如皋市华府御庭小区物业服务项目招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
如皋市华府御庭小区物业服务项目招标公告
(招标编号:Z3201002945J00821001)
项目所在地区:江苏省,南通市,如皋市
一、招标条件
本如皋市华府御庭小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源
为自筹资金98.642304万元,招标人为华府御庭物业管理委员会。本项目已具备招标条件,
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模如皋市华府御庭小区物业服务项目,华府御庭坐落于如皋市福寿路398号,东至
如城街道政府,西至益寿路,南至福寿路,北至丹桂园南,为集高层住宅、别墅、公寓住宅
于一体的综合性商住小区。总建筑面积约68501.60平方米,高层住宅面积61651.77平方米、
别墅面积848.57平方米、公寓面积6001.26平方米。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)如皋市华府御庭小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001如皋市华府御庭小区物业服务项目)的投标人资格能力要求:1.基本条件:
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
(5)参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下
的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供
应商,不得再参加本采购项目的采购活动。
3.本项目特定资格要求:
(1)投标人须具备有效的营业执照,并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
(2)投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证,且中标后不得变更项目负
责人。
4.未被“信用中国(www.creditchina.gov.cn)"、“信用江苏(http://www.jscredit.cn)”网
站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或采购严重失信行为记录名单,查询结
果以评审过程中现场网络截图为准。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年01月04日12时00分到2024年01月14日17时00分
获取方式:潜在响应供应商自行在江苏省招标投标公共服务平台(网址:
http://jszbtb.com/#/newindex)的该项目公告附件中下载(各潜在响应供应商如需电子版
采购文件,可联系代理机构索取。联系人登录即可免费查看,登录即可免费查看)。如有答疑、变更公告等采
购资料均在以上网站公布,响应供应商自行关注并下载。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年01月15日09时00分
递交方式如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1幢商务区1号(北门)二楼投标人
员休息室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年01月15日09时00分
开标地点如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1幢商务区1号(北门)二楼投标人
员休息室
七、其他
如皋市华府御庭小区物业服务项目,华府御庭坐落于如皋市福寿路398号,东至如城街
道政府,西至益寿路,南至福寿路,北至丹桂园南,为集高层住宅、别墅、公寓住宅于一体
的综合性商住小区。总建筑面积约68501.60平方米,高层住宅面积61651.77平方米、别墅
面积848.57平方米、公寓面积6001.26平方米。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:华府御庭物业管理委员会
地 址:如皋市福寿路398号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构:江苏建威建设管理有限公司
地 址:如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1幢商务区1号
联系人: 登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负λ):
(签名)
招标人或其招标代理机构: P (盖章)
如皋市华府御庭小区物业服务项目 竞争性磋商公告
一、项目基本情况
1.项目名称：如皋市华府御庭小区物业服务项目
2.项目编号：Z3201002945J00821001
3 预算金额：登录即可免费查看.04 元/年
4.最高限价：登录即可免费查看.04 元/年
5.采购需求：如皋市华府御庭小区物业服务项目，华府御庭坐落 于如皋市福寿路 398 号，东至如城街道政府，西至益寿路，南至福寿 路，北至丹桂园南，为集高层住宅、别墅、公寓住宅于一体的综合性 商住小区。总建筑面积约 68501.60 平方米，高层住宅面积 61651.77 平方米、别墅面积 848.57 平方米、公寓面积 6001.26 平方米。具体详 见第三章。
6.合同履行期限：合同签订后一年,具体时间以采购人通知为准。合同期满，业主满意度达到 75%及以上，在服务内容和服务价格不变 的前提下，可以续签合同，续签合同最多不超过两次。
7.本项目是否接受联合体：否。
二、响应人的资格要求：
1.基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力;
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应 商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本 采购项目的采购活动。
1
3.本项目特定资格要求：
（1）投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方 面具有相应的服务能力。
（2）投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，且中标后不得变更项目负责人。
4.未被“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”、“信用江苏 (http://www.jscredit.cn)”网站列入失信被执行人或重大税收违法 案件当事人名单或采购严重失信行为记录名单，查询结果以评审过程 中现场网络截图为准。
4. 采购文件的获取
4.1 获取时间：从 2024 年 01 月 04 日 9 时 00 分到 2024 年 01 月 14 日 17 时 00 分
4.2 获取方式：地点、方式、售价：潜在响应供应商自行在江苏 省招标投标公共服务平台(网址： ) 的该项目公告附件中下载(各潜在响应供应商如需电子版采购文件，可 联系代理机构索取。联系人：登录即可免费查看，登录即可免费查看)。如有答疑、变更 公告等采购资料均在以上网站公布，响应供应商自行关注并下载。对 参加本项目投标的供应商，收取采购文件编制费用 300 元，响应供应 商在递交投标文件时现场现金缴纳，采购代理机构出具收据。无论流 标或响应供应商是否成交，文件编制费用一概不退。
5. 投标截止时间
递交截止时间：2024 年 01 月 15 日 09 时 00 分
递交方式：如皋市如城街道益寿南路 186 号御墅园 1 幢商务区 1 号（北门）二楼投标人员休息室纸质文件递交
6.评标时间及地点
评标时间：2024 年 01 月 15 日 09 时 00 分
评标地点：如皋市如城街道益寿南路 186 号御墅园 1 幢商务区 1 号（北门）二楼评标室
7.其他
7.1 项目基本情况
2
7.1.1 项目名称：如皋市华府御庭小区物业服务项目
7.1.2 计划编号：Z3201002945J00821001
7.1.3 预算金额：登录即可免费查看.04 元/年(预估金额，具体按服务业主的 实际面积收取)
7.1.4 最高限价：高层、商住、别墅：1.2 元/平方米/月。
7.1.5 采购需求：本项目为如皋市华府御庭小区物业服务项目，具体详见竞争性磋商文件“第三章项目需求”。
7.1.6 合同履行期限：合同签订后一年,具体时间以采购人通知为 准。合同期满，业主满意度达到 75%及以上，在服务内容和服务价格 不变的前提下，可以续签合同，续签合同最多不超过两次。
7.1.7 本项目是否接受联合体：( 否 ) 。
8.保证金事宜
(一)磋商保证金：
1.本项目投标保证金为：10000 元（壹万元整）
2.递交形式：现金缴纳，不接受其他形式。将投标保证金用信封 密封装好，带至开标现场，在递交投标文件时交给采购代理机构工作 人员。
3.特别提醒：信封上标明响应供应商名称及投标保证金金额。未 按规定时间、数额、规定形式提交保证金的投标人，投标无效，一切 后果由投标投标人自负。
4.退还投标保证金：
4.1 未中标人的投标保证金在评标结束后五个工作日内退还。
4.2 中标人的投标保证金在合同签订后五个工作日内退还。
(二)履约保证金
中标(成交)通知书发出后 7 个工作日内，成交供应商向采购单位 缴纳履约保证金伍万元并签订合同，成交供应商可以以转账形式缴纳 履约保证金。履约验收完毕后，采购人在 5 个工作日内退还履约保证 金，
成交人未在规定时间内缴纳履约保证金将视为成交单位放弃成交 资格。
3
注：履约保证金需汇入采购人指定账户。
（1）收款单位名称为：如皋市如城街道许庄社区股份经济合作社；（2）账户号码：10705301040009243；
（3）开户行：中国农业银行股份有限公司如皋海阳南路支行。
9.其他补充事宜
9.1 本项目采用书面磋商形式，对磋商文件作出的实质性变动以 公告形式通知潜在供应商，供应商在竞争性磋商响应文件中报价为最 后报价。
9.2 本项目为了保证响应供应商能全面了解本项目实际情况，避 免盲目投标 ,特别提醒所有响应供应商需自行组织人员踏勘现场，踏 勘前与采购人联系预 约，自行负责现场踏勘安全。如响应供应商选择 不踏勘现场，造成项目需求理 解偏差、方案编制失误或响应报价失误 均由响应供应商自行承担；因响应供应商自身不能参加现场勘察或现 场踏勘不全面的，不得因此提出修改报价或履约过程中提出索赔等要 求。
9.3 其他事项详见磋商文件。
10.联系方式
1. 采购人信息
名 称：华府御庭物业管理委员会
地 址：如皋市福寿路 398 号
项目经办人姓名：登录即可免费查看
项目经办人联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：江苏建威建设管理有限公司
地 址：如皋市如城街道益寿南路 186 号御墅园 1 幢商务区 1 号
联系方式：登录即可免费查看
4
如皋市采购竞争性磋商文件
项目名称：如皋市华府御庭小区物业服务项目
项目编号：Z3201002945J00821001
采购人名称：华府御庭物业管理委员会
采购代理机构名称：江苏建威建设管理有限公司
2023 年01 月04 日
5
如皋市华府御庭小区物业服务项目 竞争性磋商公告
一、项目基本情况
1.项目名称：如皋市华府御庭小区物业服务项目
2.项目编号：Z3201002945J00821001
3 预算金额：登录即可免费查看.04 元/年
4.最高限价：登录即可免费查看.04 元/年
5.采购需求：如皋市华府御庭小区物业服务项目，华府御庭坐落 于如皋市福寿路 398 号，东至如城街道政府，西至益寿路，南至福寿 路，北至丹桂园南，为集高层住宅、别墅、公寓住宅于一体的综合性 商住小区。总建筑面积约 68501.60 平方米，高层住宅面积 61651.77 平方米、别墅面积 848.57 平方米、公寓面积 6001.26 平方米。具体详 见第三章。
6.合同履行期限：合同签订后一年,具体时间以采购人通知为准。合同期满，业主满意度达到 75%及以上，在服务内容和服务价格不变 的前提下，可以续签合同，续签合同最多不超过两次。
7.本项目是否接受联合体：否。
二、响应人的资格要求：
1.基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力;
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应 商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本
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采购项目的采购活动。
3.本项目特定资格要求：
（1）投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方 面具有相应的服务能力。
（2）投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，且中标后不得变更项目负责人。
4.未被“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”、“信用江苏 (http://www.jscredit.cn)”网站列入失信被执行人或重大税收违法 案件当事人名单或采购严重失信行为记录名单，查询结果以评审过程 中现场网络截图为准。
4. 采购文件的获取
4.1 获取时间：从 2024 年 01 月 04 日 9 时 00 分到 2024 年 01 月 14 日 17 时 00 分
4.2 获取方式：地点、方式、售价：潜在响应供应商自行在江苏 省招标投标公共服务平台(网址： ) 的该项目公告附件中下载(各潜在响应供应商如需电子版采购文件，可 联系代理机构索取。联系人：登录即可免费查看，登录即可免费查看)。如有答疑、变更 公告等采购资料均在以上网站公布，响应供应商自行关注并下载。对 参加本项目投标的供应商，收取采购文件编制费用 300 元，响应供应 商在递交投标文件时现场现金缴纳，采购代理机构出具收据。无论流 标或响应供应商是否成交，文件编制费用一概不退。
5. 投标截止时间
递交截止时间：2024 年 01 月 15 日 09 时 00 分
递交方式：如皋市如城街道益寿南路 186 号御墅园 1 幢商务区 1 号（北门）二楼投标人员休息室纸质文件递交
6.评标时间及地点
评标时间：2024 年 01 月 15 日 09 时 00 分
评标地点：如皋市如城街道益寿南路 186 号御墅园 1 幢商务区 1 号（北门）二楼评标室
7
7.其他
7.1 项目基本情况
7.1.1 项目名称：如皋市华府御庭小区物业服务项目
7.1.2 计划编号：Z3201002945J00821001
7.1.3 预算金额：登录即可免费查看.04 元/年(预估金额，具体按服务业主的 实际面积收取)
7.1.4 最高限价：高层、商住、别墅：1.2 元/平方米/月。
7.1.5 采购需求：本项目为如皋市华府御庭小区物业服务项目，具体详见竞争性磋商文件“第三章项目需求”。
7.1.6 合同履行期限：合同签订后一年,具体时间以采购人通知为 准。合同期满，业主满意度达到 75%及以上，在服务内容和服务价格 不变的前提下，可以续签合同，续签合同最多不超过两次。
7.1.7 本项目是否接受联合体：( 否 ) 。
8.保证金事宜
(一)磋商保证金：
1.本项目投标保证金为：10000 元（壹万元整）
2.递交形式：现金缴纳，不接受其他形式。将投标保证金用信封 密封装好，带至开标现场，在递交投标文件时交给采购代理机构工作 人员。
3.特别提醒：信封上标明响应供应商名称及投标保证金金额。未 按规定时间、数额、规定形式提交保证金的投标人，投标无效，一切 后果由投标投标人自负。
4.退还投标保证金：
4.1 未中标人的投标保证金在评标结束后五个工作日内退还。
4.2 中标人的投标保证金在合同签订后五个工作日内退还。
(二)履约保证金
中标(成交)通知书发出后 7 个工作日内，成交供应商向采购单位 缴纳履约保证金伍万元并签订合同，成交供应商可以以转账形式缴纳 履约保证金。履约验收完毕后，采购人在 5 个工作日内退还履约保证 金，
8
成交人未在规定时间内缴纳履约保证金将视为成交单位放弃成交 资格。
注：履约保证金需汇入采购人指定账户。
（1）收款单位名称为：如皋市如城街道许庄社区股份经济合作社；（2）账户号码：10705301040009243；
（3）开户行：中国农业银行股份有限公司如皋海阳南路支行。
9.其他补充事宜
9.1 本项目采用书面磋商形式，对磋商文件作出的实质性变动以 公告形式通知潜在供应商，供应商在竞争性磋商响应文件中报价为最 后报价。
9.2 本项目为了保证响应供应商能全面了解本项目实际情况，避 免盲目投标 ,特别提醒所有响应供应商需自行组织人员踏勘现场，踏 勘前与采购人联系预约，自行负责现场踏勘安全。如响应供应商选择 不踏勘现场，造成项目需求理解偏差、方案编制失误或响应报价失误 均由响应供应商自行承担；因响应供应商自身不能参加现场勘察或现 场踏勘不全面的，不得因此提出修改报价或履约过程中提出索赔等要 求。
9.3 其他事项详见磋商文件。
10.联系方式
1. 采购人信息
名 称：华府御庭物业管理委员会
地 址：如皋市福寿路 398 号
项目经办人姓名：登录即可免费查看
项目经办人联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：江苏建威建设管理有限公司
址：如皋市如城街道益寿南路 186 号御墅园 1 幢商务区 地
1 号
联系方式：登录即可免费查看
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第二章 磋商须知
一、参加磋商费用
投标人应自行承担所有与磋商有关的费用。不论最终的磋商结果 如何，采购人或者代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费 用。
二、磋商文件的约束力
1. 供应商一旦下载了本磋商文件并决定磋商，即被认为接受了 本招标文件的规定和约束，并且视为已经知道或应当知道自身权益是 否受到了损害。
2. 提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者 磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或 者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影 响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件 截止时间至少 5 日前，以发布更正公告形式通知所有获取磋商文件的 供应商；不足 5 日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应 文件截止时间。
3. 采购人或者采购代理机构在发布磋商公告后，除因重大变故 采购任务取消情况外，不得擅自终止招标活动。
4. 出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞 争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活 动：
（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情 形的；
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
三、磋商响应文件的编制和递交
1. 供应商应当按照磋商文件要求编制磋商响应文件，并对其提交 的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。
2. 供应商应当在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封送 达指定地点。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采 购代理机构或者磋商小组应当拒收。
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3. 供应商在提交响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件 进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件 不一致的，以补充、修改的内容为准。
4. 磋商响应文件具体格式详见本文件第六章。磋商文件应当可靠 装订和密封，每份磋商文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样，提供磋商文件正本一份、副本二份。
5. 磋商文件的包装封皮和信封上均应注明项目名称、编号、供应 商名称。封口处加盖投标人单位章，或由法定代表人（或其委托代理 人）签字。
6. 供应商存在下列情况之一的，响应无效:
（1）未按照磋商文件的规定提交磋商保证金的（如有）；（2）响应文件未按磋商文件要求签署、盖章的；
（3）不具备磋商文件中规定的资格要求的；
（4）报价超过磋商文件中规定的预算金额或者最高限价的；（5）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的;
（6）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
7.竞争性磋商响应文件有效期：从提交响应文件截止日起 90 天。
四、磋商
1. 采购人、采购代理机构可以视采购项目具体情况，组织供应商 进行现场考察或召开磋商前答疑会，但不得单独或分别组织只有一个 供应商参加的现场考察和答疑会。
2. 磋商小组由采购人代表和评审专家共 3 人以上单数组成，其中 评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的 2/3。
3. 磋商小组成员按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规 定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。未实质性响应磋 商文件的响应文件按无效响应处理，磋商小组告知提交响应文件的供 应商。
4. 磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查 时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致
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或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应 文件的实质性内容。
5. 磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件以书面形式 作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表 签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。
6. 磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求或者工程量 的，采用书面磋商形式，对磋商文件作出的实质性变动以公告形式通 知潜在供应商，供应商在竞争性磋商响应文件中报价为最后报价。
7. 磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求或者工程量 的，以及需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，采用当 面磋商形式。
（1）磋商小组所有成员集中与实质性响应磋商文件要求的供应商 分别进行磋商。
（2）在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质 性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对磋商文件 作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组及时以书面 形式同时通知所有参加磋商的供应商。
（3）需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结 束后，磋商小组按照少数服从多数的原则投票推荐 3 家以上供应商的 设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。
（4）供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新 提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由 授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应 当由本人签字并附身份证明。
8. 在通过资格审查、符合性审查的供应商中，有多家供应商提供 相同品牌的产品或者核心产品的，按一家响应供应商计算，评审后得 分最高的供应商获得成交人推荐资格；评审得分相同的，报价最低的 供应商获得成交人推荐资格，报价相同的，采取随机抽取方式确定，
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其他同品牌供应商不得作为成交候选人。
9. 一般情况下，提交最后报价的供应商不得少于 3 家。对于市场 竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目以及政府购买 服务项目，提交最后报价的供应商可以为 2 家。
10. 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋 商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报 价进行综合评分。
11. 磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺 序推荐 3 名以上成交候选供应商。对于市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目以及政府购买服务项目，可以推荐 2 家 成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推 荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。
12. 除资格性检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出 评分标准范围、客观分评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者采购代理机构不得以任何理由组织重新评 审。
13.对于限额以下项目，当参加采购活动的供应商不足三家时，或 者经评审合格供应商不足三家时，采购人可以决定：
（1）两家时，竞价确定成交供应商；
（2）一家时，直接协商确定成交价格；
（3）终止本次采购活动。
五、成交和合同
1. 采购代理机构在评审结束后 2 个工作日内将评审报告送采购 人。采购人自收到评审报告之日起５个工作日内，在评审报告确定的 成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可 以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。
2. 成交通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，成交供应 商无正当理由不得放弃成交。
3. 采购人应当自成交通知书发出之日起 5 日内，按照磋商文件确 定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术
13
和服务要求等事项签订采购合同。
4. 采购人不得向成交供应商提出超出磋商文件以外的任何要求 作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离磋商文件确定的合 同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务 要求等实质性内容的协议。
5. 采购人与成交供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和 国合同法》。
七、采购代理服务费
1. 磋商文件制作费用 300 元，供应商提交响应文件时收取。
采购代理服务费以成交价为基数，采用差额定率累进法（100 万 元以下部分，费率为 1.5%；100 万元（含）~ 500 万元部分，费率为 1.1%；500 万元（含）~ 1000 万元部分,费率为 0.8%；1000 万元（含）~ 5000 万元部分,费率为 0.5%；）分段计算后汇总，不足叁仟按叁仟 元计取，由成交供应商承担。本项目预算中包含此费用，投标供应商 在报价中需考虑此费用的代付，采购人不再另行支付。
3. 采购代理服务费由中标供应商支付。中标供应商自中标结果公 告发布之日起五个工作日内，向采购代理机构支付服务费。
4. 采购代理机构账户信息：
（1）收款单位名称为：江苏建威建设管理有限公司如皋分公司；（2）账户号码：50380188000109368；
（3）开户行：江苏银行如皋支行。
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第三章 项目需求
供应商在制作响应文件时仔细研究项目需求说明。项目需求包括 技术要求和商务要求:技术要求是指对采购标的功能和质量要求，包括 性能、材料、结构、外观、安全，或者服务内容和标准等;商务要求是 指取得采购标的的时间、地点、财务和服务要求，包括交付（实施）的时间（期限）和地点（范围），付款条件（进度和方法），包装和运 输，售后服务，保险等。
供应商不能简单照搬照抄磋商文件项目需求说明中的技术、商务 要求，必须作实事求是的响应。如投标人提供的货物和服务同采购人 提出的项目需求说明中的技术、商务要求不同的，必须在《商务部分 正负偏离表》和《技术部分正负偏离表》上明示。
一、项目简介
（一）华府御庭坐落于如皋市福寿路 398 号，东至如城街道政府，西至益寿路，南至福寿路，北至丹桂园南，为集高层住宅、别墅、公 寓住宅于一体的综合性商住小区。总建筑面积约 68501.60 平方米，高 层住宅面积 61651.77 平方米、 别墅面积 848.57 平方米、公寓面积 6001.26 平方米。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。
（二）本项目通过竞争性磋商方式，拟选择 1 家具有资质的供应 商提供本小区物业管理服务。
（三)物业服务费按标准向各业主收取，成交人自收自支，盈亏自 负。
二、采购内容
如皋市华府御庭小区物业服务项目，服务过程和质量须接受如皋 市福寿路 398 号和业主的监督。
三、服务要求
(一)物业人员最低配置要求：
1.物业经理：1 人，男女均可，具有权威部门颁发物业管理经理 证书，法定退休年龄以下,身体健康，必须缴纳社会养老保险和人身意 外险。
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2.保安人员 7 人,要求男性，身体健康，必须缴纳人身意外险。3.保洁人员 5 人，身体健康，必须缴纳人身意外险。
4.绿化、垃圾工各 1 人，身体健康，必须缴纳人身意外险。
5.水电工 1 人，具有电工操作证，身体健康，必须缴纳人身意外 险。
6.客服人员 2 人，身体健康，必须缴纳人身意外险。
7.监控人员 2 人，身体健康，必须缴纳人身意外险。
合计不少于 20 人，所有人员照片、职位应当在物业服务中心显著 位置进行公示，并实时更新。
(二)物业管理服务的内容：
1.物业共用部位的维修、养护和管理；
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括监控摄像 头、电梯、消防设施等；
3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通；4.公共绿化、建筑小品、水环境、健身器材的养护和管理；5.车辆停放管理；
6.公共秩序维护、安全消防防范等事项的协助管理，消防服务包 括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；
7.装饰装修管理服务，发现物业区域内违反有关装饰装修和使 用 等方面的法律、法规、规章的行为，应当及时告知、劝阻并向有关部 门报告；
8.建立健全本物业管理区域内的物业管理档案资料；
9.物业综合服务；
10.通知公示服务；
11.物业经营服务。
物业共用部位的维修、养护和管理包括以下事项：1.房屋结构; 2. 门窗; 3.屋顶;4.道路、路面、侧石、窖井盖;5.屋面泄水沟、楼外排 水管道；6.地面排水沟与围墙;7.楼梯间、公用走廊的室内墙地面;8. 休闲椅、室外健身设施;9.安全标志。
物业共用设施设备的运行、养护和管理包括以下事项：1.电梯；2.
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排水系统；3.供水系统；4.公共照明系统；5.消防系统；6.智能化系 统。
物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通：1. 生活垃圾收集;2.通道及楼梯台阶;3.楼梯扶手、栏杆、窗台、开关;4. 电梯及电梯厅;5.消火栓、指示牌、信报箱，6.道路地面，7.绿地、明 沟;8.垃圾箱(桶)、果皮箱;9.停车场或共用车库(棚);10.化类池清淤、疏通。
公共绿化的养护和管理：1.草坪:修剪、清杂草、补植、灌、排水、病虫害防治；2.树木:修剪、清杂草、施肥、病虫害防治。
车辆停放管理：应有专职人员 24 小时管理，车辆停放有序，车库 内地面、墙面有简易的车辆行驶指示牌和地标，备有必需的消防器材，有照明，通风良好，无易燃易爆及危险物品存放。
(三)人员职责：
1.物业经理职责
(1)认真履行并督促成交供应商服务人员履行采购人各项管理规 定，遵守采购人劳动纪律；
(2)对服务工作进行监督管理，对于不满足采购人要求、不服从采 购人管理、或者因懒惰散漫导致工作不能按时完成，按成交供应商有 关规章制度进行处罚；
(3)积极开展各项管理工作，确保不出现劳务群体性事件，做好服 务人员思想稳定工作；
(4)对于已经发生的劳务纠纷及时采取有效手段进行调解，避免事 态恶化；
(5)项目经理应具备人力资源管理知识，熟悉劳动民法典等劳动法 规及相关法律制度，具有较强的外联能力及沟通协调能力；负责对全 体服务人员进行考核和培训。
2.安保服务人员职责
做好华府御庭小区范围内所有公共区域日常的秩序维护工作。 根 据工作的具体情况，物业安保人员应实行二十四小时全天定岗检 查及 流动巡检相结合的管理模式，在管理范围进行安全保卫、监视 监控、
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消防应急、车辆停放等的管理和引导，并做好外来人员的登记和管理，协助处理突发事件、治安事件，做好防火、防盗等工作,履行火险、火 灾的救助义务，保证华府御庭小区的安全，具体要求如下：
(1)安保人员实行 24 小时值班制度，主入口安排安保人员立岗执 勤，需经过专业培训，配备全套值勤物品。
(2)安保人员应热情礼貌、全面周到地做好来访人员的接待、引导 等服务，维护大门口的秩序，保障行人安全，门前畅通。
(3)安保监控人员 24 小时值班，监控华府御庭小区运作情况， 并 应熟悉华府御庭小区消防设施的分布及设备使用，接警处警时果断、恰当；录像资料备份措施齐全；熟练使用和掌握监控所有设备 ,对反 映出的问题及时汇报处理，并对小故障能自己处理，协助维 护和保护 华府御庭小区的公共设施，保证小区内业主物品的安全和人员生命财 产安全。
(4)安保人员应对华府御庭小区内外所属区域，进行定时巡查 , 并做好巡视记录，维护区域内的正常治安秩序，检查、发现安全防范 方面的漏洞，做好突发事件或意外事故的处理。
(5)安保人员要做好物品进入审查，不得有违禁物品进入华府御庭 小区，物品进出要有书面证明并做好登记，时刻注意公共区域无烟蒂、无明火。
(6)做好进出人员、车辆和相关物品的证件查验工作，严格控制不 法商贩进入小区。
(7)实施三级防火责任制度，建立健全防火制度和安全操作制度。
(8)制定消防及突发事件的应急预案：做好应急救护、防台、防汛、防火及重要活动安全防范工作。
(9)如遇灾害处置及其他重大活动等特殊时期特殊 安排的情形，安保服务应满足业主单位安排，无条件做好安保加强、升级等相应服 务工作。
(10)车辆停放管理。按照小区约定车辆进出管理办法严格管控 车 辆进出，外来车辆按规定登记，上下班高峰期做好车辆出入及停放的 指引和管理。
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3.保洁服务人员职责
为华府御庭小区内所有公共区域、公共设施提供清洁服务。物业 需安排足够清洁人员，清洁人员应身体健康，采用定时巡视打扫 ,定 点打扫，定时保养相结合方式对小区内及楼内实施全面的清洁保养，并有相关清洁记录。具体要求如下：
(1) 要定期开展小区公共区域的打扫(道路、广场、停车场、 绿 花带等公共区域的),打扫平时不少于每周一次，各层楼道每天打扫 1 次;如遇文明城市创建等重大情况，需根据业主需要增加打扫频次。
(2)负责小区垃圾清理和清运。垃圾桶每日至少清理 1 次，如筒内 垃圾超过容量的 1/3,立即清理，并摆放整齐，外观整洁，配合政府部 门做好垃圾分类处置工作(如需)。
(3)每周 1 次对华府御庭小区 4 米以下公共区域外墙及玻璃立面进 行清洁，清除小广告等张贴物。
(4)针对小区的水系管理确保每年清理 2 次。
(5)各层楼道、楼道口及消防逃生通道无杂物(包括自行车、电动 车及杂物)，禁止占用楼道、门厅。
(6)如遇灾害处置和其他重大活动等特殊时期或特殊安排情形，物 业公司应听从业主单位安排，无条件强化并做好相应保洁服务工作。
4.绿化养护服务人员职责
(1)及时修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行修剪，每年不少于 4 次。
(2)施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年 施肥不得少于 1 次，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。
(3)除草：各类绿 地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。
(4)病虫害防治：病虫害防治是绿植养护中较为重要的手段和内 容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防 治。
(5)抗旱、抗台、抗涝；旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植 物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作防止植物 受损。
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(四)其他服务要求
1.成交人需定期对安保、保洁人员进行业务培训，规范服务行为 和服务标准。
2.成交人需负责小区小型水电维修。建立强电设施及线路日常检 查工作制度及记录，发现重大问题及时向业主报告处理，业主报修后 2 小时内要有响应，做好业主水电的维修工作及其他小型、零星维修 工作。
3.物业负责对物业人员进行月度考核，采购人负责每月满意度调 查表，所提出的意见和建议要在物业人员考核中有所体现，有落实改 正。
4.成交人需承担安保器械、人员服装、劳动保护、保洁工具等一 切与履约相关的设备实施的支出。
5.响应供应商在响应文件中须提交“工资支付保障承诺函” ( 格 式自拟)。承诺工资支付标准不低于当地最低工资标准并按国家 规定 为拟派人员缴纳意外伤害保险及雇主责任险，聘用的保洁、保安、绿 化养护 等人员应与成交人签订合同， 一切因本项目实施产生的劳动 纠纷全部由成交人负责处理和承担，与采购入无关。
四、质量标准
(一)提供的物业管理服务参照《如皋市普通住宅公共物业服务等 级标准》的三级服务标准。
(二)执行国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等 相关法律、法规规定。
(三)成交人应采取必要的安全措施保证服务过程的安全，并承担 服务过程中产生的一切风险。
(四)所有成交产品的技术标准按国家标准执行，无国家标准 的，按行业标准执行，无国家和行业标准的，按企业标准执行；但 在采购 文件中有特别要求的，按采购文件中规定的要求执行，并且符合相关 法律、法规规定的要求。
(五)在项目实施过程中，如国家标准修改，应按照新国家标 准实 施；如本磋商文件规定高于国家标准，无论新旧标准，均按本磋商文
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件规定实施；如本磋商文件规定低于国家标准，无论新旧标准，均按 国家标准规定实施。如本磋商文件内有内容相互矛盾，以高标准高要 求的为准。以上有关风险等由供应商自行考虑并承担。
五、 服务期限和地点
服务期限：合同签订后一年,具体时间以采购人通知为准。合同期 满，业主满意度达到 75%及以上，在服务内容和服务价格不变的前提 下，可以续签合同，续签合同最多不超过两次。
地点：采购人指定
六、考核方案
物业从业人员的考核方案由成交物业公司制定；对成交人物业服 务整体质量的考核由采购人、业主委员会（如有）、与监管单位共同制 定认后实施。
（一）日常考核
1、工作人员挂牌上岗、秩序维护员着装上岗，否则每人次扣 5 元，门卫无人即脱岗一次扣 10 元;
2、小区主通道必须保持清洁，发现路面不清洁第一次提醒，第二 次扣 5 元，第三次扣 10 元，仍然没有改观的提醒物业公司辞退该工作 人员;
3、楼道及楼梯需保持清洁，扶手无积尘，楼道窗户玻璃明亮，每 发现一处未达标的扣 10 元;
4、发现大面积的杂草及农作物未及时清理的每次扣 10 元；5、在接到业主报修后应在 24 小时内给予回复，没有在规定时间 内回复的每次扣 5-10 元。
（二）年度考核
1、考核低于 60 分的扣 2000 元，低于 50 分的扣 3000 元。
七、付款方式
本项目服务费由成交人按规定标准向各业主收取，并向业主开具 正式发票，实行自收自支。
八、履约保证金
详见招标公告。
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九、收费标准
(一)收取的物业费应用于完成该项工作所需的人员薪资、服 装 费、保险费、福利费、培训费、安保器械费、伙食费、法定假日 的加 班费、高温费、办公设备、各种税费、维护费、利润、税金、代理服 务费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等一切与本项目 相关费用。
(二)收费标准：高层、商住、别墅建筑：1.2 元/平方米/月。
十一、其他要求
(一)成交供应商不得有转包行为，采购人发现供应商有转包行为 或委托第三方服务管理的，有权解除合同，同时没收履约保证金。
(二)成交供应商在签订合同后 3 天内将人员安排名单、资格证书 等报送给采购人，根据采购人通知组织人员到岗，完成交接手续。
(三)成交供应商安排的保安等服务人员，未经采购人同意，不得 擅自更换人员。
(四)成交供应商服务期满，但后期服务供应商如出现因故未能及 时交接，成交人仍须按合同约定和考核管理要求继续履行职责 ,直至 与新的成交的供应商交接完毕。超期服务期间的服务费用在不低于前 期服务费标准的基础上双方友好协商。
(五)响应文件中提供人员拟配备名单。包括但不限于姓名、性别、学历、身份号、联系方式等。成交后原则上按拟配备名单派遣，如因 特殊情况需更换不得超过 20%,且需报业主单位同意。否则取消成交资 格。
（六）本项目履约保证金提取办法：
根据物业主管部门、市创建办、第三方评估公司年度、季度打分 情况，结合社区及物业管理委员会的考核，综合打分。根据得分情况 确定返还履约保证金比例。
（1）得分 90 分以上(包含 90 分)，履约保证金返还 100%；（2）得分 80-89 之间（含 80 分），履约保证金返还 90%;（3）得分 70-79 之间（含 70 分），履约保证金返还 80%；（4）得分 60-69 之间（含 60 分），履约保证金返还 70%；
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（5）得分 60 分以下，履约保证金返还 60%。
服务期结束后企业递交履约保证金返还申请书至采购人，经采购 人同意后返还履约保证金。
因物业企业服务管理不善造成小区环境恶化，达不到创建要求的 情况下,经过社区及街道双方同意后可使用履约保证金作为环境整治 费用。
（七）本小区内外公共部位收益由物业公司代收代管，每半年度 对该费用收支进行公示。
（八）因维修或公共利益，影响相关业主生产、生活时，物业公 司应及时通知。
（九）物业公司应在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准,相关业主。服务人员电话和收费项目、收费标准等有关情况 进行公示。
（十）物业公司应于每年度将共用设施设备运行状况的报告提交 业主委员会并在物业管理区域显著位置公示。
（十一） 每年度在物业管理区域内显著位置公示物业费、公共电 费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情况，必要时在 各单元张贴公示。
（十二）本小区内外公共部位收益由物业公司代收代管，每半年 度对该费用收支进行公示。
（十三）物业管理委员会针对小区必要的支出（如开展活动、办 公等）由物业公司承担，该项费用不低于收缴物业服务费的 2%，本项 目预算中包含此费用，投标供应商在报价中需考虑此费用的支付。
（十四）本小区公共能耗的预收分摊标准(参照前期物业的收费 标准执行）年度核算，依票实报实销：(1) 1 层 300.00/户/年;2-6 层 500.00/户/年;7-11 层 700.00/户/年; 12-18 层 900.00/户/年。(2) 电梯运行费: 按楼层分摊系数为平均值的 0.5，2 至 6 楼的分摊系数 为平均值的 1.0，7 至 11 楼的分摊系数为平均值的 1.2，12 楼以上 的分摊系激为平均值的 1.4 计算。
十二、磋商过程中可能会实质性变动的内容
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1.合同草案具体条款
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如皋市竞争性磋商文件
第四章 合同文本
项目名称：
项目编号：
甲方：
乙方：
签订时间：年 月 日
（甲方）（××项目）委托（代理机构名称，如有）进行了政府采购。按照评委会评 审推荐、甲方确定乙方为成交单位。现甲乙双方协商同意签订本合同。
第一条 合同文件
下列与本次采购活动有关的文件及附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有 同等法律效力，这些文件包括但不限于：
1.（××号）采购文件；
2.竞争性磋商响应文件；
3.乙方在参加采购活动时的书面承诺；
4.（××号）中标（成交）通知书；
5.合同补充条款或说明；
6.保密协议或条款；
7.相关附件、图纸及电子版资料。
第二条 合同内容
服务名称：详见合同附件中《服务一览表》
合同总金额 第三条
本合同服务总金额：￥元。
大写：元。
分项价款在《服务一览表》中有明确规定。
本合同总价款包括服务期间必须的日常易耗品、工具、调试费、培训费等相关费用。
第四条 权利义务和质量保证
1.甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供水、电、场地等必须的基础工作条 件。如乙方有需要，还要提供履行合同所必需的有关图纸、数据、资料等。没有甲方事先 同意，乙方不得将甲方资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有 关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围内。
2.乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或 著作权。一旦出现侵权，索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证服务不存在危及人 身及财产安全的隐患，不存在违反国家法规、法令、法律以及行业规范所要求的有关安全 条款，否则应承担全部法律责任。
第五条 付款方式
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如皋市竞争性磋商文件
1.本合同项下所有款项均以人民币支付。
2.乙方向甲方提交下列文件材料，经甲方审核无误后支付采购资金：
（1）经甲方确认的发票；
（2）经甲乙双方确认签订的《验收报告》（或按项目进度阶段性《验收报告》）；（3）其他材料。
3.款项的支付进度以招标采购文件的有关规定为准。如招标采购文件未作特别规定，则付款进度应符合如下约定：
第一次验收合格后支付至合同总价的％，第二次验收合格后支付至合同的％，第次验 收合格后支付至合同总价的％，余款％经甲乙双方复验合格后的个工作日内付清。
第六条 验收
1.服务期限：至 。
服务地点： 。
验收时间： 。
验收地点： 。
2. 乙方应对提供的服务成果作出全面自查和整理，并列出清单，作为甲方验收和使 用的服务条件依据，清单应随提供的服务成果交给甲方。
3.验收时，甲乙双方必须同时在场，乙方所提供的服务不符合合同内容规定的，甲方 有权拒绝验收。乙方应及时按本合同内容规定和甲方要求免费进行整改，直至验收合格，方视为乙方按本合同规定完成服务。验收合格的，填写《履约验收报告》。在经过两次限 期整改后，服务仍达不到合同文件规定内容的，甲方有权拒收，并可以解除合同；由此引 起甲方损失及赔偿责任由乙方承担。
4.甲方可以视项目规模或复杂情况聘请专业人员参与验收，大型或复杂项目，以及涉 及专业服务内容的应当邀请国家认可的第三方质量检测机构参与验收。
5.如项目实施情况需要分阶段验收，则根据实际情况分阶段出具《履约验收报告》。
6.如果合同双方对《履约验收报告》有分歧，双方须于出现分歧后天内给对方书面声 明，以陈述己方的理由及要求，并附有关证据。分歧应通过协商解决。
第七条 项目管理服务
乙方要指定不少于一人全权全程负责本项目服务的落实，包括服务的咨询、执行和后 续工作。
项目负责人姓名：； 联系电话：。
售后服务 第八条
1.乙方提供服务的质量保证期为自服务通过最终验收起个月。若国家有明确规定的质 量保证期高于此质量保证期的，执行国家规定。
2.服务期内，乙方应提供相关服务支持。对甲方所反映的任何服务问题在××日（小 时）之内做出及时响应，在日（小时）之内赶到现场实地解决问题。若问题在工作日（小 时）后仍无法解决，乙方应在日（小时）内免费提供服务的补偿、替换方案，直至服务恢 复正常。
3.乙方必须遵守甲方的有关管理制度、操作规程。对于乙方违规操作造成甲方损失的，由乙方按照本合同第十二条的约定承担赔偿责任。
第九条 分包
除采购文件事先说明、且经甲方事先书面同意外，乙方不得分包、转包其应履行的合 同义务。
第十条 合同的生效
1.本合同经甲乙双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章后生效。
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如皋市竞争性磋商文件
2.生效后，除《政府采购法》第 49 条、第 50 条第二款规定的情形外，甲乙双方不得 擅自变更、中止或终止合同。
第十一条 违约责任
1.乙方所提供的服务成果不符合本合同规定的，甲方有权拒收，乙方在得到甲方通知 之日起个工作日内采取补救措施，逾期仍未采取有效措施的，乙方应向甲方支付合同总 价％的违约金。
2.甲方无正当理由拒绝接收服务，甲方应向乙方偿付拒付服务费用 ％的违约金。
3.乙方无正当理由逾期提供服务的，每逾期 1 天，乙方向甲方偿付合同总额的‰的违 约金。如乙方逾期达天，甲方有权解除合同，甲方解除合同的通知自到达乙方时生效。在 此情况下，乙方给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔 偿。
4.甲方未按合同规定的期限向乙方支付合同款的，每逾期 1 天甲方向乙方偿付欠款总 额的‰违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的％。
5.其它未尽事宜，以《民法典》和《政府采购法》等有关法律法规规定为准，无相关 规定的，双方协商解决。
第十三条 不可抗力
甲、乙方中任何一方，因不可抗力不能按时或完全履行合同的，应及时通知对方，并 在个工作日内提供相应证明，结算服务费用。未履行的部分是否继续履行、如何履行等问 题，可由双方初步协商，并向主管部门和政府采购管理部门报告。确定为不可抗力原因造 成的损失，免予承担责任。
第十四条 争议的解决方式
1.因服务质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构对服务进行鉴定。服务符合标准的，鉴定费由甲方承担；不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。
2.在解释或者执行本合同的过程中发生争议时，双方应通过协商方式解决。
3.经协商不能解决的争议，双方可选择以下第种方式解决：①向南通市有管辖权的法院提起诉讼；
②向南通市仲裁委员会提出仲裁。
4.在法院审理和仲裁期间，除有争议部分外，本合同其他部分可以履行的仍应按合同 条款继续履行。
第十五条 其他
符合《政府采购法》第 49 条规定的，经双方协商，办理政府采购手续后，可签订补 充合同，所签订的补充合同与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：
法定代表人（授权人）：
附件
年 月 日 年 月 日
如皋市竞争性磋商文件
| 序号 | 服务名称 | 服务内容 | 计 量 单 位 | 工 作 量 | 单 价 （元） | 总 价 （元） | 备注 |
| （视明细项目加行） | |||||||
| 易耗品 | |||||||
| 专用工具 | |||||||
| 调试费 | |||||||
| 培训费 | |||||||
| 其他 | |||||||
| 大写：合同价：元 | |||||||
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如皋市竞争性磋商文件
第五章 评审标准和方法
1. 评审方法为综合评分法，即磋商响应文件能够最大限度的满足磋商文 件规定的各项综合评价标准且经评审得分最高的供应商为中标候选人的评标 方法。
磋商小组将对通过资格及符合性检查的各合格磋商人根据磋商响应文件 和磋商货物的性能、价格、商务等因素进行评分，总分为 100 分(不含清单内 产品加分)。磋商人的最终得分是所有评委给其的评分(不含报价得分)的算术 平均值加价格分，分数计算取至小数点后 2 位。
2. 评审因素：价格、技术、商务、财务状况、信誉、业绩、服务、对磋 商文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等。
4. 评分表
| 评审因素 | 评审分值 | 评审要求或标准 | |
| 一、价格部分 20 分 | |||
| 1 | 价格 | 20 分 | 以有效投标文件的算数平均值为评标基准价。评标价=评标基准价的得满分 20 分，投标报 价偏离评标基准价的，每上浮 1%扣 0.2 分，每 下浮 1%扣 0.1 分，偏离不足 1%，用插入法计 算。（评分计算过程中的偏离率和分值计算结 果均保留两位小数，第三位四舍五入。） |
| 二、商务技术部分 80 分 | |||
| 2 | 物业管理服务设想 | 7 | 针对本项目的实际分析服务特点、难点并提出管理 措施。内容详细全面，针对性强，切实可行的，得 7 分；基本符合本项目实际，措施有一定的合理性、可行性，得 4 分；合理性欠缺、针对性不强，可行 性一般，得 1 分；无表述或不合理的不得分。 |
| 3 | 物业管理 服务内容 | 6 | 装修管理、工程维修管理、客户服务管理、安全管 理、环境卫生、绿化养护管理方等案，根据方案优 劣进行综合评价，方案内容详细全面，针对性强，切实可行，得 6 分；方案全面性、针对性、可行性 一般，得 3 分；基本符合需求，合理性欠缺、针对 性不强，得 1 分；无表述或不合理的不得分。 |
| 4 | 紧急突发事件应急处 理预案 | 7 | 停电应急处理预案；停水应急处理预案；燃气停供 应急处理预案；排水管、雨水管堵塞应急处理预案；火灾及自然灾害等应急处理预案；电梯紧急救援应 急处理预案；小区跑水、浸水应急处理预案；群体 事件应急处理预案等；方案齐全、合理 7 分，基本 合理的得 4 分，合理性欠缺、针对性不强，得 1 分； |
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如皋市竞争性磋商文件
| 无表述或不合理的不得分。 | |||
| 5 | 争创物业管理示范小 区方案 | 6 | 争创“物业服务示范小区”规划和实施方案。方案 齐全、合理 6 分，基本合理的得 3 分，合理性欠缺、针对性不强，得 1 分；无表述或不合理的不得分。 |
| 6 | 项目现状调研 | 8 | 应供应商应充分调查本项目现状，围绕文明典范城 市创建(垃圾分类；小区停车；电瓶车充电；楼道 整治；小区绿化)等核心方面分析提供管理现状存 问题并提出改进建议。提供图片 8 幅，指出存在问 题，并提出合理解决策略。提供 1 幅且符合实际、解决策略合理可行的得 1 分，共 8 分， |
| 7 | 企业业绩 | 15 | 2020 年 1 月 1 日以来投标企业在管住宅类物业 服务项目业绩：面积在 8 万㎡以上的服务项目有一 个得 4 分；面积在 5 万㎡-8 万㎡(含 6 万㎡)之间 的服务项目有一个得 3 分；面积在 5 万㎡以下的服 务项目有一个得 2 分。此项最高得 15 分。(提供物 业服务合同复印件加盖公章及业主单位盖章服务 优良证明复印件加盖公章，不提供不得分) |
| 8 | 管理水平 | 6 | 通过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体 系、ISO45001 职业健康安全管理体系认证。 须提供相应认证证书复印件加盖公章和全国认证 认可信息公共服务平台查询截图加盖公章，以上所 有体系认证证书都须在有效期内，每提供一个得 2 分，本项满分 6 分。 |
| 9 | 企业奖项 | 10 | 供应商所服务的住宅项目自 2020 年 1 月 1 日 以来（以文件发布日期或证书颁发日期为准）获得 过设区市级物业主管部门颁发的示范（优秀）物业 项目的有一个得 2 分，最多得 4 分；获得过省级及 以上物业主管部门颁发的示范（优秀）物业项目的 有一个得 4 分，最多得 8 分；本项最高得 10 分。须提供获得示范（优秀）物业项目的文件和获奖牌 匾复印件，不提供不得分，原件备查。同一项目仅 计最高得分，不重复计分。 |
| 10 | 专业岗位 | 15 | 1.拟任项目经理，年龄 45 周岁（含 45 周岁）以内、本科学历、中共党员、经年检合格的全国物业管理 企业经理证、建构筑物消防员证、劳动关系协调员 三级证、具有 5 年及以上住宅小区管理服务经验的，每具有 1 项得得 1 分，本项最高得 7 分。 2.拟派项目组成人员:持有保安员证的有 1 个得 1 分，最高得 4 分；持有水、电工(高压或低压)作业 证书的有一个加 2 分，最高得 4 分；本项满分 8 分。以上人员需提供：需提供人员证书复印件加盖公章 及劳动合同复印件加盖公章。 |
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如皋市竞争性磋商文件
第六章 竞争性磋商响应文件
封面
如皋市采购竞争性磋商响应文件
项目名称：
计划编号：
供应商名称：
地址：
联系电话：
年 月 日
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如皋市竞争性磋商文件
一、资格证明材料
（一）法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证（复印件）。
（二）参加本次采购活动前的会计报表（复印件，成立不满一年不需提 供）。
（三）参加本次采购活动前一年内至少一个月缴纳增值税、营业税或者 企业所得税的凭据，以及缴纳社会保险的凭据（专用收据或者社会保险缴纳 清单）（复印件）。
（四）根据项目需求提供履行合同必需的设备和专业技术能力的声明及 证明材料。
声 明
我公司郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技 术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：________。
主要专业技术能力有：________。
供应商名称（公章）：
授权代表签字：_________________
日期：______年 月 日
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如皋市竞争性磋商文件
（五）参加本次采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书 面声明。
声 明
我公司郑重声明：参加本次采购活动前 3 年内，我公司在经营活动中没 有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大 数额罚款等行政处罚。
在 响 应 文 件 提 交 截 止 时 间 前 ， 没 有 被 “ 信 用 中 国 ”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）、“信 用江苏”（www.jscredit.cn/index.htm）网站列入失信被执行人、重大税收 违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单。
供应商名称（公章）：
授权代表签字：_________________ 日期：______年 月 日
（六）项目实施所必须的许可资质证明材料。
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如皋市竞争性磋商文件
（七）法定代表人授权委托书。
法定代表人授权委托书
本授权书声明：______ ______（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就项目名称：项目编号: 采购活动 的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。
法定代表人（签字）：
身份证号码：
联系电话（手机）：
代理人（被授权人）姓名：
身份证号码：
联系电话（手机）：
供应商名称（加盖公章）：
年 月 日
法定代表人身份证复印件
代理人（被授权人）身份证复印件
供应商的法定代表人参加竞争性磋商活动的，须在响应文件中提供法定代表人身份证 明和身份证复印件；委托代理人参加竞争性磋商活动的，还须在响应文件中提供法定代表 人的授权委托书。代理人须为响应供应商的正式员工，并提供响应文件提交截止日前最近 1 个月响应供应商为其缴纳社保的证明；新成立企业距响应文件提交截止日期不足 30 日的，可不提供缴纳社保的证明（以新办企业营业执照发放日期为准）。
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如皋市竞争性磋商文件
（八）磋商响应函
竞争性磋商响应函
致：（采购人）
根据贵方的 号磋商文件，正式授权下述签字人_________ (姓 名和职务)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目磋 商采购的有关事宜。
据此函，__________（签字人）兹宣布同意如下：
1.按磋商文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务。
2.我们已详细审核全部磋商文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃 提出含糊不清或误解问题的权利。
3.我们同意从规定的响应文件接收截止时间起遵循本响应文件，并在规 定的磋商有效期期满之前均具有约束力。
4.如果在响应文件接收截止时间后规定的磋商有效期内撤回响应文件或 成交后拒绝签订合同，我们的磋商保证金（如有）可被贵方没收。
5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与磋商采购有关的任何证据或资 料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
6.一旦我方成交，我方将根据磋商文件的规定，严格履行合同的责任和 义务，并保证在磋商文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.遵守磋商文件中要求的收费项目和标准。
8.与本磋商采购有关的正式通讯地址为：地 址：邮 编：电 话：传 真：供应商开户行：账 户：供应商名称（公章）：
日 期：________年____月____日
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如皋市竞争性磋商文件
（九）其他资格证明材料
注意：以上资格证明文件中要求加盖公章的，必须加盖公章；如供应商 组成联合体参加磋商，则联合体各方均须加盖公章，否则视为无效磋商响应 文件。
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如皋市竞争性磋商文件
二、商务技术响应材料
（一）评分索引表
评分索引表
| 序号 | 评审因素 | 分值 | 评审要求或标准 | 供应商提供 的材料名称 | 页码 |
| 1 | |||||
| 2 |
注：按照竞争性磋商文件要求详细填列，可增减行。
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如皋市竞争性磋商文件
（三）商务部分正负偏离表
商务部分正负偏离表 供应商全称（加盖公章）：
| 序号 | 商务条款 | 竞争性磋商文件要求 | 供应商响应 具体情况 | 结论（正偏 离、符合或 负偏离） | 备注 |
| 1 | 质保期 | ||||
| 2 | 后续服务要求 | ||||
| 3 | 服务时间 | ||||
| 4 | 交货方式 | ||||
| 5 | 交货地点 | ||||
| 6 | 付款方式 | ||||
| 7 | 投标货币 | ||||
| 8 | 备品备件及耗 材等要求 |
法定代表人或授权代表签字：
注：按照竞争性磋商文件要求详细填列，可增减行。
（四）技术方案、服务承诺、培训承诺
提供针对本项目的详细设计方案。
（五）竞争性磋商文件规定提交的其他材料
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三、报价文件
（一）竞争性磋商响应报价表
竞争性磋商响应报价表 供应商名称（加盖公章）：
项目名称：
项目编号：
| 竞争性磋商响应报价 | 小写： |
| 大写： |
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（二）竞争性磋商响应报价明细表
竞争性磋商响应报价明细表 项目名称：
项目编号：
| 类 别 | 总面积（㎡） | 平均单价 （元/㎡/月） | 合价（元/年） | 备注 |
| 高层 | 61651.77 | 不含公共能耗费（电梯、二次泵 水）以及公用电 费（路灯、草坪 灯）和垃圾处置 费等。 | ||
| 别墅 | 848.57 | |||
| 公寓 | 6001.26 | |||
| 总报价（小数点后保留 2 位） | ||||
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