中油中亚石油有限责任公司物业、商务和餐饮综合服务项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
招标公告
招标项目名称：中油中亚石油有限责任公司物业、商务和餐饮综合服务项目
招标项目编号：ZY22-CZ05-FW102
1. 招标条件
本招标项目 物业、商务和餐饮综合服务 已由 中国石油国际勘探开发有限公司 以 后勤呈【2022】7号 批准，项目业主为 中油中亚石油有限责任公司 ，资金来自中油中亚石油有限责任公司自有资金 ，出资比例为 100% ，招标人为中油中亚石油有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业、餐饮和商务综合服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1本项目包含物业服务、商务服务和餐饮服务3个部分。
2.1.1 物业服务地点位于： 1）国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号。2）青年湖办公楼，位于北京市东城区青年湖南街1号。3）六铺炕通讯楼，位于北京市西城区安德里北街甲2号 。物业服务总面积33345.51平方米，分别是： 1）国投大厦D座办公楼建筑面积26485.35平米，地上15层，地下3层；2）青年湖办公楼建筑面积2715.6平方米，地上5层，地下1层；3）六铺炕通讯楼建筑面积4144.56平方米，地上6层，地下1层。三处办公场所入室保洁面积（依据北京市室内面积测算系数测算）为21674.58平方米，分别为：国投大厦D座办公楼保洁面积17215.48平米（地上15层、地下3层）、青年湖办公楼保洁面积1765.14平米（地上5层、地下1层）、六铺炕通讯楼保洁面积2693.96平米（地上6层、地下1层）。
物业服务范围包括：上述三处办公场所的接待服务、治安保卫、消防服务、环境管理服务、疫情防控、楼宇主体及设备设施维护和维修（包含水、电、气等日常维修；空调系统、电梯系统、新风系统、楼宇自控系统的维护工作）。
2.1.2商务服务地点位于：1）国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号，共15层。2）中油昆仑大厦，位于北京市朝阳区太阳宫南街金星园8号，其中我公司办公使用涉及7个楼层。3）六铺炕通讯楼，位于北京市西城区安德里北街甲2号，共6层。4）青年湖办公楼，位于北京市东城区青年湖南街1号，共5层。
商务服务范围包括：
（一）办公楼服务台、各楼层、专职业务、会议服务等商务服务。
（二） 办公楼会议室的会议设备、设施的日常使用管理。
（三）办公楼会议、商务洽谈及各种商务礼仪服务。
（四）办公楼健身器材的维护、保养及健身房服务管理。
（五）办公楼相关楼层的物品洗涤服务。
（六）根据招标方的需求提供代购服务。
（七）招标方要求的其他商务服务。
2.1.3餐饮服务地点位于国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号，共15层。
餐饮服务范围包括：1）大厦内员工餐厅日常餐饮服务，周末公司加班人员的午餐、晚餐服务，国家法定节假日期间公司值班人员的午餐、晚餐服务。2）大厦内接待餐厅餐饮服务。3）其他餐饮服务。
2.2 招标范围：☑会议服务、☑绿化养护、☑食堂餐饮、☑办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、☑办公区域的治安保卫、☑保洁服务、☑其他。
2.3 服务期限： 2022 年 8 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日。
本次招标的服务期限为三年（自2022年8月1日起至2025年7月31日）。
2.4 标段划分：
□是，划分为 个标段：
☑否
3. 投标人资格要求
3.1具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照或事业单位法人证书；营业执照经营范围具有物业管理和餐饮管理等相关类型的经营业务；
3.2 资质要求：具备食品经营许可证；
3.3 业绩要求：近5年具有类似项目业绩（类似项目业绩至少包含物业服务、商务服务、餐饮服务其中之一）不低于3个，且累计年度合同金额在800万元（含）以上。
3.4 财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2019-2021年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告。如投标人2021年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告未完成，需提供2018-2020年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告。
3.5 信誉要求：在最近三年内未发生重大物业服务质量问题；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站和各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为； 开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。
3.6 人员要求：
3.6.1项目总负责人要求：项目总负责人应在类似项目中担任过项目经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施类似服务项目的负责人，具有大学本科及以上或同等学历，具有八年以上类似项目经验；
3.6.2 分项服务负责人要求：
3.6.2.1物业服务项目负责人应在高端写字楼项目中担任过项目经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施物业服务项目的项目经理；三处办公场所物业服务项目管理人员至少有五年及以上物业服务行业管理经验，学历本科及以上。
3.6.2.2 商务服务项目负责人应在类似项目中担任过项目副经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施商务服务项目的负责人。具有大学本科及以上或同等学历，具有五年以上酒店或物业管理经验，具有良好的文字写作能力，能拟定有关业务报告，并能较熟练运用至少一门外语进行业务工作。
3.6.2.3 餐饮服务项目负责人应在类似项目中担任过项目副经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施餐饮服务项目的负责人；餐饮服务项目经理至少有五年以上酒店或餐饮管理经验，学历大学专科及以上。
3.6.3投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：
3.6.3.1国投大厦项目设工程部经理1人；强弱电等特殊工种应当持有《中华人民共和国特种作业操作证》；专职消防员及中控室值班人员应持有初级或中级《职业资格证书》（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）；
3.6.3.2 其他专业人员要求：
厨师长要求：
具有高中及以上学历，取得经劳动和社会保障部或高级技工学校经审核认定的高级厨师资格证书。
3.7 联合体要求：
☑不接受联合体投标
□接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于 2022年04月28日至 2022年05月07日（北京时间，下同），登录 中国石油电子招标投标平台 下载电子招标文件。
①登录“中国石油招标投标网http://www.cnpcbidding.com”，进入中国石油电子招标投标平台http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名，如未在中国石油电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。
②办理本项目标书费缴纳事宜：
投标人电汇，须填写汇款附言：“102项目标书款”；
电汇指定账户：
单位名称：中国石油物资沧州有限公司北京分公司
开户行：上海浦东发展银行北京安华桥支行
帐号：9118 0078 8018 0000 0559
行号：3101 0000 0173
4.2本次招标文件采取网上发售方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成在线投标报名和汇款后，将电汇底单扫描件、开具标书费发票信息表及发售招标文件登记表（见附件一）电子版发送到liuruixue@cnpc.com.cn，招标机构收到电汇底单、开具标书费发票信息表和发售招标文件登记表并审核通过后次日在网上解锁（如在周末购买在下一周周一解锁），即可自行下载招标文件。
此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。
4.3 招标文件每套售价200元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2022年05月20日09点00分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标平台 递交电子投标文件。
5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。
7. 联系方式
招 标 人： 中油中亚石油有限责任公司
招标机构： 中国石油物资有限公司
地 址： 北京市朝阳区太阳宫南街金星园8号昆仑大厦A座
地 址：北京市西城区鼓楼外大街5号
联 系 人： 登录即可免费查看
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 6011 1965
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： zhufuhuan@cnpcint.com
电子邮件： liuruixue@cnpc.com.cn
2022 年 04 月28 日
招标项目名称：中油中亚石油有限责任公司物业、商务和餐饮综合服务项目
招标项目编号：ZY22-CZ05-FW102
1. 招标条件
本招标项目 物业、商务和餐饮综合服务 已由 中国石油国际勘探开发有限公司 以 后勤呈【2022】7号 批准，项目业主为 中油中亚石油有限责任公司 ，资金来自中油中亚石油有限责任公司自有资金 ，出资比例为 100% ，招标人为中油中亚石油有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业、餐饮和商务综合服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1本项目包含物业服务、商务服务和餐饮服务3个部分。
2.1.1 物业服务地点位于： 1）国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号。2）青年湖办公楼，位于北京市东城区青年湖南街1号。3）六铺炕通讯楼，位于北京市西城区安德里北街甲2号 。物业服务总面积33345.51平方米，分别是： 1）国投大厦D座办公楼建筑面积26485.35平米，地上15层，地下3层；2）青年湖办公楼建筑面积2715.6平方米，地上5层，地下1层；3）六铺炕通讯楼建筑面积4144.56平方米，地上6层，地下1层。三处办公场所入室保洁面积（依据北京市室内面积测算系数测算）为21674.58平方米，分别为：国投大厦D座办公楼保洁面积17215.48平米（地上15层、地下3层）、青年湖办公楼保洁面积1765.14平米（地上5层、地下1层）、六铺炕通讯楼保洁面积2693.96平米（地上6层、地下1层）。
物业服务范围包括：上述三处办公场所的接待服务、治安保卫、消防服务、环境管理服务、疫情防控、楼宇主体及设备设施维护和维修（包含水、电、气等日常维修；空调系统、电梯系统、新风系统、楼宇自控系统的维护工作）。
2.1.2商务服务地点位于：1）国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号，共15层。2）中油昆仑大厦，位于北京市朝阳区太阳宫南街金星园8号，其中我公司办公使用涉及7个楼层。3）六铺炕通讯楼，位于北京市西城区安德里北街甲2号，共6层。4）青年湖办公楼，位于北京市东城区青年湖南街1号，共5层。
商务服务范围包括：
（一）办公楼服务台、各楼层、专职业务、会议服务等商务服务。
（二） 办公楼会议室的会议设备、设施的日常使用管理。
（三）办公楼会议、商务洽谈及各种商务礼仪服务。
（四）办公楼健身器材的维护、保养及健身房服务管理。
（五）办公楼相关楼层的物品洗涤服务。
（六）根据招标方的需求提供代购服务。
（七）招标方要求的其他商务服务。
2.1.3餐饮服务地点位于国投大厦D座办公楼，位于北京市西城区阜成门北大街6-1号，共15层。
餐饮服务范围包括：1）大厦内员工餐厅日常餐饮服务，周末公司加班人员的午餐、晚餐服务，国家法定节假日期间公司值班人员的午餐、晚餐服务。2）大厦内接待餐厅餐饮服务。3）其他餐饮服务。
2.2 招标范围：☑会议服务、☑绿化养护、☑食堂餐饮、☑办公区域设备设施的日常维护及维修（包含水、电、气）、☑办公区域的治安保卫、☑保洁服务、☑其他。
2.3 服务期限： 2022 年 8 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日。
本次招标的服务期限为三年（自2022年8月1日起至2025年7月31日）。
2.4 标段划分：
□是，划分为 个标段：
☑否
3. 投标人资格要求
3.1具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照或事业单位法人证书；营业执照经营范围具有物业管理和餐饮管理等相关类型的经营业务；
3.2 资质要求：具备食品经营许可证；
3.3 业绩要求：近5年具有类似项目业绩（类似项目业绩至少包含物业服务、商务服务、餐饮服务其中之一）不低于3个，且累计年度合同金额在800万元（含）以上。
3.4 财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2019-2021年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告。如投标人2021年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告未完成，需提供2018-2020年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告。
3.5 信誉要求：在最近三年内未发生重大物业服务质量问题；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站和各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为； 开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。
3.6 人员要求：
3.6.1项目总负责人要求：项目总负责人应在类似项目中担任过项目经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施类似服务项目的负责人，具有大学本科及以上或同等学历，具有八年以上类似项目经验；
3.6.2 分项服务负责人要求：
3.6.2.1物业服务项目负责人应在高端写字楼项目中担任过项目经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施物业服务项目的项目经理；三处办公场所物业服务项目管理人员至少有五年及以上物业服务行业管理经验，学历本科及以上。
3.6.2.2 商务服务项目负责人应在类似项目中担任过项目副经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施商务服务项目的负责人。具有大学本科及以上或同等学历，具有五年以上酒店或物业管理经验，具有良好的文字写作能力，能拟定有关业务报告，并能较熟练运用至少一门外语进行业务工作。
3.6.2.3 餐饮服务项目负责人应在类似项目中担任过项目副经理及以上职务，且不得同时担任其他在实施餐饮服务项目的负责人；餐饮服务项目经理至少有五年以上酒店或餐饮管理经验，学历大学专科及以上。
3.6.3投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：
3.6.3.1国投大厦项目设工程部经理1人；强弱电等特殊工种应当持有《中华人民共和国特种作业操作证》；专职消防员及中控室值班人员应持有初级或中级《职业资格证书》（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）；
3.6.3.2 其他专业人员要求：
厨师长要求：
具有高中及以上学历，取得经劳动和社会保障部或高级技工学校经审核认定的高级厨师资格证书。
3.7 联合体要求：
☑不接受联合体投标
□接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于 2022年04月28日至 2022年05月07日（北京时间，下同），登录 中国石油电子招标投标平台 下载电子招标文件。
①登录“中国石油招标投标网http://www.cnpcbidding.com”，进入中国石油电子招标投标平台http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名，如未在中国石油电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。
②办理本项目标书费缴纳事宜：
投标人电汇，须填写汇款附言：“102项目标书款”；
电汇指定账户：
单位名称：中国石油物资沧州有限公司北京分公司
开户行：上海浦东发展银行北京安华桥支行
帐号：9118 0078 8018 0000 0559
行号：3101 0000 0173
4.2本次招标文件采取网上发售方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成在线投标报名和汇款后，将电汇底单扫描件、开具标书费发票信息表及发售招标文件登记表（见附件一）电子版发送到liuruixue@cnpc.com.cn，招标机构收到电汇底单、开具标书费发票信息表和发售招标文件登记表并审核通过后次日在网上解锁（如在周末购买在下一周周一解锁），即可自行下载招标文件。
此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。
4.3 招标文件每套售价200元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2022年05月20日09点00分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标平台 递交电子投标文件。
5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。
7. 联系方式
招 标 人： 中油中亚石油有限责任公司
招标机构： 中国石油物资有限公司
地 址： 北京市朝阳区太阳宫南街金星园8号昆仑大厦A座
地 址：北京市西城区鼓楼外大街5号
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2022 年 04 月28 日
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