湿地公园TOD项目营销代理服务
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湿地公园TOD项目营销代理服务
（招标编号：闽建融2022招字06号）
一、内容：
一、投标人疑问及回复：
1、本项目目前具体产品规划（业态类型、产品面积段、户型等）是否有定？是否需我司提
供产品建议？
答：整体按照143㎡以上大户型方向思考，需要提供建议。
2、地块出让要求产品精装不低于3000元/㎡，本案精装预计标准是多少?是否会引入特色亮
点？
答：精装成本不低于该标准，产品精装配置未确定，亮点尚未确定。
3、本项目各住宅地块内部规划（架空层、大堂、社区园林、会所等）是否已经确定？是否
有特色设计？
答：尚未确定。
4、本项目未来会引入何物业公司运营住宅部分？
答：尚未确定。
5、本案地下商业部分的规划是否已确定？是否会加入什么特色设计？
答：本项目含地上及地下商业，运营方初步定为国内外高端商业品牌。
6、本案涉及地下轨道部分在未来是否还会加建，是否会因变更影响住宅规建？
答：尚未确定；不会。
7、小区内是否能直接通向地铁站台？是哪些地块？
答：目前地铁与商业接驳，是否与住宅互通尚未确定。
8、住宅部分是否有溢价要求，需溢价多少？
答：按照限价。
9、2022年营销目标是多少？预计首推销售目标是多少？
答：暂定按照30亿，首开未确定。
10、全案预计销售周期是多久？
答：整体开发周期与预售节点结合土地出让条件进行开发。
11、本项目各个地块的推售顺序是否已确定？是否需我司给出建议？
答：未完全确定，需要。
12、本项目的营销费用占比多少？
答:尚未确定。
13、自持商办部分在后期运营中是否可给住宅业主特殊优惠？
答：尚未确定。
14、自持商业及办公部分后期是否会引入其他运营商合作运营或进行外包？
答：目前考虑引进外部运营商。
15、商业及办公部分的建设周期是？
答：请参考土地出让条件。
16、标书评标方法“服务团队和配置：近3年内具有岛内高端住宅操盘经验”中服务团队指
的是所有团队成员或是仅核心管理成员、或是部分团队成员符合该要求即可？
答：指团队核心成员及团队大部分人。
17、是否有项目相关的设计亮点（或知名设计师）；
答：尚未确定。
18、项目效果图、总平图、园林规划、户型图等；
答：暂无。
19、案名是否有确定，各产品线是否有设计分案名；
答：暂无。
20、工程节点、预售证节点、营销中心开放节点、首开节点、全年销售目标等；
答：预计7-8月份入市，营销中心开放暂定10月份，首开预计11-12月，预售条件请参考
土地出让合同，全年目标暂按30亿铺排。
21、全案定位是纯住宅还是综合体全项；
答：包含高端住宅、地铁站、高端自持商业、写字楼、公寓。
22、推广是否需要设计相关秀稿；
答：不需要。
23、是否所有材料按照格式要求装订成一本，即技术报告、投标文件及相关证明材料必须装
订一本；
答：装订成一本。
24、项目业绩是指岛内项目还是厦门的均可；
答：业绩是指岛内项目，即项目所在地为思明区或湖里区。
25、是否需要提案，即现场述标；
答：不需要。
26、关于技术标框架要求是参考招标书13页评分标准那部分还是39页服务计划书部分？以
及技术标上是否可以体现公司资源以及公司LOGO等展示提标公司资源优势的信息？
答：技术标框架要求包含但不限于评分标准及服务计划。投标文件编制由投标人自行考虑。
27、建筑风格？住宅设计高层？小高层？
答：现代风格，33层左右的高层。
28、自带7万方的商业体量，目前规划为何种商业形式？（街区商业、商墅、盒子、岛铺？）
答：未完全确定，不对外销售，可不考虑。
29、项目是否有设计架空层，是否有设计会所？设置在哪？规划面积？
答：未完全确定。
30、售楼处及样品房位置？
答：售楼处与地铁衔接，样板房置于售楼处内。
31、贵司对于本次地块的高层及小高层的分别价格预期是多少？
答：按照限价要求去实现。
32、首开时间？二期、三期呢？四期受商业进度影响，预计什么时候可以推？
答：整体周期与预售节点结合土地出让条件进行开发。
32、是否可提供项目效果图？
答：效果图最终未定，为现代简约风格。
34、首推楼栋的预排，优先预排施工进展的是哪几幢？
答：未定。
35、销售方式是否为装修包单独销售？
答：目前暂时不考虑装修包单独，后续根据市场情况再考虑。
二、投标截止时间：投标文件应于2022年04月25日10：30之前请送至或者快递至厦门市
湖滨西路9号亿力大厦15A开标室，逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件将被
拒收。
延期开标：2022-04-25 10:30:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为厦门盛源兆兴有限公司。
三、联系方式
招 标 人：厦门盛源兆兴有限公司
地 址：厦门市思明区厦禾路1236号
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：46360009@qq.com
招标代理机构：建融建设管理集团有限责任公司
地 址： 厦门市湖滨西路9号亿力大厦15D
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： xmjr@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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