嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司股权转让项目（第三次）招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
1.招标条件
本招标项目嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司股权转让项目（第三次）已由嘉禾县财政局以嘉禾县行政企事业单位国有资产处置审批表文件核准为公开招标。招标人为嘉禾铸都发展集团有限公司，招标代理机构为法正项目管理集团有限公司。项目已具备招标条件，现将招标有关事项公告如下：
2.项目概况
2.1、项目名称：嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司股权转让项目（第三次）；
2.2、股权概况：嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司（以下简称犇鑫公司）为嘉禾铸都发展集团有限公司全资子公司，成立于2021年7月7日，公司注册资本500万元，公司住所地郴州市嘉禾县珠泉镇（原钟水乡政府院内）。犇鑫公司已摘牌取得了新城区一地块建设用地使用权（嘉地出字【2021】第22号，JH2021-6面积32546平方米），该地块位于嘉禾县新城区核心区域，东邻新建学校第七中学及珠泉二完小，北邻马鞍路，南邻嘉园路，西邻杨梅路，北面与桂嘉公路相距不到300米，交通十分便利周边配套设施非常完备，周边1公里内还有嘉禾一中、职中、中医院、体育公园市民广场、栗山冲水库、春陵河及县政府办公地等县各职能部门。土地用途为商住用地，主要是进行房地产开发，公司股权100%。为保障犇鑫公司进行开发建设，特将持有的犇鑫公司100％股权公开转让。
2.3 本项目招标底价: 10998 万元。
2.4、计划周期：3年；
2.5、股权转让及开发模式
2.5.1本着利益最大化的原则，铸都集团将所持有的犇鑫公司100%股权通过招投标的方式公开转让给受让方（以下简称投资方），由投资方为主进行管理并完善犇鑫公司进行项目开发所需资质和筹集后期开发的所有资金。投资方一次性受让甲方持有的犇鑫公司100％股权并分期支付股权转让金。
2.5.2项目建设资金全部由投资方负责筹措。具体方式如下：投资方向犇鑫公司共管专户打入1000万元，作为项目前期开发所需资金。后期开发所需资金由投资方负责筹集并投入。铸都集团主要负责监管大的资金流向，保障资金用于项目开发建设，但不参与公司资金具体管理审批使用。
2.5.3 商业门面（一楼二楼）由铸都集团回购（双方另行签订购销协议），要求一楼面积大于二楼，回购均价招标控制价登录即可免费查看元/㎡；回购款分四次支付：第一次达到预售条件支付到15%，第二次主体工程完工后支付到30%，第三次工程全面完工后支付到50%，第四次综合验收合格后支付到100%；商业（门面）建筑面积控制在12%以内（约15622㎡），商业规划设计方案必须经铸都集团审查同意后方可实施。
（一）开发模式
1.项目开发主体。以铸都集团新注册成立的全资子公司犇鑫公司进行开发。铸都集团将所持有的犇鑫公司100%股权通过招投标的方式公开转让给投资方。犇鑫公司的开发资质和资金由投资方负责完善。投资方具体负责犇鑫公司及项目的开发、建设、销售、营销管理等具体事务管理，自负盈亏并承担相应的法律责任。
2.项目财务管理。犇鑫公司实行独立核算，财务统一管理，所有收入及支出均通过公司账户，建立严格的财务管理制度及支出审核流程。
（二）股权转让方式
采用招投标公开转让方式确定投资方。评标方法采用综合评估法，根据投标单位投标报价择优确定投资方。招标底价不低于评估价，本次招标（股权转让）底价为1.0998亿元，主要包括：合理利润、土地摘牌价、按年利率8%计资金占用费及土地摘牌税费等。
（三）股权转让金及支付方式
1.股权转让价款。铸都集团持有的犇鑫公司100 %股权全部转让给投资方，股权转让价款为人民币约 亿元整（最终以公开招标中标价为准）。投资方一次性受让股权,并在一年内分三期支付股权转让金。具体要求如下：
①签订本协议后10个工作日内支付30%的股权转让款为人民币 元整（小写： 元整）。
②签订本协议后180日内支付30%的股权转让款为人民币 元整（小写：
元整）。
③签订本协议后365日内支付40%的股权转让款为人民币
元整（小写： 元整）。
2.提前支付股权转让款的处理。若投资方提前支付股权转让款，铸都集团以投资方提前支付的股权转让款为基数，以中国人民银行一年期贷款利率并结合乙方提前给付时间核算给予奖励。
3.铸都集团在投资方给付第一期股权转让款后，配合投资方办理股权转让手续，但投资方必须以股权（土地等资产）反抵押给铸都集团，待股权转让款及借款全部支付给铸都集团后再办理解押手续。
4.投资方除向铸都集团给付股权转让金外，不再向铸都集团支付其他任何费用。开发过程产生的所有支出和费用（含税费）由投资方承担。犇鑫公司经营所得的利润归投资方所有，如产生亏损，均由投资方承担。
（四）开发建设时限
项目具体建设时间由投资方根据市场及现实情况进行适度调整。应在合同签订后开发时间在3年内完成。
3.投标人资格要求
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
3.2经会计师事务所审计的2020年度财务报告(至少包含资产负债表、利润表现和现金流量表)；
3.3参加招投标活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录的声明；
3.4在“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”或“国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)”的查询中无重大失信等被禁止投标记录(提供查询记录截图打印件加盖公章)；
3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务良好，没有财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；
3.6 本项目不接受联合体投标；
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。
4.
评标办法
4.1 评标办法：综合评估法 。
4.2 本项目资格审查方式：开标后资格审查。
5.投标保证金
5.1投标保证金的金额为人民币： 捌拾万元整 ，投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入投标保证金的托管账户管理。投标保证金到账截止时间： 2022年4月20日上午9点30分，以到账时间为准。投标保证金具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第3.4.1项规定。
6.招标文件的获取
6.1凡有意参加投标者，请公告发布之日起自行在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑、实施方案、转让协议等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件、实施方案、股权转让协议与书面招标文件、实施方案、股权转让协议具有同等法律效力。
7.澄清答疑
澄清答疑、补遗采用网上澄清答疑和网上补遗方式。招标人对招标文件的澄清答疑、补遗均采用在《郴州市公共资源交易中心网》（http://czggzy.czs.gov.cn）上发布，投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。投标人对招标人（包括招标代理机构）发售的招标文件内容有异议的应在投标截止时间10日前向招标人或招标代理机构或行政监管部门提出，否则视为认可招标文件的内容和条款。
8.投标文件的递交
8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2022年4月20日上午9:30 时（北京时间）地点为郴州市郴县路市民服务中心（郴州市国际会展中心附近）3楼市公共资源交易中心第 8 开标室。
8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。
8.3 开标时，各投标人均要求由企业法人代表或者授权委托代理人到场参加投标，否则招标人不予受理。
9.发布公告的媒介
本招标公告在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）发布。
10.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为嘉禾县财政局，电话：0735-6642119。
11. 其它内容
11.1招标人对本项目的所有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。
11.2 本项目招标代理服务费：按《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格【2002】1980号和国家发改价格2011]534号文件）规定和关于印发《嘉禾县财政投资评审管理办法》的通知（嘉政发【2021】5号）等文件执行；服务费约15.75万元由中标人支付。
11.3 根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。
11.4本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录不见面开标大厅（http://www.czggzy.net/BidOpening）观看开标情况，不再要求法定代表人或技术负责人进行现场身份验证。评标结束后，如有递交原件请及时联系招标代理机构领取。
12.联系方式
招标人：嘉禾铸都发展集团有限公司
联系人：李先生 黄先生
联系方式：登录即可免费查看
招标代理：法正项目管理集团有限公司
地 址：郴州市北湖区民权路五岭国际玉荷园19栋601
联系人：蔡志豪
联系方式：0735-2222152
本招标项目嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司股权转让项目（第三次）已由嘉禾县财政局以嘉禾县行政企事业单位国有资产处置审批表文件核准为公开招标。招标人为嘉禾铸都发展集团有限公司，招标代理机构为法正项目管理集团有限公司。项目已具备招标条件，现将招标有关事项公告如下：
2.项目概况
2.1、项目名称：嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司股权转让项目（第三次）；
2.2、股权概况：嘉禾县犇鑫置业开发有限责任公司（以下简称犇鑫公司）为嘉禾铸都发展集团有限公司全资子公司，成立于2021年7月7日，公司注册资本500万元，公司住所地郴州市嘉禾县珠泉镇（原钟水乡政府院内）。犇鑫公司已摘牌取得了新城区一地块建设用地使用权（嘉地出字【2021】第22号，JH2021-6面积32546平方米），该地块位于嘉禾县新城区核心区域，东邻新建学校第七中学及珠泉二完小，北邻马鞍路，南邻嘉园路，西邻杨梅路，北面与桂嘉公路相距不到300米，交通十分便利周边配套设施非常完备，周边1公里内还有嘉禾一中、职中、中医院、体育公园市民广场、栗山冲水库、春陵河及县政府办公地等县各职能部门。土地用途为商住用地，主要是进行房地产开发，公司股权100%。为保障犇鑫公司进行开发建设，特将持有的犇鑫公司100％股权公开转让。
2.3 本项目招标底价: 10998 万元。
2.4、计划周期：3年；
2.5、股权转让及开发模式
2.5.1本着利益最大化的原则，铸都集团将所持有的犇鑫公司100%股权通过招投标的方式公开转让给受让方（以下简称投资方），由投资方为主进行管理并完善犇鑫公司进行项目开发所需资质和筹集后期开发的所有资金。投资方一次性受让甲方持有的犇鑫公司100％股权并分期支付股权转让金。
2.5.2项目建设资金全部由投资方负责筹措。具体方式如下：投资方向犇鑫公司共管专户打入1000万元，作为项目前期开发所需资金。后期开发所需资金由投资方负责筹集并投入。铸都集团主要负责监管大的资金流向，保障资金用于项目开发建设，但不参与公司资金具体管理审批使用。
2.5.3 商业门面（一楼二楼）由铸都集团回购（双方另行签订购销协议），要求一楼面积大于二楼，回购均价招标控制价登录即可免费查看元/㎡；回购款分四次支付：第一次达到预售条件支付到15%，第二次主体工程完工后支付到30%，第三次工程全面完工后支付到50%，第四次综合验收合格后支付到100%；商业（门面）建筑面积控制在12%以内（约15622㎡），商业规划设计方案必须经铸都集团审查同意后方可实施。
（一）开发模式
1.项目开发主体。以铸都集团新注册成立的全资子公司犇鑫公司进行开发。铸都集团将所持有的犇鑫公司100%股权通过招投标的方式公开转让给投资方。犇鑫公司的开发资质和资金由投资方负责完善。投资方具体负责犇鑫公司及项目的开发、建设、销售、营销管理等具体事务管理，自负盈亏并承担相应的法律责任。
2.项目财务管理。犇鑫公司实行独立核算，财务统一管理，所有收入及支出均通过公司账户，建立严格的财务管理制度及支出审核流程。
（二）股权转让方式
采用招投标公开转让方式确定投资方。评标方法采用综合评估法，根据投标单位投标报价择优确定投资方。招标底价不低于评估价，本次招标（股权转让）底价为1.0998亿元，主要包括：合理利润、土地摘牌价、按年利率8%计资金占用费及土地摘牌税费等。
（三）股权转让金及支付方式
1.股权转让价款。铸都集团持有的犇鑫公司100 %股权全部转让给投资方，股权转让价款为人民币约 亿元整（最终以公开招标中标价为准）。投资方一次性受让股权,并在一年内分三期支付股权转让金。具体要求如下：
①签订本协议后10个工作日内支付30%的股权转让款为人民币 元整（小写： 元整）。
②签订本协议后180日内支付30%的股权转让款为人民币 元整（小写：
元整）。
③签订本协议后365日内支付40%的股权转让款为人民币
元整（小写： 元整）。
2.提前支付股权转让款的处理。若投资方提前支付股权转让款，铸都集团以投资方提前支付的股权转让款为基数，以中国人民银行一年期贷款利率并结合乙方提前给付时间核算给予奖励。
3.铸都集团在投资方给付第一期股权转让款后，配合投资方办理股权转让手续，但投资方必须以股权（土地等资产）反抵押给铸都集团，待股权转让款及借款全部支付给铸都集团后再办理解押手续。
4.投资方除向铸都集团给付股权转让金外，不再向铸都集团支付其他任何费用。开发过程产生的所有支出和费用（含税费）由投资方承担。犇鑫公司经营所得的利润归投资方所有，如产生亏损，均由投资方承担。
（四）开发建设时限
项目具体建设时间由投资方根据市场及现实情况进行适度调整。应在合同签订后开发时间在3年内完成。
3.投标人资格要求
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
3.2经会计师事务所审计的2020年度财务报告(至少包含资产负债表、利润表现和现金流量表)；
3.3参加招投标活动前三年内， 在经营活动中没有重大违法记录的声明；
3.4在“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”或“国家企业信用信息公示系统(www.gsxt.gov.cn)”的查询中无重大失信等被禁止投标记录(提供查询记录截图打印件加盖公章)；
3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务良好，没有财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；
3.6 本项目不接受联合体投标；
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。
4.
评标办法
4.1 评标办法：综合评估法 。
4.2 本项目资格审查方式：开标后资格审查。
5.投标保证金
5.1投标保证金的金额为人民币： 捌拾万元整 ，投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入投标保证金的托管账户管理。投标保证金到账截止时间： 2022年4月20日上午9点30分，以到账时间为准。投标保证金具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第3.4.1项规定。
6.招标文件的获取
6.1凡有意参加投标者，请公告发布之日起自行在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑、实施方案、转让协议等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件、实施方案、股权转让协议与书面招标文件、实施方案、股权转让协议具有同等法律效力。
7.澄清答疑
澄清答疑、补遗采用网上澄清答疑和网上补遗方式。招标人对招标文件的澄清答疑、补遗均采用在《郴州市公共资源交易中心网》（http://czggzy.czs.gov.cn）上发布，投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。投标人对招标人（包括招标代理机构）发售的招标文件内容有异议的应在投标截止时间10日前向招标人或招标代理机构或行政监管部门提出，否则视为认可招标文件的内容和条款。
8.投标文件的递交
8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2022年4月20日上午9:30 时（北京时间）地点为郴州市郴县路市民服务中心（郴州市国际会展中心附近）3楼市公共资源交易中心第 8 开标室。
8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。
8.3 开标时，各投标人均要求由企业法人代表或者授权委托代理人到场参加投标，否则招标人不予受理。
9.发布公告的媒介
本招标公告在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）发布。
10.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为嘉禾县财政局，电话：0735-6642119。
11. 其它内容
11.1招标人对本项目的所有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。
11.2 本项目招标代理服务费：按《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》（计价格【2002】1980号和国家发改价格2011]534号文件）规定和关于印发《嘉禾县财政投资评审管理办法》的通知（嘉政发【2021】5号）等文件执行；服务费约15.75万元由中标人支付。
11.3 根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。
11.4本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录不见面开标大厅（http://www.czggzy.net/BidOpening）观看开标情况，不再要求法定代表人或技术负责人进行现场身份验证。评标结束后，如有递交原件请及时联系招标代理机构领取。
12.联系方式
招标人：嘉禾铸都发展集团有限公司
联系人：李先生 黄先生
联系方式：登录即可免费查看
招标代理：法正项目管理集团有限公司
地 址：郴州市北湖区民权路五岭国际玉荷园19栋601
联系人：蔡志豪
联系方式：0735-2222152
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