沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各地块物业管理服务项目招标公告
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业主类型 | |
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（沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各地块物业管理服务项目）招标公告
项目概况
沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各地块物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年05月29日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-210103-00030
项目名称：沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各地块物业管理服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：1,580,000.00
最高限价（元）：1,580,000
采购需求：查看
一、项目概述：
为沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各征收地块提供物业服务，主要内容包括：中心东部指挥部及各征收地块办公区域环境卫生保洁服务，共用区域设施设备日常运维的管理、保养及维修维护，东部指挥部食堂早午餐供应及招标单位交办的其它物业服务工作。
各地块所在地理位置分别是：中心东部指挥部位于：沈河区东陵路92号。中心档案馆：沈阳市沈河区小南街19号4门。高西办公楼：高官台街54号。凌云、六药地块：凌云街与方凌路交叉口。西华北里地块：沈阳市沈河区沈阳路77号。地铁六号线地块：沈阳市沈河区朝阳街（音乐之声北）。东煤地块：沈阳市沈河区正阳街235号。八里堡地块：沈阳市沈河区东新路。长青街72号地块：沈阳市沈河区长青街72号。为有效保障各地块工作人员开展土地攻坚任务，现申请东部指挥部及各地块物业服务项目。
二、项目需求：
合同履行期限：中标后2年，合同1年一签。
需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等相关政策。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购,投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年05月06日 08时30分至2024年05月10日 17时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年05月29日 09时30分（北京时间）
地点：登录即可免费查看开标室（沈阳市沈河区万柳塘路111号，4号楼1楼）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
1、投标人除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的备份文件，备份文件以加密电子邮件的形式发送指定邮箱shczswzxk2021@163.com，未发送成功视为投标（响应）无效。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函[2021]363号。邮件接收联系电话：执行科，02423217916。
2、启用备份文件应由采购人、采购代理机构和相关投标人共同签字确认，投标人未到场的，通过视频方式进行确认。系统恢复后采购人或采购代理机构应及时将备份文件上传至电子评审系统，并将存储备份文件与采购档案一并存档。投标人上传的投标（响应）文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。
3、关于解密：开标截止时间后，投标人应在30分钟内完成解密（投标人须自行准备电子设备或远程操作处理）。
4、投标人通过辽宁政府采购网在线下载获取文件及投标报名后，须在投标截止时间前向指定邮箱shczswzxk2021@163.com发送邮件，邮件应包含以下内容：注明所投项目名称、项目编号、包号、投标人名称、联系人及电话。邮件接收联系电话：执行科，02423217916。
5.投标人在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因投标人原因造成投标文件未解密的；
（2）因投标人自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由投标人自行承担相应责任。
6.参与本项目的投标人须自行办理好CA锁，具体操作流程请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采 购网新版系统投标人操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由投标人自行承担。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市沈河区城市更新事务服务中心
地 址： 沈阳市沈河区南通天街29号
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息：
名 称： 登录即可免费查看
地 址： 沈阳市沈河区万柳塘路111号
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： 无
开户行： 盛京银行沈阳市滨河支行
账户名称： 登录即可免费查看
账号： 0334210102000010861
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电 话： 02423217916
项目概况
沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各地块物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年05月29日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-210103-00030
项目名称：沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各地块物业管理服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：1,580,000.00
最高限价（元）：1,580,000
采购需求：查看
一、项目概述：
为沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各征收地块提供物业服务，主要内容包括：中心东部指挥部及各征收地块办公区域环境卫生保洁服务，共用区域设施设备日常运维的管理、保养及维修维护，东部指挥部食堂早午餐供应及招标单位交办的其它物业服务工作。
各地块所在地理位置分别是：中心东部指挥部位于：沈河区东陵路92号。中心档案馆：沈阳市沈河区小南街19号4门。高西办公楼：高官台街54号。凌云、六药地块：凌云街与方凌路交叉口。西华北里地块：沈阳市沈河区沈阳路77号。地铁六号线地块：沈阳市沈河区朝阳街（音乐之声北）。东煤地块：沈阳市沈河区正阳街235号。八里堡地块：沈阳市沈河区东新路。长青街72号地块：沈阳市沈河区长青街72号。为有效保障各地块工作人员开展土地攻坚任务，现申请东部指挥部及各地块物业服务项目。
二、项目需求：
| 采购文件要求 | 要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效。 |
| ★服务的基本要求 | 为沈河区城市更新事务服务中心东部指挥部及各征收地块提供物业服务，主要内容包括：中心东部指挥部及各征收地块办公区域环境卫生保洁服务，共用区域设施设备日常运维的管理、保养及维修维护，东部指挥部食堂早午餐供应及招标单位交办的其它物业服务工作。 |
| ★服务详细要求 （项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准） | 东部指挥部及各地块物业服务工作(不少于34人) 一 项目管理与综合服务（ 3人） 1.物业经理 1 人、会议服务员 2 人；服务方向(东部指挥部、档案馆、高官台西、凌云六药地块、西华北里地块、地铁六号线地块、东煤地块、八里堡地块、长青街72号地块)。 2.人员要求: ⑴ 物业经理：男女不限，年龄在45周岁以下，具有大专(含)以上文化程度，从事本岗位 3 年以上工作经验;虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进;有较强的管理能力和语言表达能力。(需提供如简历、身份证复印件、健康证等，复印件在标书中，原件备查) ⑵ 会议服务员：女性，年龄在40周岁以下，具有大专(含)以上文化程度;熟练使用日常办公软件;亲和力及服务意识强，需有健康证(原件备查)。 3.职责范围: (1)负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作; (2)负责会议服务、报纸、信件的收发工作。 (3)负责会议的会前、会中、会后服务工作。 4.管理标准: (1)维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 (2)物业管理员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 (3)业主对物业管理满意率达到 95%以上。 (4)信件收发准确，无差错。 (5)会务服务满意率为 100%。 二、各地块及东部指挥部环境卫生的清扫、保洁工作(11人)。包含：东部指挥部(2人)、档案馆、高官台西（2人）、凌云六药地块、西华北里地块、地铁六号线地块、东煤地块、八里堡地块、长青街72号地块共11人。 1.保洁员:11人。 2.人员要求:年龄 45 岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。 3.职责范围: (1)负责东部指挥部及各地块办公楼内各楼层走廊、卫生间、 楼梯踏步台阶、墙裙、电梯前室、卫生桶等公共区域的卫生清洁工作。 (2)负责领导办公室、会议室、接待室、复印室的卫生清扫工作。 (3)负责楼内绿化花卉的养护与管理工作。 (4)各个棚改地块的楼内及院区内的卫生清洁工作。 4.管理标准: (1)保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护无污渍。 (2)所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。 (3)无擅自占用和堆放杂物现象。 (4)服务文明、规范、准时。 三、夜间更值服务工作人员(9人) 。 1.人数:负责东部指挥部、档案馆、高官台西、凌云六药地块、西华北里地块、地铁六号线地块、东煤地块、八里堡地块、长青街72号地块共9人。 2.人员要求:男年龄55周岁以下，有较强的责任心，具有熟练使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。 3.职责范围:负责夜间维护物业服务范围内的安全、防火、防盗、防燃气泄漏等更值服务。 4.管理标准:实行夜间值班及巡逻制度，更值人员熟悉办公楼环境，负责安全值更工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。安防服务满意率达到 100%。 四 、东部各征收地块工程维修工作(3人) 1.工程维修：东部指挥部(2人)、地铁六号线地块共3人。 2.人员要求：男45周岁以下，具有电工进网作业许可证或特种作业操作证（电工类）。(证书复印件在投标书中体现，原件在原件备查中)。 3.职责范围:负责楼内电力系统等日常维修、及上下管线管道疏通等临时性应急服务。 4.管理标准: (1)甲方对工程维修服务满意率达到 95%以上。 (2)全年安全运行，无管理责任事故发生。 (3)设备设施运行完好率100%(不包括设备设施自身质量问题，不可抗力等情形造成的运行故障)。 (4)报修处理及时率100%(其中:中、小问题 24 小时内解决，急修:2小时内解决)。 (5)日常维保计划实施率100%。 五、食堂伙食供应工作（8人）。 1.人数:8人。东部指挥部8人（厨师2人、面案2人、水案1人、零活3人）。 2.人员要求:男年龄55周岁以下，女年龄45周岁以下，厨师聘用需具备厨师证和健康证，3 年以上工作经验。面点师需具备面点证书，3年以上工作经验。食堂人员必须全部持有近期健康证。 (原件备查) 3.负责东部指挥部及各地块工作人员的早、午餐供应工作。 4.管理标准: (1)对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。 (2)厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体出现不良反应事件。 (3)餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。 (4)厨师、面点师等岗位人员具有相应的资格证书。 (5)每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平。 (6)指标要求:卫生质量合格率100%，工作人员拥有健康证和年体检率 100%，测评满意率90% 以上。 |
| ★技术文件 、 资料的要求 | 1. 严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（查看原件） 2.要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。 3.建立规范的劳动合同。 |
| ★其它 | 一、中标单位签订合同后，物业全部人员12小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。 二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。 三、专业技术人员持证上岗。 四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。 五、合同履行期间因物业造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。 六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。 七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。 八、中标人中标后如国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。 九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；） 十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。 十一、本项目不得转包。 |
合同履行期限：中标后2年，合同1年一签。
需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等相关政策。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购,投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年05月06日 08时30分至2024年05月10日 17时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年05月29日 09时30分（北京时间）
地点：登录即可免费查看开标室（沈阳市沈河区万柳塘路111号，4号楼1楼）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
1、投标人除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的备份文件，备份文件以加密电子邮件的形式发送指定邮箱shczswzxk2021@163.com，未发送成功视为投标（响应）无效。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函[2021]363号。邮件接收联系电话：执行科，02423217916。
2、启用备份文件应由采购人、采购代理机构和相关投标人共同签字确认，投标人未到场的，通过视频方式进行确认。系统恢复后采购人或采购代理机构应及时将备份文件上传至电子评审系统，并将存储备份文件与采购档案一并存档。投标人上传的投标（响应）文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。
3、关于解密：开标截止时间后，投标人应在30分钟内完成解密（投标人须自行准备电子设备或远程操作处理）。
4、投标人通过辽宁政府采购网在线下载获取文件及投标报名后，须在投标截止时间前向指定邮箱shczswzxk2021@163.com发送邮件，邮件应包含以下内容：注明所投项目名称、项目编号、包号、投标人名称、联系人及电话。邮件接收联系电话：执行科，02423217916。
5.投标人在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因投标人原因造成投标文件未解密的；
（2）因投标人自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由投标人自行承担相应责任。
6.参与本项目的投标人须自行办理好CA锁，具体操作流程请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采 购网新版系统投标人操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由投标人自行承担。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市沈河区城市更新事务服务中心
地 址： 沈阳市沈河区南通天街29号
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息：
名 称： 登录即可免费查看
地 址： 沈阳市沈河区万柳塘路111号
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： 无
开户行： 盛京银行沈阳市滨河支行
账户名称： 登录即可免费查看
账号： 0334210102000010861
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电 话： 02423217916
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