张地2020-A08-A号地块房地产开发项目施工监理
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
张地2020-A08-A号地块房地产开发项目张地2020-A08-A号地块房地产开发项目施工监理监理招标公告
1.招标条件
本招标项目张地2020-A08-A号地块房地产开发项目已由张家港市行政审批局以关于核准张地2020-A08-A号地块房地产开发项目的批复张行审许[2024]12号批准建设，项目业主为张家港市城曜房地产开发有限公司，招标人为张家港市城曜房地产开发有限公司，招标代理机构为江苏金港项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目张地2020-A08-A号地块房地产开发项目施工监理的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点：张家港市杨舍镇泗港路东侧，泗闸路南侧
2.2 建设规模：拟建12栋8层、3栋14层住宅用房及配套设施，总建筑面积约108000平方米，其中地上建筑面积75600平方米，地下车库建筑面积32400平方米（包含人防建筑面积6500平方米）。
2.3 招标范围：桩基、基坑支护、土建、水电、消防、人防、暖通、装饰（含公区及户内精装修等）、泛光照明、智能化、室外配套及园林景观绿化工程：总建筑面积108000平方米，其中地上建筑面积75600平方米，地下车库建筑面积32400平方米（包含人防建筑面积6500平方米）。最大建筑高度42.6米，最大单跨9米，最高层数14层。建安费 78002.87万元。(不含造价控制)
2.4 标段划分：
3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备[工程监理？综合资质]或者[专业资质？房屋建筑工程？房屋建筑工程乙级及以上]。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业）。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ？ 否
□投标人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2024年05月22日8时30分至2024年06月14日9时00分；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder；
4.3 招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：2024年06月14日9时00分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的个标段投标，但最多允许中标个标段。
6.2
7.评标方法
本次招标采用？ 综合评估法 □ 合理低价法。
是否采用评定分离： □ 是 ？ 否。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.联系方式（异议）
2024年05月22日
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
？
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1.招标条件
本招标项目张地2020-A08-A号地块房地产开发项目已由张家港市行政审批局以关于核准张地2020-A08-A号地块房地产开发项目的批复张行审许[2024]12号批准建设，项目业主为张家港市城曜房地产开发有限公司，招标人为张家港市城曜房地产开发有限公司，招标代理机构为江苏金港项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目张地2020-A08-A号地块房地产开发项目施工监理的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点：张家港市杨舍镇泗港路东侧，泗闸路南侧
2.2 建设规模：拟建12栋8层、3栋14层住宅用房及配套设施，总建筑面积约108000平方米，其中地上建筑面积75600平方米，地下车库建筑面积32400平方米（包含人防建筑面积6500平方米）。
2.3 招标范围：桩基、基坑支护、土建、水电、消防、人防、暖通、装饰（含公区及户内精装修等）、泛光照明、智能化、室外配套及园林景观绿化工程：总建筑面积108000平方米，其中地上建筑面积75600平方米，地下车库建筑面积32400平方米（包含人防建筑面积6500平方米）。最大建筑高度42.6米，最大单跨9米，最高层数14层。建安费 78002.87万元。(不含造价控制)
2.4 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 监理内容 | 监理费合同估算价（万元） | 工期（日历天） |
| 张地2020-A08-A号地块房地产开发项目施工监理 | 施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段及保修阶段的工程监理服务及其他关于本项目招标人另行委托的分部分项工程的监理服务（包括施工过程的设计变更)等。 | 216.0 | 923 |
3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备[工程监理？综合资质]或者[专业资质？房屋建筑工程？房屋建筑工程乙级及以上]。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师资格（房屋建筑工程专业）。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ？ 否
□投标人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2024年05月22日8时30分至2024年06月14日9时00分；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder；
4.3 招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：2024年06月14日9时00分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的个标段投标，但最多允许中标个标段。
6.2
7.评标方法
本次招标采用？ 综合评估法 □ 合理低价法。
是否采用评定分离： □ 是 ？ 否。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.联系方式（异议）
招 标 人：张家港市城曜房地产开发有限公司 | 招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司 |
地 址：张家港市杨舍镇沙洲东路333号 | 地 址：张家港市华怡商厦南楼4楼 |
邮 编：215600 | 邮 编： |
联 系 人：登录即可免费查看 | 联 系 人：登录即可免费查看 |
电 话：登录即可免费查看 | 电 话：登录即可免费查看 |
传 真： | 传 真： |
电子邮箱： | 电子邮箱： |
2024年05月22日
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
？
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的有有效证明材料 |
| 投标函电子印章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书 | ||
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求 | ||
| 投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） | ||
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求 | ||
| 2.1.2 | 资格评审标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
| 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 ？ | ||
| 总监理工程师 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 ？ | ||
| 2.1.3 | 响应性 评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
| 监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 | ||
| 工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 | ||
| 投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高 于招标文件设定的最高投标限价；（3）不 符合第二章“投标人须知”第 3.2 项的规定 | ||
| 其他 | 无第三章“评标办法”第 3.2.2 条所列情形 | ||
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？
？
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | ||
| 2.2.3 | 监理 方案 | 质量控制 | 目标是否明确 方法是否合理可行 质量控制措施是否具体、针对性是否强 | 6 | |
| 安全监督管理 | 安全监督管理目标是否明确 安全监督管理方法是否合理可行 安全监督管理措施是否具体、针对性是否强 | 6 | |||
| 进度控制 | 进度控制目标是否明确且确保合同工期 进度控制方法是否合理可行 进度控制措施是否具体、针对性是否强 | 6 | |||
| 合同管理 | 合同管理的方法是否合理、是否有监控发生合同纠纷的具体措施 | 2 | |||
| 各营运商施工协调 | 各营运商施工协调方法是否清晰合理、是否有具体措施 | 2 | |||
| 信息管理 | 信息传递途径是否流畅、查阅是否方便、资料是否齐备等 | 2 | |||
| 针对性监控重点及 难点 | 针对性是否强、措施是否具体、对关键部位、工序旁站监理项目安排是否齐全 | 3 | |||
| 合理化建议 | 是否具有科学、合理、可行及具体措施的合理化建议并是否经评委分析论证认同 | 3 | |||
| 项目监理机构 | 总监 | 1、总监具有高级工程师职称及以上得 3 分，工程师得1分 。（以职称证书为准)； 2、总监执业年限在6年及以上的得3分（以监理执业资格证书发证日期为准）； | 6 | ||
| 监理机构人员（不含 总监） | 专业监理工程师：3人，监理员：5人。 承诺配备上述人员的（只需附承诺函）得2分，否则不得分。 | 2 | |||
| 监理机构人员职称 （不含总监） | 监理机构人员中具有工程师及以上职称的，有一个得 2分，最高 6分； | 6 | |||
| 企业评价 | 投标人监理服务的项目获得国家级优质工程奖项，每个得5分；省级优质工程奖项，每个得 3分；设区市级优质工程奖项，每个得 1分，限评 1个，最高得5分。须提供获奖证书或发文扫描件。 注：（1）同一个项目获奖按最高级计分，同一个项目获得两种或两种以上荣誉的，按一个计分。 （2）获奖有效期：市级一年、省级二年、国家级奖项三年；有效期自获奖证书发证或者获奖文件发文日期至本工程发布招标公告日期计算，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。 | 5 | |||
| 企业业绩 | 投标企业自2019年1月1日至今（以竣工验收报告时间为准）监理过单项合同建筑面积40000平方米及以上的房屋建筑项目，有1个得2分，最高 4分。 时间以工程竣工验收证明时间为准。业绩以苏州市公共资源交易平台张家港频道的业绩为准。投标人必须提前入库，入库时须上传以下资料的原件扫描件到数据库中： 1、经过备案的中标通知书或备案的直接发包通知书；2、监理合同；3、竣工验收证明。三者缺一不可。 注：若中标通知书或直接发包通知书没有备案的，可提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应。4. 企业业绩与总监业绩为同一项目时。则以相应得分中的最高分计取一次得分。 | 4 | |||
| 总监业绩 | 投标总监自2019年1月1日至今（以竣工验收报告时间为准）监理过单项合同建筑面积40000平方米及以上的房屋建筑项目，有1个得4分。（不是投标人承担的除外） 时间以工程竣工验收证明时间为准。业绩以苏州市公共资源交易平台张家港频道的业绩为准。投标人必须提前入库，入库时须上传以下资料的原件扫描件到数据库中： 1、经过备案的中标通知书或备案的直接发包通知书；2、监理合同；3、竣工验收证明。三者缺一不可。 注：若中标通知书或直接发包通知书没有备案的，可提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应。4.企业业绩与总监业绩为同一项目时。则以相应得分中的最高分计取一次得分。 | 4 | |||
| 设备、检测仪器 | 现场检测设备能满足工程检测需要的得 5 分；其中须提供全站仪、经纬仪、水准仪、 测距仪有效检定证书或校准证书，缺一项 扣 1.5 分，最多扣 5分。（须提供检定证书或校准证书扫描件)。 | 5 | |||
| 投标人信用综合评价 | 投标人信用评价得分=信用分值×折扣系数，本标段折扣系数为_2_%。信用分按照 2024 年第一季度 《苏州市工程监理企业信用综合评价结果》 。 | 2 | |||
| 投标人行为及标后履约考评扣分 | 按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 | 0 | |||
| 投标报价 | 投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣 ？？0.1 分，投标报价每低于评标基准价1%扣？ ？0.5 分，偏离不足1%的，用插入法计算。 | 36 | |||
？
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 |
| 2.2.1 | 分值构成 （总分 100 分） | 监理大纲：？ 30 ？分 总监： 6 分 监理机构人员：？ 8 分 企业评价：？ 5 ？分 类似工程业绩：8 分 设备、检测仪器： 5 ？分 总监答辩：？？ / ？分 投标人信用综合评价： 2？ 分 投标报价： 36 ？分 投标文件的监理大纲得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | R方法一 以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，评标基准价=A×K。 K 值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的抽取范围为95%-100%，每档按 1% 计。 计算算术平均值 A 时，若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的一个最低价。 评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 □方法二 评标基准价=招标控制价×Q Q 值=80%。（Q≥80%） ？ |
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