： 11 栋高层，2栋低层，26 个单元；57 台电梯；配套的地下管线监控和消防系统。小区居民供电为专用变压器供电。7 个值班岗亭， 9 个出口。
4.小区经济技术指标：
4.1小区总经济技术指标：
① 规划总用地面积：74366.29平方米；
② 规划总建筑面积: 317475.10 平方米；其中：
住宅建筑面积：305012.77平方米；商业建筑面积：13462.33 平方米；
商业会所建筑面积：2675.96平方米（权属已私有化）；
其他物业：
◇幼儿园建筑面积：3277.14平方米（宗地、产权独立，非小区权属）；
◇别墅2栋共4套：1373.32平方米（宗地、产权独立，非小区业主）；
③ 停车位——公共地面停车位：158个；地下停车位：1305个（人防）；
4.2主要园区技术经济指标：
①总用地面积：65389.88平方米；
②总建筑面积: 279132.32平方米；其中：
住宅建筑面积：266274.85 平方米，
商业建筑面积：12857.47 平方米，
③停车位：公共地面停车位131个；
人防地下室停车位共1305个，其中：一期负一楼534个，二期771个。
④容积率：4.27
⑤绿地率：41% 4.3安居房经济技术指标：
①总用地面积：8976.41平方米；
②总建筑面积: 38342.78平方米；其中：
住宅建筑面积：37737.92平方米；
商业建筑面积：604.86 平方米；
人防地下室面积：1460.75平方米；
③停车位：27个（将调整为21个）；
④容积率：4.43（5.56）
⑤绿地率：40%（不足）
5.物业管理服务收费的模式为：包干制。物业费收费单价标准为:
住宅：按照《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》二级标准执行。（高层住宅物业费参考价为1.50元/㎡.月。商业：为高层住宅价格的2倍价格。）
6.停车位的泊位费和保洁费的标准为：
地下室租赁停车位的泊位费不高于：负1楼、负2楼为 300元 ∕个·月。
地表租赁停车位的泊位费不超过： 300 元 ∕个·月；其中业主本人按月缴纳的不高于200元/台车·月。
临时停车收费为1个小时内免费，12小时以内5元，24小时以内10元。
固定停车保洁费：30元 /个·月。
说明：租赁停车位的泊位费均应包含保洁服务费。
7.供电模式： 专变模式，物业公司代收。（下一步有可能根据长沙市的统一安排改为公变模式。）
8.供水模式： 户表模式，供水公司直收。 （水费电费的收费标准均按有关规定收取。）
（说明：以上数据信息为向市级政府部门申请公开获取的资料所载明的经济技术指标；数据仅限于本次招标活动使用，实际应以市住建部门的实测数据为准，投标人自行判断和自担风险。）
二、投标人资格要求
（一）基本资格条件：
参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，投标人提供以下资格证明文件：
1.提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；
2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件（在有效期内），或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件（在有效期内），或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；
4.其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。
5.投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款（“三证合一”为国发【2015】33号文件规定，2015年10月1日执行；“五证合一”为国发【2016】53号文件规定，2016年10月1日执行）
6.基本资格条件内容中涉及的“近三个月”指“2021年12月-2022年2月”任意连续三个月。
（二）其它条件：
1.在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业。
2.企业财务状况良好，能提供一定的项目启动资金。
3.在管物业项目总建筑面积超30万平米的小区不得低于1个。
4.企业派驻本项目的经理必须持物业企业、经理人等有效证件；且在30万平米以上小区任职项目经理超过3年。
5.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
6.接受并响应招标文件所有条款。
7.投标人提供2021年由市级（或以上）行业主管部门或行业协会颁发的行业自律信息报送合格证明。
8.投标人参加本次招投标活动前3年内没有重大违法记录的书面声明。
9.无其他明文禁止参与投标的记录。
三、投标报名和招标文件发售
1.符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，投标物业服务企业可自行对本项目进行踏勘，招标代理机构按其所掌握有关小区文件材料和数据信息等资料向投标人提供，投标人据此而作出的理解、推论和结论，应由投标人自行负责。
2.招标文件价格：400元/套，售后不退。收款支付宝账号：13574733666（备注项目名称及单位名称），售后不退。
3.招标文件发售的起止日期：
自2022年3月25日起至3月29日止，为期5天。
4.购买招标文件时应提交以下材料：
（1）投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营业执照》复印件；
（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此项）；
（3）投标人的情况简介，包括在管楼盘名单（必须包含楼盘地址、楼盘物业费单价、楼盘面积、楼盘服务等级）、公司规模、管理制度模式、人员设施及公司核心竞争力情况等；
（4）投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人等证的复印件；
以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接受招标代理机构的处置。
5.因近期疫情防控要求有意参加本项目的投标人，请于2022年3月25日至2022年3月29日17时00分前将购买招标文件需提交的材料扫描件及招标文件购买支付凭证发送至邮箱hunan@ebidding.com（备注项目名称及单位名称）获取招标文件，电子招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
四、投标保证金的收取
1.投标保证金的金额（人民币）：壹拾万元整（¥100000元）。
2.缴纳方式：以支票、汇票、本票等形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。
名称：国义招标股份有限公司
账号：120905690610808
开户行：招商银行广州分行体育东路支行
3.投标保证金到帐截止时间为投标截止时间。
五、投标文件的递交
1.投标文件递交截止时间为2022年4月15日09时30分，地点湖南省长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋914。
2.投标文件开启时间：2022年4月15日09时30分。
3.投标文件开启地点（递交响应文件地点）：湖南省长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋914。
4.参加开标的供应商代表应持法定代表人授权书和及其有效身份证原件（法定代表人参与投标的应持法定代表人证明及有效身份证原件），签名以证明其出席，否则，其投标将被拒绝。
5.逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，或投标单位未按本项目投标邀请第三款规定获取招标文件的，招标人将不予受理。
6.根据新冠肺炎疫情防控要求，开标时间可能会有调整，如开标时间调整会发布变更公告，请各投标单位留意本项目发布媒体。
六、招标公告指定媒体
本公告在国义招标股份有限公司官网（https://www.gmgitc.com/）、滨江·君悦香邸小区业主委员会微信公众号（gh_50887c419a6b）发布。
七、其他相关说明
1.投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达投标文件的、投标文件不符合规定的、在规定期限未缴纳投标保证金的,均视为放弃投标；投标截止日之后放弃投标且已交投标保证金的，投标保证金一概不予退还。
2.招标代理机构在招投标过程中发布最新通知的，以其最新通知的内容信息为准。
3.各投标人自行负担各自的投标相关费用；中标人按照招标文件中要求的方式承担本次招标活动费。
4.如果在中标后，且在本小区正式进行新旧物业交接前,如果发生本小区原物业公司突然退出的情形,中标人应在接到业委会决议和通知后的48小时内组织进驻小区并提供临时物业服务。
5.本次招投标活动相关事宜的咨询，投标人请与招标代理机构或招标人联系。
八、联系方式
1.招标人信息
名 称：长沙市开福区滨江·君悦香邸小区第三届业主委员会
地 址：长沙市开福区伍家岭路19号
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
2.招标代理机构信息
名 称：国义招标股份有限公司
地 址：湖南省长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋914
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
九、说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有最终解释权。
一、小区物业概况
1.招标项目名称:长沙市开福区滨江▪君悦香邸小区物业服务
2.小区地址：长沙市开福区伍家岭路19号
3.小区建筑形态：由住宅和商铺组成： 11 栋高层，2栋低层，26 个单元；57 台电梯；配套的地下管线监控和消防系统。小区居民供电为专用变压器供电。7 个值班岗亭， 9 个出口。
4.小区经济技术指标：
4.1小区总经济技术指标：
① 规划总用地面积：74366.29平方米；
② 规划总建筑面积: 317475.10 平方米；其中：
住宅建筑面积：305012.77平方米；商业建筑面积：13462.33 平方米；
商业会所建筑面积：2675.96平方米（权属已私有化）；
其他物业：
◇幼儿园建筑面积：3277.14平方米（宗地、产权独立，非小区权属）；
◇别墅2栋共4套：1373.32平方米（宗地、产权独立，非小区业主）；
③ 停车位——公共地面停车位：158个；地下停车位：1305个（人防）；
4.2主要园区技术经济指标：
①总用地面积：65389.88平方米；
②总建筑面积: 279132.32平方米；其中：
住宅建筑面积：266274.85 平方米，
商业建筑面积：12857.47 平方米，
③停车位：公共地面停车位131个；
人防地下室停车位共1305个，其中：一期负一楼534个，二期771个。
④容积率：4.27
⑤绿地率：41% 4.3安居房经济技术指标：
①总用地面积：8976.41平方米；
②总建筑面积: 38342.78平方米；其中：
住宅建筑面积：37737.92平方米；
商业建筑面积：604.86 平方米；
人防地下室面积：1460.75平方米；
③停车位：27个（将调整为21个）；
④容积率：4.43（5.56）
⑤绿地率：40%（不足）
5.物业管理服务收费的模式为：包干制。物业费收费单价标准为:
住宅：按照《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》二级标准执行。（高层住宅物业费参考价为1.50元/㎡.月。商业：为高层住宅价格的2倍价格。）
6.停车位的泊位费和保洁费的标准为：
地下室租赁停车位的泊位费不高于：负1楼、负2楼为 300元 ∕个·月。
地表租赁停车位的泊位费不超过： 300 元 ∕个·月；其中业主本人按月缴纳的不高于200元/台车·月。
临时停车收费为1个小时内免费，12小时以内5元，24小时以内10元。
固定停车保洁费：30元 /个·月。
说明：租赁停车位的泊位费均应包含保洁服务费。
7.供电模式： 专变模式，物业公司代收。（下一步有可能根据长沙市的统一安排改为公变模式。）
8.供水模式： 户表模式，供水公司直收。 （水费电费的收费标准均按有关规定收取。）
（说明：以上数据信息为向市级政府部门申请公开获取的资料所载明的经济技术指标；数据仅限于本次招标活动使用，实际应以市住建部门的实测数据为准，投标人自行判断和自担风险。）
二、投标人资格要求
（一）基本资格条件：
参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，投标人提供以下资格证明文件：
1.提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；
2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件（在有效期内），或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件（在有效期内），或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；
4.其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。
5.投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款（“三证合一”为国发【2015】33号文件规定，2015年10月1日执行；“五证合一”为国发【2016】53号文件规定，2016年10月1日执行）
6.基本资格条件内容中涉及的“近三个月”指“2021年12月-2022年2月”任意连续三个月。
（二）其它条件：
1.在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业。
2.企业财务状况良好，能提供一定的项目启动资金。
3.在管物业项目总建筑面积超30万平米的小区不得低于1个。
4.企业派驻本项目的经理必须持物业企业、经理人等有效证件；且在30万平米以上小区任职项目经理超过3年。
5.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
6.接受并响应招标文件所有条款。
7.投标人提供2021年由市级（或以上）行业主管部门或行业协会颁发的行业自律信息报送合格证明。
8.投标人参加本次招投标活动前3年内没有重大违法记录的书面声明。
9.无其他明文禁止参与投标的记录。
三、投标报名和招标文件发售
1.符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，投标物业服务企业可自行对本项目进行踏勘，招标代理机构按其所掌握有关小区文件材料和数据信息等资料向投标人提供，投标人据此而作出的理解、推论和结论，应由投标人自行负责。
2.招标文件价格：400元/套，售后不退。收款支付宝账号：13574733666（备注项目名称及单位名称），售后不退。
3.招标文件发售的起止日期：
自2022年3月25日起至3月29日止，为期5天。
4.购买招标文件时应提交以下材料：
（1）投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营业执照》复印件；
（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此项）；
（3）投标人的情况简介，包括在管楼盘名单（必须包含楼盘地址、楼盘物业费单价、楼盘面积、楼盘服务等级）、公司规模、管理制度模式、人员设施及公司核心竞争力情况等；
（4）投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人等证的复印件；
以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接受招标代理机构的处置。
5.因近期疫情防控要求有意参加本项目的投标人，请于2022年3月25日至2022年3月29日17时00分前将购买招标文件需提交的材料扫描件及招标文件购买支付凭证发送至邮箱hunan@ebidding.com（备注项目名称及单位名称）获取招标文件，电子招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
四、投标保证金的收取
1.投标保证金的金额（人民币）：壹拾万元整（¥100000元）。
2.缴纳方式：以支票、汇票、本票等形式缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。
名称：国义招标股份有限公司
账号：120905690610808
开户行：招商银行广州分行体育东路支行
3.投标保证金到帐截止时间为投标截止时间。
五、投标文件的递交
1.投标文件递交截止时间为2022年4月15日09时30分，地点湖南省长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋914。
2.投标文件开启时间：2022年4月15日09时30分。
3.投标文件开启地点（递交响应文件地点）：湖南省长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋914。
4.参加开标的供应商代表应持法定代表人授权书和及其有效身份证原件（法定代表人参与投标的应持法定代表人证明及有效身份证原件），签名以证明其出席，否则，其投标将被拒绝。
5.逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，或投标单位未按本项目投标邀请第三款规定获取招标文件的，招标人将不予受理。
6.根据新冠肺炎疫情防控要求，开标时间可能会有调整，如开标时间调整会发布变更公告，请各投标单位留意本项目发布媒体。
六、招标公告指定媒体
本公告在国义招标股份有限公司官网（https://www.gmgitc.com/）、滨江·君悦香邸小区业主委员会微信公众号（gh_50887c419a6b）发布。
七、其他相关说明
1.投标方经发现为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达投标文件的、投标文件不符合规定的、在规定期限未缴纳投标保证金的,均视为放弃投标；投标截止日之后放弃投标且已交投标保证金的，投标保证金一概不予退还。
2.招标代理机构在招投标过程中发布最新通知的，以其最新通知的内容信息为准。
3.各投标人自行负担各自的投标相关费用；中标人按照招标文件中要求的方式承担本次招标活动费。
4.如果在中标后，且在本小区正式进行新旧物业交接前,如果发生本小区原物业公司突然退出的情形,中标人应在接到业委会决议和通知后的48小时内组织进驻小区并提供临时物业服务。
5.本次招投标活动相关事宜的咨询，投标人请与招标代理机构或招标人联系。
八、联系方式
1.招标人信息
名 称：长沙市开福区滨江·君悦香邸小区第三届业主委员会
地 址：长沙市开福区伍家岭路19号
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
2.招标代理机构信息
名 称：国义招标股份有限公司
地 址：湖南省长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋914
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
九、说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有最终解释权。
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