广州市天河区体育东路小学兴国学校物业管理服务定点议价采购公告
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定点议价采购公告
广州市天河区体育东路小学兴国学校采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：广州市天河区体育东路小学兴国学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1261691
（三）预算金额：426,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务内容 : 物业服务内容及质量标准： 一、保安服务内容及要求 1.服务内容 (1) 负责服务区域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。 (2) 维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备不受损失，预防各类政治事件、刑事事件、治安事件和火灾事故发生。(3) 负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。(4) 保安人员中应当不少于三人具备消防控制上岗资格。 (5) 采购人可根据项目实际对服务内容进行增减及细化。 2.工作要求 (1) 保安员岗位实行24小时轮班制度，供应商可在不违法劳动法相关规定及采购人的要求前提下，灵活进行人员配置。 (2) 保安须熟悉服务区域的业务管理知识和消防安全管理知识，中标供应商可提前育与采购人协商培训事宜。 (3) 保安员应接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作。 (4) 中标供应商应指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理，并派员对保安员进行经常性检查督促及教育培训。 (5) 保安员必须遵守采购人的各项规章制度。 3.消防管理 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救 助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 (1) 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防负责人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。(2) 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供采购人备案。办公区域何公共区域配装的各种灭火器、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等有中标供应商负责维修、补充。 (3) 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现报警时1分钟辨识消防报警的信息，5分钟后到达报警点。 (4) 建立义务消防队，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要扑救。(5) 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火灾隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 (6) 做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少与一次。(7) 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 二、人员素质要求1. 经公安机关批准设立的培训机构培训合格，并取得省级公安机关颁发《保安员证》。 2. 年满18周岁以上，45周岁以下中国公民。 三、人员管理要求 1. 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 2. 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3. 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 4. 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5. 投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 6. 中标供应商自开始保安服务之日起30日内向安保所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案公安机关撤销备案。 7. 中标供应商应当根据服务岗位需要定期对保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。保安服务具体操作规程及质量服务应达到公安部颁发的《保安服务操作规程与质量控制》的要求。 | 服务内容 : 物业服务内容及质量标准： 一、保安服务内容及要求 1.服务内容 (1) 负责服务区域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。 (2) 维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备不受损失，预防各类政治事件、刑事事件、治安事件和火灾事故发生。(3) 负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。(4) 保安人员中应当不少于三人具备消防控制上岗资格。 (5) 采购人可根据项目实际对服务内容进行增减及细化。 2.工作要求 (1) 保安员岗位实行24小时轮班制度，供应商可在不违法劳动法相关规定及采购人的要求前提下，灵活进行人员配置。 (2) 保安须熟悉服务区域的业务管理知识和消防安全管理知识，中标供应商可提前育与采购人协商培训事宜。 (3) 保安员应接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所的日常管理工作。 (4) 中标供应商应指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理，并派员对保安员进行经常性检查督促及教育培训。 (5) 保安员必须遵守采购人的各项规章制度。 3.消防管理 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救 助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 (1) 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防负责人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。(2) 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供采购人备案。办公区域何公共区域配装的各种灭火器、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等有中标供应商负责维修、补充。 (3) 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现报警时1分钟辨识消防报警的信息，5分钟后到达报警点。 (4) 建立义务消防队，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要扑救。(5) 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火灾隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。 (6) 做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少与一次。(7) 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 二、人员素质要求1. 经公安机关批准设立的培训机构培训合格，并取得省级公安机关颁发《保安员证》。 2. 年满18周岁以上，45周岁以下中国公民。 三、人员管理要求 1. 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 2. 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3. 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 4. 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5. 投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 6. 中标供应商自开始保安服务之日起30日内向安保所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案公安机关撤销备案。 7. 中标供应商应当根据服务岗位需要定期对保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。保安服务具体操作规程及质量服务应达到公安部颁发的《保安服务操作规程与质量控制》的要求。 | 1 | 426,000 | 项 |
（五）议价发起时间：2024年08月29日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：李景宽 18813966338
采购单位：广州市天河区体育东路小学兴国学校
2024年08月29日
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