万科物业，连续中标8亿元大单

文/剑鱼标讯

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文章摘要:2024年7月份以来，万科旗下子公司，深圳市万科物业服务有限公司，深圳万物商企物业服务有限公司连续中标8个物业大单，单个项目金额都在千万元以上，累计中标总金额达到8.15亿元。

在中国的房地产企业中，万科可以说是当之无愧的龙头，房地产行业的标杆，商品房售卖的保证。在房市行业最为火爆的时候，万科地产的市值曾经一度超过4000亿元，成为全球房企市值冠军。即便是当前房市行情整体下行，根据万科公布的数据，在2024年上半年，公司营收仍然达到1400亿元，这些都得益于在房地产开发和物业服务领域强劲的经营实力。

2024年7月份以来，万科旗下子公司，深圳市万科物业服务有限公司，深圳万物商企物业服务有限公司连续中标8个物业大单，单个项目金额都在千万元以上，累计中标总金额达到8.15亿元。剑鱼标讯为您梳理项目重点信息。

一、宁德分行后勤保障类服务外包采购项目

采购单位：中国农业银行股份有限公司宁德分行

招采进度：通过剑鱼标讯数据分析，该项目在2024年8月28日发布了招标公告，于2024年9月20日发布了中标结果；

中标企业：深圳市万科物业服务有限公司

中标金额：1699.64万元

建设规模情况：后勤保障类服务，服务内容主要包括保洁服务、水电维修服务、餐饮服务、会议服务、驾驶服务。

二、“高级知识分子住宅园”项目西区二期项目前期物业服务（第二次）

采购单位：三亚高知园房地产有限公司

招采进度：通过剑鱼标讯数据分析，该项目在2024年8月14日发布了招标公告，于2024年9月20日发布了中标结果；

中标企业：深圳市万科物业服务有限公司

中标金额：1036.5万元

建设规模情况：“高级知识分子住宅园”项目西区二期项目总建筑面积为198646.35平方米，计容面积为146006.93平方米，地下室及其他配套面积54686.83平方米，容积率2.0，绿化率40.00%。共17栋楼组成，总户数或总套数1218户，停车位1558个。建设地点位于三亚市吉阳区学院路123号。

三、深圳市宝安区燕罗街道办事处燕罗街道清扫保洁、垃圾清运及配套公厕管养服务项目

采购单位：深圳市宝安区燕罗街道办事处

招采进度：通过剑鱼标讯数据分析，该项目在2024年8月2日发布了招标公告，于2024年8月30日发布了中标结果；

中标企业：深圳市万科物业服务有限公司

中标金额：9499.96万元

建设规模情况：1.燕罗街道辖区内市政道路、城中村及道路绿地等公共区域清扫保洁服务。2.本项目辖区市政服务范围内的包括但不限于垃圾分类收集容器（含密闭化桶箱、内桶、洗手盆、宣传栏、排污盖板）、专项垃圾暂存点、生活垃圾暂存点、生活垃圾分类投放点的清洁管理维护维修。3.燕罗街道辖区内公共厕所的清洁、管理和设施维护，公共厕所总数量14座。4.辖区内转运站的清洁、管理和设施维护，转运站总数量9座。5.对服务范围内的市政基础设施进行零星修缮维护。单个设施零星修缮维护1000元以下的维护维修由中标人负责。6.负责为本项目范围内清扫保洁、垃圾清运、公厕管理、垃圾分类及市政基础设施维护等品质提升工作提供城市管家咨询服务，实现项目管理的科学化、智慧化、精细化。

四、鹏城实验室石壁龙园区一期项目物业管理服务采购项目

采购单位：深圳市高新技术产业促进中心

招采进度：通过剑鱼标讯数据分析，该项目在2024年4月15日发布了招标公告，于2024年7月9日发布了中标结果；

中标企业：深圳市万科物业服务有限公司

中标金额：4191.85万元

建设规模情况：鹏城实验室石壁龙园区一期项目位于深圳西丽湖科教城西北部，建设内容包括综合楼、科研楼、学术交流中心、综合服务中心、公寓等科研场地及基础配套设施。本期招标内容包括园区设施设备管理服务、秩序维护服务、清洁卫生服务、绿化养护（绿植租摆）服务、会务服务及综合服务。项目预算金额6164.5万元。

五、华漕镇293街坊2-3丘(南地块)项目物业管理服务

采购单位：富昱置业(上海)有限公司

招采进度：通过剑鱼标讯标讯数据分析，该项目在2024年7月26日发布了招标公告，于2024年8月22日发布了中标结果；

中标企业：深圳万物商企物业服务有限公司上海分公司

中标金额：6.01亿元

建设规模情况：华漕镇293街坊23丘(南地块)项目由富昱置业(上海)有限公司开发建设，位于上海市闵行区，东至鹤龙桥路，南至罗家港河，西至联友路，北至雅乐路，项目为大型商业项目。华漕镇293街坊23丘(南地块)项目总用地面积68252，oO平方米，总建筑面积256417，53平方米。华漕镇293街坊23丘(南地块)项目物业管理服务招标项目地点红线范围内的所有公共区域之秩序维序与安仝服务、顾客服务、环境保洁服务、绿化摆放与养护服务、房屋和设施设备运行与维护服务等物业管理服务及地下停车场的管理。

六、临空城资现代商贸物流CBD物业管理服务项目

采购单位：廊坊临空城市资源经营管理有限公司

招采进度：通过剑鱼标讯标讯数据分析，该项目在2024年8月23日首次发布了招标公告，于2024年9月20日发布了中标结果；

中标企业：深圳万物商企物业服务有限公司

中标金额：1256.87万元

建设规模情况：廊坊临空现代商贸物流CBD地处廊坊临空经济区,项目东至翔升路、南临航盛道、西为翔安路、北临天村一街,由12栋单体建筑和连廊组成。总用地面积64350m,总建筑面积238719m2，本次招标内容包括1-12号楼整体物业服务:客户服务、规划馆讲解服务、清洁服务、工程设备设施管理服务、消防值机服务、安保服务、绿化养护。

七、武汉光谷鼎新物业服务管理有限公司2024-2025年度线网中心大厦物业服务采购项目

采购单位：武汉光谷鼎新物业服务管理有限公司

招采进度：通过剑鱼标讯标讯数据分析，该项目在2024年6月26日发布了招标公告，于2024年8月4日发布了中标结果；

中标企业：深圳万物商企物业服务有限公司

中标金额：1262.05万元

建设规模情况：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的(001)2024-2025年度线网中心大厦物业服务。项目预算金额1204.971339万元。

八、深国际前海颐都大厦物业服务

采购单位：深国万印商业管理（深圳）有限公司

招采进度：通过剑鱼标讯标讯数据分析，该项目在2024年7月5日发布了招标公告，于2024年7月15日发布了中标结果；

中标企业：深圳万物商企物业服务有限公司

中标金额：2372.85万元

建设规模情况：深国际前海颐都大厦物业服务，采用单一来源的采购方式。投标人须为具有物业管理、物业服务、工程施工及相关的的经营范围的经营主体，出具相应证明文件，最终确定，供应商为深圳万物商企物业服务有限公司，服务周期2024年1月1日至2027年4月30日。本项目预算金额23728563.83元。

预计采购：物业及保洁清扫服务项目在采购物料时，需要根据不同的需求和功能分类，选择合适的物资。以下是一些常见的物业服务项目所需采购的物料类别：

1.工程维护材料，如各种管材、电线、灯泡、开关、水泥、沙子、砖块、扳手、螺丝刀、电钻等。

2.清扫用品，如吸尘器、洗地机、高压水枪、清洁剂、抹布、垃圾袋、剪刀、铲子、喷壶等。

3.安全与防护用品，如灭火器、消防栓、烟雾报警器、对讲机、监控设备、门禁系统、工作服、安全帽、手套、防护眼镜等。

4.保洁设备，如垃圾清扫车、洗地机和吸水一体机、高压水枪、吸尘器、玻璃清洁工具等。

5.保洁药剂，全能清洁剂、石材结晶粉、干尘剂和化泡剂、不锈钢保养剂和光亮剂等。

总的来说，物业服务项目的物料采购涉及多个方面，从日常办公到设施维护，再到清洁和安全，每一类都有其特定的需求和标准。通过科学合理的采购管理，可以有效控制成本，保证服务质量，提升物业管理的整体效率和效果。

据剑鱼标讯近期监测情况（注：不完全统计）

管材：招采次数为1238次

对讲机：招采次数为1419次

清洁剂：招采次数为561次

灭火器：招采次数为3666次

消防栓：招采次数为800次

门禁系统：招采次数为1314次

安全服：招采次数为2049次

水泥：招采次数为8391次

根据剑鱼标讯不完全统计，2023年，深圳市万科物业服务有限公司中标项目金额达到4.5亿元，中标项目数量达到99个，覆盖全国7个省份，主要集中在广东省境内，中标总金额超过3.6亿元。客户订单集中在建筑、政府机关、生态环境领域，占比超过68%。

深圳市万科物业服务有限公司、深圳万物商企物业服务有限公司，均为深圳万科集团旗下万物云空间科技服务股份有限公司的物业服务子品牌，作为一家科技引领的全域空间服务商，万物云致力于打造产业级共享服务平台，基于空间物联技术及应用，构建产业互联生态。依托万科地产的在房地产领域的资源积累，万物云空间发展迅速，在商写物业管理及政府、企业机构的综合设施管理领域，拥有较大优势。