惠州市救助管理站物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
惠州市救助管理站采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：惠州市救助管理站物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1270583
（三）预算金额：647,956.80
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| （一）服务要求 1、采购人要求物业管理服务比较 专业； 2、采购方对中标方组建的物业管理机构进 行业务归口管理； 3、中标方对物业管理方案、组 -第1 | （一）服务要求 1、采购人要求物业 管理服务比较专 业； 2、采购方对 中标方组建的物业 管理机构进行业务 归口管理； 3、中 标方对物业管理方 案、组织架构、人 员录用、建立的各 项规章制度，在实 施前要报采购方审 核； 4、采购方对 一些重要岗位的设 置、人员录用与管 理及一些重要的管 理决策有直接参与 权和审批权； 5、在处理特殊事件和 紧急、突发事故 时，采购方对物业 管理公司的人员有 直接指挥权； 6、中标方对所录用人 员要严格政审，保 证录用人员没有刑 事犯罪记录； 7、中标方要负责购买 录用人员的社会保 险，如所录用人员 有工伤、意外、疾 病等事故，责任由 中标方负责，一切 与采购方无关； 8、中标方各类管理 人员按岗位着装要 求统一，言行规 范，要注意仪容仪 表，公众形象，一 些公众岗位录用人 员体形、身高要有 规定； 9、中标方 在做好工作的同 时，有责任向采购 方提供合理化建 议，以提高管理效 页- |
织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实 率和管理质量。
施前要报采购方审核； 4、采购方对一些重要岗位（二）项目人员配
的设置、人员录用与管理及一些重要的管理决策 置本项目应配备如
有直接参与权和审批权； 5、在处理特殊事件和紧 下工作人员：保
急、突发事故时，采购方对物业管理公司的人员 安、保洁、电工、
有直接指挥权； 6、中标方对所录用人员要严格政 消防设施操作员等
审，保证录用人员没有刑事犯罪记录； 7、中标方 工作人员开展项目
要负责购买录用人员的社会保险，如所录用人员 服务。（三）服务
有工伤、意外、疾病等事故，责任由中标方负 措施 1、安保服务
责，一切与采购方无关； 8、中标方各类管理人员 严密防范、强化值
按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪 勤，大门出入口设
表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身 安保员执勤，指引
高要有规定； 9、中标方在做好工作的同时，有责 前来求助的人员或
任向采购方提供合理化建议，以提高管理效率和 护送的单位到救助
管理质量。（二）项目人员配置本项目应配备如 窗口，对所有需要
下工作人员：保安、保洁、电工、消防设施操作 进站的外来人员及
员等工作人员开展项目服务。（三）服务措施 车辆，必须经办登
1、安保服务严密防范、强化值勤，大门出入口设 记手续后方可进
安保员执勤，指引前来求助的人员或护送的单位 入；对形迹可疑的
到救助窗口，对所有需要进站的外来人员及车 人员主动上前询问
辆，必须经办登记手续后方可进入；对形迹可疑 并及时报告；对入
的人员主动上前询问并及时报告；对入站人员进 站人员进行体温检
1 行体温检测；对搬出大院的大件物品进行严格检 测；对搬出大院的 1 647,956.8 项 查，查验《物品放行单》或相关部门签发的物品
大件物品进行严格 旅行清单无误后放行。 2、环境保洁服务站内所 检查，查验《物品
有楼房、道路，包括但不限于所有办公室、会议 放行单》或相关部
门签发的物品旅行 室、各功能室、救助接待区及值班室、救助区、
餐厅、走廊、过道、停车场、楼层候梯间、楼层 清单无误后放行。
卫生间、洗涤间、电梯、楼梯及扶手、走火梯、2、环境保洁服务 门窗、救助区不锈钢扶手等区域的卫生清洁工 站内所有楼房、道 路，包括但不限于 作。 3、电工服务对单位物业设施、设备的使
用、维护和管理电梯、监控、消防、防雷、安 所有办公室、会议 检、变配电房等设施设备，需委托第三方有专业 室、各功能室、救 资质的公司进行专业保养、维护，日常联系、协 助接待区及值班 室、救助区、餐 调、督促专业保养单位进行保养维护；对水、电
等设施设备、五金配件进行维护维修、换件安 厅、走廊、过道、装，负责所有日常维修、计划检修、保养，负责 停车场、楼层候梯 配电线路安装，照明线路维护、安装更换灯管、间、楼层卫生间、洗涤间、电梯、楼 具体区域的设备维护等工作。 4、消防设施服务
派驻持有中级职业资格证书的消防设施操作员，梯及扶手、走火 确保消防设施的正常运行，提高火灾防控能力，梯、门窗、救助区 保障人员生命财产安全。负责对各种消防控制设 不锈钢扶手等区域 的卫生清洁工作。备的监视和运用，做好检查、操作等工作；熟悉
本系统所采用的消防设施系统的基本原理、功 3、电工服务对单 能、熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修 位物业设施、设备 理、维护；对消防控制室设备及通讯器材等进行 的使用、维护和管 理电梯、监控、消 经常性检查，确保建筑消防设施各系统运行正
常；积极参加消防专业培训，不断提高业务素 防、防雷、安检、质。变配电房等设施设 备，需委托第三方 有专业资质的公司 进行专业保养、维 护，日常联系、协 调、督促专业保养 单位进行保养维 护；对水、电等设 施设备、五金配件 进行维护维修、换 件安装，负责所有 日常维修、计划检 修、保养，负责配 电线路安装，照明 线路维护、安装更 换灯管、具体区域 的设备维护等工 作。 4、消防设施 服务派驻持有中级 职业资格证书的消
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| 防设施操作员，确 保消防设施的正常 运行，提高火灾防 控能力，保障人员 生命财产安全。负 责对各种消防控制 设备的监视和运 用，做好检查、操 作等工作；熟悉本 系统所采用的消防 设施系统的基本原 理、功能、熟练掌 握操作技术，协助 技术人员进行修 理、维护；对消防 控制室设备及通讯 器材等进行经常性 检查，确保建筑消 防设施各系统运行 正常；积极参加消 防专业培训，不断 提高业务素质。 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 本项目不接受联合体，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包。 |
（五）议价发起时间：2024年09月09日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
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（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：吕汉志 18948279599
采购单位：惠州市救助管理站
2024年09月09日
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